上海各行業租金承受能力分析

　　租金對于商家來講無疑是開店選址重點考慮的因素之一，因其直接涉及到商家的成本核算。而各商家能夠承受的租金情況，也是商業地產項目在制定自身策略時的重要考慮因素，因為這不但決定了商業項目自身的長遠收益，也決定了商家是否賺錢。

　　馳昂咨詢(Sinotes)近期選擇在上海對4個代表性行業各125家，總共1000家商戶進行了租金承受力的調研，調研結果如下：

　　1．服裝類

　　在服裝類商戶中，能承受2元/平米/天以下的商戶占到25.6%，能承受租金為2~5元/平米/天的商戶占到57.6%，能承受租金為5~8元/平米/天的商戶占總量的13.6%，可接受租金在8元/平米/天的商戶僅占3.2%?？梢钥闯?，經營服裝類的商戶可接納的租金范圍較廣，但普遍集中于2~5元/平米/天的租金范圍內，能承受高租金的服裝類商戶較少。

　　2. 餐飲類

　　在餐飲類商戶中，能承受租金為2元/平米/天以下的商戶占總量的15.2%，接受租金為2~3元/平米/天的商戶所占比例較大，占總量的62.4%，能承受租金為4~5元/平米/天的商戶占20.0%，能承受租金為5元/平米/天以上的商戶僅占2.4%。餐飲業態屬于目的性消費，是吸引人流消費的主力業態，行業經營的毛利潤較高，租金的承受能力也相應較高。目前，餐飲業態商家日漸成為消化商業地產面積的重要角色，積極引入餐飲、娛樂等業態租戶已成為購物中心運營者實現提升購物中心人氣、對抗競爭的重要手段。

　　3.專業市場類

　　在專業市場類商戶中，能承受租金為2元/平米/天以下的商戶較多，占到總量的70.4%，能承受租金為2~3元/平米/天的商戶占25.6%，能承受租金為3元/平米/天以上的商戶僅占4.0%。目前，專業市場主要以自發形成的臨街商鋪和中低檔集貿市場為主，產品檔次普遍較低，租金水平也隨之較低。專業市場已逐步由中心城區向郊區外遷，市場形態也逐步調整升級，在中心城外圍地區發展成為主力商業形態。

　　4.休閑娛樂類

　　在休閑娛樂類商戶中，以承受租金為2元/平米/天以下租金范圍的商戶居多，占到總量的57.6%。此外，能承受租金為2~3元/平米/天的商戶占21.6%，能承受租金為3元/平米/天以上的商戶占20.8%。隨著居民收入水平的提高，人們對娛樂、休閑的需求隨之增加，促進了娛樂休閑業的迅速發展。休閑娛樂業態屬于目的性消費，例如影院和健身中心等，都是吸引客流的典型業態。休閑娛樂業態在購物中心中充當次主力店的角色，商鋪面積較大，對店鋪的展示面沒有過高的要求，在吸引客流的過程中，提高了抵達過程中其他小型商鋪的曝光率。因此，商場在引進休閑娛樂業態的同時，可以消化一定的死角面積，并促進商場其他消費，對其租金要求較低。

篇2：廈門市社會保障性租賃房租金計算辦法(2007試行)

廈國土房[20**]35號
廈門市國土資源與房產管理局
廈門市財政局
廈門市物價局
二○○七年二月八日
第一條 為做好社會保障性租賃房的租金管理工作,依據《廈門市社會保障性住房建設與管理暫行規定》、《廈門市社會保障性租賃房管理辦法》(試行)制定本辦法。
第二條 本辦法適用于社會保障性租賃房租金標準(以下簡稱租金標準)的測算和社會保障性租賃房房屋租金(以下簡稱房屋租金)的計算。
第三條 本辦法所稱的租金標準指社會保障性租賃房按市場租金行情進行測算的房屋建筑面積租金單價,單位為元/平方米;房屋租金指社會保障性租賃房按房屋建筑面積和房屋所處不同樓層(來自:www.zonexcapitaltr.com)、舒適度進行計算的房屋應付租金總額,單位為元。
第四條 市國土資源與房產管理局負責社會保障性租賃房租金標準的測算工作,市公房管理中心承擔社會保障性租賃房房屋租金計算的具體工作。
第五條 社會保障性租賃房的租金標準根據本市同等住宅房屋市場租金行情定期測算和調整,報市政府批準后向社會公布。
第六條 社會保障性租賃房租金標準可按單棟樓房、項目、區域或全市的范圍,采用市場租金評估法、成本計算法等方法,以市場租金評估法為主進行測算和制定。
第七條 評估測算法指按同類型、同檔次房屋的市場租金行情,由具備相關資質的評估或專業機構評估和確定租金標準的方法。
成本計算法指按市場租金構成要素進行計算租金標準的方法。成本租金構成要素包括折舊費、修繕費、管理費、利息、地租等。
第八條 社會保障性租賃房房屋租金計算公式:
房屋租金=房屋標準租金+調節租金
房屋標準租金=租金標準×房屋面積
調節租金=樓層調節租金+舒適度調節租金
樓層調節租金=(承租房屋樓層-標準樓層)×樓層調節系數×租金標準×房屋面積
舒適度調節租金=舒適度調節系數×租金標準×房屋面積
第九條 社會保障性租賃房的樓層調節租金主要考慮樓層高低因素確定。高層(小高層)建筑以住宅部分的第3層作為標準層,多層建筑以第2層作為標準層。樓層調節系數0.002,多層建筑的頂樓按一樓樓層計算。
第十條 社會保障性租賃房舒適度調節租金根據該套房屋的朝向、通風、采光等因素確定。房屋有一面朝南的舒適度調節系數為0.03,其它房型的舒適度調節系數為零。
第十一條 社會保障性租賃房的房屋租金按簽訂合同時公布的租金標準進行計算,在租賃合同期內租金標準不調整。
第十二條 本辦法由市國土資源與房產管理局負責解釋。
第十三條 本辦法自頒布之日起施行。

篇3：齊齊哈爾市國有土地年租金征收辦法（2013年）

　　黑龍江省齊齊哈爾市人民政府令

　　第5 號

　　《齊齊哈爾市國有土地年租金征收辦法》業經20**年11月11日市政府十五屆十七次常務會議通過，現予公布，自20**年1月1日起施行。

　　市長 郭新雙

　　20**年11月12日

　　齊齊哈爾市國有土地年租金征收辦法

　　第一條 為加強國有土地年租金征收管理，規范土地市場秩序，防止國有土地資產收益流失，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《黑龍江省土地管理條例》等有關法律、法規規定，結合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本市國有土地年租金征收辦法適用范圍是龍沙、鐵鋒、建華、富拉爾基、梅里斯、昂昂溪、碾子山七個區。

　　第三條 單位或者個人(以下統稱年租金繳納義務人)有下列情形之一的，應當按照規定標準繳納國有土地年租金：

　　(一)原劃撥土地不再適用《劃撥用地目錄》的;

　　(二)原劃撥土地改作商業服務業或工業用途的;

　　(三)政府以租賃形式批準的土地使用權期限屆滿未再簽訂租賃合同的;

　　(四)將劃撥土地使用權出租、聯營和因出租地上附著物而發生土地使用權出租的;

　　(五)臨時使用國有土地的;

　　(六)因企業改制、房產交易等原因已辦理出讓、租賃、作價出資、授權經營手續的工業類用地，臨時改變用途用于商業、金融、商務辦公、娛樂、服務、旅游、餐飲、停車場等經營性活動的;

　　(七)法律、法規規定的其他情形。

　　第四條 國有土地年租金征收標準和土地級別、用途劃分目錄，由市人民政府定期制定，報省國土資源廳、財政廳備案后公布實施。

　　市人民政府對國有土地年租金標準和土地級別、土地類別進行調整的，按調整后公布的標準執行。

　　第五條 國有土地年租金由國土資源管理部門負責征繳，由財政部門和國土資源管理部門共同負責管理使用，由監察和審計部門負責對征收工作進行監督。

　　第六條 國土資源管理部門收取國有土地年租金應當使用財政部門統一印制的專用票據，并按照財政管理制度全額上繳。

　　國有土地年租金屬于基金類收入，應納入地方財政基金預算管理，任何單位或者個人不得減免、截留、擠占、挪用。

　　第七條 國有土地年租金征繳程序：

　　(一)申報登記。年租金繳納義務人應當自應繳納國有土地年租金行為發生之日起30日內，到國土資源管理部門辦理國有土地出租登記手續。

　　年租金繳納義務人辦理登記手續時，應當提交下列材料：

　　1.市國土資源管理部門制發并要求填報的《國有土地年租金登記表》;

　　2.登記人有效身份證明;

　　3.有關土地權屬材料或者房屋產權證;

　　4.出租房屋及場地的租賃合同或者協議書。

　　(二)調查核定。國土資源管理部門接受申報后，應當進行現場調查。在核定土地用途、級別、面積、土地使用權性質的基礎上，繪制土地示意圖，確定土地等級、地類及國有土地年租金標準。

　　1.國有土地年租金計算公式為：

　　國有土地年租金=國有土地年租金標準×計收面積

　　2.計收面積的界定：

　　宗地整體出租或改變用途的，按宗地界定計收面積;

　　場地(地上無建筑物)出租或改變用途的，以實際出租或改變用途范圍土地面積界定計收面積;

　　因地上建筑物出租或改變用途引起土地出租或改變用途的，以實際出租或改變用途的建筑分攤的土地面積作為計收面積。

　　(三)標準確定。年租金繳納義務人應當按照《國有土地年租金登記表》確定的土地等級、地類、計收面積及約定的其他內容支付國有土地年租金。

　　(四)組織征繳。國土資源管理部門根據《國有土地年租金登記表》征繳國有土地年租金，征繳前書面通知年租金繳納義務人繳納國有土地年租金的標準、時間及地點。

　　第八條 國有土地年租金按年收取。不滿一年的，按月計收。不足一個月的，按一個月計收。

　　第九條 年租金繳納義務人未按期繳納國有土地年租金的，應當從逾期之日起，按照《國有土地年租金登記表》的有關約定依法承擔違約責任。

　　第十條 年租金繳納義務人出租土地或者臨時改變土地用途等登記情況發生變更的，應當自變更之日起15日內，持《國有土地年租金登記表》到原登記部門辦理變更登記。

　　第十一條 年租金繳納義務人終止其應繳納國有土地年租金行為的，應當在其行為終止后30日內到國土資源管理部門辦理終止繳納國有土地年租金的有關手續。

　　第十二條 在土地使用權租賃期限內，市人民政府調整國有土地年租金標準的，國有土地年租金按調整后的標準執行，但不影響抵押貸款的抵押年限。

　　第十三條 其他相關規定：

　　(一)國有土地所在街、路的確定依據其地上建筑物門面所處街、路確定，并據此劃定土地等級、地類。

　　(二)征繳國有土地年租金的行為，不作為國有土地用地辦證或者確定土地、房屋使用權性質等的依據。

　　(三)企業改制后以有償方式取得的土地使用權，工業用途改變

　　為商業用途的，按商業用地與工業用地國有土地年租金標準的差價補交國有土地年租金。

　　第十四條 國土資源管理部門應當加強對國有土地使用權出租、改變用途和國有土地年租金繳納情況的核查，對漏登、漏繳等行為及時查處。

　　第十五條 市政府建立國有土地年租金繳納情況誠信考評體系，對年租金繳納義務人的繳納情況實施考評，并將考評情況通報金融、監察、審計等部門。

　　第十六條 年租金繳納義務人應當對國土資源管理部門的核查予以配合，如實反映情況，提供有關文件、資料，不得阻擾工作人員依法執行公務。

　　第十七條 年租金繳納義務人違反本辦法規定，未按期申請辦理《國有土地年租金登記表》的，由國土資源管理部門責令限期辦理。

　　第十八條 年租金繳納義務人違反本辦法規定，有下列情形之一的，由國土資源管理部門責令改正：

　　(一)瞞報、謊報國有土地出租時間、面積和用途的;

　　(二)出租或者臨時改變用途等使用土地情況發生變化未及時辦理變更登記的;

　　(三)涂改《國有土地年租金登記表》的。

　　第十九條 年租金繳納義務人違反本辦法規定，拒絕繳納國有土地年租金的，由市國土資源管理部門下達《催繳土地年租金通知書》限期補繳。逾期不繳的，由市國土資源管理部門依法申請人民法院強制執行。

　　第二十條 國土資源管理部門工作人員有下列情形之一的，由所在單位或者上級機關依法給予行政處分;構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任：

　　(一)與年租金繳納義務人串通弄虛作假，造成國有土地年租金收益流失的;

　　(二)未依法履行登記、核查、測算、征收職責，造成國有土地年租金收益流失的;

　　(三)減免、截留、擠占、挪用國有土地年租金，造成國有土地年租金收益流失的。

　　第二十一條 對在國有土地年租金征收工作中做出顯著成績的單位或者個人給予表彰、獎勵，具體辦法由財政部門和國土資源管理部門另行制定。

　　第二十二條 縣(市)國有土地年租金征收可以參照本辦法執行。

　　第二十三條 我市其他有關國有土地年租金的規定與本辦法不相符或發生抵觸的，以本辦法為準。

　　第二十四條 本辦法自20**年1月1日起施行。