物業費調整提案（方案）
業主大會表決前的公示版
一、物業公司申請物業費調整的理由
小區物業2021年初開始申請物業費調整，理由如下：
1.
上海市閔行區鶴北二街坊物業管理項目在2017年7月起物業管理費用進行了調整(上調了0.26元)，但上調幅度無法彌補上海市政府多年來對在崗工作人員最低工資調整幅度(1996年每月工資300元至2021年每月2590元，同時職工社保交金比例也相應上漲)產生的虧損，并低于2016年10月第三方評估的物業費每平方每月1.31元的標準。
2.
自2019年起為貫徹落實《上海市生活垃圾管理條例》，根據政府要求物業新增生活垃圾分類管理工作，加上政府號召創建全國文明城區工作，以及2020年初至今的新冠病毒的防疫防控工作，特別是今年3月至今，因疫情小區封控管控，新增了小區內環境消殺、快遞物品管理等大量工作，使成本增加了近20萬元/年(尚未包含今年防疫工作成本)。
2021年7月上海市最低工資標準上漲了110元，同時職工社保交金比例也相應上漲。
3.
依據近期上海市物業協會發布的關于《上海市各區住宅物業服務價格監測信息平均值》中指導價格：閔行區多層商品房1.97元、多層售后公房1.18元。
參照本小區2016年第三方測估的物業費定價為1.31元。對比周邊物業小區多層住宅從三年前開始調整的物業費標準，如鶴北一街坊0.96元、金銘府邸1.15元、紅旗花苑1.20元、東風新村1.05元、夏朵園1.4元，鶴北二街坊小區物業費0.80-0.85元的收費屬于相當低的標準。
二、鶴北二街坊自1996年交付入住以來物業管理費標準
自入住以來物業費收費標準(元/平方米 月)
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三、擬確定的物業費收取標準
考慮到物業管理費的價格對小區綜合環境的維護和提升有較深遠的影響，關系到小區品質和房產的增值，關系到小區的可持續地良性發展，經業委會、居委會、物業多次協商討論，結合小區的實際情況，認為物業費增加0.2元/㎡/月，即26、88弄1.00元/㎡/月，358弄1.05元/㎡/月比較合理。
四、物業公司的承諾
同時鑫銘物業承諾，調整后每年增加的收入除彌補人工工資、垃圾分類、防疫抗疫等成本的增加，主要用于提升以下幾方面的工作，以提高物業服務質量：
1.巡邏崗增加1人
加強車輛停放管理，疏導主干道、通知移車及對違規車輛張貼違規單、阻止共享單車的處置，及時進行裝修擾民的監查、阻止小商販的叫賣等。
2.保潔崗位增加3人
加強小區保潔工作，輔助綠化清潔和養護。
3.增加小區綠化養護投入（每年5萬元左右）
考慮21年新補種了1.1萬平方米綠化，擬增加綠化養護費用，將綠化養護工作外包專業綠化公司執行，提高綠化養護質量。
4.更好地為社區做好公益事項的工作
全力配合居委樓道清理、僵尸車輛清理等工作，提升小區安全、整潔的面貌。
對于物業管理費上調提案，現提交業主大會進行表決
。如若上述物業管理費調整標準經征詢通過，擬自2022年7月1日起執行。
小區業主委員會(第5屆)
二〇二二年六月十一日
篇2：小區物業費調整提示(5)
關于小區物業費調整的提示(五)
尊敬的廣大業主：
大家好！隨著近幾年物價和人力成本的連續大幅上漲，小區物業服務的各項成本持續上漲，20**年核定的物業服務收費標準已遠遠不能滿足當前服務工作的基本需要，小區物業服務收支情況已連續出現虧損，特別是服務人員的大量流失、設施設備維護成本的持續增長，嚴重影響了小區日常管理工作的正常開展，給整體服務質量穩定保持帶來嚴重困難。為了持續的為廣大業主提供高品質的物業服務，維護小區優美的居住環境，鞏固和提升小區來之不易的服務成果，保證業主物業保值增值。我公司于20**年4月份開始，根據《陜西省物業收費管理辦法》相關要求，就小區物業服務費執行陜西省一級收費標準的相關事宜對全體業主采取了入戶意見征詢的方式進行了意見征詢，通過征詢已獲得了小區75%以上業主的支持和同意，符合《陜西省物業收費管理辦法》相關規定，經申報，已獲得了市政府有關部門的價格備案。在此，zz全體服務人員特向長期以來對于物業工作給予的支持和理解表示誠摯的感謝，根據意見征詢結果和市政府的最終備案，我公司將于20**年5月份按照新的備案價格標準（如下）進行物業費用的收取。
陽光谷1-13號樓花園洋房物業費調整后價格：1.6元/月·平方米；
其它住宅區域物業費調整后價格：1.5元/月·平方米。
物業費調整后，我公司將持續通過“細化管理、深化服務”等措施全面提升物業服務質量，在“專業化管理、精細化服務”方面找差距、下功夫，努力做好有關廣大業主生活的基礎服務和現行的超值延伸服務，給廣大業主創造便利性和舒適性的小區；同時在社區文化活動、貼心便民服務、個性化特色服務方面大膽進行探索，從業主的實際生活需求出發、從業主業余生活愛好著手，定期開展如：母親節祝福、業主趣味運動會、重陽節關愛老人、送春聯、元宵節猜燈謎、暑期學生小區實踐活動等豐富多彩的活動，全力搭建具有zz物業特色的“社區生活服務體系”，為廣大業主的品質生活而不懈努力，使廣大業主生活居住的舒適度得到持續提升，全面推進幸福和諧社區的建設工作。
物業服務工作的順利開展和小區服務品質的持續提升離不開廣大業主的支持與理解，zz全體服務人員再次對廣大業主長期以來給予物業服務工作的支持和理解表示最崇高的敬意，并祝廣大業主：生活幸福、家庭和睦、身體健康、萬事如意。
咨詢電話：***
zz物業管理有限責任公司
二〇一四年五月*日
篇3：E物業物業費收費調整通知
E物業關于物業費收費調整通知
首先感謝這一年來廣大業主給予**物業的大力支持與積極配合！對于我們，無論是來自業主的贊譽或者批評，我們都視若珍寶，正因為有了業主的參與和關注，我們才會將步伐走的更穩，我們才會不斷的提高服務水平和服務質量！
20**年下半年度的物業管理費收取工作已經開始，為方便廣大業主繳納，特對今年繳費方式做出如下調整：
1、物業管理費：由原來按季度收取改為一次性繳納六個月（半年）費用；為盡量不占用您的寶貴時間，以后都將改為半年收取一次。
?。?、電費：由原來每月初1至5號繳納調整為可預付費繳納，最低預存金額為貳佰元整（￥200.00元），對逾期繳納電費的業主，將依據《電力供應與使用條例》相關細則，自逾期繳納之日起，按照欠費總額加收1‰的違約金，望廣大業主予以重視并按時繳納。
上述收費政策調整從20**年１月１日起開始施行。
對于有利于提高物業管理品質的建議，我們都將積極采納，雖然我們可能做的不是最好的，但我們要求全體員工要做的比昨天更好！我們將一直秉承“盡心盡意、盡善盡美”的服務宗旨，不斷為全體業主服務提供優質、高效的服務。
再次感謝您對我們工作支持與理解！
如果您有什么其他疑問，歡迎致電客服中心電話：1234567
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