參觀樣板房間16個常見問題解釋標準說辭

　　1、 房屋內過道的浪費問題？

　　過道為各個主要功有區域特別是臥房之間、客廳與廚衛之間的緩沖地帶，以達到房型舒適自然的效果，您可以想象一下，如果沒有這條過道的話，這個房型將會是很不方便的，看起來也不會太自然。再說您買的是三房的，還會在乎這幾個平米嗎？畢竟買三房就是應該用來享受的。

　　2客廳朝北的戶型比較好？

　　客廳（起居室），日常生活中人們待在客廳活動的時間是比較少的，現代家庭有多少聚會，接待親朋好友還是放在家里的？白天上班忙，只有晚上回來才在客廳坐會看看電視；更多的臥室照顧放到南邊，有利于整套房屋內的采光，更健康，也使房子看起來更明亮，這是現代居住理念的潮流。

　　3、客廳臥室全部都在南面的戶型好？

　　客廳臥室全部朝南比較好，因為畢竟空調的控溫和采暖還是不如自然陽光的效果好，而且采光情況好的話，可以節約用電，臥房內的通風效果也好，兩間房都朝南的話勢必緊挨在一起，這樣也有利于方便照顧小孩和老人。

　　4、高層的哪層最好？

　　a、低底的樓層比較好，因為樓層低的話，可以當作多層來居住，這樣也符合客戶以前的居住習慣，而且在高層中樓層低的話相對價格也是最低的，這樣一來升值潛力和投資潛力都有最大的優勢，加上有電梯的使用，如此一來，相當于居住在一幢配備了電梯的多層住宅中，生活檔次提高；

　　b、中間的樓層比較好，景觀、通風及采光都較好，同時避免了低樓層的吵鬧以及采光遮擋的缺點，也避免了高層有空氣、噪音滯留層的污染，價格適中，處于中間位置的話使用電梯也比較方便。

　　c、高的樓層比較好，采光最好，通風最好，既然客戶選擇的是高層，那么對于景觀應是比較注重的，而高的樓層沒有視線阻礙，視墅開闊，景觀是最好的。同時配備了很好的品牌電梯，到頂樓的時間不會超過用步行上多層六樓的時間，比較方便。另外，高層對于人的信心、精神狀態的培養也是一個絕佳的環境。

　　5、單衛與雙衛的好處？

　　單衛：其實現在一般都是三口之家，根本沒有必要再弄一個衛生間，而且多了一個衛生間的話不僅多了購房費用，而且還多了衛生間的裝修費用，這樣太不劃算，況且現在市場上的很多雙衛中的主衛都是暗衛，存在的意義確實不大。

　　雙衛：特別的方便，衛生。而且雙衛的私密性比較好，這也是時代生活的趨勢所在。

　　6、為什么一進門是客廳比較好？

　　視墅比較開闊，大氣，敞亮，符合中國人的生活習慣，而且減少了過道的浪費，裝

　　修起來比較方便；

　　7、為什么一進門不是客廳比較好？

　　隱蔽性較好，通常會做一個懸關在門口，這樣能使客廳內的裝飾布局更有創意。同

　　時懸關起到了一個貫穿的作用，形成了一條自然的走道，使房子看上去更顯檔次。

　　8、為何處于一幢樓的兩邊房子較好？

　　采光好，通風好，只有一邊與居民鄰近，比較安靜。最重要的是享受全明房型。

　　9、為何處于一幢樓的中間房子比較好？

　　保溫效果好，而且不存在“西曬東淋”的影響，安全性也較好。

　　10、為何最東邊的房子好？

　　陽光光照時間早，新空氣易流通，避免了西曬的問題，夏天比較涼快。

　　11、為何最西邊的房子較好？

　　價格比東邊的房子要低，陽光比較充足，戶內能夠保持干燥，比較適合喜歡夜生活習慣的年青人群體，至于西曬問題，因為現在大部家庭都使用空調，加上現在房屋建筑質量及用材的不同，現在西曬基礎都沒有什么影響。

　　12、陽臺在臥房這邊不好？

　　這樣其實不錯，洗衣也比較方便，平時住在主臥的話，可以欣賞一下風景，也算是一種生活的情趣。

　　13、陽臺在客廳這邊不好？

　　就應該在這邊，因為要洗衣晾衣服的話，勢必有水滳，在客廳這邊方便打掃，如果在臥房那里，肯定會影響到房間內的整潔衛生，不利于保持主臥的干凈。而客廳是接待客人和家人的主要活動區域，陽臺在這里，也能方便客人和家人欣賞景觀。

　　14、客廳和臥房面積太??？

　　其實設計的時候已經考慮這個問題了，以前的房子各個房間都是比較大的，但其實過大的房間并不好，房大神就散，如果太空曠，顯得氣氛不足，而現在流行的趨勢是使房子保持一定的大小，這樣不僅能夠營造較好的家居氣氛，也能使室內活動拿衣取物更方便些。

　　15、臥房的門是朝向客廳的，感覺不好？

　　實質問題客戶問這個問題是因為感覺別扭，而且私密性不夠好。如果是在客廳開門的話其實是挺方便的，因為從客廳至臥房話不需要再拐彎繞道而行，至于私密性方面，因為房門平時應該都是關閉的，應該問題不大。另外，可考慮在沒有承重墻的地方重新劃分門的朝向，在確認沒有承重柱，可行的前提下為客戶建議此裝修方案。

　　16、為何采用推拉窗，不采用平開窗？

　　首先，兩種窗的使用材料都是一樣的，只是打開方式有區別，平開窗因為是向外用力，而推拉窗是左右用力，這樣的話對于居家來說封閉性比較好，采用推拉的方式能最大程度的隔離空氣和減少噪音的污染。

篇2：四房二廳樣板房帶看說辭

　　四房二廳樣板房帶看說辭

　　T1----05單位

　　**先生（小姐），歡迎參觀T1棟05單位的樣板房，站在門口的指示牌旁：

　　T1棟05單位面積是193㎡，四房二廳、雙套房設計

　　大門：我們先來看看我們的大門，它是子母門設計，大方得體，平時可只開一扇大門，當搬家具、電器時可同時開啟兩扇門，寬敞、闊落，不會劃花大門。另外，我們的大門是采用實木門防火材料，具有防火、防盜、防煙功能。

　　玄關：入門后我們有一個玄關位的設計，它既可阻隔外界的干擾，（別人不可一眼直望屋內情況），又可在旁邊放置鞋柜，入門后更換，減少砂石、細菌帶入屋內，保持家居清潔。

　?。ㄤN售人員入門站在廚房門口，分散客戶門口正對廚房的注意力）

　　廚房：當家庭主婦買菜回來后可以馬上放過廚房，避免蔬果、魚肉的污水經過大廳；廚房寬敞，方正實用，如果在家宴客時，同時有二、三個人在廚房工作，也不會互相碰撞。廚房的一面墻我們都采用鋁金窗設計，采光通風度好，另加上排煙槽設計，油煙滯留在廚房的時間很短，有利家人的健康。廚房有工作陽臺，它已附設煤氣、水管等設施，可作曬晾。

　　廚房的工作陽臺附設儲物間（可作工人房），工人房洗手間，方便工人工作，也令她有自己的私人空間。

　　飯廳：寬敞，與客廳分隔較遠，離廚房近同客廳之間互不干擾。

　　客廳：寬度達4.7米，廳直出陽臺方正實用，盡覽整個法式園林，凱旋廣場，有君臨天下的感覺（中間視客戶反映加講園林特色）。將房門收入過道內顯得歸一無浪費，無梁無柱設計無須吊天花，只用石膏線稍作修飾更顯得大方得體，公共選手間于過道內令私密性提高，門口與房門錯開設計愛客戶的歡迎，且離房間近有利于小孩或老人家使用。

　　書房：設于客房與主人房之間，有一個好處就是平時小孩在書房做功課或上網都不會受到干擾，而客房設有飄窗臺，令主人可坐在窗臺上望園林。

　　主人房：東南向，房門口的左邊設置了一個入墻衣柜，是有衣帽間的作用。設有轉角大落地窗，南向將園林景色盡收眼底。

　　次主人房：特別為老人家設計，位置較為安靜，沒有太大的干擾。房內同樣設有大落地窗，南向望園林景色。

　　總結：南北對流，通風透氣，園林美景盡收眼底。

篇3：二房二廳樣板房帶看說辭

　　二房二廳樣板房帶看說辭

　　T1----02單位

　　**先生（小姐），歡迎參觀T1棟02單位的樣板房。

　　站在門口的指示牌旁：T1棟02單位面積是108㎡，二房二廳設計。

　　大門：我們先來看看我們的大門，它是子母門設計，大方得體，平時可只開一扇大門，當搬家具、電器時可同時開啟兩扇門，寬敞、闊落，不會劃花大門。另外，我們的大門是采用實木門防火材料，具有防火、防盜、防煙功能。

　　玄關：戶門寬敞，一入門口有大理石拼花圖案的關位的設計，與客廳的木地板分隔開，另外門的右邊有一個鞋柜，主人回家時馬上換上拖鞋，避免將外面的泥沙帶入室內，以免弄傷木地板。

　　廚房：寬敞實用，洗菜盆與爐頭一字排開，分工合作不會發生碰撞，廚房出工作陽臺正對珠江公園，入廚也是一種新樂趣?？照{主機放于工作陽臺的外飄梁板上歸一美觀。

　　飯廳：寬敞、歸一，靠墻邊可以擺放餐柜，將日常用品放在此柜內，離廚房近不用左轉右轉才將菜放在餐臺上。

　　客廳：寬4米，寬敞實用，陽臺同樣是正對珠江公園，且客廳的高度與陽臺有5厘米的落差，這樣可以使下雨時雨水滲進廳內，兩房門收于過道內，盡顯歸一的感覺，木地板已經過防蟲、防潮處理而且是最新式的鋪貼方法，令廳更加寬敞。

　　客房：方正實用，無梁無柱設計，空間性強，配有大飄窗可以坐在上面觀看珠江公園景色。

　　主人房：也同樣有大飄窗設計，設有紅外線報警系統，這是與物管中心連通，一有事發生保安立即知道并及時處理，離洗手間近，對老人家來講是極為方便。

　?。ㄒ统龃髲d）：廳同各房都預留冷凝管位，方便空調統一安放及安裝，無須吊天花。我們的廳同房是無梁無柱設計，實用率較高。

　　總結：美景相鄰，價格實惠，自用投資兩相宜。