標準樣板房統一說辭

　　介紹每套樣板房裝修風格時應將統一說辭融會貫通，在入戶后邊走邊介紹，安防系統、各部分所用材料、各戶型設計亮點應穿插介紹

　　位置：樣板房

　　內容：樣板房講解

　　基本動作

　　--深入了解客戶的家庭信息

　　--根據統一說辭自然而又有重點的介紹產品（著重戶型優劣、各功能空間面積大小、戶型可變性、家居動線體驗）

　　注意事項

　　--側重強調戶型中的家居體驗

　　--建立進一步的朋友定位（資深置業顧問）

　　--探索客戶的潛在需求，并據此迅速制定應對策略

　　--當客戶超過一個人時，注重客戶需求的分解和針對性互動

　　--介紹過程中應在客人比較留意注重的部分作更詳細的介紹說明。

　　--設計好從售樓步到樣板房路程所需的時間，盡量配合客戶的步速。如果客人步速較快，介紹時間不足，可在參觀完樣板房，在回到售樓部的過程中作補充介紹。

　　--介紹每套樣板房裝修風格時應將統一說辭融會貫通，在入戶后邊走邊介紹，安防系統、各部分所用材料、各戶型設計亮點應穿插介紹。

　　--盡量避免在客戶參觀樣板房時談及價格問題，如客戶問及，可輕輕帶過。

　　--參觀樣板房之前應盡量先了解客戶意向面積以及戶型，以便作重點介紹。

　　--注意邊走邊作介紹，要多說話，切忌冷場，讓客戶始終為你所引。

　　--講解過程中應對項目的特點、優勢、做重點介紹，避重就輕突出優勢。

　　--如遇客戶所提問題無法當場回答時應提筆記下，并向客戶解釋確定后回復。

　　標準說辭

　　--×××先生/女士，現在讓我帶您去參觀一下****情景樣板房示范單位。請這邊走，現在我們面前的就是*戶型的樣板單位，

　　A戶型標準說辭

　　該樣板房戶型為A戶型，建筑面積132.67-146.30m2,套內面積116.70-128.42m2,3室2廳2衛2陽臺。主要的戶型亮點為：戶型方正，南北通透，南北觀景；豪華入戶花園，打造迎賓第一空間，闊氣排場不言而喻；景觀客廳，北眺尤溪河自然山水，南看小區意式風情園林，盡享典雅人生；北雙陽臺，南陽臺與入戶花園合二為一，風景入戶，賞心悅目。所有這些都可彰顯您尊貴的身份。請各位注意，本單位只是示范單位，具體交樓標準請見戶內展示，整個裝修因應大戶人家的需求，設計成傳統的歐式風格。在古典歐式裝修風格講求精致的線條美和奢華大氣的空間感受的基礎上，結合簡約浪漫的現代時尚生活元素帶給家人精致的舒適觸感，展現和諧的歐式生活理念，帶出尊貴的氣派與高雅的品味。本設計整體色調為明亮的淡色系，并使用了大量的鏡面元素提升空間的延伸感，飾以精致細膩的鑲邊紋飾，將線條的精致與開闊的空間感受完美結合，構筑了現代歐陸的時尚精致生活體驗。

　　下面讓我們一起走進去看一看：

　　--入戶花園：景觀入戶花園設計，面寬達5.9米、面積近15m2，藏風納氣，完美行居空間過度，有別于傳統的入戶廳堂設計，盡顯主人生活品位。

　　--玄關：入戶處通透式玄關設計，即達到了充分的采光需求又對整套房的私密性有很好的保證；并可為常用物件的收藏管理提供理想空間

　　--客廳：客廳的空間十分獨立，除了一個入口和陽臺推拉門之外，無其他任何房門對著客廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；客廳開間4.2米十分開闊，并且客廳外接景觀陽臺向南，有南北穿堂風，通風采光效果極佳，的客廳帶來的開闊與通透，可以滿足任何形式的家具陳列。

　　--陽臺：景觀陽臺不僅照顧了家庭通風采光的基本需求，更重要的是將社區園林的愜意舒適的感受延伸進了家居生活的每個細節。

　　--主臥：3.6米面寬，空間私密、方正、平直、寬大、令人心情舒暢。帶獨立衛生間，減少主賓混雜使用的尷尬，方便夜間的生活起居

　　--次臥：大面寬景觀臥房，外接景觀入戶花園，在風景中休憩，給您全天美好的開始

　　--書房：采光充分，空間獨立，陽光書房，讓生活擁有另一片溫馨的靜逸

　　--餐廳廚房：廚房、飯廳分而不離，功能分區集中，并與其他功能區明確分開。其中，廚房與飯廳緊密相聯，方便備餐與用餐，餐廚均有明窗，通風、采光好，且處于西北面，以油煙為主的污濁空氣被南風吹走，難以在室內停留，利于身心健康。

　　--公用衛生間：雙衛生間設計，減少主賓混雜使用的尷尬，方便夜間的生活起居，更好安排家人生活洗浴，給予家人更多生活自在感受

　　--整個戶型特色可以歸結為尊貴、舒適，最大的優勢是豐富的景觀資源，完善的功能設計和個性化的完美結合。

　　E戶型標準說辭

　　樣板房戶型為E戶型，建筑面積99.22-111.18m2,套內面積96.24-96.32m2,三房二廳雙陽臺，三房朝南，戶型方正實用，功能齊全；空間布局合理，經濟緊湊；4.3米寬客廳，大空間，大享受；3.5米精致套式主臥，帶南向陽臺，相擁陽光與風景入睡；所有這些都可彰顯您生活品位，請各位注意，本單位只是示范單位，具體交樓標準請見戶內展示，該樣板房裝修在古典歐式裝修風格講求精致的線條美和奢華大氣的空間感受的基礎上，結合簡約浪漫的現代時尚生活元素帶給家人精致的舒服觸感，展現和諧的歐式生活理念，帶出尊貴的氣派與高雅的品味。本設計整體色調為穩重的深色系，并使用了大量的線條元素提升空間的精致感，飾以大方的茶色玻璃裝飾，將線條的精致與舒適的空間感受完美結合，構筑了現代歐陸的精致和諧生活體驗。

　　--玄關：入戶即有一過渡空間，對整套房的私密性有很好的保證；并可為常用物件的收藏管理提供理想空間

　　--廚房：靠近入口最大減少生活污染，明廚設計通風、采光好，且處于西北面，以油煙為主的污濁空氣被南風吹走，難以在室內停留，利于身心健康。

　　--客廳：4.3米大面寬客廳，外接景觀陽臺，風景家居，盡享愜意生活

　　--餐廳：餐廳、客廳雙廳連通，最大延伸家居空間感受，讓用餐真正成為家庭最溫馨的時刻，留戀在家的每一份感受

　　--書房：陽光書房，空間獨立私密，南向采光，讓休憩亦有陽光相隨，必要時亦可改做兒童房，給孩子一片自在空間

　　--主臥：三室朝南，空間私密、方正、平直、寬大、令人心情舒暢。帶獨立衛生間，減少主賓混雜使用的尷尬，方便夜間的生活起居，外接觀景陽臺，在風景中休憩，愜意生活新視野

　　--次臥：南向采光，通風透氣，空間方正平直，讓健康明明白白，三房朝南，實是明智家居之首選

　　--衛生間：雙衛生間設計，減少主賓混雜使用的尷尬，方便夜間的生活起居，更好安排家人生活洗浴，給予家人更多生活自在感受

　　--整個戶型特色可以歸結為舒適，溫馨。最大的優勢是三室朝南的戶型設計和完善的功能空間配。

　　*提示：頁中所涉面積，如無特殊說明，均為建筑面積；所涉及裝修狀況、標準以最終合同為準。

篇2：四房二廳樣板房帶看說辭

　　四房二廳樣板房帶看說辭

　　T1----05單位

　　**先生（小姐），歡迎參觀T1棟05單位的樣板房，站在門口的指示牌旁：

　　T1棟05單位面積是193㎡，四房二廳、雙套房設計

　　大門：我們先來看看我們的大門，它是子母門設計，大方得體，平時可只開一扇大門，當搬家具、電器時可同時開啟兩扇門，寬敞、闊落，不會劃花大門。另外，我們的大門是采用實木門防火材料，具有防火、防盜、防煙功能。

　　玄關：入門后我們有一個玄關位的設計，它既可阻隔外界的干擾，（別人不可一眼直望屋內情況），又可在旁邊放置鞋柜，入門后更換，減少砂石、細菌帶入屋內，保持家居清潔。

　?。ㄤN售人員入門站在廚房門口，分散客戶門口正對廚房的注意力）

　　廚房：當家庭主婦買菜回來后可以馬上放過廚房，避免蔬果、魚肉的污水經過大廳；廚房寬敞，方正實用，如果在家宴客時，同時有二、三個人在廚房工作，也不會互相碰撞。廚房的一面墻我們都采用鋁金窗設計，采光通風度好，另加上排煙槽設計，油煙滯留在廚房的時間很短，有利家人的健康。廚房有工作陽臺，它已附設煤氣、水管等設施，可作曬晾。

　　廚房的工作陽臺附設儲物間（可作工人房），工人房洗手間，方便工人工作，也令她有自己的私人空間。

　　飯廳：寬敞，與客廳分隔較遠，離廚房近同客廳之間互不干擾。

　　客廳：寬度達4.7米，廳直出陽臺方正實用，盡覽整個法式園林，凱旋廣場，有君臨天下的感覺（中間視客戶反映加講園林特色）。將房門收入過道內顯得歸一無浪費，無梁無柱設計無須吊天花，只用石膏線稍作修飾更顯得大方得體，公共選手間于過道內令私密性提高，門口與房門錯開設計愛客戶的歡迎，且離房間近有利于小孩或老人家使用。

　　書房：設于客房與主人房之間，有一個好處就是平時小孩在書房做功課或上網都不會受到干擾，而客房設有飄窗臺，令主人可坐在窗臺上望園林。

　　主人房：東南向，房門口的左邊設置了一個入墻衣柜，是有衣帽間的作用。設有轉角大落地窗，南向將園林景色盡收眼底。

　　次主人房：特別為老人家設計，位置較為安靜，沒有太大的干擾。房內同樣設有大落地窗，南向望園林景色。

　　總結：南北對流，通風透氣，園林美景盡收眼底。

篇3：二房二廳樣板房帶看說辭

　　二房二廳樣板房帶看說辭

　　T1----02單位

　　**先生（小姐），歡迎參觀T1棟02單位的樣板房。

　　站在門口的指示牌旁：T1棟02單位面積是108㎡，二房二廳設計。

　　大門：我們先來看看我們的大門，它是子母門設計，大方得體，平時可只開一扇大門，當搬家具、電器時可同時開啟兩扇門，寬敞、闊落，不會劃花大門。另外，我們的大門是采用實木門防火材料，具有防火、防盜、防煙功能。

　　玄關：戶門寬敞，一入門口有大理石拼花圖案的關位的設計，與客廳的木地板分隔開，另外門的右邊有一個鞋柜，主人回家時馬上換上拖鞋，避免將外面的泥沙帶入室內，以免弄傷木地板。

　　廚房：寬敞實用，洗菜盆與爐頭一字排開，分工合作不會發生碰撞，廚房出工作陽臺正對珠江公園，入廚也是一種新樂趣?？照{主機放于工作陽臺的外飄梁板上歸一美觀。

　　飯廳：寬敞、歸一，靠墻邊可以擺放餐柜，將日常用品放在此柜內，離廚房近不用左轉右轉才將菜放在餐臺上。

　　客廳：寬4米，寬敞實用，陽臺同樣是正對珠江公園，且客廳的高度與陽臺有5厘米的落差，這樣可以使下雨時雨水滲進廳內，兩房門收于過道內，盡顯歸一的感覺，木地板已經過防蟲、防潮處理而且是最新式的鋪貼方法，令廳更加寬敞。

　　客房：方正實用，無梁無柱設計，空間性強，配有大飄窗可以坐在上面觀看珠江公園景色。

　　主人房：也同樣有大飄窗設計，設有紅外線報警系統，這是與物管中心連通，一有事發生保安立即知道并及時處理，離洗手間近，對老人家來講是極為方便。

　?。ㄒ统龃髲d）：廳同各房都預留冷凝管位，方便空調統一安放及安裝，無須吊天花。我們的廳同房是無梁無柱設計，實用率較高。

　　總結：美景相鄰，價格實惠，自用投資兩相宜。