水泵房運行與維護規范
1.0日常巡查工作細則
水電工需每日對水泵房進行細致巡查，重點檢查水泵機組運行狀況，觀察管道接頭處有無滲漏現象，并確認閥門啟閉狀態正常，無滲水情況發生。
2.0電氣參數監控要求
應定期檢查水泵控制柜的電壓、電流及運行壓力等關鍵參數，確保其在額定范圍內波動。在設備無故障情況下，控制柜的選擇開關應置于自動位置，以便實現自動化管理。
3.0水泵試運行制度
生活水泵需確保每周至少運行一次，以維持其良好工作狀態。消防泵則要求每月進行一次自動和手動操作試機，確保在緊急情況下能夠迅速、正常啟動。
4.0泵房清潔維護計劃
泵房清潔工作由水電工負責，每周至少進行一次全面打掃。清潔內容包括泵房地面、設備外表及附屬設施，確保環境整潔，無雜物堆積。
5.0水池安全防護措施
水池觀察孔應加蓋并上鎖，鑰匙由專人負責保管，防止未經授權人員接觸。透氣管口需用紗布包扎，有效防止雜物掉入水池，確保水質安全。
6.0水泵定期保養制度
按照水泵保養手冊要求，定期對水泵進行維修保養工作。包括檢查軸承、密封件等易損件，及時更換磨損部件，確保水泵長期穩定運行。
7.0應急設施保障措施
水泵房應保持良好的通風條件，照明及應急燈光系統需定期檢查，確保在停電等緊急情況下能夠正常啟用，為維修人員提供必要的工作照明。
篇2：電梯維護維修保養規范
電梯維護維修保養規范
一 目的
1、規范電梯維護維修保養工作，以確保電梯技術性能，保證安全運行。
二 范圍
2、適用于本公司所管物業的電梯的維護維修保養工作。
三 職責
3、服務供方負責實施電梯的維護維修保養工作。
4、工程部維修工負責對服務供方實施的維護維修保養工作進行監督檢查及確認。
四 維保周期及內容
5、液壓電梯保養檢查內容
5、液壓電梯保養檢查內容
6、電腦式交流電梯保養檢查內容
五 維保流服務流程與規范
7、服務供方需按照保養合同規定的內容對電梯實施維護保養工作。
8、保養工作完畢后提交電梯保養報告書，由維修工簽字確認后，在工程部保存至合同結束后兩年。
9、維修工對服務供方實施的維護保養工作進行檢查、監督，并對維護保養工作結果進行確認。
10、服務安全要求
服務供方在實施維護保養工作過程中應嚴格遵守電梯安全操作程序。
因工作需要需在電梯井道內施工時，施工單位需填寫“電梯井道施工工作單”，經批準后方可施工。
11、維修責任要求
當電梯出現故障時，工程部維修工應及時將故障情況上報班長及工程部負責人，同時負責聯系服務供方人員前來維修，并填寫“電梯故障報修登記表”。
服務供方負責提供電梯維修工作。
工程部維修工負責對服務供方提供的維修工作進行檢查、監督，并對維修結果進行確認。
篇3：房屋共用設施與設備維護管理
房屋共用設施與設備維護管理
1、巡檢
每年年底或年初對房屋共用部位、設施設備、道路、綠地等進行全面檢查1次，掌握房屋設施設備完損狀況，對完損程度做出評價;
每半年檢查巡視1次房屋主體結構，發現質量問題及時向業主或業主委員會報告與建議;
根據業主或業主委員會的委托，組織維修工作;在冬、雨季和天氣異常時安排組織房屋設施巡視，對質量較差，易出問題的部位重點檢查;每半年檢查清除1次屋面、檐溝內落葉雜物樹葉等，疏通雨水口、落水管等;每兩日巡視1次小區樓房單元門、樓梯間通道部位以及其它共用部位的門窗、玻璃、路燈等;每年秋季對共用部位門窗做專項檢修1次;業主已委托管理的空置房，每周戶外巡視1次，發現門窗損壞、鎖具被撬、異味等異常情況及時通知業主，并采取必要的緊急處理措施;
巡檢有記錄;
巡檢結束將檢查情況、維修計劃及需要進行大、中修或更新改造的項目報告業主或者業主委員會。
2、裝修管理
(1)將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人;
2對業主(使用人)裝修房屋的申請，應在2個工作日內給出同意意見或修改意見，并簽定裝飾裝修管理服務協議;
(3)業主(使用人)裝修期間每日巡查裝修施工情況;
(4)裝修結束組織驗收;
(5)驗收合格2個月后組織復驗;
(6)復驗合格后3個工作日內退還裝修保證金;
7)對裝修中的違約行為及時勸阻;
(8)已造成事實后果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。
3、油漆粉飾
木門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等油漆起皮、剝落或更換的新木件應油飾;6年油飾1次;鋼門窗、鐵皮雨水斗、落水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐或其他各類構件(鐵柵欄、鐵欄桿、鐵門)其油漆起皮、剝落或鐵件銹蝕應除銹、刷防銹涂料后再油飾鑄鐵污水管、水管、煤氣管在刷防銹漆后應刷兩道銀粉;上述部件應4年油飾1次;樓梯間、共用走廊的室內墻面每6年應粉刷1次。
4、建筑物外立面
建筑物外立面為玻璃幕墻、瓷磚、仿石、大理石的，至少每年清洗1次;外立面為水刷石、干粘石和噴涂材料的，原則上每5年粉飾1次;外立面為其他材質的，視材質情況定期清洗;因施工等原因致使建筑物、構筑物外立面有明顯污跡的，應當及時進行清洗、粉飾;委托合同另有約定的按合同約定執行。
5、給排水系統及其配套設施
(1)給水設施
冬季水箱有可靠的保溫措施，且不得對水質產生污染;保持泵房清潔衛生，良好的通風、照明和采暖，地面排水暢通，每3個月(結合清洗水池)清洗1次泵房消防泵、噴淋泵、污水泵等不經常啟動的水泵，每月啟動1次，保持水泵能正常運行，每月檢查1次消防泵及管道閥門，使之處于完好和正常開啟狀態;水泵運轉部件經常加油，保持潤滑靈活;每年對水泵機組清潔保養1次;泵房內設備2年后，每年翻新1次，并標明各種標志;填寫水泵運行記錄，建檔備查;每年對共用明裝給水管道進行1次全面檢查維修，對輕度銹蝕應將脫皮清理干凈，在管道干燥的情況下，涂刷防銹漆兩遍，然后在刷兩遍面漆。各類閥門定期開關，出現故障的閥門及時修復，閥門應開關靈活;建立巡視制度，發現樓內壓力供水管道及泵房、水塔、水箱等損壞、漏水、脫落等及時修復 定期維護保養。
(2) 排水設施
化糞池每年清理2次，出入口暢通，井內無積物浮于面上，池蓋無污漬、污物，清理后及時清潔現場;樓面落水管落水口等保持完好，開裂、破損等及時更換，定期檢查，每5年全面更換1次;每月清掃1次排水明溝內的泥沙、紙屑等垃圾，拔出溝內生長的雜草;無雜草，排水暢通，無積水每季度對地下管井清理1次，撈起井內泥沙和懸浮物;每半年對地下管井徹底疏通1次，清理結束地面沖洗干凈。清理時地面豎警示牌，必要時加護攔;清理后達到目視管道內壁無明顯粘附物，井底無沉淀物，水流暢通，井蓋上無污漬、污物。
弱電系統
操作人員受過專業培訓，持證上崗;工作時認真負責，精神集中，對異常情況能及時識別;發現異常，及時處理;有切實可行的維修保養計劃;保養、檢修及時;對相關設備、設施定期進行調試，使系統處于最佳工作狀態;工作、維修、養護有記錄，特殊系統、設備的進入經過授權，密碼有有效保護;分系統定時檢查和記錄各部分、各監控點的工作及運行狀態，定期對各類信息、數據進行統計分析，形成日、月報表。
避雷接地系統
每年雨季來臨之前，對整個避雷接地系統進行檢查維護;在大雷雨過后也要及時對系統檢查，發現嚴重腐蝕、松脫等立即更換或緊固。
電梯運行與管理
(1)、安裝、維修、保養人員均應持有關行政主管部門核發的特種作業操作證上崗，并定期參加復審;建立健全電梯管理制度，至少包括：《崗位安全操作規程》、《維修保養制度》、《崗位責任制度》、《交接班制度》、《設備檔案管理制度》、《安全使用管理制度》和詳細的《維修保養計劃》。
(2)安全設施完好、齊全，通風、照明等附屬設施完好在電梯轎廂內明顯位置張貼《電梯安全使用許可證》，注明：注冊登記及檢驗合格標志、電梯管理部門、管理人員、安裝企業、維修保養企業以及相應的應急報警、投訴電話號碼。
(3) 與持有關行政主管部門核發的安全認可證書的企業簽訂維修保養、大中修更新改造合同，并明確被委托企業的責任。如需自行維護保養電梯，應按電梯數量及工作狀況配備足夠的維護保養人員，其管理部門應將電梯管理人員、維護保養人員、聯系電話及有關資料報送設備所在區(縣)有關行政主管部門，經核準后，方可自行維護保養
(4) 電梯及其安全設施每周不少于1次，進行清潔、潤滑、調整和檢查等例行保養;每年對小區所有電梯進行1次全面綜合檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試;年度檢測由維修保養企業的注冊安全檢測員實施并簽署檢測報告;每臺電梯每隔2-3年必須進行1次負荷校調試驗，負荷校調試驗由注冊安全檢測員實施并簽署試驗報告。試驗報告副本應送有關行政主管部門備案。
(5) 保持電梯機房清潔，每周1次清掃地面和擦拭控制柜、主機表面，地面無積灰，控制柜、主機表面無污漬;保持電梯機房消防設施完好;每年檢查2次電梯井底，清除垃圾雜物。
(6) 確定合理的電梯運行時間，隨時監督電梯運行狀況，加強日常維修保養，適時降溫、通風、防雨，做好運行服務，經常巡查樓層，防止地面水流入電梯井，值班監督，防止違章使用電梯;記錄每日電梯運行情況，建檔備案。
(7) 電梯維護保養提前一天通知業主(使用人)，并盡可能減少對業主(使用人)正常生活的影響。建立電梯運行檔案，記錄電梯運行情況和維修保養工作內容;住宅電梯年故障率低于7%。
(8) 制定緊急救援方案和操作程序，在接到報警信號45分鐘設法解救乘客、排除設備故障。
(9 ) 使用有關行政主管部門統一制定的《起重機械安全技術檔案(電梯類)》，對電梯逐臺建檔、建卡、注冊登記。電梯技術檔案資料應包括：《起重機械安全技術檔案(電梯類)》和《起重機械登記卡片(電梯類)》;?產品質量合格證明;大中修更新改造后的電梯應有質量驗收證明(或質量驗收報告)更改部須有變更設計的證明文件;電梯安裝驗收證明和報告;運轉、保養、維修記錄;定期安全檢查和事故記錄;電梯隨機文件，至少包括：井道及機房土建圖、電氣控制原理圖、電氣敷設圖、電器元件代號說明書、安裝調試說明書、使用維護說明書、出廠明細表(裝箱單)等技術資料。
(10) 按照國家有關制度組織辦理電梯年檢和電梯準用證。
9、道路、停車場(車棚、車庫)及配套設施、道路維修與養護;制定詳細的道路維修養護計劃，按照合同約定實施;保持居住區道路暢通，路面平坦整齊，排水暢通;設立報修渠道，并有巡查制度，專人負責，發現損壞及時修補;按照業主公約的約定，勸阻人為損壞路面，制止在路面焚燒垃圾、落葉或其他雜物;停車場、棚、房完好無損，有大、中、小修計劃;停車場內照明設施完好，通道暢通無阻，配備必要的消防設備，符合停車場規范要求，便于管理和車主停放車輛。