公司無形資產處置管理制度
第1章 總則
第1條 為了規范無形資產的處置過程，確保無形資產處置的合理性與合法性，控制無形資產處置成本，特制定本制度。
第2條 處置的方式
無形資產處置的方式包括轉讓、出售、投資、報廢等。
第3條 處置原則
公開、公正、合理、有序，未經審批不得自行處置。
第2章 無形資產處置前的評估和處置程序
第4條 在對無形資產進行處置前，應由資產管理部組織專家對無形資產進行論證和技術鑒定，按照國家相關資產管理規定進行評估確認，對無形資產的處置價格不低于評估值。
第5條 無形資產處置程序
1.無形資產使用部門根據論證和考察情況提出處置申請，填寫“無形資產處置申請表”。
2.公司資產管理部會同財務部等相關部門組織針對待處置無形資產的技術鑒定。
3.公司資產管理部將技術鑒定結果和對于處置申請的意見上報公司總經理審批。
4.資產管理部根據總經理的批復，會同無形資產的使用部門合理處置無形資產。
第6條 公司財務部門對獲得的無形資產處置收益進行統一管理，任何單位和個人不得截留挪用處置收益。
第3章 不同處置方式的實施措施
第7條 無形資產處置價格應當選擇合理的方式，報經企業授權部門或人員審批后確定。
第8條 對擬出售或投資轉出的無形資產，應由有關部門或人員提出處置申請，列明該項無形資產的原價、已提折舊、預計使用年限、已使用年限、預計出售價格或轉讓價格等，報經企業授權部門或人員批準后予以出售或轉讓。
第9條 無形資產報廢
1.對使用期滿、正常報廢的無形資產，應由無形資產使用部門填制“無形資產報廢單”，經企業授權部門或人員批準后對該無形資產進行報廢清理，“無形資產報廢單”的樣例如下所示。
2.對使用期限未滿、非正常報廢的無形資產，應由無形資產使用部門提出報廢申請，注明報廢理由、估計清理費用和可回收www.zonexcapitaltr.com殘值、預計出售價值等。
第10條 企業出租、出借無形資產，應由無形資產業務主管部門會同財務部按規定報經批準后予以辦理，并簽訂合同或協議，對無形資產出租、出借期間所發生的維護保全、稅負責任、租金、歸還期限等相關事項予以約定。
第11條 無形資產處置涉及產權變更的，企業無形資產業務主管部門會同歸口管理部門組織無形資產技術鑒定，督促相關人員及時辦理無形資產的產權確認手續。
第12條 重大無形資產處置項目
1.對于重大的無形資產處置，無形資產處置價格應當委托具有資質的中介機構進行資產評估。
2.對于重大無形資產的處置，應當采取集體合議審批制度，并建立集體審批記錄機制。
第4章 附則
第13條 本制度自 年 月 日起實施。
第14條 本制度的解釋權歸資產管理部所有。
第15條 相關文件資料
1.“無形資產處置申請表”。
2.“無形資產報廢單”。
篇2：淺析物管企業的多維度積累無形資產
淺析物管企業的多維度積累無形資產
人們生活水平的不斷提高和住房制度改革的逐步深入，為物業服務的生存和發展創造了更加廣闊的空間。物業服務的行業特點，決定了物業服務企業的生存必須建立在市場競爭的基礎上。物業服務的市場競爭已經深化，單純地依靠某一方面的優勢來占領市場的策略已成為過去，現在的競爭更強調的是企業綜合實力的競爭，而要提高企業的綜合實力就不能不重視企業無形資產的積累及運用。
物管行業穩定而持久且不易模仿的核心競爭能力主要來自于無形資產。物管企業的無形資產主要由以下三方面構成一一品牌、人力資源和企業文化。
一、塑造品牌、經營品牌、依托品牌、開拓市場，已經成為物業服務企業的共識。
企業品牌具有獨特的識別性，競爭對手難以模仿。塑造品牌對企業來說在于提高其公眾知名度，擴大其社會影響力，對業主來說其意義則在于降低交易成本。物管企業的品牌形象一定要具有對業主有價值的特征并且獲得公眾的認可才能稱其為品牌。如果說購房者一聽到某個物管公司名稱就聯想到溫馨、和諧等詞匯，那么說明這個企業品牌已經有了滲透力，反之，一提到某個品牌就皺眉頭，那么其結果也就可想而之了。
物管品牌是物管企業人本管理的理念、行為、形象的完整體系。它的升華和凝結目的就是要在企業中形成一種“以入為本”的價值觀念及行為規范。物業服務企業屬服務性行業，生產的就是服務。從根本上說服務質量的高低決定了品牌的價值。物管企業只有從提供優質的物業服務產品和真正堅持尊重業主、信守契約、依法收費、共建家園的價值觀，到擁有一定規模和特定市場的物業服務客戶與項目等，物管才能形成真正的4品牌。
品牌經營是企業發展的潮流。物管企業打造品牌的好處:一是有利于拓展物業服務市場，獲得充足的服務對象，獲得更好的規模效益;二是通過品牌建設為企業的永續經營打下一個堅實的基礎;三是良好的形象和信用容易為業主所接受，增強信任感，并樂意接受物業公司提供的服務。
而在品牌的建設過程中，物管企業應加強CI設計，CI將企業的精神、形象，進行整合統一系統化，并用一定的形式加以識別，向公眾傳遞現代化的重要標志，這不僅有助于從管理現代化的角度創造和設計物業服務公司的經營特色，更有助于完善和塑造住宅小區和大廈形象和文化品位，在引人CI設計后，整個企業擁有統一識別系統，管理理念滲透到每個員工及業主，并為大家所認同。有了CI后，物管企業應進一步開展創優達標活動，爭取IS09002質量體系認證，突出企業的質量品牌。要通過開展創優達標活動和苦練內功，力爭獲得全國或地方城市的優秀管理小區(大廈)稱號，并爭取早日通過國際上通行的IS09002質量體系認證，為臺|建知名品牌打下質量基礎。
二、人力資源是體現在企業員工身上的才能，包括專業素質、文化素質、創造力、解決問題的能力、執行能力，也包括管理層的領導能力等。
市場競爭歸結到底是企業間人才的競爭。由于物管行業處于成長期企業必須是學習型的團隊，組織學習能力強、速度快，只有這樣才可以在人才競爭中占取先機。
物管企業對人才的使用和管理面臨著許多新的挑戰和變化，主要由過去的重使用輕培養向全面的人力潛能開發轉變。對于物管企業來說，人力資源的開發應采用綜合性的手段，把自身培養與引進結合起來。要根據不斷發展變化的新情況，開展專項技能和知識培訓，包括任職前培訓和在職培訓，不斷更新知識和觀念，跟上時代發展。
三、很多人認為， 物管企業的規模大多偏小，經營范圍也較為單一，因此很難有自己的企業文化。事實上并不是這樣。應該說，每時每刻，我們都在與企業文化打交道，只是我們沒有留心而已。從表層上講，員工的著裝、服務語言甚至體態，都是文化的再現;從深層上講，企業的價值理念、道德追求，增強了企業文化的厚度，而且不太容易被識別出來。在這種較深層面上的東西，一旦形成，將為企業內部人群所共有，并能得到延續和保持。因此，建筑積極向上的企業文化，是現代物管企業的必然追求。
企業文化是企業的無形資產，具有可積累性，可傳承性。優秀的企業文化對企業的物質活動具有不可忽視的促進作用。企業凝聚力的形成，企業經營理念的傳播、企業品牌的強化，都離不開企業文化。文化建設中，企業文化的理念設計非常重要，因為當今企業的員工不僅是“經濟人”，更是“社會人”。作為“社會人”的企業員工，不能單純追求物質收入，還有著社會方面、心理方面的更高需求。因此，作為企業制度文化的建構，不能單從技術和物質條件著眼，還必須從員工的社會需要和心理需要方面來構思、設計和建立。企業文化的核心是企業精神或企業價值觀，企業要努力培養員工與企業同呼吸、共命運的價值觀，增強企業員工的主人翁意識，實現“人企合一”，齊心協力推動企業發展。
品牌、人力資源、企業文化是企業的長期投資，是不斷積累的結果，從而具有難以模仿和復制的特征。在物管行業，品牌、人力資源、企業文化具有十分明顯的價值創造，業主在企業的無形資產形成中往往能體察到企業的良好用意，更容易與企業互動，從而使雙方的效用都有提升的機會。由于企業的品牌特征、人員特征、文化特征越來越多的滲透到企業的服務中去，對物管企業核心競爭力的培養將起到積極的推動作用。
讓無形資產幫企業創造效益，是一件值得努力的做的事。
篇3：公司無形資產處置制度
公司無形資產處置管理制度
第1章 總則
第1條 為了規范無形資產的處置過程，確保無形資產處置的合理性與合法性，控制無形資產處置成本，特制定本制度。
第2條 處置的方式
無形資產處置的方式包括轉讓、出售、投資、報廢等。
第3條 處置原則
公開、公正、合理、有序，未經審批不得自行處置。
第2章 無形資產處置前的評估和處置程序
第4條 在對無形資產進行處置前，應由資產管理部組織專家對無形資產進行論證和技術鑒定，按照國家相關資產管理規定進行評估確認，對無形資產的處置價格不低于評估值。
第5條 無形資產處置程序
1.無形資產使用部門根據論證和考察情況提出處置申請，填寫“無形資產處置申請表”。
2.公司資產管理部會同財務部等相關部門組織針對待處置無形資產的技術鑒定。
3.公司資產管理部將技術鑒定結果和對于處置申請的意見上報公司總經理審批。
4.資產管理部根據總經理的批復，會同無形資產的使用部門合理處置無形資產。
第6條 公司財務部門對獲得的無形資產處置收益進行統一管理，任何單位和個人不得截留挪用處置收益。
第3章 不同處置方式的實施措施
第7條 無形資產處置價格應當選擇合理的方式，報經企業授權部門或人員審批后確定。
第8條 對擬出售或投資轉出的無形資產，應由有關部門或人員提出處置申請，列明該項無形資產的原價、已提折舊、預計使用年限、已使用年限、預計出售價格或轉讓價格等，報經企業授權部門或人員批準后予以出售或轉讓。
第9條 無形資產報廢
1.對使用期滿、正常報廢的無形資產，應由無形資產使用部門填制“無形資產報廢單”，經企業授權部門或人員批準后對該無形資產進行報廢清理，“無形資產報廢單”的樣例如下所示。
2.對使用期限未滿、非正常報廢的無形資產，應由無形資產使用部門提出報廢申請，注明報廢理由、估計清理費用和可回收www.zonexcapitaltr.com殘值、預計出售價值等。
第10條 企業出租、出借無形資產，應由無形資產業務主管部門會同財務部按規定報經批準后予以辦理，并簽訂合同或協議，對無形資產出租、出借期間所發生的維護保全、稅負責任、租金、歸還期限等相關事項予以約定。
第11條 無形資產處置涉及產權變更的，企業無形資產業務主管部門會同歸口管理部門組織無形資產技術鑒定，督促相關人員及時辦理無形資產的產權確認手續。
第12條 重大無形資產處置項目
1.對于重大的無形資產處置，無形資產處置價格應當委托具有資質的中介機構進行資產評估。
2.對于重大無形資產的處置，應當采取集體合議審批制度，并建立集體審批記錄機制。
第4章 附則
第13條 本制度自 年 月 日起實施。
第14條 本制度的解釋權歸資產管理部所有。
第15條 相關文件資料
1.“無形資產處置申請表”。
2.“無形資產報廢單”。