小區車主沒有繳停車費物管表示不賠

　　家住江北區華唐路帝豪怡庭小區的楊女士，昨日向重慶晚報24小時新聞熱線966988投訴稱，自己把車停在小區內，第一天被劃傷，第二天輪胎被扎破，第三天輪胎居然被盜，“物管竟稱不負責車輛安全?！?/P>

　　楊女士說，1日，她發現自己停在小區內的雪佛蘭被輕微劃傷，不過她并沒有在意。當天下午，她取車時發現左后輪沒氣了。當時她以為是在外面碾壓到釘子造成的，便把車開到修理廠補胎，隨后又停在小區的馬路上。

　　2日下午，楊女士再次發現車右后輪沒氣了，她把車開到修理廠，修理廠稱漏氣是人為因素，因為如果是壓到異物，扎破胎面會漏氣，但楊女士的輪胎都是側面被扎破，一般在行車過程中是不會遇到這種情況的。

　　聽了修理廠的解釋，楊女士再次停車時有所防范，當天下午修車回來后，特意把車停到離小區保安亭不到30米的位置，“如果有人故意扎車，保安很容易觀察到，很可能會抓個現行?！睏钆肯?。

　　3日早上，楊女士下樓時，發現自己愛車的左前輪和左后輪處被幾塊磚頭墊著，兩個輪子不翼而飛。與楊女士的車一樣，還有兩輛?？怂沟那昂筝啿灰娏?，同樣用磚頭墊著。

　　昨日上午，重慶晚報記者在帝豪怡庭看到，該小區只有3棟高層，有前后兩個門，進出小區不需要登記，沒有車庫。楊女士介紹，小區有車的業主每月需繳100元停車費。今年愛車第一次被人劃傷后，經與物管口頭協商，維修產生的800元費用物管公司承擔一半，這筆錢從每月100元停車費里扣，時間從4月起至7月。

　　輪胎被盜事件后，楊女士換兩個新輪胎花掉1800多元，但沒得到物管公司賠償，而另外兩輛被盜車輪的車主得到了賠償。小區物管、重慶北碚佳友物業發展有限公司給出的理由是，楊女士沒有交100元停車費，所以得不到賠償。對于楊女士所稱的口頭協議，物管表示根本不存在。

　　物管介紹，所收的100元停車費，并不是真正意義上的停車費，而是由清潔費和道路維護費組成，物管和業委會各分50元。工作人員還拿出一份《小區車輛停放規定》稱，早在20**年物管就明確告知業主，停放在小區內的車輛若發生掛痕、撞傷或被盜等，業委會和物業公司不負責。至于賠償另兩位車主，完全是出于人道主義。

　　只收清潔占道維護費

　　物管就沒有保管義務

　　重慶恒慶律師事務所葉閔律師稱，如果物管收取的費用確實不含車輛管理費用，那么物管對車輛被劃傷是不需擔責的。如果物管只是收取的清潔維護、占道停車維護費，那么物管對車輛并沒有保管義務。除非有證據證明物管有重大過失，比如管理出現嚴重疏漏，發現有可疑人員都不前去查看，甚至縱容小偷實施偷盜行為。

　　但從另一個角度看，物管在管理范圍內對業主財產安全有保護義務，小區內居民財物失竊，比如大件物品、輪胎這類，若保安沒有盡到登記管理的義務，就屬于管理疏漏，物管應當承擔相應責任。

　　(本文來源：華龍網-重慶晚報 )

篇2：業委會小區停車費收取說明

　　業委會關于小區停車費的收取說明

　　最近有多位業主向業主委員會反映：物業向其收取停車費240元/月，這與業委會之前公布的150元/月不同，現業委會對其解釋如下，要求z物業公司嚴格執行。

　　1）業主第一輛在小區內停放的車輛，每月收費150元/月，第一輛車指：業主在20**-09-01前已經取得的固定停車位或臨時停車位，且每月交納固定停車費。

　　2）業主第二輛在小區內停放的車輛（不論是固定還是臨時），每月收費240元/月。

　　目前小區車位供不應求，不鼓勵一個業主家庭占有2個及以上車位，已經在20**-9-1前獲得多個車位的業主保持現狀，20**-9-1以后新申請車位的業主只能獲得一個車位。

　　物業服務合同中已經約定：從停車泊位費中提取7665元/月（稅前）補貼乙方管理費用，剩余部分歸全體業主共同所有，因此上述停車費調整不影響物業服務企業的實際收入。對于已經多收取的通車費，應根據業主要求返回或抵扣下月停車費。

　　同時在物業服務合同中第二十一條約定：乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業主有權拒絕支付；已經支付的，業主有權要求乙方雙倍返還。

　　特此通知

　　上海/區花園村*第二屆業主委員會

　　20**年10月14日

篇3：物業收取小區車輛管理停車費通知

　　物業關于收取小區車輛管理及停車費的通知

　　各位業主：

　　為方便本小區車輛管理，確保小區道路和消防通道安全暢通，根據20**年11月*日業主大會決議和車輛管理工作意見，擬于20**年11月*日起按汽車地上停車位120元/月、地下停車位150元/月的標準收取車輛管理及停車費。小區物業部將根據繳費情況進行車輛統計和車位安排工作，并組織統一劃線、懸掛車牌號碼。

　　請各位有意向在小區內停車的業主帶上上期繳費發票（或收據）到小區物業辦公室繳納相關費用。不繳納費用的車輛，物業部將杜絕進入小區。

　　此前已繳至今年11月及以后的業主，帶上上期發票（收據）到新物業部重新登記，期滿后按本通知標準繳費。如有不清楚之處，請在小區業主群中咨詢，或致電小區物業部（辦公室****）。

　　AA業委會AA物業部

　　20**年11月*日