開發商訴訟請求是:
1、張先生拆除護欄并交納罰款。
2、張先生以后不得再破壞樓頂廣告牌,并賠償因破壞廣告牌給開發商造成的損失。
3、此案訴訟費用由張先生負擔。
張先生的訴訟是:
1、開發商不得妨礙業主基于房屋所有權而采取的封閉陽臺、窗戶等維持居住安全的措施。
2、賠償因斷水斷電給自己造成的損失。
3、開發商應拆除樓頂廣告牌。若業主委員會同意在樓頂安裝,開發商應把收入交業主委員會,并將其1/2付給頂層受影響最大的住戶。
4、此案訴訟費用由開發商負擔。
法院經審理后判決:
1、開發商要求對張先生罰款的訴訟請求不予采納。
2、張先生拆除護欄。
3、開發商經業主委員會同意后可繼續發布霓虹燈廣告,收益由物業公司全體業主共有,分給頂層業主的比例為1/3。
4、此案訴訟費用由雙方各自負擔一半。法院的判決是正確的。這個案子雖然簡單,但里面反映出的問題并不少。
小區物業管理公司是否有對業主的罰款權當前,很多物業管理企業的心態和指導原則不對,沒有把自己當作提供服務者而當作了管理者,www.zonexcapitaltr.com所以在工作中就有很多與其職能不符的做法,隨意罰款就是其中之一。
從法律角度來講,罰款就是一種行政處罰行為,而不存在所謂“行政處罰罰款”與“經濟處罰罰款”之分。除行政處罰之外,所有的相似情形都不能再稱之為“罰款”。既然罰款是一種行政處罰行為,那么設定和實施罰款行為就必須以《中華人民共和國行政處罰法》為法律依據,不能違反法律的規定?！缎姓幜P法》第十五條規定:“行政處罰由具有行政處罰權的行政機關在法定的職權范圍內實施”,而物業管理公司只是一個企業法人或非法人組織,不是行政機關,所以無權實施包括罰款在內的任何行政處罰行為,這種行為是違反《行政處罰法》之規定的。
但這并不是說物業管理公司對業主中侵犯其他多數人利益的個別“害群之馬”就沒有辦法了。對業主和違約行為,物業管理公司依據物業管理公約或國家有關部門對物業管理的規定,使用違約金和賠償金等方式到法院訴訟,請求法院執行,而不應采取斷水、斷電等措施。
物業管理公司是否有權以業主不交物業管理費為由而停水、停電。在物業管理法律關系中,業主承擔支付物業管理費的義務,享有接受物業管理企業服務的權利。在任何一個法律關系中,責、權、利均應一致。履行了相關合同義務,就應該享有相應的權利,反之,則應按照合同的約定承擔相應的責任,這就是責權利一致。
張先生擅自封陽臺,違反了物業公約。物業公司可按公約約定要求張先生承擔責任?？梢噪p方協商,也可以打官司。但張先生已經按照物業管理合同的規定交納了物業管理費,這就意味著他在物業管理法律關系中已經履行了自己的義務,那么他就應該得到完善的物業管理服務,包括水、電、氣、暖等設施設備的良好使用等。物業管理公司應該保證其權利的實現,而其他人(包括開發商)則不能對這種權益進行侵害。物業管理公司用停水、電的方式迫使張先生拆除防護欄,則違背了其法定職責與義務,因為水電費由電力局和自來水公司管理,只要先生按時交納水電費,物業公司就無權停水停電。
開發公司是否有在小區樓上發布廣告并取得收益的權力。頂樓并非頂層業主的專有財產,它實際上是在為整個樓宇的用戶服務,所以,頂樓是商品房的公共建筑部分,其產權由業主共有,是否設立廣告應由業主委員會做出決定。因此,在樓頂上搭建廣告牌,雖然是物業公司出面聯系,但收益應由業主和公司共享?？紤]到廣告燈光問題給頂層業主可能造成一定影響,收益可多分配給他們一些。
依據民法學理論,所有權有四項權能,即占有、使用、收益、處分。這四項權能只能由所有權人行使或由所有權人授權他人行使。如果非所有權人未得到所有權人的事先許可或事后追認而擅自行使占有、使用、收益、處分等權能,就構成了對所有權人的侵害。相應的,在共有的情形下,應由共有人共同行使上述四項權能,部分共有人在未得到其他共有人的同意或追認、非共有人在未得到共有人的同意或追認的情況下擅自行使上述四項權能的,就構成了對共有人共有權的侵害。因此,開發商在樓頂上搭建廣告牌獲得收益,不是不可以,但應該征得業主委員會的同意。收益屬于全體共有人所有,任何共有人都不能單獨占有,非共有人更不能占有。
篇2：教工宿舍樓物業管理試行辦法
校教工宿舍樓物業管理試行辦法
為加強宜昌外校教工宿舍樓物業管理，促進文明進程，創建整潔、文明、安全、生活方便的居住環境，維護產權人、使用人的合法權益，根據有關法規，結合本地實際，特制定本辦法。
1、實行業委會領導下的自主管理。
2、物業管理費按0.3元/平方米·月收取(隔樓按2/3的面積計算)物管費由業委會專戶專人保存，使用或存折交學校財務室代管。業委會每年公布一次物管費的收支情況。房屋買賣時，必須繳齊物管費后才予交易。
3、住戶使用房屋應當遵守下列規定：
?、傥唇浻嘘P部門批準，不得擅自改變房屋結構、外貌、規劃設計用途，不得在平臺、屋頂、空地、通道或其他公共場地和部位搭建建筑物、構筑物。
?、诓坏迷诠矃^域堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，不得在樓梯間、通道、平臺堆放物品、生火、做飯擺攤設點等危害他人利益的活動。
?、劢拐加?、踐踏公共綠地，不得損壞花草樹木。
?、芙箒y拋垃圾、雜物;禁止發出超出規定標準的噪音;
?、輫澜绊懯腥菁巴ǜ娴膩y搭、亂建、亂掛、亂涂、亂畫、隨意張貼。禁止在小區放養寵物、雞、犬聲不得干擾他人休息。
?、薹?、法規及規章規定禁止的其他行為。
4、門房保安人員由業委會直接招聘，其職責、管理、考核、工資標準由業委會集體研究確定。
5、對違犯本規定，或相關管理人員玩忽職守的，由業委會直接追究其責任，限期整改，復原賠償;構成犯罪的，依法追究其刑事責任。
6、本辦法自公布之日起施行。
篇3：學校物業管理工作職責
> 學校物業管理崗位職責1、對包干區地面每天清掃兩次，走廊、樓梯無垃圾、蛛網、吊灰。
2、洗臉間地面干凈、無積灰，水池無青苔，無油污，無雜物。
3、便池每月用清潔劑清洗一次。做到無尿垢、無臭味，不堵塞。
4、愛護公物和清潔工具，保管好勞動用品。
5、有責任教育學生節約水電。
6、負責公共場所窗戶玻璃等公共設施的維護工作，發現損壞及時報修。
7、遵守勞動紀律，服從臨時突擊任務的調配。
8、拾到財物要交公，學生掉落的衣物收好交組長處理。
9、工作時間內，不撿垃圾。
10、注意自身儀表形象。