商業活動進入小區，物管借業主賺錢？

　　近年來，越來越多的商業活動進入小區。面對起勁的叫賣聲，業主樂見生活的便利，卻得忍受干擾之憂，一個不小心還被無良商家坑錢。記者專門走訪，發現物管對商業活動大多采取“一只眼開一只眼閉”的態度，業主利益難以得到保障。不過，也有不少物管結合社區文化建設開展小區活動，雖然在活動過程中引入了商業操作方式，但仍為大多數業主所歡迎。

　　說起物管引入的商業活動，住在黃埔大道員村某小區的祝先生尤其反感“免費義診”活動。 祝先生的母親冼女士曾經在自家小區的“免費義診”中購買了某品牌的“頻譜水產生器”，促銷人員宣稱飲用水經該器械過濾則轉為“頻譜水”，可以治療咽喉炎等疾病。然而冼女士使用一段時間，喉嚨卻愈發疼痛。祝先生拆開“頻譜水產生器”，發現器械的過濾部分已經發霉。為此，祝先生找到當時組織免費義診活動的物管處，對方認為商家的產品出了問題應由商家負責，與物管處沒有關系。

　　“公益活動”內里有乾坤

　　類似的故事也發生在中山大道某小區的退休職工葉女士身上。去年小區舉辦的“基金講座”向葉女士推銷了某基金，并承諾“保本、低風險、高利潤”。葉女士把退休金中的大部分投入到這個基金中，不料年初股市低迷，賬戶虧損了兩成。對此，物管處也表示不能負責。

　　物管處是否可以完全撇清關系呢？記者采訪了在廣州從事物業管理行業十幾年的“老物管”阿羅。阿羅介紹說，這些義診活動進入小區，肯定要與物業管理發生關系，一般是場地租金或者是產品銷售分成兩種形式，無論哪種都要掠取高額利潤，實際上是物管借業主賺錢。

　　阿羅進一步指出，有些小公司只是想在與業委會簽訂合同的幾年期限內能賺多少就賺多少，所以罔顧業主的利益。提到這種現象普遍存在的原因，阿羅認為與物業管理方面制度仍然有所欠缺有關。

　　一位法律人士指出，按照《醫療機構管理條例》第二十四條，“任何單位或者個人，未取得《醫療機構執業許可證》，不得開展診療活動”，如果義診是經物管同意，而進行義診的單位又不具備相關資格，物管部門須附上連帶責任。

　　攤檔讓人歡喜讓人憂

　　家住天河區東莞莊路華工后門附近某小區的許姨向記者抱怨，入住幾年來，每逢周末總會有形形色色的“攤檔”進入小區，最常見是一些折價衣物“特賣場”。許姨說：“最初我還以為真是大牌子的特價，但后來發現無論是款式還是質量，都很像假貨，真怕是報紙上常說的‘洋垃圾’?！?/P>

　　不過，許姨卻對另一類“攤檔”情有獨鐘，那就是菜檔。每天均有菜販在該小區擺賣，由于該小區交通不便，去最近的菜市場需要步行30分鐘，因此這些“無牌菜市”解決了很多業主的三餐之憂。

　　在該小區擔任保安工作的梁先生則抱怨小區形形色色的“擺攤”帶來安全隱患。他說：“我們小區不是封閉式管理的，這些攤檔人口流動大，給我們的工作帶來困難?！?/P>

　　記者聯系了該小區的物業管理處，工作人員介紹，他們不會主動去拉商業活動，初期是一些平時有配套服務的企業，例如中國電信、中國移動、煤氣公司等會在節假日時在小區做宣傳活動，后來一些服飾品牌看到效果不錯，也主動聯系擺攤。物管本著便民的宗旨，核實過后才允許其進入小區。這位工作人員表示，他們已經盡量避免擾民，在休息日舉行都會選擇早上10點以后開始。

　　至于“菜販”，該工作人員則表示，物管處一直想在小區內引入小型菜市場便利業主，但由于“住改商”無法通過，一直不能落實。業主大多歡迎這些“無牌菜市”，因而物管也不會管?！拔覀儠尡０步胁素溤谛^門口的公共道路上擺攤，那就是城管的問題，不是我們的問題了?！?/P>

　　商業不避忌 打出文化牌

　　一些由開發商自有的物業管理公司管理的小區，尤其是未來仍有后續開發的小區，則往往把小區活動作為打造社區文化、營建企業品牌的一部分，在社區活動商業化的同時也注重業主的感受。

　　位于白云大道北的白云尚城的開發商正域集團董事長崔真基對記者表示，建設百年老企，要文化先行，物業管理處要使小區形成社區文化，促進小區的和諧。

　　據白云尚城管理處總經理車宇介紹，社區活動并不避忌商業化，但是要“將社區文化放在第一位”，例如剛剛舉辦的社區小運動會，是由物管處出項目，由平安保險公司贊助的，平安保險提供了獲獎業主的獎品。車經理認為，這樣的合作既正面宣傳了合作方的品牌形象，也解決了小區活動的資金問題，促進了社區文化的發展，一舉兩得。

　　“其實建設小區文化，對我們物業管理部門來說也是大有好處的”，物管處潘副經理講述了物管處的一點“私心”，“通過為業主提供活動平臺和場所，業主之間、業主和物管之間逐漸建立互信、互助的關系，社區矛盾大為減少，有些熱心業主還承擔起物管處的部分工作?！?/P>

　　據了解，白云尚城“物管處策劃，引進商業贊助”的活動方式，也是廣州諸多成熟品牌發展商建設的小區采取的方式。例如新世界中國地產在廣州的小區從20**年開始舉辦“少用一桶水”活動，其中也引入了太平洋保險、中信銀行等的贊助。

篇2：建材聯盟品牌商家小區推廣活動方案

　　建材聯盟品牌商家小區推廣活動方案

　　針對zz聯盟三月份商家大型促銷活動儲備客戶，為日后銷售經營奠定良好的人脈基礎，并達到聚攏高端客戶從而擴大與提升參加商家的品牌、項目、產品知名度與美譽度，在房產小區而進行的有針對性的商家品牌推廣活動。具體安排如下：

　　一、活動名稱：zz聯盟建材家居品牌“開年大戲、三月極促”-----小區推廣活動

　　二、活動目的：針對zz聯盟三月份商家大型促銷活動儲備客戶，為日后銷售經營奠定良好的人脈基礎，

　　三、活動時間：20**年3月14---3月15日星期六日早上9:00-18:00分

　　四、活動地點：zz城小區內場所

　　五、活動形式：禮品派送，客戶互動，銷售賣卡, 品牌推廣

　　六、參與人員：zz策劃公司工作人員及zz聯盟品牌商家工作人員

　　七、活動內容：

　　一、活動形式

　　1.）業主邀約：與小區物業或銷售團隊進行合作，通過它們的邀約平臺對客戶進行邀約

　　2.）新春送禮：針對小區業主的邀約進行送禮，

　　3.）方案宣傳：針對某部分準備裝修或正在裝修的業主，進行優惠促銷內容的講解及宣傳

　　4.）銷售賣卡：通過現場銷售賣卡進行目標客戶鎖定，為了小區推廣活動進行客戶籌集

　　二、活動內容

　　1.來者有禮，共邀抽獎 (業主禮品劵)

　　1）在活動期間，只要是小區的業主，都可領到一個印制著聯盟品牌標志的（精美水杯套裝）一對禮物

　?。▊渥ⅲ好繎粝薅ㄒ环荻Y品）在活動當天工作人員剪下現場物業派發的業主VIP禮品劵中的禮品聯可到活動時間14、15日當天進行領取

　　2）只要在工作人員指引下剪下業主VIP禮品劵的無需購物抽獎聯放入抽獎箱中，即可在指定時間3月15日下午16：00點到活動現場參加無需購物抽黃金大獎，獎品為。

　　一等獎（1名）：（價值388元黃金）

　　二等獎（2名）： 紅包（現金188元）

　　三等獎（3名）： 紅包（現金88元）

　　參與獎 （10名）紅包（現金28元）

　　2、終極大獎，舍我其誰(認購卡)

　　(1)現場購買3月14、15日促銷活動認購卡（50元）的顧客，憑卡可到現場領取價值118元的禮品一份，（蕎麥糖果枕頭）

　?。▊渥ⅲ涸诨顒赢斕旃ぷ魅藛T剪下現場或者物業派發的認購卡中的禮品聯可進行領?。?/p>

　　如當天憑卡到現場進行購物,可參加當天購物的即抽免單獎一次(每張劵購買一家商家產品可抽獎一次）訂金最低繳納一千元

　　A、免定金50%B、免定金25%C、免定金10%D、參與獎、蕎麥枕糖果枕一個

　　(備注:業主在繳納一千元定金可立即進行抽取免單大獎、如抽到免定金50%、即享受繳納500元當做繳納1000元定金優惠、繳納定金需要在兩個月內到該商家處進行消費使用)

　　(3)購物后.憑卡參加3月15日16:30終極抽獎活動，領取超級黃金及大獎?。抠徺I一戶可有抽獎劵一張, 購買兩戶有抽獎劵一張,以此類推）

　　一等獎（1名）：十克黃金（價值3100）

　　二等獎（2名）：紅包（現金688元）

　　三等獎（3名）：高檔蕎麥茶禮品

　　參與獎（6名）：古典特色蕎麥枕頭

　　市zz建材家具zz聯盟（簽名/蓋章）

　　年月日

篇3：商家品牌聯盟小區推廣活動方案

　　商家品牌聯盟小區推廣活動方案

　　東盟商家品牌聯盟為日后銷售經營奠定良好的人脈基礎，并達到聚攏高端客戶從而擴大與提升參加商家的品牌、項目、產品知名度與美譽度，在房產小區而進行的有針對性的商家品牌推廣活動。具體安排如下：

　　一、活動名稱：東盟商家品牌聯盟“東盟建材－-z城團購會”-----小區推廣活動

　　二、活動目的：推廣東盟建材市場，推廣各商家品牌產品，為日后銷售經營奠定良好的人脈基礎。

　　三、活動時間：20**年5月23---3月24日星期六日早上9:00-18:00分

　　四、活動地點：z城小區內場所6棟與7棟之間小廣場

　　五、活動形式：禮品派送，客戶互動，銷售賣卡, 品牌推廣

　　六、參與人員：東盟商家品牌聯盟工作人員

　　七、活動內容：

　　一、活動形式

　　1）業主邀約：與小區物業進行合作，通過小區的短信平臺群發短信對業主客戶進行邀約（向物業公司繳短信群發費用200元）；

　　2）老客送禮：針對小區業主的邀約進行贈送禮品；

　　3）方案宣傳：針對某部分準備裝修或正在裝修的業主，活動現場進行優惠促銷內容的講解及宣傳；

　　4）銷售賣卡：通過現場銷售賣卡進行目標客戶鎖定，為了小區推廣活動進行客戶籌集

　　二、活動內容

　　1. 來者有禮，共邀抽獎(業主禮品劵)

　　1）在活動期間，只要是小區的業主，憑群發短信可領到一個印制著東盟建材標志的精美骨瓷水杯（價值38元），先到先得，每天送100個。

　　2）業主憑群發短信到活動現場領取抽獎券，無需購物抽獎活動，在每天下午16：00點到活動現場參加無需購物抽現金獎，獎品為。

　　一等獎（1名）：現金288元

　　二等獎（2名）：現金188元

　　三等獎（3名）：現金88元

　　參與獎 （10名）現金18元

　　2、購卡抽獎送豪禮 (認購卡)

　?。?）現場購買促銷活動認購卡（50元）的顧客，憑卡可到現場領取精美禮品一份，（靠枕）

　?。▊渥ⅲ涸诨顒赢斕旃ぷ魅藛T剪下現場認購卡中的禮品聯可進行領?。?/p>

　?。?）業主憑認購卡（50元可當現金使用），凡在各商家購買產品達到2000元以上者，可以參加聯購送豪禮禮品的領?。?/p>

　　在兩個商家購買2000以上產品的：送搖控電風扇一臺（價值259元）

　　在三個商家購買2000以上產品的：送智能電飯煲一個（價值369元）

　　在四個商家購買2000以上產品的：送微波爐一臺（價值699元）

　　在五個商家購買2000以上產品的：送三門冰箱一臺（價值2099元）

　　在六個商家購買2000以上產品的：送滾筒洗衣機一臺（價值2799元）

　?。?）購物后.憑卡參加5月24日16:30抽獎活動，領取現金獎?。抠徺I一戶可有抽獎劵一張, 購買兩戶有抽獎劵二張,以此類推）

　　一等獎（1名）：現金288元

　　二等獎（2名）：現金188元

　　三等獎（3名）：現金88元

　　參與獎 （10名）現金18元

　　東盟商家品牌聯盟（簽名/指模）

　　代表：

　　二0一五年五月十五日