工業園綠化管理方案
一、項目概況：
1、該單位綠化面積約50000平方米，20**年元月綠化施工至20**年6月完成，至今有一年的養護期，綠化率高，主要綠化植被為：喬木以小葉榕、雪松、紫薇、黃桷樹為主，灌木以金葉女貞、紅花繼木、小葉女貞、小桅子、杜鵑為主，草坪為混播冷季型草，以高羊茅為主，土壤園土層較薄，建渣化程度高。
2、養護地點：成都市三河場。
3、養護范圍：一期所有綠化工程。
4、水源采集：綠化帶內地下消防水。
二、養護管理內容：包括淋水、開窩培土、修剪、施肥、除草、修剪抹芽、病蟲害防治、扶正、補苗(苗木費另計)等整套過程。
三、綠化維護操作規程及工作標準
(一)、園林綠化維護工作運行一覽表
| 工作程序 | 7：00-9：30清理綠化帶、澆水、施肥，9：30-11：30除雜草、整修造型，11：30-14：00補缺，14：00-16：00防治病蟲害，16：00-17：30澆水、施肥。 | |||||
| 澆水 | 施肥 | 修剪、整形 | 防治病蟲害 | 除雜草 | 補苗 | |
| 工作要求 | 冬春季晴天每兩天澆水一遍，時間近午為宜，夏秋季每天澆水一遍，夏季特殊情況下每天可澆兩次，時間近早晚為宜 | 春秋季一遍，根據長勢局部加施，施肥后應立即澆水，以免造成植物燒死 | 灌木和粗生喬木春秋季多遍，喬木冬季一遍 | 春夏秋季多遍，冬季清園，嚴重者重點防治 | 每月一遍，嚴重者適時進行清除 | 春、夏季進行一遍，嚴重者隨缺隨補 |
| 標準 | 100%均勻，以保持綠色、長勢良好 | 均勻、無重復，無遺漏 | 喬木剪下叢生枝、內生枝、整形，灌木造形要求根據栽植時的形狀進行修剪，地被草保持3-5厘米高度 | 長勢良好，不污染環境 | 純度98%以上 | 綠化率98%以上 |
(二)、綠化服務質量標準
1、花園護欄無破損，警語牌無破損、無污染。
2、花池沿邊無破損、無污染、花盆無破損。
3、無枯枝落葉、無雜草、無黃土裸露、無垃圾雜物。
4、無蟲害、無鼠害、無死株、無死草、無樹木傾倒。
5、草坪純種度達99%，平整美觀。
6、修剪造型美觀。
7、各種花木長勢茂盛。
(三)、花木養護操作規程
1、根據天氣情況，適當給花木澆水，滿足花木正常生長所需的水分，澆水不能過量，以免受澇
2、根據花木的長勢，判斷花木的營養善，對生長不茂盛陽光不充足的花木適量施肥，提供花木正常生長發育所需的營養。
3、及時清除樹盤下的雜草、雜物、對遭受自然及人為損壞的花木及時修整、扶正或補苗。
4、根據植物生長的規律，對花木進行修剪、整形、使花木造型美觀、景觀豐富。
5、根據花木病蟲害發生的規律、制定預防管理措施，防治病蟲害的發生，把病蟲害消來在萌芽狀態，使花木不受危害，同時注意保護環境，減少農藥污染。
6、對易被暴風吹折或吹倒的樹木做好預防措施，提前用物支撐。
(四)、草坪養護的操作規程
1、雜草是草坪的大敵，必須隨時清除草坪內的雜草，保持草坪草種純正。
2、發現草地螞蟻窩、老鼠窩要及時處理。
3、要適量澆水、保持生長適當的水分。
4、按生長情況適量施肥，保證生長所需營養。
5、隨時預防草坪病蟲害，防止草坪老化或銹腐發生。
6、被踐踏或破壞的草地要及時補種。
7、根據長勢情況，對草坪進行修剪，大面積用割草機修剪，小面積和邊沿、死角處用大剪草刀修剪，保持全面平整美觀，并能促進生長茂盛。
(五)、優質草坪質量標準
根據所建草坪的特點，擬定常規養護措施，定期剪草、澆水、施肥、除雜草等，并根據草平的具體情況及時采取防治病蟲害的措施，特殊養護措施如打孔、覆土、退化草坪的修復等，以使草坪達到優質標準。
優質草坪的質量標準：
1、草坪株體生長健康、茁壯;雜草病蟲污點極少。
2、顏色濃綠，純凈均一無雜色，綠期長。
3、質地均勻，造型一致。
4、覆蓋度達95%以上，不具裸地。
5、密度適宜、均勻。
6、坪面光滑，順暢。
7、生長能力強，耐修剪，青綠度高。
8、抗逆性較好，恢復能力強。
(六)、喬木、灌木的修剪規程及標準
操作規程
1、保持樹木析有的自然生長狀態，能體現樹木的自然美，稱為自然修剪。
2、根據花木的生長特性和發芽分枝規律，進行花木的修剪造型，如自然開心形、圓柱形、方形、圓頭形、層形或其他物品、動物的形狀。
3、根據不同的花木，耐修剪的程度不同進行輕、中、重三種不同程度的修剪。
輕剪---剪去一年生枝條長度的1/5--1/4。
中剪----剪去一年生枝條長度的1/3--1/2。
重剪----剪去一年生枝條長度的3/4---2/3。
4、及時清除修剪的枝葉。
標準
1、造型美觀，形態逼真。
2、綠籬每年至少要修剪4次，造型每年6次，喬木每年1-2次。
3、九里香、福建茶等綠籬灌木新長枝不超過15厘米，杜鵑造型新長枝不超過30厘米。
(七)、松土、除草的操作規程及標準
操作規程
1、將樹冠下或草坪內非人植的草類清除。
2、能直接拔除根部的雜草，直接拔除即可。
3、不能直接拔除根部的雜草，如在樹冠下可用鋤頭挖除;如在草坪中，則用拔草刀撬除。
4、有的雜草比純種植的草生長還快，所以應隨時清除。
5、松土就是將土壤表面松動，使之疏松透氣，達到保水、透氣、增溫的目的。
標準
1、松土中耕深度為5厘米左右，以不損傷樹木為標準。
2、沒有明顯的雜草，草地純度為90%以上。
(八)、施肥操作規程及標準
操作規程
1、根據綠化生長情況，以及所需要的肥料選定有機肥(垃圾肥、蘑菇肥、餅肥等)、無機肥(氮、磷、鉀、復合肥)。
2、施肥方法：有機肥多用作基肥，即穴施、環施、溝施;無機肥多用撒施、噴施作追肥。
3、施肥時間：一般在陰天或傍晚為宜。
4、施追肥后及時淋水，第二天早晨再淋一次，俗稱“回水”。
5、施基肥時，肥料應充分發酵、腐熱，化肥須完全粉碎成粒狀或粉狀。
標準
四多、四少、四不、三忌
四多：黃瘦多施，發芽前多施，孕蕾期多施，春后多施;
四少：肥減少施，發芽后少施，開花期少施，雨季少施;
四不：徒長不施，磨擦栽不施，盛暑不施，休眠不施;
三忌：忌濃肥，忌熱肥，忌坐肥。
(九)、崗位職責
園藝維護部主管職責
1、在分管總經理領導下，負責本公司物業管理轄區內或外接綠化項目各項園藝綠化維護工作的總體管理。
2、負責監督綠化隊員的工作紀律、工作狀態、服務質量和服務效率，對部門員工進行全面考核，并將考核結果上報分管總經理。
3、熟悉植物生長情況，依據植物生長規律和養護目標，組織人力、物力貫徹落實相應措施。
4、負責每天對公區進行全面巡視2次以上，發現存在或潛在問題，及時處理或匯報部門主管，商討處理方案，貫徹落實并作好記錄，對公區的檢查情況予以及時、客觀記錄，上報分管總經理。
5、對委托養護的后花園客戶，須到現場進行檢查2-3次/周，發現存在或潛在的服務質量或技術問題，須及時整改，預防服務質量事故的發生。
6、負責貫徹落實部門內的成本控制管理。
7、負責隊員的現場操作安全監督、預防管理工作。
8、負責對綠化隊員進行綠化養護的技術培訓的貫徹落實。
9、負責對綠化維護工作中所需材料、設備的申領、申購及設備維護申報工作。
10、完成領導交辦的其它任務。
園藝維護人員職責
1、在綠化部主管的領導下，對分管的綠化區域實施全面管理，向主管負責。
2、負責所轄區域內公共綠化物的栽培、養護、確保所有花草樹木長勢茂盛。
3、定期完成對綠化物的施肥、澆水、殺蟲、修剪，控制預防花木綠地的病蟲害，達到整體綠化美觀。
4、負責保護花草綠地的護欄等園藝景觀設施。
5、每日上班時巡查小區綠化有無人為損壞和自然損壞現象，并清除杜枝落葉。
6、負責制止向綠地亂倒垃圾，損壞和踐踏花草的不良現象。
7、負責綠化器械的管理、維修、養護工作。
8、服從指揮，保質保量完成領導交辦的其他事務。
(十)、病蟲害防治
幾種常見病蟲害的防治
1、白粉?。喊l生在葉片和嫩葉上，開始時葉片有白色小點，以葉正面為多，小點向四周擴展，形成圓形不規則的霉層，發生旺季為3-8月，如管理不當，四季均會發生。防治：注意透光，避免栽植過密，早期病葉即可摘除，發病期可噴50%退菌特800-1000倍液或石硫合劑，連續三次均有較好效果。
2、蚜蟲：最常見的春季蟲害，大量成蟲密集在嫩梢、花蕾和葉背為害，對植物造成大量損失。防治：清潔綠化地，除雜草，減少蚜蟲棲身場所以消來越冬蟲源，當蚜蟲發生時，用樂果300倍液，每隔一周噴藥一次，連續二至三次可達到效果。
3、蚧殼蟲：較為頑固的蟲害，發生時引起葉片黃斑，長勢衰弱，嚴重時引起落葉。防治：注意通風透氣，修剪過密枝條，減少病蟲來源，發生時噴灑速撲殺1000倍液，一周一次，連續兩到三次可收到一定效果。
(十一)、相關記錄表格略
篇2：X行政中心綠化管理方案
綠化管理
一.管理定位:
從過去單純的僅供觀賞和作為城市裝飾的性質向著為改善人類生存環境、保護城市生態平衡的高度轉化。園林城鄉化,科學技術的進步和城市地域的擴大,如何保護城鄉居民賴以生存的環境,已經成為當前世界普遍關注的一個熱點與難點。采取高綠地指標,消除環境污染,美化生活環境,讓城市掩映在萬綠、萬花叢中,成為既有高度物質文明,又具有大自然純樸氣息和生態平衡的現代化的、反映精神文明的新型生態形式。當今,綠色浪潮風行世界,因為綠色植物能提高城鄉免疫功能,這是綠化的最根本的功能。
綠色植物是生態園林中的靈魂,在城市中每塊綠地都是城市大機體中的"肺葉與肝臟",起著氣體交換和消除污染與美化環境的作用。根據綠化無界性特點,實行城鄉一體化的大環境綠化,用園林綠化緊扣改善和提高生態環境的戰略目標,形成綠點、綠線、::綠面、綠帶、綠網、綠片的生態園林體系。對長沙市某某區行政中心綠化的維護管理,我們將推行生物型、科技型、知識型、可持續型和科學化、規范化、社會化的科學管理措施?，F代化的管理手段,通過對植物的立體化控制。全方位對長沙市某某區行政中心進行園林生態化的綠化管理。依據ISO9000質量體系中PDCA的質量控制循環控制程序,進行綠化作業策化、實施、檢查、改進。同時制訂坡地山洪等應急情況的綠化管理方案。為此制定以下措施。
二.室外綠化的管理
(一)生態型綠化管理
長沙市某某區行政中心綠化水平提高和良好生態環境的維護。管理上要依靠綠化作業方式的專業化。生態型專業化的綠化作業方式,確保工作效率。
1、現代化的綠化作業機
草坪、樹木的成片修剪將采用各類新式的綠化專用機械設備,極大提高單位生產效率.
2、現代化的噴灌技術
根據實地的管理需要結合我們多年的管理實踐經驗,將對管理區的噴淋系統進行集約化改造,避免植根泡死或澆水不足,確保植物生長良好。
3、園林病害蟲的防治及持續控制
為了創造良好的人居環境,我們不單純依賴化學防治的方法、。必須從城市生態系統的整體出發,處理好有病蟲--寄生--環境因素三者之間的相互關系,實行"以生物防治為主,化學防治為輔"的綜合防治措施。實施IPR戰略(IategratcdPasl Nanoccacal有害生物綜合治理)。是可持續控制害蟲害之路。
篇3：物業園區衛生綠化商鋪管理方案
物業園區衛生、綠化及商鋪管理方案
一、環境衛生管理方案
清潔作為物業管理的重頭戲，是園區內不可缺少的部分，關系到整個園區的形象，也是測定環境質量的一個重要指標，故擬訂以下管理方案：
·管理內容
整個園區所有的公共區域：外圍道路及綠化帶、公共的配置設施、停車庫、樓道、電梯廳、電梯轎廂等公共的保潔區域。通過日常保潔工作，使公共環境和公共部位整潔。
·管理措施
?。ㄒ唬┙⒈嵵贫?，狠抓落實。
?。ǘ┌床僮饕幊踢M行規范操作。
?。ㄈ┘訌姳嵢藛T的思想教育和業務培訓，提高員工素質，增強專業技能。
?。ㄋ模┮?三查"形式對綠化保潔工作進行經常性監督檢查（"三查"指：清潔工自查、管理員巡查、管理處經理抽查）。
?。ㄎ澹┳ズ帽嵢藛T的行為規范管理，要求服裝統一、標識齊全、言行文明。
二、滅蟲及消毒方案
·管理內容
?。ㄒ唬┪飿I交付前，園區整體開展滅"四害"工作。
?。ǘ└鶕竟潥夂蚯闆r，定期在園區內組織殺蟲、消毒。
?。ㄈ├债a日清，垃圾箱等定期清洗，避免蟲害滋生。
?。ㄋ模┧行l生設施保持無異味、污跡、積水，避免成為蟲害滋生地。
?。ㄎ澹残l生間等公共區域定期進行清潔和消毒工作。
·管理措施
?。ㄒ唬┲朴啔⑾x、消毒方案。
?。ǘ┲朴啔⑾x、消毒工作流程及工作要求、標準。
?。ㄈ┐_定專人負責該項工作，確保有序開展。
三、綠化管理方案
·管理內容：綠化工應做到管理日?；?、養護科學化。
?。ㄒ唬┚G化保養期內，協助開發商做好綠化管理、監督工作。
?。ǘ└鶕夂?，給花木適量澆水。
?。ㄈ┘皶r清除綠化帶內垃圾、雜物。
?。ㄋ模└鶕鹃L勢，給花木適量施肥，適當松土。
?。ㄎ澹┘皶r清除雜草、枯枝，春秋兩季定期修剪花木，對遭受損壞的花木及時扶正、整修或補苗。
?。┲贫A防措施，防治病蟲害。
?。ㄆ撸┳龊脨毫犹鞖饣ú輼淠镜谋Ｗo工作。
?。ò耍┒ㄆ谛藜舨萜?，使其生長茂盛，平整美觀。
?。ň牛┕膊课痪G化擺放委托專業園藝單位提供，協助監督。
·管理措施
?。ㄒ唬┙⒕G化管理制度。
?。ǘ┌床僮饕幊踢M行規范操作。
?。ㄈ┘訌娋G化工的思想教育和業務培訓，提高業務素質，增強專業技能。
?。ㄋ模┮?三查"形式對綠化工作進行經常性監督檢查（"三查"指：綠化工自查、管理員巡查、管理處經理抽查）。
?。ㄎ澹┳ズ镁G化工的行為規范管理，要求統一著裝、標識齊全、言行文明。
四、商鋪的管理方案
商鋪的店招、廣告燈箱對園區的外立面影響重大，保持商鋪良好的經營秩序和環境衛生，對整個物業的形象影響重大。
·管理內容
?。ㄒ唬┳龊蒙啼伖膊课坏谋嵐ぷ?，配備生活垃圾箱，并做好垃圾日產日清；對商鋪的人行道路進行巡回清潔。
?。ǘ┒酱偕啼伣洜I人員保持商鋪門口整潔，共同創造良好的商鋪環境。
?。ㄈι啼伒牡暾?、廣告燈箱設計、安裝嚴格按規定管理，做到統一有序。
?。ㄋ模ι啼伒臒艄?、噪音等進行控制，確保園區住宅業主的生活質量。
·管理措施
?。ㄒ唬┲贫ㄉ啼伇嵐芾碇贫纫约氨崢藴?。
?。ǘ┰谏啼佷N售前協助開發商做好商鋪功能定位工作，豐富園區配套，方便業主生活，避免出現低檔次、影響業主生活質量及園區環境的經營項目。
?。ㄈ┲贫ㄉ啼佈b修管理規定。
?。ㄋ模﹪栏褡龊蒙啼伒娜粘９芾砉ぷ?。
五、排煙、排污及噪音等控制措施
·管理措施
?。ㄒ唬└鶕啼伒亩ㄎ?，建議在商品房買賣合同中，應約定不能經營排煙排污的餐飲服務，從源頭上控制排煙及排污對整個園區以及業主的影響。
?。ǘ┰谌粘９芾碇?，嚴格按照規定對商業經營進行管理，發現違約或違規排煙、排污現象，及時予以制止，必要時請求政府相關職能部門協助處理和解決。
?。ㄈι啼伒脑胍魢栏窆芾?，要求商鋪的業主不在商鋪內進行加工和生產，同時應控制不能從事娛樂性服務，因為娛樂性服務的時間難以控制及產生的噪聲太大。對一些實在無法避免的噪音，采取限時完成操作，盡量減少噪聲對業主的影響，給園區創造一個寧靜的環境