2000年土地估價師試題-土地估價理論與方法

　　1.土地價格受供給與需求的雙重影響,隨著社會經濟的發展,土地供給是影響地價的主要方面。

　　2.土地使用年期決定了一宗土地可以使用并從中獲取收益的時間,因而是影響地價水平的重要因素之一。

　　3.同一路網條件對于區域內的各類用地具有相同的影響。

　　4.級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素。

　　5.撰寫土地估價報告時所用的素材、資料和工作底稿等不需要歸檔保存。

　　6.城鎮土地定級的實質是揭示各城市之間的土地質量差別。

　　7.城鎮中的快速交通干道可以作為土地定級單元劃分的界線。

　　8.同一區域中,不同利用類型的土地,有不同的基準地價標準。

　　9.運用收益還原法測算地價時,未來各年的預期純收益不一定相等。

　　10.一般而言,土地面積與建筑密度一定時,容積率越高,樓面地價越低。

　　11.在采用市場比較法評估土地價格時,若某正常交易案例的價格為1000元/平方米,設其區域條件指數為100,評估對象的區域條件與之相比指數為110,則經區域因素修正,評估對象的價格為1100元/平方米。

　　12.剩余法估價所采用的不動產總價、租金和各種成本數據,均應根據未來預期的正常市場條件下的數據水平確定。

　　13.若土地取得費10萬元/畝,開發費用10萬元/畝,開發周期為一年,開發費用均勻投入,當地一年期貸款利息率為10%,則用成本逼近法計算地價時,兩次費用的利息之和為2萬元/畝。

　　14.按照報酬遞增或遞減原則,土地收益將隨實際投資成本的增加而持續快速增加。

　　15.建筑物估價時,經濟耐用年限一般短于自然耐用年限。

　　16.重建成本是指采用當前的建筑材料、建筑技術和工藝水平等,重新建造與原有建筑物功能效用相等的新建筑物所需支付的成本。

篇2：土地估價師土地管理基礎知識試題

　　土地估價師土地管理基礎知識試題

　　試卷一 土地管理基礎

　　一. 判斷題(共20題,題號1~20,每題1分。請判斷下列說法的正確或錯誤,并在答題卡上相應位置涂黑,認為正確的涂"√ ",認為錯誤的涂"×".答題錯誤倒扣1分,本題總得分最多扣至0分)

　　1.土地供求關系是指土地經濟供給與人們對某些土地用途需求之間的關系。

　　2.國有土地使用權出讓最低價是指為防止低價出讓國有土地使用權而實施的最低基準地價。

　　3.土地利用總體規劃是國家實行土地用途管制的基礎。

　　4.土地位置的固定性決定了土地市場不是實物交易意義上的市場。

　　5.農民宅基地應經村委會審查,由鄉(鎮)人民政府審批。

　　6.兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的,必須共同申請土地登記。

　　7.出讓土地使用權出租后,承租人必須繼續履行國有土地使用權出讓合同。

　　8.土地資源是指在一定技術條件和一定時間內可為人類利用的土地,因此一定區域內的土地資源就是該區域內的全部土地。

　　9.國有企業以土地使用權作價入股的,其土地使用權作價折算的股本額不得低于審核確認的土地使用權作價總額。

　　10.承租人轉讓土地租賃合同的,租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人。

　　11.同一宗地多次抵押時,以收到抵押登記申請先后為序辦理抵押登記和實現抵押權。

　　12.地下資源,埋藏物,市政公用設施均不屬于國有土地使用權出讓范圍。

　　13.集體土地依法轉為國有土地后,原集體土地使用者繼續使用該國有土地的,應當持有關文件申請集體土地使用權變更登記。

篇3：土地估價師土地管理基礎知識考試試題

　　土地估價師土地管理基礎知識考試試題

　　1.土地的供給可分為__。

　　a.彈性供給和元彈性供給;b.國家供給和社會供給;c.自然供給和經濟供給; d.劃撥和征用

　　2.土地資源的總供給受__能提供的總量限制。

　　a.地球表層陸地 b.地球表層空間 c.地球表層空氣 d.地球總面積。

　　3.土地關系是指社會發展的某一階段上人們在利用土地過程中發所生的__之間的關系。

　　a.人與人 b.人與地 c.地與地 d.土地使用者與所有者

　　4.社會主義條件下,實行土地有償使用制度是完全符合馬克思主義的__理論的。

　　a.土地使用 b.地租 c.價值

　　5.地價稅是以__為課征對象。

　　a.土地 b.地價 c.土地所有者 d基準地價

　　6.田賦是以__為課征標準,按年定期征收的一種土地稅。

　　a.田地面積 b.田地 c.土地收益 d.田上賦稅

　　7.《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》是__在1987年4月1日發布的。

　　a.國務院 b.農業部 c.國家土地管理局 d.國家稅務總局