1998年土地估價師試題-土地估價實務

　　一、綜合計算題(共3小題,第一小題20分,后兩小題每題30分。要求列出算式、計算步驟,需按公式計算的,要寫出公式。無計算過程,只有計算結果的不得分)

　　某市一綜合大廈,于1995年10月底建成,用途為綜合,其中1~3層為商場,建筑面積為4000平方米;4~10層為寫字樓,建筑面積為7500平方米,建筑總容積率為4。該大廈用地是在1993年10月底以出讓方式獲得50年的土地使用權,出讓地價為1250萬元。1998年該大廈所有者擬進行股份制改制,請評估出該宗土地在1998年10月31日現狀基礎設施條件下(基礎設施條件略)的土地使用權價格。

　　據調查,目前該大廈租賃合同中商場的實際租金為5.5元/建筑平方米o日,寫字樓的實際租金為3.5元/建筑平方米o日;同類物業的平均租金水平按可出租建筑面積計算為:商場5.0元/平方米o日(可出租面積占建筑面積的75%),出租空置率為5%;寫字樓為4.0元/日o平方米(可出租面積占建筑面積的70%),空置率平均為20%,各類物業出租的費用一般為:年管理費為租金的5%,年維修費為重置價的8%,每年需支付稅費30元/建筑平方米,年保險費為重置價的2‰,該大廈為框架結構,重置價為3000元/建筑平方米,經濟耐用年限為50年,殘值率為2%,該城市從1993年至1998年物價指數每年上漲9個百分點,當地土地還原率為8%,綜合還原率為9%。

　　計算結果：

　　該宗土地在1998年10月31日現狀基礎設施條件下的土地使用權價格:

　　總地價:4245.175萬元

　　單位地價:14765.83元/平方米

篇2：土地估價師土地管理基礎知識試題

　　土地估價師土地管理基礎知識試題

　　試卷一 土地管理基礎

　　一. 判斷題(共20題,題號1~20,每題1分。請判斷下列說法的正確或錯誤,并在答題卡上相應位置涂黑,認為正確的涂"√ ",認為錯誤的涂"×".答題錯誤倒扣1分,本題總得分最多扣至0分)

　　1.土地供求關系是指土地經濟供給與人們對某些土地用途需求之間的關系。

　　2.國有土地使用權出讓最低價是指為防止低價出讓國有土地使用權而實施的最低基準地價。

　　3.土地利用總體規劃是國家實行土地用途管制的基礎。

　　4.土地位置的固定性決定了土地市場不是實物交易意義上的市場。

　　5.農民宅基地應經村委會審查,由鄉(鎮)人民政府審批。

　　6.兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的,必須共同申請土地登記。

　　7.出讓土地使用權出租后,承租人必須繼續履行國有土地使用權出讓合同。

　　8.土地資源是指在一定技術條件和一定時間內可為人類利用的土地,因此一定區域內的土地資源就是該區域內的全部土地。

　　9.國有企業以土地使用權作價入股的,其土地使用權作價折算的股本額不得低于審核確認的土地使用權作價總額。

　　10.承租人轉讓土地租賃合同的,租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人。

　　11.同一宗地多次抵押時,以收到抵押登記申請先后為序辦理抵押登記和實現抵押權。

　　12.地下資源,埋藏物,市政公用設施均不屬于國有土地使用權出讓范圍。

　　13.集體土地依法轉為國有土地后,原集體土地使用者繼續使用該國有土地的,應當持有關文件申請集體土地使用權變更登記。

篇3：土地估價師土地管理基礎知識考試試題

　　土地估價師土地管理基礎知識考試試題

　　1.土地的供給可分為__。

　　a.彈性供給和元彈性供給;b.國家供給和社會供給;c.自然供給和經濟供給; d.劃撥和征用

　　2.土地資源的總供給受__能提供的總量限制。

　　a.地球表層陸地 b.地球表層空間 c.地球表層空氣 d.地球總面積。

　　3.土地關系是指社會發展的某一階段上人們在利用土地過程中發所生的__之間的關系。

　　a.人與人 b.人與地 c.地與地 d.土地使用者與所有者

　　4.社會主義條件下,實行土地有償使用制度是完全符合馬克思主義的__理論的。

　　a.土地使用 b.地租 c.價值

　　5.地價稅是以__為課征對象。

　　a.土地 b.地價 c.土地所有者 d基準地價

　　6.田賦是以__為課征標準,按年定期征收的一種土地稅。

　　a.田地面積 b.田地 c.土地收益 d.田上賦稅

　　7.《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》是__在1987年4月1日發布的。

　　a.國務院 b.農業部 c.國家土地管理局 d.國家稅務總局