轄區共用設施大中修管理規程

　　1目的對共用設施的中、大修進行控制，確保其滿足業主的需要。

　　2適用范圍適用于公司管轄范圍內共用設施的中修和大修。3引用標準和文件

　　3.1ISO9001：2000《質量管理體系要求》

　　3.2公司《質量手冊》

　　4職責

　　4.1設施管理部門負責所轄共用設施的中、大修正確使用和管理。

　　4.2工程技術部負責公司范圍內共用設施的中、大修的計劃管理。

　　4.3維修中心負責共用設施中、大修的組織實施。

　　5程序要求

　　5.1流程圖

　　5.2大修工程5.2.1凡需牽動或拆換部分主體構件，但不需全部拆除的工程為大修工程。

　　5.2.2大修工程一次費用在該建筑物同類結構新建造價的25%以上。

　　5.2.3大修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。

　　5.2.4大修工程主要適用于嚴重損壞房屋。

　　5.3中修工程

　　5.3.1凡需牽動或拆換少量主體構件，但保持原房的規模和結構的工程為中修工程。

　　5.3.2中修工程一次費用在該建筑物同類結構新建造價的20%以下。

　　5.3.3中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。

　　5.3.4中修工程主要適用于一般損壞房屋。

　　5.4共用設施大、中修程序5.4.1管理部門提出大、中修申請，由工程技術部鑒定后，報總經理審批。

　　5.4.2 總經理批準后，工程部會同管理部門、維修中心提出改造方案，送財務部審核后交總經理批準。

　　5.4.3產權屬于業主的，或需要動用維修基金的應報告業主委員會，并征得其書面同意。

　　5.4.4維修中心負責實施大、中修方案，改造方案既可由維修中心獨立完成，也可委托專業單位完成。

　　5.4.5大、中修方案委托給專業單位實施的，維修中心須派技術人員監督檢查質量和工作進度。

　　5.4.6大、中修完成后，由工程部會同管理部門、維修中心進行驗收，填寫“維修驗收單”，如由專業單位實施的，則收雙方簽字認可，施工單位應在保質期內承擔相應責任。

　　6記錄維修驗收單

篇2：物業轄區共用設施中大修管理規程

　　物業轄區共用設施中、大修管理規程

　　1目的

　　對共用設施的中、大修進行控制，確保其滿足業主的需要。

　　2適用范圍

　　適用于公司管轄范圍內共用設施的中修和大修。

　　3引用標準和文件

　　3.1ISO9001：2000《質量管理體系要求》

　　3.2公司《質量手冊》

　　4職責

　　4.1設施管理部門負責所轄共用設施的中、大修正確使用和管理。

　　4.2工程技術部負責公司范圍內共用設施的中、大修的計劃管理。

　　4.3維修中心負責共用設施中、大修的組織實施。

　　5程序要求

　　5.1流程圖

　　5.2大修工程

　　5.2.1凡需牽動或拆換部分主體構件，但不需全部拆除的工程為大修工程。

　　5.2.2大修工程一次費用在該建筑物同類結構新建造價的25%以上。

　　5.2.3大修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。

　　5.2.4大修工程主要適用于嚴重損壞房屋。

　　5.3中修工程

　　5.3.1凡需牽動或拆換少量主體構件，但保持原房的規模和結構的工程為中修工程。

　　5.3.2中修工程一次費用在該建筑物同類結構新建造價的20%以下。

　　5.3.3中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。

　　5.3.4中修工程主要適用于一般損壞房屋。

　　5.4共用設施大、中修程序

　　5.4.1管理部門提出大、中修申請，由工程技術部鑒定后，報總經理審批。

　　5.4.2總經理批準后，工程部會同管理部門、維修中心提出改造方案，送財務部審核后交總經理批準。

　　5.4.3產權屬于業主的，或需要動用維修基金的應報告業主委員會，并征得其書面同意。

　　5.4.4維修中心負責實施大、中修方案，改造方案既可由維修中心獨立完成，也可委托專業單位完成。

　　5.4.5大、中修方案委托給專業單位實施的，維修中心須派技術人員監督檢查質量和工作進度。

　　5.4.6大、中修完成后，由工程部會同管理部門、維修中心進行驗收，填寫"維修驗收單"，如由專業單位實施的，則收雙方簽字認可，施工單位應在保質期內承擔相應責任。

　　6記錄

　　維修驗收單