SY物業供配電系統管理規定

　　1.0目的

　　規范供配電設備的管理，保障設備的正常運行。

　　2.0適用范圍

　　適用于公司各物業管理項目

　　3.0具體細則

　　3.1 嚴格遵守《供用電協議》，明確高壓設備的分界點及供配電設備的產權屬性，并保存相關資料。

　　3.2 認真做好自身設備的管理工作。在巡視設備中發現產權分界點處供電部門管理的設備有異常情況時，應及時告知供電部門，以免影響本大樓的供電安全。

　　3.3 服務中心應根據《供電協議》和用電負荷的季節性特點，合理調整變壓器的運行方式，電容補償屏自動控制器必須始終處于良好狀態，確保功率因數符合電網規定要求。

　　3.4 對供配電設備的檢修，應盡量在減少影響顧客時間內進行。有二名持有高壓進網許可證的術人員作為供配電設備的設備責任人。

　　3.5 為了確保小區供電系統安全，變壓器二次總開關的保護整定值，設備責任人有不得隨意變更，若需變更整定值需報品質管理部確定。配電回路開關的整定值變更須經服務中心經理同意后方能進行，并報品質管理部備案。

　　3.6 備用發電設備應每2周試行一次，經常保持良好狀態，在兩路市電停電的情況下，設備責任人應確保在5分鐘內使發電機運轉供電，以確保對重要設施、設備的供電。有關運行情況記錄在《柴油發電機運行記錄表》上。

　　3.7 設備機絕緣測試，每兩年對電纜進行絕緣測試，并記錄在《電纜絕繃測試記錄表》、《設施、設備保養維修記錄表》上。

　　3.8 確保自備發電機組聯鎖裝置(電氣和機械)可靠，防止反送電。

　　3.9 檢修供配電設備時安全注意事項：

　　A、作業人員必須穿戴絕緣手套和絕緣鞋。

　　B、由設備主管指派專業人員進行，必須確保一人監護一人操作。

　　C、斷開隔離開關，必須由現場作業設備責任人掛“有人工作，嚴禁合閘”的標識。

　　D、用高壓、低壓驗電器對變壓器和配電柜確認無誤后方可進行檢修。

　　E、停電檢修設備時必須由設備責任人掛接臨時接地線。

　　F、嚴禁在感性負載的主回路中或電流互感器的二次回路中作業。

　　G、檢修完畢，由原掛接地線人員拆去接地線，同時原掛牌人員拆去“有人工作，嚴禁合閘”的標識。

　　H、帶電作業，設備主管應先向服務中心經理匯報帶電檢修設備的原因、時間，并經批準后方可進行檢修。

　　I、對整個檢修情況作詳細記錄，記錄在《設施、設備保養維修記錄表》上。

篇2：供配電系統設備巡檢保養管理規定

　　供配電系統設備巡檢保養管理規定

　　范圍

　　本標準規定了供配電系統設備的巡視檢查保養以及檢修方面的規程，確保供電系統的正常穩定運行，適用于工程管理部強電專業人員。

　　編制依據/引用文件

　　《北京地區電氣規程匯編》

　　管理規程

　　1為保證變配電設備正常運行，及時發現并消除故障隱患，值班員必須對所轄設備2進行日常巡檢。

　　3值班人員必須按本系統規定時間、路線和項目巡視檢查責任區設備。

　　4值班人員外出巡檢必須報值班長同意，隨身攜帶對講機、手電筒、機房鑰匙，并在本值配電室門上掛去向牌。巡檢時間超過1小時要主動與值班長或其他值班人員保持聯系，如巡檢人員未按時聯系，值班長要主動與巡檢人員聯系，以保證人身安全。

　　5值班人員每次巡檢后均應做好巡檢情況和結果記錄。

　　6值班人員必須執行巡檢簽到規定，在設備現場設置的簽到表上依時簽到。

　　7值班人員在特殊運行方式和設備缺陷運行等情況下，要加強特巡。

　　8變配電室內設備每2小時巡視檢查一次，電氣豎井每月巡檢一次，公共區域電氣設備每周巡檢一次，樓外及大堂照明等設施每班巡檢一次。巡檢內容包括：設備運行、設備外觀、有無打火、過熱、發紅、機房衛生、防火等情況。

　　9變配電室內設備每月做一次全面檢查、保養，并做好相應記錄。

　　10電氣豎井內的電氣設備每年做一次全面檢查、保養，并填寫《設備維修保養記錄》。

　　11巡檢人員要精力集中，注意安全，不準進行其它工作，發現問題立即處理或報告。

　　12供配電系統設備每年進行停電檢修一次，對二次繼電保護每三至五年做一次整定值校正及傳動試驗；對高壓設備（高壓柜、變壓器、供電電纜）應每三至五年做一次耐壓試驗，以評估確定設備的性能狀況。

　　記錄

　　《工程管理部巡視簽到表》

　　《工程部設備維修保養記錄》

　　附加說明：

　　1.本標準由工程管理部組織起草、公司主管領導審核、總經理批準。

　　2.本標準由工程管理部負責解釋、修訂。

篇3：物業轄區供配電房設備管理規定

　　物業轄區供配電房設備管理規定

　　1維修員對供配電設備負有運行、監視和維護保養責任，應嚴格執行有關規章制度。

　　2相關人員應熟悉設備作用，了解系統運行方式，掌握設備性能和維護方法，正確處理事故和異常運行情況。

　　3值班人員應嚴格執行物業服務中心的供配電調度命令。

　　4定期對安全用具、消防設備進行檢查、維修，并做好相關檢修記錄。

　　5負責做好現場安全措施，并做好安裝和維修后的驗收工作。

　　6閑雜人員不得進入設備房，有關人員須執行登記手續。

　　7定期巡視檢查供配電設備房，確保以下設施設備齊全、運行正常：

　　8高壓室內無雜聲，門窗完整，照明、通風良好，溫濕度正常，配電設備電壓電流表指示正常。

　　9低壓配電室門窗完整，照明、通風良好，變壓器聲音正常，溫濕度正常，無異常響聲及發熱、積水現象。雨天應注意是否有漏雨、積水現象。熱天應檢查冷卻裝置和設備通風良好情況。注意堵塞洞孔，防止小動物竄入室內，造成設備短路，影響供電。

　　10維修員巡視檢查情況記錄在《巡視檢查記錄表》，發現設備故障或運行出現異常情況應及時報告主管并及時采取有效措施。對于造成影響設備正常運行的事故由維修員填寫《設備事故記錄表》，并根據情況填寫《維修單》安排相關維修。

　　11高壓配電室設備倒閘操作和維修、保養工作時，必須嚴格按國家頒布的安全操作及工作規范執行。

　　12工程主管每周應對供配電設備房檢查一次。

　　13客戶服務中心主任每月檢查一次。