2000年土地估價師試題-土地估價實務

　　第一部分 綜合計算題

　　(共2題,每題各15分,總分30分。答題要求列出算式、計算過程和計算結果;需按公式計算的,要求列出公式;無計算過程,只有計算結果的不得分,計算結果保留2位小數。請在每題下方空白處答題)

　　一、某公司于1998年10月通過出讓方式獲得一5000平方米土地的使用權,出讓年限為50年,根據規劃,該地塊用途為綜合,容積率為3。該公司于1999年10月動工興建一座鋼混結構的綜合大樓。由于建設資金緊張,該公司擬于2000年10月將土地使用權向銀行抵押。如果以該宗土地使用權評估價的70%貸款,請問該公司最多可貸多少款?

　　項目其他有關資料如下:

　　(1)該大樓1~3層為商場,建筑面積為3000平方米,4~15層為辦公樓。

　　(2)大樓開發周期預期二年,第一年投入60%,第二年投入40%。

　　(3)大樓建成后該公司計劃自留2000平方米用作辦公用房,其余部分以出租方式經營,預計商場與辦公樓的出租率分別為90%和80%。目前同類建筑物的建安綜合造價為每建筑平方米3000元,同類物業的商場市場租金水平每月為300元/平方米,辦公樓市場租金水平每月為150元/平方米。

　　(4)經過調查,有關參數確定為,房屋出租年經營費用中管理費為年租金的10%,維修費為租金的8%,保險費為建安造價的2‰,稅金為年租金的12%;項目投資回報率取建安造價的30%;建筑物經濟耐用年限為70年,殘值率為2%。另外,當地土地還原率為8%,綜合還原率為10%,銀行貸款利息率為10%

　　二、C市的某企業擬購進A市的宗地H,委托某土地評估機構對宗地H的轉讓價格進行評估。土地評估機構對委估宗地進行調查并取得了相關資料。請依據下面所列資料,評估出宗地H于1999年7月31日的市場價格 (計算地價時,案例選擇不少于四個)。

　　(1)案例資料:

篇2：土地估價師土地管理基礎知識試題

　　土地估價師土地管理基礎知識試題

　　試卷一 土地管理基礎

　　一. 判斷題(共20題,題號1~20,每題1分。請判斷下列說法的正確或錯誤,并在答題卡上相應位置涂黑,認為正確的涂"√ ",認為錯誤的涂"×".答題錯誤倒扣1分,本題總得分最多扣至0分)

　　1.土地供求關系是指土地經濟供給與人們對某些土地用途需求之間的關系。

　　2.國有土地使用權出讓最低價是指為防止低價出讓國有土地使用權而實施的最低基準地價。

　　3.土地利用總體規劃是國家實行土地用途管制的基礎。

　　4.土地位置的固定性決定了土地市場不是實物交易意義上的市場。

　　5.農民宅基地應經村委會審查,由鄉(鎮)人民政府審批。

　　6.兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的,必須共同申請土地登記。

　　7.出讓土地使用權出租后,承租人必須繼續履行國有土地使用權出讓合同。

　　8.土地資源是指在一定技術條件和一定時間內可為人類利用的土地,因此一定區域內的土地資源就是該區域內的全部土地。

　　9.國有企業以土地使用權作價入股的,其土地使用權作價折算的股本額不得低于審核確認的土地使用權作價總額。

　　10.承租人轉讓土地租賃合同的,租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人。

　　11.同一宗地多次抵押時,以收到抵押登記申請先后為序辦理抵押登記和實現抵押權。

　　12.地下資源,埋藏物,市政公用設施均不屬于國有土地使用權出讓范圍。

　　13.集體土地依法轉為國有土地后,原集體土地使用者繼續使用該國有土地的,應當持有關文件申請集體土地使用權變更登記。

篇3：土地估價師土地管理基礎知識考試試題

　　土地估價師土地管理基礎知識考試試題

　　1.土地的供給可分為__。

　　a.彈性供給和元彈性供給;b.國家供給和社會供給;c.自然供給和經濟供給; d.劃撥和征用

　　2.土地資源的總供給受__能提供的總量限制。

　　a.地球表層陸地 b.地球表層空間 c.地球表層空氣 d.地球總面積。

　　3.土地關系是指社會發展的某一階段上人們在利用土地過程中發所生的__之間的關系。

　　a.人與人 b.人與地 c.地與地 d.土地使用者與所有者

　　4.社會主義條件下,實行土地有償使用制度是完全符合馬克思主義的__理論的。

　　a.土地使用 b.地租 c.價值

　　5.地價稅是以__為課征對象。

　　a.土地 b.地價 c.土地所有者 d基準地價

　　6.田賦是以__為課征標準,按年定期征收的一種土地稅。

　　a.田地面積 b.田地 c.土地收益 d.田上賦稅

　　7.《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》是__在1987年4月1日發布的。

　　a.國務院 b.農業部 c.國家土地管理局 d.國家稅務總局