二.綜合用地價格評估方法
綜合用地價格評估方法,可選用收益還原法、市場比較法、剩余法和基準地價系數修正法。
綜合用地價格評估的關鍵是正確把握同一建筑物中各不同利用部分的權重及各部分之間的相互作用。
綜合用地價格評估不能簡單等于各不同利用部分所分攤土地價值之和。綜合利用的土地價值可能大于或小于各不同利用部分所分攤土地價值之和。
無論應用何種方法,可以先分別評估各不同利用部分所分攤土地的價格,然后根據該宗地的主要用途、該區域的主要土地利用類型及該區域各不動產類型的市場價格,進行該宗地各利用方向相互之間的影響程度修正。
篇2：關于廢止《福建省房地產價格評估管理辦法》的決定（2013年）
福建省人民政府關于廢止《福建省房地產價格評估管理辦法》的決定
福建省省政府令第127號
《福建省人民政府關于廢止〈福建省房地產價格評估管理辦法〉的決定》已經20**年10月16日省人民政府第11次常務會議通過，現予公布。
省 長 蘇樹林
20**年10月17日
福建省人民政府關于廢止《福建省房地產價格評估管理辦法》的決定
福建省人民政府決定廢止《福建省房地產價格評估管理辦法》。
本決定自20**年1月1日起施行。
篇3：房地產價格評估方法:市場斗勁法
房地產價格評估方法--市場斗勁法
市場房地產價格評估斗勁法。評估房地產價錢的時辰，人們會自覺或不自覺地將這項房地產和它周邊的房地產價格作一比較。按理說，如果室廬的功能鄰近，那么房價應當差不多。合適邏輯的做法就是拿類似房地產作為訂價的參照系。購房者時常多看幾處住宅，而后“貨比三房地產價格評估方法家”價格相稱的住宅落第取效用最高的或在功能鄰近的住宅落第擇價格最便宜的從中挑房地產價格評估方法選出自己最中意的一個。這就是市場斗勁法所依據的替代道理。
市場斗勁法的長處是具有房地產價格的構成很強的現實性，適用范圍房地產價格評估寬，簡單明了易于采納。但是必須弄清楚市場斗勁法的操縱規模。采用市場斗勁法有三個必要條件：
第一，必要匯集大批、畸形的房地產交易數據。也就是說，要求房地產市場斗勁發財，有相當大的范圍，有較長的汗青。若是在某個地區房地產交易量很少，欠缺可供比較的先例，那么市房地產價格評估場斗勁法可以或許出現較大的隨意性或偏差。有的村落當然已經堆集了幾萬個房地產交易數據，可是一旦按照斗勁嚴酷的標準履行分類，每一個樣本的房地產價格的構成空間仿照照舊不足大。如果樣本空間偏小，那么具有必定信任度的區間就很寬。假若信任區間的凹凸限之間的距離拉得很開，談判房價時就失去了鑒定尺度。
第二，操縱市場斗勁法隱含著這樣一個假設：房地產市場上不存房地產價格評估方法在獨霸或者寡頭把持，即市場斗勁法的操縱條件是充分合作。房地產價格評估
第三，采用市場斗勁法必須要求房價相對不變。市場斗勁法中房地產價格的構成，房地產商估量的房價取決于他對市場走向的預期。如果房地產市場斗勁不變，那么房地產商會在面前房價的底子上加上一定的通貨縮短率設定房價。如果市場不穩定房地產價格評估方法，房價狂漲狂碟，那么采用市場斗勁法的困房地產價格的構成難就很大。出現房地產泡沫的時代，采用市場斗勁法有可以或許高估房價，放大房地產泡沫。這種情況下，市場斗勁法完全喪失了