物業設施設備管理“三嚴、四會、三干凈、四不漏、五良好”?

　　為確保設備運行良好，正常高效運行，必須做到“三嚴”“四會”，設備達到“三干凈”“四不漏”“五良好”。

01三嚴

　　1、嚴格管理好設備及安全保護裝置，確保設備完好無損，功能正常。線纜布置整齊，接線牢固可靠。設備運轉正常。工具附件齊全，標志清晰醒目。

　　2、嚴格執行設備運行管理規程。完全按規程操作，遵守交接班制度及值班制度，認真做好當班記錄，嚴格檢查設備運行情況。認真做好節能措施，節省能耗和物耗。

　　3、嚴格執行設備維修保養制度。認真編制設備維修保養計劃，制定完整詳細的檢查保養項目。認真做好維修和巡查記錄。

02四會

　　1、會使用本專業設備，熟悉設備原理、結構、性能，能熟練操作、能取得本專業上崗證書和一定的等級證書。

　　2、會保養。掌握保養的程序要求，保證設備無灰塵、無油污。設備外觀正常，內部功能良好。

　　3、會檢查。熟悉設備運行檢查程序及方法。掌握檢測器具的實用。

　　4、會排除故障。能正確判斷故障先兆及產生原因，掌握故障排除方法，能準確及時地修復。

03三干凈

　　設備干凈、機房干凈、作業場所干凈。

04四不漏

　　不漏電、不漏水、不漏油、不漏氣。

05五良好

　　性能良好、潤滑良好、密封良好、緊固良好、調整良好。

06設備、設施巡查主要從以下各主要系統設備為重點：

　　1、箱變

　　2、高低壓配電室

　　3、電梯機房

　　4、消防水泵房

　　5、空調主機房

　　6、空調風機房

07箱變巡查要點

　　1、箱內溫度不超過35度，墻上內配掛溫濕度計。

　　2、箱內濕度在溫度30度以上時不得超過85%，否則需要除濕處理。

　　3、墻面、地面干凈整潔。

　　4、進門上方有三或五瓦的長明節能燈，其它燈無人時關閉，打開照明開關箱內有充足的照明滿足巡查和維修需要。

　　5、箱內空氣清新定期送排風。

　　6、門上有指示和警示標識，入戶門檻有擋鼠板。

　　7、箱內有符合要求的滅火器和應急燈。

　　8、設備巡查記錄本。

　　9、文件齊全。

08高低壓配電室巡查要點：

　　1、室溫度不超過30度，墻上內配掛溫濕度計。

　　2、室內濕度在接近溫度30度時不得超過85%，否則需要除濕處理。

　　3、室內墻面、地面干凈整潔。

　　4、進門上方有三或五瓦的長明節能燈，其它燈無人時關閉，打開照明開關室內有充足的照明滿足巡查和維修需要。

　　5、保持室內空氣清新定期送排風。

　　6、門上有指示和警示標識入戶門檻有擋鼠板。

　　7、室內有符合要求的滅火器和應急燈，消防對講電話是否通話正常。

　　8、設備巡查記錄本。

　　9、上墻制度、文件齊全。

　　10、門上要有準確清晰的配電系統圖。

09高低壓配電柜巡查要點：

　　1、電配柜的電壓在400伏以內但不能低于380伏.電源進線電流在額定電流以內。

　　2、配電柜內設備應沒有變色焦糊狀。

　　3、配電柜內沒有絕緣燒糊焦味。

　　4、開關通過電流接近額定值時要分析與關注。

　　5、配電柜沒有異常聲響。

　　6、檢查高壓配電柜旁直流屏，看顯示參數是否正常。

　　7、查看低壓電容柜是否正常，無功補償功率因數不低于0.95并且運行在自動狀態。

　　8、定期測量低壓母線接頭，溫度不能超過60度，否則需要采取措施改進。

　　9、每年年度保養要停電檢查母線、開關等的絕緣并對接線端子緊固，外部要清潔。

10水池、水泵等設備設施巡查要點：

　　1、水池一年要清洗二次并取得水務局相關檢測合格證。

　　2、水池頂清潔無雜物，水池箱蓋要加鎖。

　　3、水池溢流管口、排氣管口、排水管口均需要加裝不銹鋼制作的防蟲網。

　　4、水池液位管要有標高，便于觀察水位。

　　5、水池、水泵、閥門及管道要有標識，設備要有設備卡。

　　6、檢查水泵和閥門是否漏水。

　　7、水泵及電機震動和運行聲音正常。

　　8、設備運行參數在正常范圍內。

篇2：安全設施設備管理制度

　　安全設施設備管理制度

　　為保證公司煙花爆竹的經營安全，安全設施設備的正常、有效是重要的保證。特制定安全設備設施管理制度如下：

　　1、企業主要負責人必須樹立高度的消防意識，嚴格按照《安全生產法》中的規定，保障安全設施、設備方面的資金投入。

　　2、購入的安全設施、設備要符合國家有關標準，必須是有資質企業生產的產品。

　　3、各種設施設備要分類、編號、入賬，定期盤點，做到賬物相符。

　　4、安全管理人員負責消防設備設施的管理，應經常對滅火器的壓力進行檢查，如發現過期或壓力不足，應及時充粉、更換。

　　5、消防設備、設施不能隨意移動、轉借或損壞，對違反操作規程造成的損失，或因管理不善造成的損壞、丟失，應按價賠償，并追究當事人的責任。

　　6、消防泵至少每周定期啟動一次，檢驗設備是否運行正常、有效，消防水帶老化、泄漏時要及時更換。

　　7、防雷防靜電設施應按氣象部門要求定期監測，保證接地電阻滿足要求。

　　8、對監控設施要進行常規保養、維修，保證正常、有效使用。

篇3：生產設施設備管理制度

　　生產設施設備管理制度

　　一、配置在生產設備上，起保障人員和設備的安全作用所有裝置(如安全閥、防護罩、泡沫滅火器、制氮裝置、報警器等)總稱安全防護設施。必須加強維護，保證靈敏好用。

　　二、各種裝置要有專人負責管理，要經常檢查維護保養落實到人。

　　三、各種安全裝置要建立檔案編入設備檢修計劃，定期檢修。

　　四、各類安全裝置要按有關規程定期進行專業檢查和效驗，并將檢查效驗情況載入檔案。

　　五、安全裝置不得隨意拆除、挪用或棄置不用，因檢修拆除的，檢修完畢后需立即復原。

　　六、各種特殊安全防護器材都應定點存放在安全、方便的地方，并有專人負責保管，定期效驗和維護，每次效驗后，應記錄或鉛封，保管人要經常檢查。

　　七、凡機械、設備上的安全設施(如壓力容器上的安全法閥、壓力表、儲罐上的呼吸閥各種機械上的負荷、行程限制器等裝置)均有生產技術部門負責。

　　八、凡屬電器方面的安全保護裝置由電工負責。

　　九、凡屬工藝過程中的溫度、壓力、液面超限和安全連鎖裝置等，均有生產技術部門負責管理。

　　十、凡生產區域中的火災報警裝置、滅火裝置和其他固定和半固定滅火裝置，由安全部門負責。

　　十一、凡在作業過程中佩戴和使用的勞保用品和器具，由技術部門負責購買。

　　十二、凡防雷、避雷、防靜電裝置及其他安全設施、設備等，均由需用配置部門負責管理。