設備房門前

管理通用標準：

　　1)設備房門外環境整潔，無堆放雜物、亂停放車輛等堵塞通道現象;

　　2)設備房門外劃警戒線并標上“禁止停放車輛及堆放雜物”字樣;

　　3)門外警戒線標識按圖示尺寸要求制作。

設備房門窗

管理通用標準：

　　1)設備房門窗完好，無變形、無脫漆、生銹，開/關靈活;

　　2)門窗整潔，框邊無裝修污染，線條平直;

　　3)設備房門上鎖，監控中心存放備用鑰匙。

門口擋鼠板

管理通用標準：

　　1)安裝在機房出入門口;

　　2)安裝高度50cm，厚1cm，寬度以門寬相等。采用PVC膠板或不銹鋼板，可抽除;

　　3)防鼠板兩面頂部中間位置設置雙排文字“防鼠擋板，小心跨越”標識;

　　4)擋鼠板周邊設置5cm寬黃黑相間警界線;

　　5)防鼠板要求完好、整潔、無生銹，安裝牢固。

設備房地面

管理通用標準：

　　1)地面鋪防滑地磚或刷綠色/灰色地坪漆;

　　2)地磚要求鋪貼平整，無明顯高低差(接縫高低差：0mm-0.5mm)，地面磚與墻面之間收口縫隙順直、嚴密，地磚無嚴重色差、無破損、無空鼓;

　　3)刷地坪漆前要求先用水泥沙漿找平、壓光后再刷漆，收光平整、無脫漆、無污染、不返沙;

　　4)地面整潔、無污漬。

警戒劃線、物品定位線

管理通用標準：

　　1)在距離設備安全近距70cm設置黃黑相間警戒線，設有 “黃線內非專業人員請勿進入”警示標識;

　　2)在放置滅火器和清潔用具周邊正面延伸30cm設置定位線，定位線內有放置相應物品的名稱標識;

　　3)警戒線寬10cm，黃黑相間警界線要求黃黑線寬5cm，45°傾斜，可采用油漆刷涂或警示膠帶粘貼。

墻面、天花

管理通用標準：

　　1)刷白色乳膠漆，表面平整、明亮，色澤均勻無色差，墻面整潔、無發霉、泛黃和污漬，無裂紋、無起皮掉灰;

　　2)高出地面15cm鋪貼黃色瓷磚或刷深灰色踢腳線，踢腳線上口平直;

　　3)墻面陰陽角順直、方正;

　　4)墻面和天花無滲漏水現象。

消防器材

管理通用標準：

　　1)機房內消防電話通話正常，語音清晰，正上方張貼 “消防電話”標識,標識牌上有電話編號;

　　2)根據設備房需求，水泵房、電梯機房、監控中心、消防風機房等一般性設備機房配置ABC干粉滅火器，單個機房至少配1瓶，面積超過15㎡的按2kg/15㎡配備;大型配電房、發電機房、網絡機房需配置七氟丙烷或手推車式干粉滅火器;

　　3)滅火器擺放在出入門口1.5米范圍內，便于取用，裝箱擺放或滅火器離地20cm吊裝，其正上方墻上處張貼“消防器材，非火災嚴禁挪用”標識牌;

　　4)要求每月檢查一次，滅火器在有效期內，能正常使用。

機房通風

管理通用標準：

　　1)機房通風良好，有對流通風口，通風設備(或空調)運行正常;

　　2)通風設備設獨立開關控制，不得與照明燈共用開關;

　　3)通向室外的排氣扇出風口需安裝防雨罩，且有不銹鋼護網;

　　4)在墻上記錄表格旁懸掛溫濕度計;

　　5)機房要求溫度低于38℃，相對濕度低于75%。

機房照明、應急照明

管理通用標準：

　　1)機房照明燈具完好，光線充足，燈具安裝位置合理，燈光無遮擋;

　　2)機房內有應急照明或安裝雙頭應急燈;

　　3)單個機房配置應急燈不少于1盞，機房面積大于20㎡配置2盞;

　　4)要求功能完好、按試驗按鈕時應急燈正常亮燈，外表整潔、無生銹、安裝穩固;

　　5)應急燈安裝高度2.2-2.5米，并確保能夠通過應急光源緊急進行作業。

上墻文件

管理通用標準：

　　1)設備房管理制度、安全操作流程、應急預案上墻;

　　2)采用A3版鋁框安裝，周邊用木飾條圍邊;

　　3)安裝在設備房內靠近門口左側或右側墻壁顯眼處，底邊離地160cm安裝;

　　4)要求安裝固牢，整齊美觀;

　　5)要求上墻文件為受控文件，內容清晰、無發黃、無損壞。

記錄表格

管理通用標準：

　　1)懸掛在上墻文件墻下，底邊離地120cm,文件夾吊裝;

　　2)采用A4版表格加封面，封面字體：微軟雅黑，字號：72號，封面有公司logo;

　　3)按三標文件要求記錄，包括《設備房巡查記錄表》、《設備運行記錄表》、《設備保養記錄表》、《外來人員登記表》;

　　4)表格記錄整潔、無涂改，字跡清晰不潦草。

設備房責任人信息

管理通用標準：

　　1)張貼在上墻文件旁;

　　2)采用A4版鋁框安裝，或原有尺寸框裝;

　　3)信息內容包括設備責任人姓名、5寸相片、相關上崗證復印件。

線管、線槽

管理通用標準：

　　1)設備房內所有電線必須走線管或線槽，不得外露;

　　2)線管、線槽走向橫平堅直，布線整齊不凌亂;

　　3)線管、線槽外觀完好、整潔，色澤光亮，無脫漆生銹、無裝修污染;

　　4)線槽蓋無缺失、安裝牢固;

　　5)突出地面的線槽應刷黃黑相間界戒線。

應急工具

管理通用標準：

　　1)在配電房、發電機房、水泵房配備應急工具箱，內有工具：活動扳手1把、平鉗1把、十字批1把、一字批1把、卡簧鉗1把、鐵錘1把、梅花開口板手1套、套筒板手1套、內六角板手一套等;

　　2)工具箱掛于記錄表格旁的墻上，工具箱下沿離地120cm;

　　3)工具整潔、完好，能正常使用。

設備和環境衛生

管理通用標準：

　　1)設備干凈、無灰塵、無污漬;

　　2)設備油漆完好、色澤光亮，無脫漆生銹現象;

　　3)設備房環境整潔，嚴禁堆放易燃、易爆物品及雜物。

標識牌、設備卡

管理通用標準：

　　1)設備上應粘貼相應的設備名稱標識牌、設備卡和運行狀態標識牌;

　　2)設備名稱和運行狀態標識牌應粘貼于設備正面顯眼位置;水泵類的設備名稱標示牌粘貼于電機風罩上，設備卡粘貼于電機接線盒蓋子上;配電柜、控制柜、控制箱類的設備名稱標示牌粘貼于柜體/箱體的正上方，設備卡粘貼于右上角;

　　3)設備標識、標牌粘貼整齊美觀，同類標識粘貼高度一致;

　　4)所有設備標識按公司VI手冊要求制作，不得采用打印過塑的方式，設備名稱標識牌和設備卡應采用背膠粘貼，運行狀態標識牌采用磁條磁貼。

篇2：物業轄區設備房管理標準

　　物業轄區設備房管理標準

　　一、設備房類別

　　配電房(高壓/低壓)

　　1、 高層樓宇一般設置在底下室;

　　2、 北方城市高壓配電設施一般設置于戶外;

　　水泵房(消防/生活)

　　消防水泵房與生活水泵房可分開設置也可合并設置;

　　發電機房

　　一般設置于配電房附近;

　　儲油室

　　與發電機房設置于一處;

　　控制中心(消防/監控)

　　高層樓宇將消防控制中心和監控中心設置在一處，便于管理;

　　電梯機房

　　1、高層樓宇一般在頂層;

　　2、多樓商用樓宇一般會設置無機房電梯，如觀光電梯;

　　空調機房

　　寫字樓中央空調冷水機組機房;

　　風機房(消防)

　　設置于地下室;

　　二、設備房標識：

　　1、 設備房的房門須張貼設備房標識，設備房標識包括設備房名稱和安全警示標識;

　　2、 設備房名稱與設備房類別須一致，如有多個同類設備房，須在設備房名稱后以編號區分，如低壓配電房(1)，低壓配電房(2)等;

　　3、 安全警示標識內容包括：“機房重地，非請勿入”，“非工作人員請勿進入”;

　　4、 所有獨立設備須粘貼設備卡，設備卡包括以下內容：設備類別、設備名稱、規格型號、主要參數、設備責任人

　　三、設備房消防要求：

　　1、 凡設置配電控制柜的設備房須放置滅火器，其中柴油發電機房須設置CO2滅火系統等強制性消防系統;

　　2、 滅火器箱一般放置于設備房進門右側，存放手提式滅火器2-4支。

　　3、 滅火器箱等靠墻擺放，在箱子的左右和前面的地面，距箱子10CM的位置劃出定位帶;

　　四、設備房地面要求：

　　1、 地面貼地面磚，或者水泥抹平后涂刷二層地面漆(灰色)，線槽和線管涂刷黃色油漆

　　2、 設備房內設備本體及可移動設備均須明確擺放位置，并劃出定位帶;

　　3、 如設備房內設置電源控制柜，控制柜前須鋪設絕緣墊，絕緣墊標準：厚度5MM，寬度60CM，如低壓配電房、發電機房、電梯機房、變頻水泵房等

　　10、設備房接地帶設置要求：扁鐵寬度為25MM，底邊距地面高度為25CM，沿墻體鋪設焊接，涂刷黃綠相間油漆

　　4、 各電源控制柜外圍地面，距箱子10CM的位置設置定位帶(如設置絕緣墊，則定位帶須在絕緣墊外圍)

　　5、 定位帶寬度為5CM，顏色為黃色或黃黑相間色;

　　6、 定位帶可以使用油漆涂刷，也可以使用黃黑膠帶;

　　五、設備房照明要求

　　1、 設備房應配備應急燈，或配置具有停電應急功能的照明燈具

　　2、 所有開關須標明控制區域與開關時間要求;

　　六、設備房上墻制度

　　1、 底邊距地面高度為1.8M，

　　2、 設備房須配備溫濕度計(消防風機室除外)，溫濕度計最好選擇電子計數式儀器;

　　七、工具柜

　　1、 配電房、水泵房等一般須配備工具柜，用于存放應急處理所需工具、標識等;

　　2、 配電房、控制中心等設備房可以將鞋套存放柜與工具柜合并使用;

　　3、 各類設施房應急工具清單：

　　配電房(低壓)

　　絕緣鞋、絕緣手套、“嚴禁合閘”標識

　　配電房(高壓)

　　高壓試電筆、接地線、高壓操作桿、專用扳手

　　水泵房

　　發電機房

　　電梯機房

　　空調機房

　　八、機房清潔衛生

　　1、 機房須配備清潔工具，包括：清潔桶、拖把、掃把、垃圾斗、抹布;

　　2、 清潔工具統一擺放在機房內不影響機房使用及通行的角落，并設置定位帶;

　　3、 清潔工具須整齊掛置墻上或靠墻擺放，墻面須涂刷灰色防水漆(或設置玻璃板、鋁塑板、磁磚等)，以便于墻面清潔;

　　九、其他要求：

　　1、 設備房門需達到乙級防火門要求;

　　2、 設備房門應向外打開

　　3、 設備房門須上鎖，鑰匙由值班人員專人保管

　　第二部分：配電房

　　1、 配電房出入門須設置防鼠板，以防止老鼠等小動物進入配電房;

　　2、 防鼠板高度為50CM，與門同寬。防鼠板材料要求不易腐蝕并具有一定剛度：可使用厚度為2.5MM以上的鐵板、電路板等，門和鐵板要有接地保護,也可使用防火板等材料;

　　3、 防鼠板建議制作為合頁開啟，一邊安裝合頁，另一邊設置插銷，以便于隨時開啟;

　　4、

　　5、 配電房電纜溝須用厚度為1CM的鐵板蓋嚴，并鋪上絕緣墊

　　6、 配電房內須張貼配電系統圖 系統圖可以彩噴繪制作或不干膠制作等;

　　7、 配電房須設置的表格包括：巡檢表、保養記錄表、工作票、操作票，

　　8、 干式變壓器區域須設高度超過2M的防護網，懸掛警示標志。

　　9、 變壓器的基墩涂黑色油漆

　　第三部分：水泵房

　　1、 水泵房內須張貼供水系統圖 系統圖可以彩噴繪制作或不干膠制作等;

　　2、 水泵房須設置排水溝，排水溝上加蓋鑄鐵網，鑄鐵網涂黑色的防繡油漆二遍。

　　3、 水泵基墩主體涂黑色油漆，邊緣涂5CM寬黃色定位線

　　4、 水泵和電動機的連接器要加防護罩

　　5、 各種閥門加套塞滿黃油的PVC管

　　第四部分：發電機房

　　1、 發電機房須進行隔音處理(包括房門)

　　2、 如采用柴油發電機，須設置獨立的儲油間;

　　3、 儲油間須設置氣體自動滅火噴射設備，安裝防爆燈,設置隔油池;

　　4、 儲油罐須設置在隔油池內，隔油池地面鋪設厚度為20CM以上的粗沙或者碎石

　　5、 儲油罐或儲油箱要在箱體外側明顯位置設置油位標和油位刻度，并注明最低存量的警戒標識;

　　6、 輸油管道須用黃色油漆標注方向名稱

　　第五部分：電梯機房

　　1、 電梯機房通常設置控制柜、限速器、曳引機

　　2、 電梯的電源控制柜前面須鋪絕緣墊(具體標準見設備房統一標準)

　　3、 電梯機房所有基墩本體須刷黑色油漆，四周劃出黃色定位線;基墩包括鋼絲繩防水墩、限速器防水墩、工字鋼承重粱墩等;

　　4、 電梯機房需設置溫濕度計、排風機;

　　5、 電梯機房建議安裝空調，以保證室內溫度達標;

　　6、 手動盤車扳手、盤車輪統一懸掛

　　7、 電梯機房須設置的表格：手動盤車規程、機房巡檢表、機房進出登記表、潤滑油填加記錄表

　　第六部分：控制中心

　　1、 控制中心建議安裝空調，以保證室內溫度達標;

　　2、 控制中心需設置溫濕度計、

　　3、 控制中心地面應達到絕緣要求、防靜電要求，一般設置20CM高的木隔層。

　　4、 控制中心設備須達到防塵要求，進入控制中心須更換拖鞋。

篇3：物業園區設備房管理標準

　　物業園區設備房管理標準

　　一、設備房類別

　　配電房(高壓/低壓)

　　1、 高層樓宇一般設置在底下室;

　　2、 北方城市高壓配電設施一般設置于戶外;

　　水泵房(消防/生活)

　　消防水泵房與生活水泵房可分開設置也可合并設置;

　　發電機房

　　一般設置于配電房附近;

　　儲油室

　　與發電機房設置于一處;

　　控制中心(消防/監控)

　　高層樓宇將消防控制中心和監控中心設置在一處，便于管理;

　　電梯機房

　　1、高層樓宇一般在頂層;

　　2、多樓商用樓宇一般會設置無機房電梯，如觀光電梯;

　　空調機房

　　寫字樓中央空調冷水機組機房;

　　風機房(消防)

　　設置于地下室;

　　二、設備房標識：

　　1、 設備房的房門須張貼設備房標識，設備房標識包括設備房名稱和安全警示標識;

　　2、 設備房名稱與設備房類別須一致，如有多個同類設備房，須在設備房名稱后以編號區分，如低壓配電房(1)，低壓配電房(2)等;

　　3、 安全警示標識內容包括：“機房重地，非請勿入”，“非工作人員請勿進入”;

　　4、 所有獨立設備須粘貼設備卡，設備卡包括以下內容：設備類別、設備名稱、規格型號、主要參數、設備責任人

　　三、設備房消防要求：

　　1、 凡設置配電控制柜的設備房須放置滅火器，其中柴油發電機房須設置CO2滅火系統等強制性消防系統;

　　2、 滅火器箱一般放置于設備房進門右側，存放手提式滅火器2-4支。

　　3、 滅火器箱等靠墻擺放，在箱子的左右和前面的地面，距箱子10CM的位置劃出定位帶;

　　四、設備房地面要求：

　　1、 地面貼地面磚，或者水泥抹平后涂刷二層地面漆(灰色)，線槽和線管涂刷黃色油漆

　　2、 設備房內設備本體及可移動設備均須明確擺放位置，并劃出定位帶;

　　3、 如設備房內設置電源控制柜，控制柜前須鋪設絕緣墊，絕緣墊標準：厚度5MM，寬度60CM，如低壓配電房、發電機房、電梯機房、變頻水泵房等

　　10、設備房接地帶設置要求：扁鐵寬度為25MM，底邊距地面高度為25CM，沿墻體鋪設焊接，涂刷黃綠相間油漆

　　4、 各電源控制柜外圍地面，距箱子10CM的位置設置定位帶(如設置絕緣墊，則定位帶須在絕緣墊外圍)

　　5、 定位帶寬度為5CM，顏色為黃色或黃黑相間色;

　　6、 定位帶可以使用油漆涂刷，也可以使用黃黑膠帶;

　　五、設備房照明要求

　　1、 設備房應配備應急燈，或配置具有停電應急功能的照明燈具

　　2、 所有開關須標明控制區域與開關時間要求;

　　六、設備房上墻制度

　　1、 底邊距地面高度為1.8M，

　　2、 設備房須配備溫濕度計(消防風機室除外)，溫濕度計最好選擇電子計數式儀器;

　　七、工具柜

　　1、 配電房、水泵房等一般須配備工具柜，用于存放應急處理所需工具、標識等;

　　2、 配電房、控制中心等設備房可以將鞋套存放柜與工具柜合并使用;

　　3、 各類設施房應急工具清單：

　　配電房(低壓)

　　絕緣鞋、絕緣手套、“嚴禁合閘”標識

　　配電房(高壓)

　　高壓試電筆、接地線、高壓操作桿、專用扳手

　　水泵房

　　發電機房

　　電梯機房

　　空調機房

　　八、機房清潔衛生

　　1、 機房須配備清潔工具，包括：清潔桶、拖把、掃把、垃圾斗、抹布;

　　2、 清潔工具統一擺放在機房內不影響機房使用及通行的角落，并設置定位帶;

　　3、 清潔工具須整齊掛置墻上或靠墻擺放，墻面須涂刷灰色防水漆(或設置玻璃板、鋁塑板、磁磚等)，以便于墻面清潔;

　　九、其他要求：

　　1、 設備房門需達到乙級防火門要求;

　　2、 設備房門應向外打開

　　3、 設備房門須上鎖，鑰匙由值班人員專人保管

　　第二部分：配電房

　　1、 配電房出入門須設置防鼠板，以防止老鼠等小動物進入配電房;

　　2、 防鼠板高度為50CM，與門同寬。防鼠板材料要求不易腐蝕并具有一定剛度：可使用厚度為2.5MM以上的鐵板、電路板等，門和鐵板要有接地保護,也可使用防火板等材料;

　　3、 防鼠板建議制作為合頁開啟，一邊安裝合頁，另一邊設置插銷，以便于隨時開啟;

　　4、

　　5、 配電房電纜溝須用厚度為1CM的鐵板蓋嚴，并鋪上絕緣墊

　　6、 配電房內須張貼配電系統圖 系統圖可以彩噴繪制作或不干膠制作等;

　　7、 配電房須設置的表格包括：巡檢表、保養記錄表、工作票、操作票，

　　8、 干式變壓器區域須設高度超過2M的防護網，懸掛警示標志。

　　9、 變壓器的基墩涂黑色油漆

　　第三部分：水泵房

　　1、 水泵房內須張貼供水系統圖 系統圖可以彩噴繪制作或不干膠制作等;

　　2、 水泵房須設置排水溝，排水溝上加蓋鑄鐵網，鑄鐵網涂黑色的防繡油漆二遍。

　　3、 水泵基墩主體涂黑色油漆，邊緣涂5CM寬黃色定位線

　　4、 水泵和電動機的連接器要加防護罩

　　5、 各種閥門加套塞滿黃油的PVC管

　　第四部分：發電機房

　　1、 發電機房須進行隔音處理(包括房門)

　　2、 如采用柴油發電機，須設置獨立的儲油間;

　　3、 儲油間須設置氣體自動滅火噴射設備，安裝防爆燈,設置隔油池;

　　4、 儲油罐須設置在隔油池內，隔油池地面鋪設厚度為20CM以上的粗沙或者碎石

　　5、 儲油罐或儲油箱要在箱體外側明顯位置設置油位標和油位刻度，并注明最低存量的警戒標識;

　　6、 輸油管道須用黃色油漆標注方向名稱

　　第五部分：電梯機房

　　1、 電梯機房通常設置控制柜、限速器、曳引機

　　2、 電梯的電源控制柜前面須鋪絕緣墊(具體標準見設備房統一標準)

　　3、 電梯機房所有基墩本體須刷黑色油漆，四周劃出黃色定位線;基墩包括鋼絲繩防水墩、限速器防水墩、工字鋼承重粱墩等;

　　4、 電梯機房需設置溫濕度計、排風機;

　　5、 電梯機房建議安裝空調，以保證室內溫度達標;

　　6、 手動盤車扳手、盤車輪統一懸掛

　　7、 電梯機房須設置的表格：手動盤車規程、機房巡檢表、機房進出登記表、潤滑油填加記錄表

　　第六部分：控制中心

　　1、 控制中心建議安裝空調，以保證室內溫度達標;

　　2、 控制中心需設置溫濕度計、

　　3、 控制中心地面應達到絕緣要求、防靜電要求，一般設置20CM高的木隔層。

　　4、 控制中心設備須達到防塵要求，進入控制中心須更換拖鞋。