20**年土地估價師試題-土地估價實務
第一部分 計算題
(共3題,各題分別為30、30、40分,共100分。答題要求列出算式、計算過程和計算結果;需按公式計算的,要求列出公式。無計算過程,只有計算結果的不得分,計算結果保留兩位小數。地價單價的單位為"元/平方米"、總價單位為"萬元"。請在每題下方空白處答題)
一、某企業于2000年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國有工業用地,土地總面積為3000平方米,交納的土地出讓金為30元/平方米,該宗地土地開發程度已達到"五通一平"(通路、通電、通水、通訊、排水及場地平整)。
20**年12月31日,該企業因改制需要迸行土地價格評估,經調查,該地區土地取得費 (含稅費)平均為10萬元/畝,"五通一平"土地開發費為8萬元/畝,在土地開發期內均勻投入,土地開發周期為一年,銀行貸款年利率為5.5%,投資利潤率為10,土地還原率為6%,50年期出讓金水平仍保持不變,請測算該宗地于20**年12月31日的單位地價和總地價。
二、企業甲擁有一宗土地面積為20畝的國有出讓土地,規劃建設4萬平方米綜合大樓和2萬平方米公寓,預計2年建成后即全部售出。企業甲在完成前期投人后,擬將該宗地轉讓給房地產開發商乙。
經調查,該城市相似地段相同功能的綜合樓售價為6000元/平方米,公寓售價為4500元/平方米,同類結構的綜合樓工程建筑費及專業費為2100元/平方米,公寓為1800元/平方米,在建筑期間,建筑費及專業費第1年投入40%,第二年投入60%,銀行貸款年利率為5.5%,開發利潤為總售價的15%,銷售稅費為售價的5.5%。根據以上條件,試計算:
(1)該宗地在規劃條件下的土地使用權價格;
(2)經甲乙雙方協商,房地產開發商乙準備以開發完成后的部分房地產按售價的90%給甲作為地價的補償,開發后的房地產銷售稅費由乙統一支付,如不考慮甲的前期投入和土地轉讓稅費,試問甲除可得到14000平方米綜合樓外,還可分得多少平方米的公寓。
篇2：土地估價師土地管理基礎知識試題
土地估價師土地管理基礎知識試題
試卷一 土地管理基礎
一. 判斷題(共20題,題號1~20,每題1分。請判斷下列說法的正確或錯誤,并在答題卡上相應位置涂黑,認為正確的涂"√ ",認為錯誤的涂"×".答題錯誤倒扣1分,本題總得分最多扣至0分)
1.土地供求關系是指土地經濟供給與人們對某些土地用途需求之間的關系。
2.國有土地使用權出讓最低價是指為防止低價出讓國有土地使用權而實施的最低基準地價。
3.土地利用總體規劃是國家實行土地用途管制的基礎。
4.土地位置的固定性決定了土地市場不是實物交易意義上的市場。
5.農民宅基地應經村委會審查,由鄉(鎮)人民政府審批。
6.兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的,必須共同申請土地登記。
7.出讓土地使用權出租后,承租人必須繼續履行國有土地使用權出讓合同。
8.土地資源是指在一定技術條件和一定時間內可為人類利用的土地,因此一定區域內的土地資源就是該區域內的全部土地。
9.國有企業以土地使用權作價入股的,其土地使用權作價折算的股本額不得低于審核確認的土地使用權作價總額。
10.承租人轉讓土地租賃合同的,租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人。
11.同一宗地多次抵押時,以收到抵押登記申請先后為序辦理抵押登記和實現抵押權。
12.地下資源,埋藏物,市政公用設施均不屬于國有土地使用權出讓范圍。
13.集體土地依法轉為國有土地后,原集體土地使用者繼續使用該國有土地的,應當持有關文件申請集體土地使用權變更登記。
篇3：土地估價師土地管理基礎知識考試試題
土地估價師土地管理基礎知識考試試題
1.土地的供給可分為__。
a.彈性供給和元彈性供給;b.國家供給和社會供給;c.自然供給和經濟供給; d.劃撥和征用
2.土地資源的總供給受__能提供的總量限制。
a.地球表層陸地 b.地球表層空間 c.地球表層空氣 d.地球總面積。
3.土地關系是指社會發展的某一階段上人們在利用土地過程中發所生的__之間的關系。
a.人與人 b.人與地 c.地與地 d.土地使用者與所有者
4.社會主義條件下,實行土地有償使用制度是完全符合馬克思主義的__理論的。
a.土地使用 b.地租 c.價值
5.地價稅是以__為課征對象。
a.土地 b.地價 c.土地所有者 d基準地價
6.田賦是以__為課征標準,按年定期征收的一種土地稅。
a.田地面積 b.田地 c.土地收益 d.田上賦稅
7.《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》是__在1987年4月1日發布的。
a.國務院 b.農業部 c.國家土地管理局 d.國家稅務總局