項目工程監理對投資控制的方法(1)

　　1、工程招標階段

　?。?）協助建設單位進行工程的設計或施工招投標。

　?。?）協助建設單位與中標單位簽定合同，并就有關的商務文件進行審議并提出審議意見。

　　2、工程施工階段

　?。?）根據批準的工程施工控制性進度計劃及其分解目標計劃編制分階段或單項工程項目合同支付資金計劃。

　?。?）對工程變更、工期調整申報的經濟合理性進行審議并提出審議意見。

　?。?）依據建設工程施工合同文件的規定受理合同索賠。

　?。?）合同支付審核和結算簽證。

　?。?）協助建設單位進行工程費用資金流出及工程投資效益評價和分析。

　?。?）依據建設工程施工合同文件規定和建設單位授權進行合同價格調整。

　?。?）協助建設單位進行完工結算。

　　2.1、工程計量控制

　?。?）根據以往工程經驗，標書工程報價量不能作為合同工支付結算的工程量，合同支付工程量應按建設工程施工合同文件規定的程序和方法通過量測與度量進行。

　?。?）工程計量項目劃分，依據建設工程施工合同文件規定的報價與支付項目（包括合同報價單、工程變更單、設計修改、建設單位另行批準或確定的增加支付項目）進行。

　?。?）工程計量量測范圍，依據監理工程師審簽下達實施的設計圖紙（包括工程變更通知、設計修改通知及其相應工程量表）所確定的量，以及合同文件規定應扣除或增加計量的范圍，按合同文件規定或監理工程師批準的計量方法與計量單位進行量測計量。

　?。?）工程計量方式，按單位工程、分部工程、分項工程和單元工程四級劃分，監理工程師在合同支付審查中，堅持以單元工程或分項工程為基礎，依據建設工程施工合同文件規定的單價支付項目或總價支付項目分別進行。

　　2.2、工程計量的原則

　?。?）不符合建設工程施工合同文件要求，或未經工程質量檢驗合格、或未按經監理工程師簽發的設計要求完成的工程與工作，均不予計量。

　?。?）按建設工程施工合同文件規定及監理工程師批準的方法、范圍、內容和單位計量。

　?。?）因承包商責任與風險，或因承包商施工需要而另外發生的過程量，均不予計量。

　　2.3、工程計量的審查與修正

　?。?）在進行合同支付簽證前，監理工程師按建設工程施工合同文件規定，及時完成對工程計量項目、工程計量范圍、工程計量方式與方法、工程計量成果等的有效性與準確性，以及申報支付項目工程質量合格簽證的審查與確認。

　?。?）當工程計量過程發生爭議時，監理工程師對通過審查而未發生爭議部分工程計量及時予以確認。

　?。?）工程施工過程中的工程計量屬于中間支付計量，監理工程師可按建設工程施工合同文件規定，在事后對建設單位以通過審查和批準的工程計量再次進行審核、修正和調整，并為此發布修正與調整工程計量的簽證。

　　2.4、合同支付控制

　?。?）合同支付依據建設工程施工合同文件及其技術條件、國家及省、市頒布的工程費用管理規程和規定、經監理工程師審簽的有效設計文件等有關規定進行。

　?。?）只有按經監理工程師簽發的設計圖紙及其技術要求完成,工程質量檢驗合格,按合同文件規定應給予計量支付的工程項目,監理工程師才予工程計量和辦理合同支付。

　　2.5、合同支付申報條件

　?。?）常規合同支付按月進行。

　?。?）施工過程中,承包商按合同規定的程序和建設單位統一制定的報表格式要求,向監理工程師遞交合同支付申請報告(或報表)。

　?。?）監理工程師只接受符合下述條件的工程量合同支付申報:當完成,或當月以前完成尚未進行支付結算的;以及屬于監理范圍,建設工程施工合同規定必須進行支付結算的;以及由相應的開工指令、施工質量終檢合格證和單元工程(工序)質量評定表(屬于某分部或單位工程最后一個單元工程者,尚必須同時具備該分部或單位工程質量評定表)等完整的監理認證文件的;或有監理機構確認簽證的合同索賠支付。

　　2.6、合同支付申報內容

　　施工單位向監理機構遞交的合同支付申報(或報表),必須包括下列內容:

　?。?）申請支付工程項目的單位工程名稱,分部、分項或單元工程名稱及其編碼。

　?。?）施工作業時段及設計文件文圖號。

　?。?）申請支付工程項目施工中的質量事故、安全事故、停（返）工或違規警告記錄，以及施工過程處理說明。

　?。?）由監理工程師簽署的支付工程計量確認簽證。

　?。?）建設單位或監理工程師要求報送或補充報送的其它資料。如果因為承包商報送資料不全，或不符合要求，引起合同支付審簽的延誤，監理機構認定由承包商承擔合同責任。

　　2.7、合同支付申報審查

　　監理機構依照合同的規定和建設單位的要求，及時完成對支付申報的審查，其審查要內容包括：

　?。?）支付申報格式和手續齊全

　?。?）申報支付項目、范圍、內容合適

　?。?）監理開工及工程質量檢驗簽證完備

　?。?）工程計量有效并準確

　?。?）支付單價及合價正確無誤

　　2.8、合同支付的簽證

　　監理機構對承包商遞交的合同支付申請的簽證意見，包括下述3種；

　?。?）全部或部分申報工程量準予結算；或

　?。?）全部或部分申報工程量暫緩結算：或

　?。?）全部或部分申報工程量不予結算。

　　對于暫緩結算或不予結算的工程量，在接到監理機構審簽意見后的7天內，施工單位項目經理可書面請總監理工程師重新予以確認，也可在下次支付申請中再次申報。

　　2.9、支付簽證的事后修正

　　工程施工過程中的支付屬中期支付，監理工程師可按建設工程施工合同文件規定，在事后對已經簽證支付的證書或報表再次進行審核、修正和調整，并為此發布修正與調整支付簽證。

　　2.10、預付款支付

　　監理機構收到并確認施工單位與建設單位簽訂的建設工程施工全同協議書及履約保函后，按建設工程施工合同文件規定和建設單位的格式要求，及時簽發相關預付款支付證書。

　　2.11、工程價款支付

　　工程價款支付合同屬合同履行過程的中期支付。中期支付按月進行，監理工程師嚴格按建設工程施工合同文件規定，及時辦理工程價款的支付 審查與簽證。同時，還對施工單位工程價款的使用進行監督，以確保建設單位支付的工程價款用于合同項目工程。

　　2.12、計

日工支付

　　監理工程師可依照建設工程施工合同文件規定及合同文件確定的單價與支付方式，指示施工單位以計日方式完成一些未包括在合同工程報價項目中，在裝修施工中又經常出現的特殊的、零星的、或緊急的較少量的變更工程或附加工作。并在指示下達后，檢查和督促施工單位切實按指示的計日工用工。

　　一般情況下，計日工的使用按建設單位指示進行或事先取得建設單位的批準。

　　2.13、對指定分包商的支付

　?。?）對一些難度較大、專業水平要求高的工程（如消防、監控等），建設單位可能指定由專業隊伍進行部分分包或聯營承包。

　?。?）監理機構通過施工單位對指定分包商進行支付。

　?。?）監理機構可要求承包商出示指定分包商得到承包商支付工程價款證明，也可以在認定承包商無正當理由而拒絕向指定分包商支付工程價款時，從承包商到期工程款項中扣留指定分包商應得到的款項，直接向分包商支付。

　　2.14、工程變更款支付

　　監理機構依照建設工程施工合同文件規定和工程變更指示所確定的工程計量與支付的程序和方法，依據工程變更項目施工進展，隨工程月支付的進行，協助建設單位及時辦理工程變更支付。

　　2.15、合同索賠支付

　　監理機構依照建設工程施工合同文件規定或建設單位授權委托范圍內，受理和處理合同索賠。經審定的合同費用索賠支付隨同工程月支付進行。

　　2.16、保留金支付

　?。?）合同工程項目完工并簽發工程移交證書后，監理機構協助建設單位及時把已簽發移交工程項目相應保留金的一半（或合同規定的份額）付給承包商，并為此簽發保留金支付證書。

　?。?）當工程缺陷責任期滿后，監理機構協助建設單位及時把與所簽發缺陷責任期終止證書相應工程項目的另一半保留金付給施工單位，并為此簽發支付證書。對于個別項目，若尚存在部分剩余工程款或缺陷需要處理，監理機構協助建設單位扣留與工程處理費用相應的保留金余款的支付簽證，直至該部分處理工程或工作最終完成。

　　2.17、工程完工支付

　　合同工程項目完工并簽發工程移交證書之后，在建設工程施工合同規定的期限內，監理機構督促承包商按合同文件規定或監理機構批準的格式與內容要求編報合同工程完工支付申請報告（或報表）。同時，監理機構協助建設單位及時完成對完工支付報告（或報表）的審核，并及時為經合同雙方協商一致部分的價款簽發支付證書。

　　2.18、工程變更處理

　　工程變更依據必須是經建設單位審查批準或由建設單位授權監理機構審查批準，并由監理機構簽發的設計文件或有效書面文件。

　　監理機構對工程變更的通知、要求或建議的審查處理，所遵循的基本原則包括：

　?。?）變更后不降低工程的質量標準，也不影響工程建完后的運行與管理。

　?。?）工程變更設計技術可行，安全可靠。

　?。?）工程變更有利與施工實施，不至于因裝修施工工藝或施工方案的變更，導致合同價格的大幅度增加。

　?。?）工程變更的費用及工期是經濟合理的，不至于導致合同價格的大幅度增加。

　?。?）工程變更盡可能不對后續施工產生不良影響，不至于因此而導致合同控制性工期目標的推遲。

篇2：監理工程師建設工程投資控制模擬試題(A)

　　監理工程師建設工程投資控制模擬試題(A)

　　. 生產性建設工程總投資包括( )和鋪底流動資金兩部分。

　　A.設備工器具投資

　　B.建筑安裝工程投資

　　C.流動資金

　　D.建設投資

　　答案:D

　　2.某項目設計生產能力8 200臺,每臺銷售價格350元,單件產品變動成本150元,年固定成本285 000元,每臺產品銷售稅金50元,則該項目的盈虧平衡點為( )臺。

　　A. 1 700

　　B.1 900

　　C.2 100

　　D.2 300

　　答案:B ( 產量盈虧平衡點 285000/(350-150-50)= 1900 )

　　3. 在建筑安裝工程造價中,含稅工程造價等于不含稅工程造價加上( )。

　　A.增值稅及所得稅

　　B.增值稅、城鄉維護建設稅吸教育費附加

　　C.營業稅及所得稅

　　D.營業稅、城鄉維護建設稅及教育費附加

　　答案:D

　　4.采用裝運港船上交貨價(FOB)進口設備時,賣方的責任是( )。

　　A,承擔貨物裝船后的一切費用和風險

　　B.負責提供有關裝運單據

　　C.承擔接貨后的一切費用和風險

　　D.負責辦理保險及支付保險費

　　答案:B

篇3：監理工程師考試-監理投資控制老師誰講好

　　
　　監理工程師考試-監理投資控制老師誰講的好
　　建設工程教育網監理工程師監理投資控制老師是齊錫晶，齊錫晶擁有豐富的教學經驗，用詼諧幽默的語言，幫助考生掌握重要考點，營造出活躍的課堂氛圍。
　　名師介紹
　　齊錫晶老師：東北大學資源與土木工程學院教授，博士。注冊房地產估價師、并擔任遼寧城市經濟研究會理事、遼寧省建設監理協會理事等多個職務。
　　授課特點
　　擁有豐富的土木工程施工與管理、工程建設投資控制、工程監理、房地產開發、咨詢策劃、房地產開發與經營等教學和科研工作經驗。
　　多年從事注冊監理工程師、建造師等執業資格考試的培訓工作，擅長案例教學，并及時穿插補丁式授課形式讓學員及時補充學習、對比學習;講課思路清晰，要點把握準確。
　　飽滿的授課熱情，并穿插“不可抗力呢，是誰的錯啊?不可抗力是月亮惹的禍呀，誰也沒錯?！薄皥蟾鏂|家，買地的錢忘了!”“你是誰，你為了誰，你是監理，你要為了業主不流淚”等詼諧的語言，營造出活躍的課堂氛圍。
　　說了這么多老師講的好不好還是要親自聽過才知道，接下來是監理工程師監理投資控制主講老師：齊錫晶的一段精彩試聽，一起來聆聽一下齊錫晶老師的授課風采吧!