業主欠了500元的物業費，進了失信黑名單，想辦貸款被拒絕!

　　近日，貴州紅匯物業公司收到了6年前一名業主欠繳的物管費，為何多年后才來補繳物管費?原來該業主現在向銀行申請貸款時遭拒，原因是有一筆物管費未繳，他被物業公司告上法庭，最后被納入“被執行人失信黑名單”。如今，故意拒繳物管費和個人征信出了問題，因而引發的連鎖反應非常明顯，市民千萬不可忽視。

　　欠繳物管費

　　被列入“黑名單”

　　貴州紅匯物業公司負責人李安富告訴記者，日前他收到匯川區人民法院寄來的500多元錢。他打電話給法院想弄清這筆錢出自何處?才知是6年前一業主欠繳的物管費。

　　“20**年我們在南京路電力花園服務，當時有90多戶業主拒繳物管費，所以我們就向匯川區人民法院起訴了他們，后來大部分業主都繳了，拒繳的業主我們就向法院申請強制執行?！崩畎哺徽f，拒不執行法院裁決的業主依舊拖欠著物管費，時間長了也就不了了之，誰知6年后居然有業主主動補繳欠費。他從法院獲悉，該業主因向銀行申請貸款被拒，才知自己多年前欠下的物管費讓他成為“失信人員”。

　　據匯川區法院謝興偉法官介紹，對于法院判決拒不執行、也不報告其財產狀況的被執行人，就會被納入法院失信被執行人名單，如拖欠撫養費、物管費、購房款等等。一旦被納入法院失信被執行人名單，其個人信息也將進入全國法院執行網。

　　對被納入“黑名單”的失信被執行人，嚴格執行“三限”措施，即限制高消費、限制出境以及實行在招標投標、行政審批、融資信貸等方面的聯合限制。

　　欠繳幾百元物業管理費被納入“被執行人失信黑名單”，就導致不能貸款。但如果市民自己不知道已被列入“失信黑名單”，那該怎么辦?記者向貴州謀道律師事務所滕德強律師咨詢了解到，對此市民無需擔心，業主欠繳物管費和公攤水電費的，業主委員會、物管公司通常會先上門催繳、在物業管理區域內顯著位置公示等形式，督促限期繳納。逾期不繳納的，物管公司可以提起訴訟或申請仲裁。經過司法判決或者仲裁裁決后仍不履行生效法律文書的，申請人可以向人民法院申請強制執行，被執行人才可能被列入人民法院的“被執行人失信黑名單”。而且在正式錄入前，人民法院都會通知被執行人，只要不是惡意躲避，不會出現當事人在不知情的情況下被列入“失信黑名單”的現象。

　　還款后

　　不良記錄保存5年

　　需要解釋的是：拒不履行生效法律文書的被執行人被列入“失信黑名單”，與個人征信“黑名單”有所區別。據中華人民銀行遵義市中心支行征信管理科負責人何軍介紹，信用卡還款逾期、按揭貸款還款逾期、為第三方提供擔保而第三方未按時還款等逾期記錄，都將顯示在個人信用報告中。這些都將影響到貸款、信用卡業務辦理。法院執行、公積金繳費、行政處罰和環保等信息，也正逐步納入到信用報告里。

　　據了解，根據《征信業管理條例》規定：對個人不良信用記錄的保存期限是自不良行為或者事件終止之日起5年，超過5年的自動予以刪除?！坝行┤苏`以為還掉欠款，就可以去除不良信用記錄。正確的方法是，出現‘不良記錄’后，要盡快結清，并在5年內，按時、足額還款，避免出現新的‘不良記錄’，盡快重新建立個人的守信記錄。那么，5年后，新的良好記錄，會逐漸刷新、替代原來的負面記錄?！焙诬姼嬖V記者。

　　記錄良好

　　更易獲得貸款

　　如果自己不小心產生了不良記錄，還能獲得貸款嗎?被一家銀行拒貸了，其他銀行也一樣都會拒貸嗎......對市民的這些疑問，中國建設銀行遵義市分行個貸中心負責人張寧解釋道：“記錄良好的人，更容易獲得貸款和信用卡。有了不良記錄，也有可能會獲得貸款，這要看不良記錄的輕重程度，要看是否為惡意拖欠行為。逾期次數多少和金額大小、是否連續拖欠都是判定的依據。此外，還要看貸款人近期的經濟能力等是否符合貸款條件?！睆垖幏Q，“連三累六”(近兩年內連續三個月，累計六個月逾期還款)是建行對“不良記錄”的判定的一個“硬標準”。不過，對個人信用報告中“不良記錄”的評估，由各商業銀行按照各行的信貸風險控制標準執行，相關部門沒有統一的規定。

　　綜上所述，信用好的市民更容易通過貸款或信用卡審批;信用記錄不好，不利于獲得貸款或信用卡，貸款利率還可能較高一些?？傊?，市民千萬要珍愛信用記錄，養成良好的金融消費習慣，避免產生不必要的麻煩。

篇2：欠物業費強制執行的個案調查

　　欠費被拘留辭職躲熟人

　　一位被強制執行的業主稱,做好準備“等著再來一次”

　　林曉(化名),女,29歲,20**年9月入住百環花園7號樓,因拒絕交納300余元物業費,10月31日至11月3日被司法拘留4天。

　　11月28日,距林曉被司法拘留過去了28天。

　　28天過去了,生活似乎又回到了以前的平靜。但現在的林曉每個早上都會怕聽見門鈴響。

　　10月31日早晨8點多,一陣連續的門鈴聲吵醒了林曉一家,“打開門就是戴著鋼盔、踏著皮靴的法警,還有很多閃光燈,對著我就是一陣猛拍?！币蛲锨贩ㄔ号袥Q交納的物業費300余元,睡夢中的林曉被執法人員帶走,在交清欠費后于4天后被放回。

　　未拿回押金,拒交物業費

　　講述10月31日當天的情形時,林曉情緒溫和,語氣平靜。但很多鄰居都記得,最初對媒體講述被司法拘留一事時,她總是邊說邊哭。

　　“整個生活軌跡就在那一天被‘喀嚓’截斷了?！彼f。

　　林曉一家三口于20**年9月入住百環花園7號樓。

　　百環花園的很多業主都還對20**年夏天那場官司記憶猶新。約200戶業主對北京百環花園物業管理有限公司提起訴訟,希望討回“裝修管理費”。但因絕大多數業主沒有票據為證,大都敗訴。

　　“就是從那時起,我對物業失去了信心?！绷謺苑Q,自己也曾在裝修前交過這筆數百元的押金,并且未能拿回。

　　后來,兩輛自行車在小區車棚中丟失、門縫總被塞進小廣告,加上停車、綠地等問題,林曉對物業管理漸漸有了意見。

　　20**年8月15日,百環花園的小區公告欄上出現了一紙通知:北京百環花園物業管理有限公司即日起撤出小區。

　　林曉稱這件事是“一夜之間改弦更張”。她說,“遺留的問題沒解決,沒有交代也沒有協商,等于(物業和業主)正在溝通中,他們就走了?！?/p>

　　于是,新進駐小區的北京龍城興業物業管理有限公司百環花園物業管理處工作人員先后兩次代原物業催要物業費時,林曉說,讓他們自己來要。

　　不清楚欠了多少錢

　　“直到被帶走的那天,我都不知道自己究竟欠了多少物業費?！绷謺詮娬{。

　　原物業忽然撤離后,許多業主再次見到他們是對簿公堂之時。為追回20**年3月至8月的物業費,北京百環花園物業管理有限公司將拖欠物業費的業主們告上了法庭。

　　林曉后來打聽到,許多業主陸續收到了判決書,但她表示自己“從未見到判決書長什么模樣”?！八晕揖秃馨残牡匾恢痹诘??！绷謺哉f。

　　朝陽法院執行庭副庭長汪冬對此表示,法院判決已通過公告形式送達。

　　10月中旬,林曉接到一個電話,來自一位自稱朝陽法院執行庭人員的男子,催她執行法院判決。

篇3：原業主欠物業費不該新業主承擔

李先生問:

今年3月,我通過中介公司購買了一套二手房,并于5月中旬辦理完過戶手續,但到了7月份,物業公司來收物業費時我才發現,該房屋原先的業主拖欠了近兩年的物業費,全部算下來有將近3000元。我拒絕交費,并打電話給原先的業主,可是業主拒不接電話。我可以拒絕物業公司的要求嗎?

熱線回復:

從債權債務發生的原因看,之所以會產生這一筆債務,是因為物業公司與原業主之間存在物業服務合同關系。在物業服務合同關系的基礎上才產生了這一筆債務。而你卻并沒有參與到原業主與物業公司之間的合同關系中去,不是原物業服務合同的一方當事人,無須向他們任何一方承擔法律責任。另外,從債權債務轉移的角度看,你向原來的業主購買的是該套房產的所有權,并沒有接受原業主與其他人之間發生的所有的債權債務。因此,你無須為原業主的債務承擔責任