小戶型建筑平面特點

　　小戶型產品在設計上，要特別注重居住者生理、心理上的需求。所以，對于通風、采光都應多加考慮。

　　1) 建筑平面組合及走道布局方式

　　a) 組合單元式

　　組合單元式住宅用若干完整的單元組合成建筑物，其體形一般為板式住宅。平面較緊湊，戶間干擾小。用3～4層設置一個通廊的辦法將單元連通起來（空中花園），分享電梯中心。該方法可在電梯較少時提高電梯的利用率，但會帶來安全管理方面的問題。

　　b) 走廊式

　　采用走廊作為電梯、樓梯與各戶之間的聯系媒介，其優點是可以提高電梯的服務戶數。

　　i. 內廊式：各戶布置在走廊兩側，戶間干擾大，通風條件較差，易產生黑廚房。

　　ii. 外廊式：便于組織通風，但不節約用地。采用內圈外廊圍成的天井式住宅可以或減少高層風壓及形成內庭院，但天井內噪音干擾較大。

　　c) 獨立單元式：也是常用的塔樓式住宅。以樓梯及電梯組成交通中心為核心，將多套住宅組織成一個單元式平面?？煞蛰^多的戶數，并有利于體形豐富多變。這是一個較為普片采用的平面組織方式，對于小戶型而言，其布局方式再結合了短廊式來組織平面較理想。例如"麗陽天下"通過四個短廊，將18戶分于四個組團，減少戶間干擾，縮短走道長度。雖然走道多處已加設采光窗，但仍存在走道盡端的采光仍然不理想的情況。

　　d) 躍式

　　i. 躍層式：各戶內設置小樓梯作為層間的聯系，從而克服走廊式住宅層層設公共走道的缺點和局限性，提高實用率。復式小戶型較適用。

　　ii. 躍廊式：在戶外與公共走廊相接處設置多個樓梯，兩層共用一層公共走廊。（如：都市千千匯）

　　2) 戶型設計

　　針對目標客戶的特點，選擇戶型面積的大 小。

　　i. 辦公商用型___一張桌--對于辦公商用型的小戶型而言，開間尺寸應以辦公桌的尺寸量度戶內開間及進深尺寸是否實用是非常適合的。盡可能考慮資料柜及進門有玄關用于設LOGO的位置。（一張辦公桌的尺寸為1.2*0.6，開間尺寸建議以300mm為模數。）

　　ii. 居家型___一張床--對于只有狹小空間的小戶型而言，床的擺放是否合理相當重要的（床的尺寸為2.05*1.5）。 客戶可以根據自己的喜好，選擇居中或靠墻擺放1.5米寬的大床，這是較多客戶在看樣板房及戶型單張時較注意的地方。而鞋柜、儲物柜等考慮細致的設計，是小戶型應多加考慮的，以此充分體現"以人為本"的精神。

篇2：小戶型建筑空間設計

　　小戶型建筑空間設計

　　在小戶型空間內，應充斥著小就是多，精簡卻不缺少，完全生活空間體驗等內涵。小戶型雖然面積小,但卻反映了我們所處時代的特有生活方式.注定與其它現代生活的簡約元素相結合,反映現代生活元素，移動PC、移動電話、清淡食物或先進視頻系統，使用它們可節省時間，并更好地描述大城市中的生活狀態．讓客戶在展示空間里感受到關愛、細心、周到的生活體驗，以此使"基圍蝦"戰略得以盡情發揮。

　　1) 戶內空間

　　盡可能使用多種設計手段，豐富小戶型空間，使其看起來寬敞、實用。在購買資金有限的情況下，讓客戶覺得只是花費了不多的費用，就已得到完整的生活空間。

　　模塊公寓：利用活動鑲板墻，劃分各功能空間。 使各功能模塊在狹小的空間內有序地組合。多個儲物柜的設置，為其各空間靈活的拆合提供了方便性。

　　切割空間：利用樓層的高度3.4～3.6m，較一般樓層2.8～3m高的特點，劃出部分空間用以其它用途。（如:城市3.6米公寓）

　　迷你小復式：一種閣樓文化Lofts的復興。在較小的平面內，通過輕巧的樓梯，將動靜空間徹底的劃分開，加強了臥室的私密性，豐富了室內空間。（閣樓的層高在1.95～2.15米內。）

　　(廣州某樓盤，該區內的平均樓價為5000元/平米，該樓盤通過迷你小復式贈送二樓面積實現了6500元/平米的價格，利潤豐厚。)

　　對于起到豐富室內空間，并增加附加價值的部位，按其對小戶型物業可起到價值最大化來排序為：

　　閣樓--夾層--落地凸窗--凸窗臺--露臺--入戶花園

　?。ò凑崭剿偷拿娣e，為可用面積為原則。入戶花園對于小戶型而言實屬奢侈品，慎用。）

　　2) 公共空間

　　a) 入戶大堂、電梯廳

　　i. 投資型

　　商用的小戶型與寫字樓的用途非常相似，提供可辦公的價值。寫字樓非常注重大堂的設計。因此，商用小戶型對此也較一般性住宅的要求高。入戶大堂及首層電梯廳應盡可能參照乙級寫字樓的標準設計，以滿足客戶對其商用的需求，并以此提升整棟物業的形象。電梯的數量、選型及控制系統都是非常重要的指標，需較一般住宅標準高

　　ii. 居住型

　　對于生活配套設施齊全，處于城市CBD輻射區的小戶型?？蛻魜碓粗饕猿鞘芯⒁唤M為主，其入戶大堂及電梯廳的設計需迎合其實用、耐用性，但同時具有個性及創意的需求。并能充分展示小戶型生活的品味，且更進一步的表現出對城市精英價值、地位的認同與尊重。這將有利于拉大與傳統公寓的檔次，提升物業形象。

　　b) 共享社區配套空間

　　i. 商用小戶型

　　商務會所_提供小型會議廳；健身室；短期倉庫；便利店；商務服務中心。

　　ii. 居住小戶型

　　小型球場；泛會所_健身房、乒乓球、桌球、棋牌室、書報室；休閑座椅；便利店。對于擁有大社區的小戶型，建議可加入一些提高生活品味的設施。如小型燒烤場，小型影視廳、露天咖啡座、清吧、雪糕屋等。