一.土地抵押價格是指以抵押方式將土地作為債權擔保而設定抵押權時的土地使用權價格。
土地抵押價格是將抵押權人對未來市場風險對土地價格影響程度的估計等因素考慮后的土地使用權價格。它比公開市場條件下正常交易的土地使用權價格要低。
依法不得抵押的土地,漢有抵押價格。
首次抵押的土地,該土地的價格為抵押價格。
再次抵押的土地,該土地的價格扣除已擔保債權后的余額部分為抵押價格。

二.土地抵押價格的評估,可先用收益還原法、市場比較法、剩余法、成本逼近法和基準地價系數修正法求取公開市場條件下的正常土地使用權價格,再對它進行未來市場風險等修正。修正值一般確定在20%左右。

三.以劃撥方式取得的土地使用權設定抵押時,評估土地抵押價格時應扣除預計處分所得價款中相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額::。在方法應用上,成本逼近法則是在價格構成中不包含土地所有權增值收益項,其它方法則是在估算正常土地使用權價格后扣除應繳納的土地使用權出讓金款額。
以出讓方式取得的土地使用權設定抵押,則按宗地評估基本方法評估土地出讓剩余年限的土地使用權市場價格。要注意抵押期限與抵押期限屆滿時土地使用權剩余年限對抵押價格的影響。
以所有權人設定的土地租賃權設定抵押,在估算抵押價格時,主要考慮土地租金標準的調整情況及抵押年限和租賃年限的影響。

篇2：關于廢止《福建省房地產價格評估管理辦法》的決定（2013年）

　　福建省人民政府關于廢止《福建省房地產價格評估管理辦法》的決定

　　福建省省政府令第127號

　　《福建省人民政府關于廢止〈福建省房地產價格評估管理辦法〉的決定》已經20**年10月16日省人民政府第11次常務會議通過，現予公布。

　　省 長 蘇樹林

　　20**年10月17日

　　福建省人民政府關于廢止《福建省房地產價格評估管理辦法》的決定

　　福建省人民政府決定廢止《福建省房地產價格評估管理辦法》。

　　本決定自20**年1月1日起施行。

篇3：房地產價格評估方法:市場斗勁法

　　房地產價格評估方法--市場斗勁法

　　市場房地產價格評估斗勁法。評估房地產價錢的時辰，人們會自覺或不自覺地將這項房地產和它周邊的房地產價格作一比較。按理說，如果室廬的功能鄰近，那么房價應當差不多。合適邏輯的做法就是拿類似房地產作為訂價的參照系。購房者時常多看幾處住宅，而后“貨比三房地產價格評估方法家”價格相稱的住宅落第取效用最高的或在功能鄰近的住宅落第擇價格最便宜的從中挑房地產價格評估方法選出自己最中意的一個。這就是市場斗勁法所依據的替代道理。

　　市場斗勁法的長處是具有房地產價格的構成很強的現實性，適用范圍房地產價格評估寬，簡單明了易于采納。但是必須弄清楚市場斗勁法的操縱規模。采用市場斗勁法有三個必要條件：

　　第一，必要匯集大批、畸形的房地產交易數據。也就是說，要求房地產市場斗勁發財，有相當大的范圍，有較長的汗青。若是在某個地區房地產交易量很少，欠缺可供比較的先例，那么市房地產價格評估場斗勁法可以或許出現較大的隨意性或偏差。有的村落當然已經堆集了幾萬個房地產交易數據，可是一旦按照斗勁嚴酷的標準履行分類，每一個樣本的房地產價格的構成空間仿照照舊不足大。如果樣本空間偏小，那么具有必定信任度的區間就很寬。假若信任區間的凹凸限之間的距離拉得很開，談判房價時就失去了鑒定尺度。

　　第二，操縱市場斗勁法隱含著這樣一個假設：房地產市場上不存房地產價格評估方法在獨霸或者寡頭把持，即市場斗勁法的操縱條件是充分合作。房地產價格評估

　　第三，采用市場斗勁法必須要求房價相對不變。市場斗勁法中房地產價格的構成，房地產商估量的房價取決于他對市場走向的預期。如果房地產市場斗勁不變，那么房地產商會在面前房價的底子上加上一定的通貨縮短率設定房價。如果市場不穩定房地產價格評估方法，房價狂漲狂碟，那么采用市場斗勁法的困房地產價格的構成難就很大。出現房地產泡沫的時代，采用市場斗勁法有可以或許高估房價，放大房地產泡沫。這種情況下，市場斗勁法完全喪失了