物業經理人

住宅區綠化管理方案

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  住宅區綠化管理方案

  住宅社區的園林綠化集藝術性和功能性于一體,是城市生態系統中業主生活影響最大的基礎設施。清幽宜人、四季常青、優美舒適的花園式環境,是我們在綠化管理意境上的追求。在邊貿城的綠化養護中,我們將按照植物的不同品種、不同習性、不同季節、不同生長期適地適宜的進行精心管理。

  (一)、綠化管理目標

  1、草坪:成活率在95%以上,生長茂盛;整塊草地沒有已開花雜草,整塊草地沒有明顯闊葉雜草,無病蟲害,綠期250日以上,草坪平整,留茬高度控制在60mm以下,綠地整潔,無堆物堆料、搭棚、侵占等現象;設施完好,無人為損壞,對違法行為能及時發現和處理;綠化生產垃圾及時清運;根據草坪種類、季節、生長周期、天氣、土質等情況實施淋水、施肥、修剪和滅蟲。

  2、園林樹木:生長長勢強,生長超過該樹種、該樹木的平均年生長量;樹冠完整美觀,主側枝分布均勻,數量適宜,內膛不亂,通風透光良好,沒有死樹和枯枝死杈;管理期間樹木枝干無機械損傷,葉色、葉片大小、厚度正常,無黃葉、無非正常落葉,焦葉、卷葉,有蟲屎、蟲網、積塵葉的柱樹在5%以下;喬木根部無10cm高以上蔭蘗枝;無明顯缺株;管理期間樹林無釘栓、捆綁現象;綠籬上下部枝葉茂密,整形修剪表面平整,棱角線條統一劃齊,生長健壯,葉色正常,修剪造型美觀,無死株和干枯枝,有蟲株率在2%以下;被啃咬的葉片最嚴重的每株在5%以下,無蛀蟲害蟲的活卵、活蟲;介殼蟲危害不明顯。

  3、花池(壇):在花壇開花期間,每月剪殘枝、敗花5~7次,保持清晰的圖案和適宜的高度;宿根花卉管理及時,花期長,缺株率在8%以下;有輕微病蟲害及人為損害,處理后對花卉生長影響很小,泥面不開裂,花木無缺水枯萎現象;葉色、大小正常,無非正常落葉、黃葉;株形豐滿、整齊、姿態勻稱優美。

  4、水景:每日用撈篩對噴水池水面漂浮物打撈清潔1次;每月對噴水池清潔1次(刷洗水池瓷磚;抹洗燈飾、水泵、噴頭、電線、大石表層的青苔、污垢;清理池底臟物、垃圾;清洗噴水池地面、清洗池底鵝卵石、周圍地面等);目視池底清澈見底,水面無雜物、池底無沉淀物、池邊無污跡。

  5、假山、亭、廊、雕塑等建筑小品:每2個月清潔1次,細致、認真、全面的檢查1次,主要檢查山石之間是否牢固;需要刷白或刷油漆的部位每2年粉刷1次,大理石雕塑每半年擦洗1次。

  (二)、綠化養護標準

  項目名稱 項目內容 服務標準 草地、花 帶清潔率 無雜草、石塊、樹葉及剪下的干枝等。 98% 草地完好率 草地無被踐踏、破壞現象,及時補植完整,無黃土裸露。 100% 綠化設 施完好率 草地圍欄、花池、噴泉、坐凳、園燈、警示牌等設施保持清潔、完好。 98% 草地生 長良好率 草地不缺肥、不干死、不徒長、生長良好。平整美觀、草邊整齊,保持在3-8cm高。 99% 花木整形 修剪合格率 花木整形、修剪能滿足園林功能的要求,符合花木生長規律,造型優美、景觀豐富。 99% 花木生 長合格率 花木長勢良好,及時補種,無殘缺、損壞現象。 99% 病蟲害防 治及時率 病蟲防治以預防為主,對已發病的花木、草地及時實施消滅病害、蟲害。 100%

  (三)、綠化養護措施

  項目 養護措施 雜草、垃圾 做到每日清潔,綠化帶內無垃圾、雜物、枯枝、落葉,喬、灌木樹盤整潔、疏松。盆花內無雜草,保持葉面無灰塵、干凈光潔。 整形、修剪 喬木樹冠整齊,無枯枝、斷枝、徒長枝,每季度進行一次整形修剪。灌木修剪成形,橫面、立面筆直平整,生長健壯?;◣藜羝秸?、造型突出,及時剪除徒長枝、萌蘗枝,半個月進行一次整形修剪。草坪生長季節每月修剪一次,剪草機剪完草后兩天內修完草邊,馬上澆一遍透水。草地高度保持在3-8cm內。盆花及時修剪枯枝黃葉、綁縛樹型。 澆水 綠化帶視天氣情況適量澆水,不能有缺水現象。盆花澆水見干見濕、以澆透為準。 施肥 草地生長季節每二月施一次肥,喬灌木秋季施一次有機肥,盆花每月施一次化肥。施肥后及時松土、澆透水。 防病蟲 花灌木、草坪每二月打一次藥,個別有病蟲的地方及時打藥。打藥時戴手套、口罩,農藥配比按照規范,用完農藥具當天送回倉庫。 補苗、補草 花草、樹木、草坪有缺損現象,及時補種,發現人為或車輛損壞的及時制止并妥善處理。 盆花更 換及擺放 由技術人員設計,按色彩、造型擺放盆花及時花,視生長情況及時更換,保證生長健壯、茂盛。 綠化養 護管理 有專業人員實施綠化養護管理。

  草坪生長良好,及時修剪和補栽補種,無雜草、雜物。

  花卉、綠籬、樹木應根據其品種和生長情況,及時修剪整形,保持觀賞效果。

  定期組織澆灌、施肥和松土,做好防澇、防凍。

  定期噴灑藥物,預防病蟲害。

  (四)、綠化檢驗標準

  分類 序號 項目 標準 檢查方法 頻率 修 剪 1 喬木 無枯枝,樹不阻車輛和行人通過,主側枝分布均勻 目視,抽 檢10棵 1次/季 2 草坪 路牙、井口、水溝、散水坡邊整齊、草坪目視平整 目視,抽檢6 處共90平方米 1次/月 施 肥 1 喬木灌木 采用穴施或溝施,施肥、澆水及時,覆土平整,肥料不露出土面 目視檢查 4次/年 2 草地 播施和噴施,不傷花草 同上 2次/年 3 花卉 保證基肥,追施化肥,少量多次,不傷花草 同上 視長勢而定 防治 無明顯枯枝、死杈,有蟲害枝條2%以下 目視檢查 防治1次/月, 發現病蟲害及 時噴射農藥 抗 旱 1 花卉苗 泥土不染花葉,土不壓苗心,水不沖倒苗 目視,全面檢查 2次/日 2 樹木 草地 冬季早晚不澆水,夏季中午不澆水,澆水時不遺漏,澆水透土深度為:樹木3cm,草地2cm,無旱死、旱枯的現象 抽查5次 2次/周(雨后泥土濕度大除外) 日 常 養 護 1 中耕 、除雜草 無明顯雜草,草地純度在90%以上,樹木底下土面層不板結,透氣良好 抽查草地50平方米3處,取平均值 施肥前和下暴雨后進行松土,全年不少于6次 2 補栽 補種 無明顯黃土裸露,最大裸露塊在0.4平方米,裸露面積在總面積的0.5%以下,缺株在0.5%以下 抽檢5處 匯總計算 按花草樹木和栽種季節,及時補栽補種 3 防風 排澇 巡視 看管 暴風雨過后12小時,草地無1平方米以上的積水,樹木無倒斜,斷枝落葉在半天內處理 目視檢查 每天巡視責任區1次

  (五)、綠化綜合管理

  1、加強對綠化環境的綜合管理,管理人員加強對責任區內的檢查:

 ?、?、確保大廈植物生長良好、水面清潔無漂浮物;

 ?、?、公共綠地、花壇、樹木制訂養護措施,確保修剪、更換及時,補栽補種及時,無踐踏、攀折、蟲害、枯死等現象,綠化達標率100%;

 ?、?、綠籬修剪整齊,無枯死、缺損、病蟲害等現象;

 ?、?、公共盆栽植物生長良好、更換及時,盆內無紙屑、煙頭。

  2、堅決杜絕下列事項的發生,一旦發生情況要及時予以處理解決:

 ?、?、砍伐攀折花木、劃樹皮、摘花果,在樹木上晾曬衣物或在樹木上扎鐵絲、打鐵釘、拉繩等;

 ?、?、在綠化帶傾倒污水、淤泥、雜物、垃圾以及有害植物生長的廢物等;

 ?、?、未經管理處同意在樹木及綠化地內置放各種廣告標語牌、路牌,在綠化地堆放物品及停放車輛,損壞綠化設施等;

 ?、?、行人和車輛跨越和通過綠化帶,損壞綠籬柵欄;

 ?、?、工程施工或維修時未經許可在樹旁、草地上堆放物料和采挖砂石、泥土等。

篇2:X行政中心綠化管理方案

綠化管理
一.管理定位:

從過去單純的僅供觀賞和作為城市裝飾的性質向著為改善人類生存環境、保護城市生態平衡的高度轉化。園林城鄉化,科學技術的進步和城市地域的擴大,如何保護城鄉居民賴以生存的環境,已經成為當前世界普遍關注的一個熱點與難點。采取高綠地指標,消除環境污染,美化生活環境,讓城市掩映在萬綠、萬花叢中,成為既有高度物質文明,又具有大自然純樸氣息和生態平衡的現代化的、反映精神文明的新型生態形式。當今,綠色浪潮風行世界,因為綠色植物能提高城鄉免疫功能,這是綠化的最根本的功能。

綠色植物是生態園林中的靈魂,在城市中每塊綠地都是城市大機體中的"肺葉與肝臟",起著氣體交換和消除污染與美化環境的作用。根據綠化無界性特點,實行城鄉一體化的大環境綠化,用園林綠化緊扣改善和提高生態環境的戰略目標,形成綠點、綠線、::綠面、綠帶、綠網、綠片的生態園林體系。對長沙市某某區行政中心綠化的維護管理,我們將推行生物型、科技型、知識型、可持續型和科學化、規范化、社會化的科學管理措施?,F代化的管理手段,通過對植物的立體化控制。全方位對長沙市某某區行政中心進行園林生態化的綠化管理。依據ISO9000質量體系中PDCA的質量控制循環控制程序,進行綠化作業策化、實施、檢查、改進。同時制訂坡地山洪等應急情況的綠化管理方案。為此制定以下措施。


二.室外綠化的管理
(一)生態型綠化管理
長沙市某某區行政中心綠化水平提高和良好生態環境的維護。管理上要依靠綠化作業方式的專業化。生態型專業化的綠化作業方式,確保工作效率。
1、現代化的綠化作業機
草坪、樹木的成片修剪將采用各類新式的綠化專用機械設備,極大提高單位生產效率.
2、現代化的噴灌技術
根據實地的管理需要結合我們多年的管理實踐經驗,將對管理區的噴淋系統進行集約化改造,避免植根泡死或澆水不足,確保植物生長良好。
3、園林病害蟲的防治及持續控制
為了創造良好的人居環境,我們不單純依賴化學防治的方法、。必須從城市生態系統的整體出發,處理好有病蟲--寄生--環境因素三者之間的相互關系,實行"以生物防治為主,化學防治為輔"的綜合防治措施。實施IPR戰略(IategratcdPasl Nanoccacal有害生物綜合治理)。是可持續控制害蟲害之路。

篇3:物業園區衛生綠化商鋪管理方案

  物業園區衛生、綠化及商鋪管理方案

  一、環境衛生管理方案

  清潔作為物業管理的重頭戲,是園區內不可缺少的部分,關系到整個園區的形象,也是測定環境質量的一個重要指標,故擬訂以下管理方案:

  ·管理內容

  整個園區所有的公共區域:外圍道路及綠化帶、公共的配置設施、停車庫、樓道、電梯廳、電梯轎廂等公共的保潔區域。通過日常保潔工作,使公共環境和公共部位整潔。

  ·管理措施

 ?。ㄒ唬┙⒈嵵贫?,狠抓落實。

 ?。ǘ┌床僮饕幊踢M行規范操作。

 ?。ㄈ┘訌姳嵢藛T的思想教育和業務培訓,提高員工素質,增強專業技能。

 ?。ㄋ模┮?三查"形式對綠化保潔工作進行經常性監督檢查("三查"指:清潔工自查、管理員巡查、管理處經理抽查)。

 ?。ㄎ澹┳ズ帽嵢藛T的行為規范管理,要求服裝統一、標識齊全、言行文明。

  二、滅蟲及消毒方案

  ·管理內容

 ?。ㄒ唬┪飿I交付前,園區整體開展滅"四害"工作。

 ?。ǘ└鶕竟潥夂蚯闆r,定期在園區內組織殺蟲、消毒。

 ?。ㄈ├债a日清,垃圾箱等定期清洗,避免蟲害滋生。

 ?。ㄋ模┧行l生設施保持無異味、污跡、積水,避免成為蟲害滋生地。

 ?。ㄎ澹残l生間等公共區域定期進行清潔和消毒工作。

  ·管理措施

 ?。ㄒ唬┲朴啔⑾x、消毒方案。

 ?。ǘ┲朴啔⑾x、消毒工作流程及工作要求、標準。

 ?。ㄈ┐_定專人負責該項工作,確保有序開展。

  三、綠化管理方案

  ·管理內容:綠化工應做到管理日?;?、養護科學化。

 ?。ㄒ唬┚G化保養期內,協助開發商做好綠化管理、監督工作。

 ?。ǘ└鶕夂?,給花木適量澆水。

 ?。ㄈ┘皶r清除綠化帶內垃圾、雜物。

 ?。ㄋ模└鶕鹃L勢,給花木適量施肥,適當松土。

 ?。ㄎ澹┘皶r清除雜草、枯枝,春秋兩季定期修剪花木,對遭受損壞的花木及時扶正、整修或補苗。

 ?。┲贫A防措施,防治病蟲害。

 ?。ㄆ撸┳龊脨毫犹鞖饣ú輼淠镜谋Wo工作。

 ?。ò耍┒ㄆ谛藜舨萜?,使其生長茂盛,平整美觀。

 ?。ň牛┕膊课痪G化擺放委托專業園藝單位提供,協助監督。

  ·管理措施

 ?。ㄒ唬┙⒕G化管理制度。

 ?。ǘ┌床僮饕幊踢M行規范操作。

 ?。ㄈ┘訌娋G化工的思想教育和業務培訓,提高業務素質,增強專業技能。

 ?。ㄋ模┮?三查"形式對綠化工作進行經常性監督檢查("三查"指:綠化工自查、管理員巡查、管理處經理抽查)。

 ?。ㄎ澹┳ズ镁G化工的行為規范管理,要求統一著裝、標識齊全、言行文明。

  四、商鋪的管理方案

  商鋪的店招、廣告燈箱對園區的外立面影響重大,保持商鋪良好的經營秩序和環境衛生,對整個物業的形象影響重大。

  ·管理內容

 ?。ㄒ唬┳龊蒙啼伖膊课坏谋嵐ぷ?,配備生活垃圾箱,并做好垃圾日產日清;對商鋪的人行道路進行巡回清潔。

 ?。ǘ┒酱偕啼伣洜I人員保持商鋪門口整潔,共同創造良好的商鋪環境。

 ?。ㄈι啼伒牡暾?、廣告燈箱設計、安裝嚴格按規定管理,做到統一有序。

 ?。ㄋ模ι啼伒臒艄?、噪音等進行控制,確保園區住宅業主的生活質量。

  ·管理措施

 ?。ㄒ唬┲贫ㄉ啼伇嵐芾碇贫纫约氨崢藴?。

 ?。ǘ┰谏啼佷N售前協助開發商做好商鋪功能定位工作,豐富園區配套,方便業主生活,避免出現低檔次、影響業主生活質量及園區環境的經營項目。

 ?。ㄈ┲贫ㄉ啼佈b修管理規定。

 ?。ㄋ模﹪栏褡龊蒙啼伒娜粘9芾砉ぷ?。

  五、排煙、排污及噪音等控制措施

  ·管理措施

 ?。ㄒ唬└鶕啼伒亩ㄎ?,建議在商品房買賣合同中,應約定不能經營排煙排污的餐飲服務,從源頭上控制排煙及排污對整個園區以及業主的影響。

 ?。ǘ┰谌粘9芾碇?,嚴格按照規定對商業經營進行管理,發現違約或違規排煙、排污現象,及時予以制止,必要時請求政府相關職能部門協助處理和解決。

 ?。ㄈι啼伒脑胍魢栏窆芾?,要求商鋪的業主不在商鋪內進行加工和生產,同時應控制不能從事娛樂性服務,因為娛樂性服務的時間難以控制及產生的噪聲太大。對一些實在無法避免的噪音,采取限時完成操作,盡量減少噪聲對業主的影響,給園區創造一個寧靜的環境

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