房地產項目規劃設計營銷講座

第一節項目規劃設計營銷的含義

通過完整科學的投資營銷分析，發展商有了明確的市場定位，從而進入了產品設計階段。房地產業經過多年的發展以后，市場需求發生了根本性的變化，消費者對房地產產品的建筑規劃和單體設計要求愈來愈高，他們追求又實用又好看的商品房，這就要求發展商將“以人為本”的規劃思想和提高人居環境質量作為目標去實現消費者的需求。項目規劃設計營銷正是基于以上市場需求而專業設計的工作流程。

項目規劃設計營銷是以項目的市場定位為基礎，以滿足目標市場的需求為出發點，對項目地塊進行總體規劃布局，確定建筑風格和色彩計劃，緊緊圍繞目標客戶選定主力戶型，引導室內裝修風格，并對項目的環藝設計進行充分提示。

第二節項目規劃設計營銷的具體內容

一.總體規劃

1.項目地塊概述
※項目所屬區域現狀
※項目臨界四周狀況
※項目地貌狀況

2.項目地塊情況分析
※發展商的初步規劃及設想
※影響項目總體規劃的不可變的經濟技術因素
※土地SWOT分析在總體規劃上的利用或規避
※項目市場定位下的主要經濟指標參數

3.建筑空間布局
※項目總體平面規劃及其說明
※項目功能分區示意及說明

4.道路系統布局

※地塊周邊交通環境示意
１）地塊周邊基本路網
２）項目所屬區域道路建設及未來發展狀況

※項目道路設置及其說明
１）項目主要出入口設置
２）項目主要干道設置
３）項目車輛分流情況說明
４）項目停車場布置

5.綠化系統布局

※地塊周邊景觀環境示意
１）地塊周邊歷史、人文景觀綜合描述
２）項目所屬地域市政規劃布局及未來發展方向

※項目環藝規劃及說明
１）項目綠化景觀系統分析
２）項目主要公共場所的環藝設計

6.公建與配套系統
※項目所在地周邊市政配套設施調查
※項目配套功能配套及安排

※公共建筑外立面設計提示
１）會所外立面設計提示
２）營銷中心外立面設計提示
３）物業管理公司、辦公室等建筑外立面設計提示
４）其他公建（如巴士站、圍墻）外立面設計提示
※公共建筑平面設計提示
※公共建筑風格設計的特別提示
※項目公共建筑外部環境概念設計

7.分期開發
※分期開發思路
※首期開發思路

8.分組團開發強度

二.建筑風格定位、色彩計劃

1.項目總體建筑風格及色彩計劃
※項目總體建筑風格的構思
※建筑色彩計劃

2.建筑單體外立面設計提示
※商品住宅房外立面設計提示
１）多層、小高層、高層外立面設計提示
２）不同戶型的別墅外立面設計提示
３）針對屋頂、屋檐、窗戶等外立面局部設計提示
４）其他特殊設計提示
※商業物業建筑風格設計提示

三.主力戶型選擇

1.項目所在區域同類樓盤戶型比較
2.項目業態分析及項目戶型配置比例

3.主力戶型設計提示
※一般住宅套房戶型設計提示
※躍式、復式、躍復式戶型設計提示
※別墅戶型設計提示

4.商業物業戶型設計提示
※商業裙樓平面設計提示
※商場樓層平面設計提示
※寫字樓平面設計提示

四.室內空間布局裝修概念提示

1.室內空間布局提示
2.公共空間主題選擇
3.庭院景觀提示

五.環境規劃及藝術風格提示

1.項目周邊環境調查和分析

2.項目總體環境規劃及藝術風格構想
※地塊已有的自然環境利用
※項目人文環境的營造

3.項目各組團環境概念設計
※組團內綠化及園藝設計
※組團內共享空間設計
※組團內雕塑小品設計提示
※組團內椅凳造型設計提示
※組團內宣傳專欄、導視系統位置設定提示

4.項目公共建筑外部環境概念設計
※項目主入口環境概念設計
※項目營銷中心外部環境概念設計
※項目會所外部環境概念設計
※項目營銷示范中心沿途可營造環境概念設計
※針對本項目的其他公共環境概念設計

六.公共家具概念設計提示

1.項目周邊同類樓盤公共家具擺設
※營銷中心大堂
※管理辦公室

2.本項目公共家具概念設計提示

七.公共裝飾材料選擇指導

1.項目周邊同類樓盤公共裝飾材料比較
2.本項目公共裝飾材料選擇指導及裝修風格構思

3.項目營銷示范單位裝修概念設計
※客廳裝修概念設計
※廚房裝修概念設計
※主人房裝修概念設計
※兒童房裝修概念設計
※客房裝修概念設計
※室內其他（如陽臺、玄關、門窗）裝修提示

4.項目營銷中心裝修風格提示

5.住宅裝修標準提示
※多層、高層洋房裝修標準提示
※躍

式、復式、躍復式裝修標準提示
※別墅裝修標準提示

八.燈光設計及背景音樂指導

1.項目燈光設計
※項目公共建筑外立面燈光設計
※項目公共綠化綠地燈光設計
※項目道路系統燈光設計
※項目室內燈光燈飾設計

2.背景音樂指導
※廣場音樂布置
※項目室內背景音樂布置

九.小區未來生活方式的指導

1.項目建筑規劃組團評價
2.營造和引導未來生活方式
※住戶特征描述
※社區文化規劃與設計

篇2：房地產公司規劃設計人員崗位責任

　　房地產公司規劃設計人員崗位責任

　　1認真學習、貫徹有關基本建設的政策、法規、規范、規程和標準。認真執行基建程序。

　　2不斷學習規劃設計知識，提高業務水平。

　　3參加開發項目的可行性研究和方案討論。

　　4項目確立后，參加勘測設計及招標工作。

　　5會同設計單位，征求建管、消防、交通、人防、環衛、衛生及有關配套單位的意見和聽取其要求。

　　6負責聯系、協調規劃設計和有關主管部門的業務技術問題。

　　7參加組織擴初審批會議，整理有關紀要和起草向上級主管部門申請擴初批準的報告。

　　8熟悉施工圖紙，組織設計交底會審，并負責整理會議紀要。負責工程技術材料的保管，按階段歸檔。

　　9經常深入工地，配合項目，及時解決施工中有關規劃設計方面問題，掌握工程質量和進度情況。

篇3：房地產規劃設計總監經理崗位說明

　　房地產規劃設計總監、經理崗位說明

　　一、崗位職責：

　　1.負責規劃設計部全面管理工作；

　　2.負責規劃設計部各期計劃編制和組織實施；

　　3.負責建筑設計單位的選擇，管理設計單位完成項目設計；

　　4.負責項目公司設計各階段管理工作，加強對各項目公司設計工作的檢查、監督和指導；

　　5.負責組織設計研發、產品戰略、設計技術等工作。

　　二、任職資格：

　　1.建筑學專業，全日制本科及以上學歷，建筑老八校畢業優先；

　　2.持有注冊建筑師證書者優先；

　　3.3年以上房地產公司,3-5年設計院規劃設計工作經驗；

　　4.熟悉規劃及建筑設計規范，了解各地設計要求、各種工藝及建筑材料，精通房地產產品研發的業務知識和流程；

　　5.認同中建企業文化，表達、組織協調能力強。