物業經理人

工程項目部業主監理等單位配合措施

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  工程項目部與業主、監理等單位的配合措施

  1與建設單位的配合

  1項目經理部全體人員要確立"業主是上帝"的觀念,把建設單位期望的工期和工程質量作為核心,為業主建造一流的建筑產品,讓業主滿意。

  2在施工過程中,在技術、質量、進度、設計更改、分包協調等方面,主動聽取并尊重業主的建議和意見,為業主排憂解難,想業主所想,急業主所急,和業主融洽相處,盡最大努力滿足業主的意愿。

  3定期向業主提供工程進度、質量狀況、文明施工情況報告,使業主能及時、全面掌握工程進展的動態,使整個工程處于受控狀態。

  2與監理單位的配合

  1開工前書面報告施工準備情況,獲監理認可后方可開工。

  2開工前將正式施工組織設計及施工計劃報送監理工程師審定。

  3各類檢測設備和重要機電設備的進場情況向監理申報,并附上年檢合格證明或設備完好證明。

  4施工用各類建筑材料均向監理報送樣品、材質證明和有關技術資料、經監理審核批準后再行采購使用?,F場采樣送檢時有監理或總承包代表見證,變更用材時,事前應征請設計、監理意見,不同意者不進行變更。

  5若監理對某些工程質量有疑問,要求復測時,項目部將給予積極配合,并對檢測儀器的使用提供方便。

  6及時向監理報送分部分項工程質量自檢資料和混凝土、砂漿強度報告。

  7若發現質量事故,及時報告監理和業主,并嚴格按照共同商定的方案進行處理。

  8工程全部完工后,經認真自檢,再向監理工程師提交驗收

  申請,經監理復驗認可后,轉報業主,組織正式竣工驗收。

  9在竣工驗收前7天,將質量保證資料交監理審查。

  3與政府部門的配合

  1及時匯同有關部門辦理規劃、施工、質監、環保、市容、治安、消防等手續,并嚴格遵守國家和當地有關規章制度。

  2自覺接受政府的依法監督和指導,隨時了解國家和政府的有關方針、政策,掌握近期的市場信息,熟悉當地的法規和慣例。

  3通過經常性的上門咨詢和信息發布等形式,溝通與政府部門間的關系。

  4主動與質監站、安監站聯系,求得他們對于工程質量和施工安全的指導與認可。

  5主動與市容監察部門聯系,搞好施工現場周圍地區的環境衛生。

  6主動與交通部門取得聯系,求得施工占用道路的批準和運輸的暢通。

  7主動與公安部門取得聯系,及時辦理暫住證等必要的手續,搞好現場治安工作。

  4與當地社區的配合

  1在進場施工后,和當地社區政府、居委會取得聯系,邀請周圍單位居民參加座談會、聯歡會、新聞發布會等,聽取周圍單位與居民的意見,并通報工程的性質、概況和建設意義,求得周圍單位與居民的支持與諒解。

  2對受施工的噪聲、強光、灰塵影響的單位和居民采取必要的彌補措施,同時也積極采取預防措施減少這些危害,盡可能地保護周圍單位和居民們的利益。

  3認真執行"門前三包"制度,保持場內外道路清潔。

  5與協作單位的配合

  1在與設計單位的合作中,在開工前就事先考慮好發生設計變更等情況,制定一套應急措施或方案。遇有設計變更,及時迅速地調整工程進度計劃,并相應調整人力、設備、材料和資金的用量。

  2及時與供電局、自來水廠、氣象部門取得聯系,以便及時掌握供電、供水及天氣變化的情況。

  3與其他協作單位合作中,在遵守合同和法律的前提下,做好協商合作。

篇2:建筑立面整飾項目總包業主監理和設計人配合措施

  建筑立面整飾項目總包與業主、監理和設計人的配合措施

  1 為業主當好參謀、做好業主的配合服務

  1.對工程項目實施過程的整體策劃和建議

  在工程項目開工后,我方會以書面形式提出建議方案,包括業主方、設計方、監理方和我方等的主要工作內容、工作程序、工作原則和幾方的工作關系以及我方的建議。

  2.為業主服務,使業主從繁雜的事務中解脫出來

  作為總承單位,我們會主動協助業主編制所有后續的專業性的招標文件,協助業主處理一些力所能及的事務性工作,為業主節省大量的時間和精力,必將有力的推進工程進程。

  3.為業主服務,體現在對業主的尊重

  我們本著"用戶至上 信譽第一"的企業精神,不斷提升企業在各層面對用戶服務的意識和保證能力。對業主的有關要求,作出積極的響應,在不違背合同和不偏離為業主服務原則的前提下,積極開展服務。

  4.節省開支降低造價,采取新技術、新工藝。材料采購貨比三家,對供貨商采用投標競購。

  5.幫助業主協調好周邊單位、交通、電力、上下水、通訊、保衛的關系,協助業主處理好擾民問題。

  2 與設計的配合措施

  1.一旦我公司中標,立即組織相關技術人員對施工圖紙再次進行詳細的會審,提出圖紙中存在的問題,并盡快組織四方圖紙會審,解決制約工程實施的相關問題;對工程實施中出現的與設計相關的問題,及時與設計方進行溝通,征求設計方的意見;

  2.負責審核繪制的加工圖、安裝節點圖等,并報送設計單位批準;未經設計單位批準的圖紙不得使用;

  3.協助、指導項目部深化設計和詳圖設計工作,并貫徹設計意圖,保證設計圖紙的質量,督促設計進度滿足工程進度的要求。

  3 與監理公司的配合措施

  1.嚴格按照監理規程規定要求及時全面地提供施工組織設計、施工方案、工序報驗、材料報驗等書面資料,使監理單位能夠及時、充分對工程項目的實施實行全面有效的監理;

  2.積極組織工程相關各方參加監理例會,聽取業主、監理、設計各方對工程施工的寶貴意見,保證整個工程的順利實施;

  3.積極教育員工,對監理提出的要求要積極響應,避免無視監理指示乃至抵觸現象的發生;積極響應監理的指示和要求。

篇3:施工承包方業主監理單位配合協調措施

  施工承包方與業主、監理單位的配合協調措施

  本工程一旦中標,我公司服從業主、監理公司在質量、工期、安全、文明施工等務個方面的監督管理,并嚴格按合同要求,順利完成本工程。與業主、監理配合的主要內容有:

  1 施工前期配合

  1、技術管理素質

  提交技術能力和管理水平報告,并在施工前向業主、監理書面申請審查,經認可后執證上崗施工;不符要求者,按其要求撤換或經培訓合格經再審查后執證上崗。

  2、材料、設備

  提交工程所需原材料、半成品、構配件和永久性設備、器材,在采購前訂貨、進場存放、保管前向業主、監理師申請審查,經認可發出書面認可證明后訂貨采購。進場檢驗、存放保管條件。其中重要材料還應提交樣品,供試驗可鑒定;新材料、設備則要求得勻可靠技術鑒定及有關試驗和實際應用報告審批后投入使用。

  3、施工組織設計

  提交施工組織并在施工前向業主、監理師書面申請審查,經審批后遵照執行,施工單位不得自行任意變更;如需變更必須報請業主、監理師審批后實施。

  4、施工機械設備

  施工機械進場前需要有計劃,并在使用前向業主、監理師書面申請審查,經認可后投入使用。

  5、檢驗器具

  提交施工檢測、試驗器具、計劃內程序及方法等報告,并在使用前向業主、監理師書面申請審查,經認可后投入使用。

  6、測量定位

  提交工程測量、定位報告,并在實施前向業主、監理師書面申請審查,經認可后實施;同時,在測量定位后報告業主、監理師申請復測,書面認可后交付使用。

  7、圖紙會審

  提交圖紙存在問題和疑點經及需要解決技術難題,并在圖紙會審前向業主、監理師書面報告,經業主、監理師組織設計交底和圖紙會審出具交底會審經要,報業主、監埋師審批認可后按此施工。

  8、設計變更

  提交設計的可行、合理與否,差錯、遺漏等問題的更改意見,在施工前向業主、監理師書面申請審查,經業主、監理師審查認可,發布設計變更通知后施工。

  9、施工現場條件保證

  提交施工組織設計現場施工條件,并在施工前向業主、監理師申請審查,經審查認可,由業主按審查計劃提供施工條件。

  10、開工報告

  總承包方提交開工報告,并在開工前向業主、監理師申請審查,經審批認可,開始正式施工。

  2 施工過程的配合

  1.技術復核

  工序和分項工程施工完成,乙方自檢無誤后,提交技術復核資料向業主、監理師申請復核。業主、監理師對照復核質量符合要求后予以書面確認。若發現與規范、規程、標準等要求不符,則書面指令乙方返工,直到符合要求后再行復核。

  2.分部分項工程中間驗收

  分部分項工程完成,乙方自檢確認合格后,提交中間驗收申請單,向業主、監理師申請檢查確認。經業主、監理師按合同要求依據設計文件、規范、標準,針對待查工程進行檢查、審核,確認其質量符合要求并簽發認可。

  檢查、審核后若有質量缺陷,則業主、監理師指令乙方按原先約定的規定進行處理,到質量全部符合要求后再行驗收。

  3.分部分項工程質量等級評定

  完成分部分項工種中間驗收同時,乙方還應提交其質量等級評定申請單,向業主、監理師申請檢查確認。經業主、監理師按合同要求,依據國家現行建筑工程質量檢驗評定標準進行驗評,簽發認可。

  單位工程竣工驗收

  按備案制度進行單位工程竣工驗收。

 ?。?)單位工程完工,乙方竣工預驗收合格后,提交單位工程竣工報告及相關完整的文件資料,向業主、監理師申請竣工初驗收。經業主、監理師按合同要求,對其進行檢查,確認通過后,上報業主組織有關單位和政府質監部門參加正式驗收。

 ?。?)上述核查后若有質量問題,業主、監理師指令乙方限時處理,乙方根據其要求,限時處理完畢,再行核查。

 ?。?)上述核查同時,乙方向業主提交三套竣工圖。經業主、監理師按合同要求對照有關技術文件檢查通過,簽發認可。

  5、現場協調

 ?。?)乙方定期召集和分包施工單位,并邀請業主、監理師及其他等有關單位(如設計、勘察、材料設備供應及業主,政府質監、城管、交管等部門)參加現場施工協調會,并必須根據業主、監理師協調意見及時予以執行,落實后及時給予書面報告。

 ?。?)業主、監理師在必要時,可在定期現場協調會以外,或在上述參加范圍以外向乙方提出召開臨時協調,或提出參加會議單位和人員,乙方必須召集和召開,并根據業主、監理師協調意見及時予以執行協調和反饋。

  6、成品保護

  分部分項工程中間驗收認可后,乙方提交相對獨立的分部分項工程成品保護報告,向業主、監理師提出其成品保護申請,業主、監理師經核準后,實施成品保護。

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