小區設備用房及設施配置
一、監控中心
監控中心作為小區管理的核心區域，需統一設置消防控制系統、安全監控系統以及電梯通話系統，以確保小區的安全與便捷管理。監控中心應選址于地面層，緊鄰客務中心，面積控制在約30平方米，以提供充足的工作空間。室內環境需保持干燥、通風良好，并確保安全無虞。地面應架空處理，鋪設靜電地板，同時配備空調以調節室內溫度，安裝紗窗以防止蚊蟲侵擾，設置檔鼠板以阻止鼠類進入，并配備滅火器以應對突發火情。
二、配電房
配電房的選址應優先考慮地面層，以確保通風、干燥且安全的環境。地面應鋪設面磚，墻面則進行涂料粉刷處理。為保證空氣流通，需安裝排風扇。此外，配電房內應配備滅火器、黃沙桶等消防設施，以及防止老鼠、麻雀等動物進入的擋板和紗窗。配電房內還應設有模擬圖，地面電柜前后鋪設絕緣膠墊，并配備絕緣手套、絕緣靴、測電筆、接地棒、工具車、應急照明燈具等安全設備。墻面則需安裝溫濕度器，以實時監測室內環境。若配電房需設置在地下室，則必須做好防水處理，嚴防滲漏，并安裝空調以調節室內溫濕度。
三、泵房
泵房地面應鋪設面磚，墻面進行涂料粉刷，同時排水溝和污水口需加蓋處理，以防止異味散發和意外發生。泵房內應無滲漏水現象，保持通風、干燥且安全的環境。管道則應根據不同用途，采用不同顏色的油漆進行標識，并注明流向，以便于日常維護和檢修。
四、電梯
1、小區電梯轎廂內應設有獨立的與監控中心的通話裝置，實現三方或五方通話功能。布線方式應采用分線制，即每臺電梯機房至監控中心布設專用線路。在條件允許的情況下，應采用屏蔽或雙絞線以提高通話質量，避免使用網線。線材規格一般采用1平方以上的四芯線，具體應根據電梯對講要求來確定。
2、電梯機房屋頂應設有保溫裝置，內墻需全部粉刷處理，地坪則應鋪設地磚或進行油漆處理，以提升機房的整體環境品質。
3、電梯機房應裝有通風降溫設備，通風裝置的開孔口與電梯控制屏和主機應保持一定距離，以避免相互干擾。若機房面積較小，通風孔應裝有防雨裝置，通風風機則采用三相小功率軸流管道式風機，并加裝定時控制器以節省能源。風口處還需裝有隔離網罩以防止異物進入。在條件允許的情況下，可安裝空調以調節室內溫度。
4、機房門應安裝可靠、牢固的防火或防盜門，下部應設有格柵以保證機房空氣對流，確保機房內設備正常運行所需的空氣流通。
5、電梯機房內應有足夠的照明亮度，并配備滅火器以應對突發火情，確保機房內設備的安全。
6、機房門口或機房內應加裝紅外偵測感應裝置或門磁裝置，并接入小區紅外周界系統內，以起到防盜竊功能，提升小區的整體安全性。
五、門衛
門衛房面積應不小于15平方米，以確保門衛人員有足夠的工作空間。同時，門衛房應具有良好的視覺效果，屋面和墻面需進行隔熱保溫處理，以提升室內舒適度。室內地面應鋪設面磚，墻面則進行涂料粉刷處理，并設有洗手間以滿足門衛人員的日常需求。入口處應安裝電動門、道閘、減速板、攝像頭等設施，以加強對小區出入口的管理和控制。
六、汽車庫
汽車庫出入口應安裝道閘和刷卡系統，以實現對車輛進出的有效管理。坡度部分應盡量使用花崗巖鋪面以提升防滑性能。車庫地面應進行油漆處理，墻面則進行涂料粉刷處理。室內燈光應實施多路控制以滿足不同場景下的照明需求。進口處應安裝限高、限速等標記以提醒駕駛員注意行車安全。
七、電瓶車充電設備
電瓶車停放區應設置充電箱以滿足居民的充電需求。充電箱的數量應盡可能達到一戶一只的標準，以方便居民使用。同時，充電箱下方應安裝可鎖電瓶車輪子的鋼管以防止電瓶車被盜或移動。
八、路燈
路燈應選擇熱度鋅管作為燈桿材料，并采用直管式設計以提升照明效果。路燈高度應控制在3米左右以確保照明范圍適中。同時，路燈應安裝LED節能燈具以降低能耗和運營成本。在種植高大橋木時，應避開路燈位置以避免遮擋光線影響照明效果。
九、物業管理用房
物業管理用房的面積應按照相關規定進行落實，并應選址于物業區域內方便業主辦事的位置。同時，物業管理用房應設置在底層或二層，并配備有40平方米左右的客務接待中心用房以滿足業主的日常咨詢和服務需求。
十、公共用電計量裝置
公共用電應盡可能按照電梯和樓道照明、路燈、汽車庫、供水設備等系統單獨安裝電表進行計量。這樣不僅可以實現對公共用電的精細化管理，還可以為小區的節能減排和成本控制提供有力支持。
十一、空調安裝設施
空調安裝預留的位置應滿足外機的體積要求，以確?？照{外機能夠順利安裝并正常運行。同時，墻上應預留安裝孔以便于空調管道的鋪設和連接。此外，還應安裝滴水管以排放空調運行時產生的冷凝水。散熱板之間的距離應不小于10公分以滿足空調的散熱要求，確?？照{在高溫環境下也能正常運行。
篇2：物業設備用房及設施基本配置要求
一、監控中心
每個小區集中安排一個監控中心，消防控制系統、安全監控系統、電梯通話系統等應集中安裝在監控中心內。監控中心應安排在地面層，靠近客務中心，面積30平方米左右。室內干燥、通風、安全。監控中心地面應架空，鋪靜電地板，安裝空調、沙窗、檔鼠板，配備滅火器等。
二、配電房
配電房盡量安排在地面層，通風、干燥、安全，地面貼面磚，墻面粉刷做涂料。安裝排風扇，配備滅火器、黃沙桶和防止老鼠、麻雀等動物的擋板和紗窗等設施。配有模擬圖，地面電柜前后鋪設絕緣膠墊，配有絕緣手套、絕緣靴、測電筆、接地棒、工具車、應急照明燈具、墻面配備溫濕度器。如安排在地下室的，應做好防水處理，嚴防滲漏現象，并要安裝空調。
三、泵房
泵房地面貼面磚，墻面粉刷做涂料，排水溝和污水口加蓋。應無滲漏水現象，室內保持通風、干燥、安全。管道按照用途，采用不同顏色油漆，并注明流向。
四、電梯
1、小區電梯轎廂要有獨立的與監控中心的通話裝置，即三方或五方通話，采用分線制方式布線（即每臺電梯機房至監控中心布設專用線路），條件許可的，采用屏蔽或雙絞線，不要采用網線，線材一般采用1平方以上的四芯線（具體應根據電梯對講要求）。
2、機房屋頂應有保溫裝置，內墻應全部粉刷，地坪應鋪地磚或油漆。
3、電梯機房應裝有通風降溫設備，通風裝置的開孔口與電梯控制屏和主機應有一定距離，機房面積過小時，通風孔應裝有防雨裝置，通風風機采用三相小功率軸流管道式風機，并加裝定時控制器，風口裝有隔離網罩。有條件的安裝空調。
4、機房門應安裝可靠、牢固的防火或防盜門，下部應有格柵，以保證機房空氣對流。
5、電梯機房應有足夠的照明亮度，并配備滅火器。
6、機房門口或機房內應加裝紅外偵測感應裝置，或者門磁裝置，接入小區紅外周界內，起到防盜竊功能。
五、門衛
門衛房面積不小于15平方米，視覺效果好，屋面墻面要做隔熱保溫處理，室內地面貼面磚，墻面做涂料，設有洗手間。入口處安裝電動門、道閘、減速板、攝像頭等設施。
六、汽車庫
汽車庫出入口應安裝道閘和刷卡系統，坡度盡量使用花崗巖鋪面，車庫地面油漆，墻面粉刷做涂料。室內燈光應實施多路控制。進口處應安裝限高、限速等標記。
七、電瓶車充電設備
電瓶車停放區應設置充電箱，盡可能達到一戶一只。充電箱下方應安裝可鎖電瓶車輪子的鋼管。
八、路燈
路燈應選擇熱度鋅管，直管式，高度控制在3米左右，并安裝LED節能燈具，種植高大橋木時要避開路燈。
九、物業管理用房
物業管理用房面積按照有關規定落實，應安排在物業區域方便業主辦事的位置，且在底層或二層，并有40平方米左右的客務接待中心用房。
十、公共用電計量裝置
公共用電應盡可能按照電梯和樓道照明、路燈、汽車庫、供水設備等系統單獨安裝電表計量。
十一、空調安裝設施
空調安裝預留的位置，應滿足外機的體積要求，墻上應預留安裝孔，安裝滴水管。散熱板之間的距離應不小于10公分，滿足空調的散熱要求。
篇3：物業設備用房和設施基本配置要求
一、監控中心
每個小區集中安排一個監控中心，消防控制系統、安全監控系統、電梯通話系統等應集中安裝在監控中心內。監控中心應安排在地面層，靠近客務中心，面積30平方米左右。室內干燥、通風、安全。監控中心地面應架空，鋪靜電地板，安裝空調、沙窗、檔鼠板，配備滅火器等。
二、配電房
配電房盡量安排在地面層，通風、干燥、安全，地面貼面磚，墻面粉刷做涂料。安裝排風扇，配備滅火器、黃沙桶和防止老鼠、麻雀等動物的擋板和紗窗等設施。配有模擬圖，地面電柜前后鋪設絕緣膠墊，配有絕緣手套、絕緣靴、測電筆、接地棒、工具車、應急照明燈具、墻面配備溫濕度器。如安排在地下室的，應做好防水處理，嚴防滲漏現象，并要安裝空調。
三、泵房
泵房地面貼面磚，墻面粉刷做涂料，排水溝和污水口加蓋。應無滲漏水現象，室內保持通風、干燥、安全。管道按照用途，采用不同顏色油漆，并注明流向。
四、電梯
1、小區電梯轎廂要有獨立的與監控中心的通話裝置，即三方或五方通話，采用分線制方式布線(即每臺電梯機房至監控中心布設專用線路)，條件許可的，采用屏蔽或雙絞線，不要采用網線，線材一般采用1平方以上的四芯線(具體應根據電梯對講要求)。
2、機房屋頂應有保溫裝置，內墻應全部粉刷，地坪應鋪地磚或油漆。
3、電梯機房應裝有通風降溫設備，通風裝置的開孔口與電梯控制屏和主機應有一定距離，機房面積過小時，通風孔應裝有防雨裝置，通風風機采用三相小功率軸流管道式風機，并加裝定時控制器，風口裝有隔離網罩。有條件的安裝空調。
4、機房門應安裝可靠、牢固的防火或防盜門，下部應有格柵，以保證機房空氣對流。
5、電梯機房應有足夠的照明亮度，并配備滅火器。
6、機房門口或機房內應加裝紅外偵測感應裝置，或者門磁裝置，接入小區紅外周界內，起到防盜竊功能。
五、門衛
門衛房面積不小于15平方米，視覺效果好，屋面墻面要做隔熱保溫處理，室內地面貼面磚，墻面做涂料，設有洗手間。入口處安裝電動門、道閘、減速板、攝像頭等設施。
六、汽車庫
汽車庫出入口應安裝道閘和刷卡系統，坡度盡量使用花崗巖鋪面，車庫地面油漆，墻面粉刷做涂料。室內燈光應實施多路控制。進口處應安裝限高、限速等標記。
七、電瓶車充電設備
電瓶車停放區應設置充電箱，盡可能達到一戶一只。充電箱下方應安裝可鎖電瓶車輪子的鋼管。
八、路燈
路燈應選擇熱度鋅管，直管式，高度控制在3米左右，并安裝LED節能燈具，種植高大橋木時要避開路燈。
九、物業管理用房
物業管理用房面積按照有關規定落實，應安排在物業區域方便業主辦事的位置，且在底層或二層，并有40平方米左右的客務接待中心用房。
十、公共用電計量裝置
公共用電應盡可能按照電梯和樓道照明、路燈、汽車庫、供水設備等系統單獨安裝電表計量。
十一、空調安裝設施
空調安裝預留的位置，應滿足外機的體積要求，墻上應預留安裝孔，安裝滴水管。散熱板之間的距離應不小于10公分，滿足空調的散熱要求。