違章建筑，能否成為業主不交物業費的理由?
版權歸原創作者所有
案例簡介
陳某為某小區的業主，A物業公司與該小區業主委員會簽訂了《物業服務合同》，并依約為該小區提供物業服務。后陳某以小區有業主私建違章建筑、小區內停車位阻擋人行通道等為由拒繳物業費，物業公司多次協商未果，遂將陳某告上法院要求陳某支付物業管理費。
法院判決
A物業公司依據其與業主委員會簽訂的《物業服務合同》為該小區提供物業服務，陳某作為該小區業主已實際享受到了物業服務，其應按照合同約定向A物業公司支付物業費，故一、二審判決陳某向A物業公司支付物業費并無不當。關于陳某提出的合同中小區住宅面積變化、園區內有業主私建違章建筑、小區停車位阻擋人行通道、業主會所荒廢等問題，一、二審法院已論述明確，這些因素并不能成為小區業主不繳納物業費的充分理由，故陳某提出的再審理由不能成立。
律師說法
物業公司不是行政機關，其也不享有行政執法權，對于小區內的違章建筑，物業公司沒有權利去進行擅自拆除，但是不代表物業公司就沒有責任義務在，對于小區內的違章建筑，物業公司首先應當要勸阻搭建違章建筑的業主停止搭建并及時拆除，業主不配合工作的情況下，物業公司應當將情況報告給相應的責任機關，同時，要注意好證據保存。
篇2：公用曬臺搭建衛生間屬違章建筑
只想自家居住使用方便,竟然將公用曬臺搭建衛生間。這一違章行為影響了鄰居的正常生活,近日靜安法院就該違章搭建,判決予以拆除,恢復原狀態。
20**年,本市華山路某號居住在4樓的王先生,在4樓曬臺上搭建了衛生間,因下水道漏水滲入到3樓小志家衛生間天花板,造成小志家中滴水,衛生間中吊櫥頂面和櫥內部分地方霉變脫落。今年7月25日,小志以相鄰糾紛起訴到法院,要求王先生拆除4樓曬臺上的衛生間,另將擱置在樓道中的冰箱搬離恢復原狀。
法庭上,王先生則辯稱當初在4樓曬臺上搭建衛生間,是征得過小志母親的同意。況且,自家還放棄了使用底層灶間和2樓衛生間的權利。這次原本打算用準備的防水材料,為小志家徹底解決漏水問題,聲稱拆除曬臺上衛生間給家人帶來生活上的不便,表示不愿意作拆除。同意將過道上的冰箱搬回室內。
法院認為,王先生擅自在4樓曬臺上搭建衛生間,造成該衛生間長期漏水,影響到他人家庭的正常生活。而王先生強調該違章搭建,在搭建前曾征得小志母親和鄰居的同意之說,缺乏相關的證據來佐證,遂一審判決王先生拆除4樓曬臺上搭建的違章衛生間,搬掉4樓過道內的冰箱、及時修復小志家衛生間天花板及天花板霉變部位。
法官點評:公用曬臺搭建衛生間屬違章建筑
在上海眾多的老式新里建筑中,鄰居均有公用天井和曬臺可供使用。公用部位的曬臺所有權屬國家,由國家授權的物業公司予以管理,使用權則屬于該幢樓內的全體居民。若需改變公用部位使用用途,還需按一定的程序經過鄰居同意,主管部門批準方可執行。
作為本案中的王先生擅自在公用曬臺上,搭建違章的衛生間供自家使用,其一侵犯了國家授權的物業部門對該幢大樓內行使管理權,其二擅自搭建的違章衛生間因滲水,還侵害了鄰居家中的正常生活權利。撇開法律上的規定,作為一名公民要給自己帶來生活上的方便,首先不能給別人的生活造成不良影響,同時在行使這項權利時,報批程序上要合法。程序合法了才不構成違章建筑之事實
篇3：小區公眾管理規定:禁止違章建筑管理規定
小區公眾管理規定：禁止違章建筑管理規定
為切實維護大部分業主（住戶）的利益，把"金華庭"建成安全、文明、環境優雅的住宅小區，維護住宅小區的整體規劃和外貌完好，堅決制止違章占地、違章亂搭亂建及破壞住宅小區總體規劃的違法行為,現根據國家、省、市有關法令和規定，特制定本規定。
一、凡屬下列行為之一者，則屬違章占地和違章亂搭亂建：
1、占用的土地未經市規劃局(或被授權機關)批準，未領取使用土地許可證或臨時用地許可證的。
2、擅自改變用地位置或擴大用地范圍的。如占用公共場所作為私家庭院、花園，擴建車庫、游泳池、堆放雜物等。
3、轉讓、交換、買賣、租賃或變相買賣、租賃場地的。如買賣公共綠化地、公共走廊等營建私人物業等。
4、臨時占地逾期不交還的。
5、未經市規劃局(或授權機關)批準，未領取建筑許可證，擅自施工的。
6、擅自改變經批準的設計施工圖紙施工的。
7、擅自改變建筑物的規?；蚪ㄖ锸褂眯再|的。在天臺建筑物、陽臺加設鐵籠、窗檐、雨篷各種附屬物等。
8、臨時性建筑物逾期不拆除.
9、未按規定設置各種招牌。
二、違章的處理辦法
1、經檢查確認屬違章占地或違章亂搭亂建的，由金華庭物業服務中心交由規劃、城管部門進行處理。對情節惡劣或造成國家和人民生命財產損失者，則由司法部門依法追究責任。
2、凡違章用地，一律限期退出，并沒收其轉讓、買賣、租賃或變相買賣、租賃土地的全部違章所得。
3、經審定限期拆除,逾期不拆者，應強行拆除,以料抵工。
4、對參與違章設計、施工的單位、違章占地的單位或建設單位的負責人,按地方政府有規定處理。