一.地役權是為自己土地利用的需要,而對他人土地加以支配的權利。目前我國城鎮土地地役權大致包括:通行權、通過權、流水權、通風權、采光權、取水權、眺望權等。其中通風權、采光權和眺望權在確定土地純收益或進行個別因素修正時已經加以考慮,在城鎮土地評估工作中經常涉及、需要單獨考慮的地役權有通行權和通過權。
通行權即需役地在供役地上通行的權利。通過權是需役地將某些管線設施通過供役地的地表、上空或地下的權利,如管道通過權::、架線通過權。
對地役權價格評估主要是為了確定需役地使用權人對供役地使用權人承受地役權的經濟補償及因設有地役權而對供役地和需役地使用權價格的影響。

二.地役權價格評估方法
地役權價格在理論上等于需役地因設定地役權而導致地產增值的部分。
地役權價格一般不等于供役地因設有地役權而導致地產貶值的部分。但至少應等于供役地因設有地役權而導致地產貶值的部分。
地役權價格評估方法可用收益還原法、市場比較法、成本逼近法、剩余法及基準地價系數修正法。
2.1 道路通行權價格評估
1.通行的道路只供需役地使用權人使用
道路通行權價格可用需役地因設定地役權而致地產增值部分評估,還可用供役地因設有地役權而減少的土地價值部分,加上因負有地役權而致減價的市場修正值來評估。
2.通行的道路為需役地和供役地使用權人共同使用
道路通行權價格是供役地使用權人因設定地役權而減少的土地價值及負有地役權的市場修正部分,與需役使用權人使用道路強度(權重)的乘積。
2.2 管線通過權價格評估
管線通過權價格評估可用需役地因設定地役權而致地產增值部分評估,還可用供役地因設有地役權而減少的土地價值部分,加上因負有地役權而致減價的市場修正值來評估。

三.設定地役權對供役地和需役地的價格影響
3.1 設定地役權對需役地的價格影響
需役地價格評估必須與設定的地役權一同評估.地役權的設定,使需役地的利用成為可能,其土地效益才能實現。
供役地價格可用不負有地役權情況下的土地利用價格扣除設定的地役權給供役地的土地利用帶來的影響程度來評估。設定地役權對土地利用帶來的影響程度可用專家經驗判斷。如地下管道的通過,有可能對供役地作建筑基地沒有影響,也有可能使其完全失去建筑基地功能。

篇2：關于廢止《福建省房地產價格評估管理辦法》的決定（2013年）

　　福建省人民政府關于廢止《福建省房地產價格評估管理辦法》的決定

　　福建省省政府令第127號

　　《福建省人民政府關于廢止〈福建省房地產價格評估管理辦法〉的決定》已經20**年10月16日省人民政府第11次常務會議通過，現予公布。

　　省 長 蘇樹林

　　20**年10月17日

　　福建省人民政府關于廢止《福建省房地產價格評估管理辦法》的決定

　　福建省人民政府決定廢止《福建省房地產價格評估管理辦法》。

　　本決定自20**年1月1日起施行。

篇3：房地產價格評估方法:市場斗勁法

　　房地產價格評估方法--市場斗勁法

　　市場房地產價格評估斗勁法。評估房地產價錢的時辰，人們會自覺或不自覺地將這項房地產和它周邊的房地產價格作一比較。按理說，如果室廬的功能鄰近，那么房價應當差不多。合適邏輯的做法就是拿類似房地產作為訂價的參照系。購房者時常多看幾處住宅，而后“貨比三房地產價格評估方法家”價格相稱的住宅落第取效用最高的或在功能鄰近的住宅落第擇價格最便宜的從中挑房地產價格評估方法選出自己最中意的一個。這就是市場斗勁法所依據的替代道理。

　　市場斗勁法的長處是具有房地產價格的構成很強的現實性，適用范圍房地產價格評估寬，簡單明了易于采納。但是必須弄清楚市場斗勁法的操縱規模。采用市場斗勁法有三個必要條件：

　　第一，必要匯集大批、畸形的房地產交易數據。也就是說，要求房地產市場斗勁發財，有相當大的范圍，有較長的汗青。若是在某個地區房地產交易量很少，欠缺可供比較的先例，那么市房地產價格評估場斗勁法可以或許出現較大的隨意性或偏差。有的村落當然已經堆集了幾萬個房地產交易數據，可是一旦按照斗勁嚴酷的標準履行分類，每一個樣本的房地產價格的構成空間仿照照舊不足大。如果樣本空間偏小，那么具有必定信任度的區間就很寬。假若信任區間的凹凸限之間的距離拉得很開，談判房價時就失去了鑒定尺度。

　　第二，操縱市場斗勁法隱含著這樣一個假設：房地產市場上不存房地產價格評估方法在獨霸或者寡頭把持，即市場斗勁法的操縱條件是充分合作。房地產價格評估

　　第三，采用市場斗勁法必須要求房價相對不變。市場斗勁法中房地產價格的構成，房地產商估量的房價取決于他對市場走向的預期。如果房地產市場斗勁不變，那么房地產商會在面前房價的底子上加上一定的通貨縮短率設定房價。如果市場不穩定房地產價格評估方法，房價狂漲狂碟，那么采用市場斗勁法的困房地產價格的構成難就很大。出現房地產泡沫的時代，采用市場斗勁法有可以或許高估房價，放大房地產泡沫。這種情況下，市場斗勁法完全喪失了