房企薪酬體系設計面面觀

　　為什么總有一些人要求加薪，而不考慮其貢獻價值?

　　為什么有些人工資很高卻毅然決然地離開了公司?

　　為什么公司的薪酬總額提高了，而公司業績卻沒有同比提高?

　　可以說，諸如此類的問題長期困擾著許多房地產開發企業的總經理們。大家都面臨著一個共同問題：如何建立適宜、有效的公司薪酬制度。作為“中國房地產業咨詢的先驅與領導者”，作為有著七年、二百余家房企管理咨詢經驗的專業咨詢公司，蘭德公司曾經為數十家房企做過薪酬體系設計咨詢。從本期開始，我們將系統探討房企的薪酬管理問題。

　　薪酬設計的原則

　　房地產開發企業在進行薪酬體系設計時，應至少遵循以下原則：

　　1、公平公正原則;

　　2、競爭原則;

　　3、激勵原則;

　　4、以崗定薪原則;

　　5、以績效為導向原則。

　　公司薪酬體系應包括的范圍按照組織類型劃分，公司薪酬體系包括總公司(或集團公司)薪酬管理制度以及各類項目部、項目公司的薪酬管理制度;按照員工類型劃分，公司薪酬體系應包括公司高管人員的薪酬、公司職能部門人員的薪酬、項目人員的薪酬、實行談判工資制人員的薪酬以及新錄用人員(包括各類畢業生、專業軍人、新調入人員)的薪酬。對異地項目公司來說，包括公司派出人員的薪酬、合作單位人員的薪酬和外聘人員的薪酬。

　　薪酬體系設計的基礎和關鍵 許多企業之所以受以上問題所困擾，很大程度上是因為企業現行的薪酬制度是主觀地寫出來的，既沒有進行薪酬調查，也沒有進行崗位工作量分析，更沒有進行崗位價值評估。而崗位價值評估恰恰是薪酬體系設計的基礎和關鍵。不科學、客觀的薪酬體系設計事實證明其弊端和副作用是非常大的，有時甚至是阻滯企業發展的主要原因。

　　薪酬體系設計的程序

　　1、薪酬調查;

　　2、崗位職責、工作任務及工作量調查;

　　3、崗位價值評估;

　　4、確定薪酬等級及崗位層級關系;

　　5、擬定薪酬管理制度;

　　6、討論批準、頒布施行。

　　薪酬調查

　　薪酬調查是進行薪酬體系設計的第一步工作，也是必不可少的一項基礎工作。

　　薪酬調查包括：

　　(1)內部薪酬滿意度調查，即在公司內部通過設計、發放、分析《薪酬滿意度調查表》的方式所進行的調查。為確保調查質量，在進行內部薪酬滿意度調查時一定要把握兩個關鍵：第一，不要抄襲有關圖書上的調查表，一定要切實設計，否則調查結果肯定不切實;第二，盡量聘用專業的咨詢顧問進行調查和分析，因為內部人員分析很難保持客觀中立，也就失去了調研的意義。

　　(2)行業薪酬水平調研，包括本市同業同類企業的薪酬結構、各崗位薪酬額及薪酬高低等位等，以便進行橫向比對，確保本企業薪酬水平的外部競爭力。

篇2：遼寧省城鎮房產管理暫行條例(2004修正)

　　遼寧省城鎮房產管理暫行條例(20**修正)

　　1982年3月2日遼寧省第五屆人民代表大會常務委員會第十三次會議通過 根據20**年6月30日遼寧省第十屆人民代表大會常務委員會第十二次會議《關于修改〈遼寧省城鎮房產管理暫行條例〉的決定》修正

　　遼寧省城鎮房產管理暫行條例(20**修正本)

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強城鎮房產管理，充分發揮現有房產的作用，以適應社會主義現代化建設和人民生活的需要，特制定本條例。

　　第二條 各級城鎮房產管理部門（以下簡稱房管部門）是同級人民政府行使房產管理職權的職能機構。各市（地）、縣（區）房管部門負責管理城鎮房產，并根據城市規劃要求，協同有關部門組織住宅建設工作。 第二章 公有房產管理第三條 凡城鎮公有房產及其附屬設備，均按其產權和用途，由房管部門分別實行直接管理和行政管理。

　　自管房產的單位（包括集體所有制單位），應認真執行黨、國家和各級人民政府有關房產管理的方針、政策、法規和統一的租金標準，接受房管部門的業務指導和監督檢查。

　　凡已由房管部門經營管理的房產，一律不再交給使用單位自行管理。

　　第四條 凡租用和退還公有房產，必須在遷入、遷出之前，到房屋產權單位辦理申請用房和退房手續。經審查批準，發給住房、退房證明。憑上述證明辦理戶口遷移手續。

　　對未獲批準，搶占公有房產的，產權單位有權令其限期遷出，也可會同街道辦事赴、公安派出所、搶占公房的職工所在單位對其進行教育和處理。經教育無效，拒不遷出的，可提請人民法院依法處理。

　　第五條 凡取得公有房產使用權的單位或個人，必須按原申請用途使用，禁止轉租、轉讓、私自交換和變相買賣公房使用權。違者，除沒收其非法所得外，并按租金的三至五倍罰款，還可收回房屋。

　　第六條 使用公房必須愛護房屋及其一切附屬設備，未經批準，不準任意拆改；不準在木地板、樓板上搭火炕；不準在非生產用房中私自安裝動力設備；不準在走廊、陽臺、屋頂、天棚上堆放超重物資或放置影響市容的物品；禁止在非專用房屋中存放易燃易爆物品。凡違犯本條規定而損壞房屋或其附屬設備的，應負責修復，賠償損失；對情節嚴重的，提請人民法院依法處理。

　　房產部門要切實加強房產管理，提高服務質量，及時維修，保證安全，逐步改善，做到不倒、不塌、不漏。

　　第七條 各地區、各部門都要執行省統一規定的租金標準。租用公房，必須按規定標準按月交納房租。逾期不交的，每過一日加收百分之一的滯納金。拒不交租的，由承租人所在單位從其工資中扣交。

　　單位租用公房的，租金由銀行托收；職工個人租用公房的，租金應逐步實行由職工所在單位代扣代交。

　　第八條 凡由政府撥用的房產均為國有房產。機關、團體、部隊、文教、衛生等單位使用的政府撥用房產，均不準自行買賣和交換。自管房產互相調撥時，須經上級主管部門批準，到房管部門辦理產權變更手續。不論政府撥用房屋或自管房屋，非經市（地）、縣房管部門批準，不得任意拆除。

　　第九條 城鎮集體所有制單位的房產，應向房管部門申請核發房產執照，國家依法保護其所有權。產權變動時，應到房管部門辦理產權變更手續。 第三章 私有房產管理第十條 根據憲法第九條的規定，國家保護公民對合法的私有房屋的所有權。允許產權所有人依法出租、買賣、繼承、贈與和交換私有房屋。產權變更時，須經當地公證機關證明，由房管部門發給房產執照，辦理契稅手續。

　　第十一條 禁止高價買賣房產、倒買倒賣房產或以房產、房證進行投機倒把。違者，除沒收其非法所得外，并處以成交額百分之二十到一倍的罰金。情節嚴重的，可提請人民法院依法處理。

　　第十二條 私房租賃由出租人、承租人雙方協商，簽訂租約，經過公證，共同信守。出租人應及時維修房屋，保證居住安全，不得任意攆承租人搬家。承租人要愛護房屋及其附屬設備，按時交納房租。私房出賣時，在同等條件下，承租人有優先購買權。

　　私房維修、改建所需材料，應納入當地物資供應計劃，給予供應。出租人不在當地或確實無力修繕的，經雙方協議，可由承租人或其所在單位墊修，修繕費用由出租人分期償還，或從租金中扣還。

　　私有房屋拆除，應報經房管部門批準。

　　第十三條 私有住宅租金可略高于公有住宅租金標準。租用非住宅私房，可按機關、團體、企業事業單位租用公房的租金標準執行。嚴禁高租、押租或索取租金以外財物。 第四章 房屋動遷第十四條 因國家（包括集體所有制單位）建設需要拆遷公房或私房，建設單位應按政策規定對持有房證的住戶和房主進行妥善安置，對被拆除的房屋給予合理補償。

　　拆遷社員自有房屋及其附屬建筑，建設單位應按政府規定給予工料補助，按原建筑面積委托生產隊包建，或由社員自行遷建。

　　被動遷的單位和住戶必須服從國家需要，在限期內遷出。被動遷單位的上級機關和被動遷職工的所在單位，要積極配合做好工作。對借故不遷，無理取鬧，教育無效的，動遷單位可向人民法院起訴，依法處理。

　　第十五條 在動遷地段的派出所、房管所，自接到國家建設征用土地通知之日起，應停止辦理戶口遷入、分戶、調房和私房變動等手續。否則，一律無效，并追究有關人員的責任。

　　第十六條 城鎮住宅按照誰缺誰建的原則，職工缺房由其所在單位負責解決。對被動遷戶或翻建戶的住房，按原有房證居住面積進行安置。確需增加住房面積的，新增面積所用建設資金，原則上由居住人所在單位負擔。

　　第十七條 為了統籌安排建設用地，合理負擔動遷費用，各市（地）可按建設單位的建筑總面積或總造價征收一定比例的動遷費，調劑使用。

　　第十八條 動遷時，凡違反《遼寧省城市建設管理條例》和有關規定的違章建筑，一律不準轉賣、轉讓、轉借，由所有人在限期內自行拆除，不予補償。逾期仍不拆除的，可向人民法院起訴，依法處理。

　　第十九條 凡因動遷而砍伐樹木、損壞草坪、移動煤氣管道、上下水道、電纜、熱力管線，以及拆除廠房、車間和各種設施的，由建設單位按有關規定給予合理補償。 第五章 附 則第二十條 對認真貫徹執行房產政策、法令，在房產管理工作中做出顯著成績，或積極協助房管部門工作，有顯著成績的單位或個人，應給予表揚和獎勵。

　　對違反本條例的單位或個人，經房管部門說服教育無效的，房管部門應會同其上級機關或本人所在單位、街道、派出所研究處理；情節嚴重的，可給予必要的行政處分，觸犯刑律的，應提請司法機關依法追究刑事責任。

　　任何單位或個人不得利用職權借故向建房單位勒索擠占房屋，違者，要嚴肅處理，并追回房屋。

　　第二十一條 本條例自公布之日起施行。各市、縣人民政府和地區行政公署可根據本條例規定精神。結合當地具體情況，制定具體實施細則。

篇3：沈陽市城市房產管理條例(2001)

　　沈陽市城市房產管理條例(20**)

　?。?0**年8月3日沈陽市第十二屆人民代表大會常務委員會第二十八次會議通過；20**年9月29日遼寧省第九屆人民代表大會常務委員會第二十六次會議批準）

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強對城市房產的管理，維護房產市場秩序，保障房產權利人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房產管理法》及有關法律、法規規定，結合本市實際制定本條例。

　　第二條 本市城市規劃區國有土地范圍內，從事房產交易，實施房產管理，適用本條例。

　　第三條 市房產行政管理部門是本市城市房產管理的行政主管部門，對全市城市房產實施統一管理和監督。

　　區、縣（市）房產行政管理部門按照職責分工，負責本行政區城市房產管理。

　　各級政府有關部門應按職責分工配合房產行政管理部門做好房產管理工作。

　　第四條 房產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

　　房產權利人必須遵守法律、法規，不得利用房產危害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。

　　第五條 房產行政管理部門實施房產管理，必須嚴格執行法律、法規規定，堅持公開、公正、便民的原則。

　　第二章 房屋權屬登記管理

　　第六條 實行房屋權屬登記發證制度。取得、轉讓、變更房屋產權或設定房產抵押權、典權，當事人必須在規定的期限內向房產行政管理部門申請登記。經房產行政管理部門核實、登記，并頒發房屋權屬證書。

　　房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。

　　第七條 任何單位和個人不得涂改、偽造房屋權屬證書。

　　房屋權屬證書破損，經登記機關查驗需換領的，予以換證；房屋權屬證書遺失，權利人應登報聲明，自登報之日起60日內無異議的，由登記機關予以補發。

　　第八條 房屋權屬登記分為：

　?。ㄒ唬┏跏嫉怯?；

　?。ǘ┺D移登記；

　?。ㄈ┳兏怯?；

　?。ㄋ模┧棛嗬怯?；

　?。ㄎ澹┳N登記。

　　第九條 新建房屋，申請人應在房屋竣工驗收備案之日起60日內申請初始登記，并提交下列文件：

　?。ㄒ唬┩恋厥褂脵嘧C明；

　?。ǘ┙ㄔO工程規劃許可證；

　?。ㄈ┓课菘⒐を炇諅浒缸C明；

　?。ㄋ模┚哂泻戏ㄙY質等級的房產測繪機構出具的房屋建筑面積測繪成果報告。

　　應建立共用部位共用設施設備維修基金的房屋，還應提交交款收據或經辦銀行出具的收款證明。

　　第十條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使房屋所有權發生轉移的，當事人應自事實發生之日起30日內持《房屋所有權證》、合同、生效的法律文書、交易批準文件等申請轉移登記。

　　第十一條 有下列情形之一的，房屋權利人應持房屋權屬證書及有關文件，自變更事實發生之日起30日內申請變更登記：

　?。ㄒ唬嗬诵彰蛎Q發生變化的；

　?。ǘ┓课葑涞刂访Q或房屋名稱發生變化的；

　?。ㄈ┳兏课菰O計用途的；

　?。ㄋ模┓课莘?、改建、擴建的。

　　第十二條 房屋抵押或典當，當事人應當自抵押合同或典當合同簽訂之日起30日內，持房屋權屬證書、合同及有關證明文件申請他項權利登記。

　　第十三條 依法拆除房屋的，拆遷人應當于房屋拆除后30日內持拆遷許可證和拆遷協議申請注銷登記。他項權利終止或因不可抗力等原因使房屋滅失的，當事人或房產權利人當自他項權利終止或房屋滅失之日起30日內，持合同、證明等文件申請注銷登記。

　　第十四條 下列歸國家所有的房屋，由房產行政管理部門統一辦理權屬登記手續：

　?。ㄒ唬┯蓢?、省補助投資或地方財政投資建造的非住宅用房；

　?。ǘ┳≌瑓^內用配套建造的非住宅用房和住宅樓房的底屋經營性用房；

　?。ㄈ┙浫嗣穹ㄔ号袥Q產權歸國家所有的房屋；

　?。ㄋ模┢渌麣w國家所有的房屋。

　　第十五條 權利人申請房屋權屬登記，要件齊全的，房產行政管理部門應自受理之日起在下列時限內辦結房屋權屬登記手續：

　?。ㄒ唬┏跏嫉怯?個工作日；

　?。ǘ┺D移登記10個工作日；

　?。ㄈ┳兏怯?個工作日；

　?。ㄋ模┧棛嗬怯?個工作日；

　?。ㄎ澹┳N登記2個工作日。

　　第十六條 下列房屋暫緩登記：

　?。ㄒ唬┧袡嗖幻魑?；

　?。ǘ┧袡嘤袪幾h的；

　?。ㄈ┳C件不全的；

　?。ㄋ模┧痉C關、行政機關限制所有權轉移或限制設定他項權利的；

　?。ㄎ澹┓?、法規規定暫緩登記的。

　　第十七條 下列房屋不予登記：

　?。ㄒ唬┻`法建筑；

　?。ǘ┡R時建筑；

　?。ㄈ┓?、法規不予登記的。

　　第十八條 有下列情形之一的，由房產行政管理部門注銷房屋權屬證書：

　?。ㄒ唬┥陥蟛粚嵉?；

　?。ǘ┓课輽嗬麥缡?，在規定期限內不辦理房屋注銷登記的；

　?。ㄈ┩扛姆课輽鄬僮C書的；

　?。ㄋ模┮虻怯洐C關工作人員失誤造成登記錯誤的；

　?。ㄎ澹┓?、法規規定的其他情形。

　　第十九條 房產行政管理部門應當建立健全房產產權產籍管理制度。記錄房產產權的圖、檔、卡、冊等資料要做到準確、完整。房產測繪單位制作的用于房屋權屬登記等房產管理的測繪成果，經市房產行政管理部門審核后，納入房產檔案統一管理。

　　第三章 房產交易管理

　　第二十條 房產交易必須符合國家規定的條件。有下列情形之一的房產禁止交易：

　?。ㄒ唬┪匆婪ǖ怯浫〉梅课輽鄬僮C書的；

　?。ǘ┕灿蟹课菸慈〉闷渌灿腥藭嫱獾?；

　?。ㄈ┧痉C關、行政機關依法限制交易的；

　?。ㄋ模﹪蟹课菸唇泧匈Y產管理部門批準的；

　?。ㄎ澹┍昏b定為危險的；

　?。┎疬w公告公布應當拆除的；

　?。ㄆ撸┓?、法規規定的其他情形。

　　第二十一條 房屋使用人不得轉讓撥用房產，不得擅自轉租代管房產和撥用房產，不得以代管房產和撥用房產設定抵押權、典權等他項權利。

　　第二十二條 商品房預售實行許可證制度。房地產開發企業向房產行政管理部門申請辦理商品房預售許可證，應提供下列文件和資料：

　?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵喑鲎尳鸬氖論腿〉玫耐恋厥褂脵嘧C書；

　?。ǘ┙ㄔO工程計劃批準文件；

　?。ㄈ┙ㄔO工程規劃許可證和訊施工許可證；

　?。ㄋ模┌刺峁┑念A售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期證明；

　?。ㄎ澹I業執照和資質證明；

　?。┕こ淌┕ず贤?；

　?。ㄆ撸┥唐贩康姆謱悠矫鎴D；

　?。ò耍╊A售商品房的申請和方案。房產行政管理部門應自收到申請之日起10日內進行審查。符合條件的，核發《商品房預售許可證》；不符合條件的，通知申請人并說明理由。

　　第二十三條 房地產開發企業預售或銷售商品房時，應當向購買人出示《土地使用證》、《商品房預售許可證》或《房屋所有權證》；提供《商品房銷售面積審核通知書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；告之房屋坐落、用地性質和使用年限、環境、質量、裝修及設施等情況。

　　房地產開發企業與購買人應當依法簽訂書面合同。

　　第二十四條 商品房交付使用后，買受人認為商品房的實際面積與合同約定面積不符的，可向房產行政管理部門投訴。

　　房產行政管理部門應按下列原則處理：

　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3%以內的（含3%），據實結算房價款；

　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

　　第二十五條 買受人不退房的，實際面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。實際面積少于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款，由房地產開發企業雙倍返還買受人。

　　第二十六條 買受人認為商品房主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房。給買受人造成損失的，房地產開發企業應依法承擔賠償責任。

　　第二十七條 有下列房屋轉讓行為之一的，當事人應自合同簽訂之日起30日內，持合同、《房屋所有權證》等文件，經房產行政管理部門審核后，辦理轉讓手續：

　?。ㄒ唬┵I賣的（含已初始登記的商品房銷售）；

　?。ǘ├^承、贈與的；

　?。ㄈ┧袡嘟粨Q的；

　?。ㄋ模┮苑课葑鲀r入股經營，房屋所有權歸新企業所有的；

　?。ㄎ澹┢髽I兼并、合并、分立，房屋所有權歸新產權人的；

　?。┮苑康謧?，房屋所有權歸債權人的；

　?。ㄆ撸┓?、法規規定的其他情形。

　　第二十八條 房產抵押，當事人應自合同簽訂之日起30日內，持下列文件，經房產行政管理部門審核后，辦理抵押手續：

　?。ㄒ唬┑盅荷暾垥?；

　?。ǘ┑盅汉贤?；

　?。ㄈ┓课菟袡嘧C；

　?。ㄋ模┓慨a評估報告；

　?。ㄎ澹峁┑钠渌C明文件。

　　第二十九條 房屋典當，當事人應自典當合同簽訂之日起30日內，持《房屋所有權證》等文件，經房產行政管理部門審核后，辦理典當手續。

　　第三十條 房屋所有權轉讓、抵押，該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

　　第三十一條 下列房屋不得設定抵押權：

　?。ㄒ唬鄬儆袪幾h的；

　?。ǘ┯糜诮逃?、醫療、市政等公共福利事業的；

　?。ㄈ┝腥胛奈锉Ｗo范圍的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；

　?。ㄋ模┓?、法規規定的其他情形。

　　第三十二條 房屋租賃，當事人應當自合同簽訂之日起30日內，持合同、《房屋所有權證》等文件到房產行政管理部門辦理登記備案手續。經審查合格，取得《房屋租賃證》。變更、終止租賃合同的，當事人應當自合同變更、終止之日起30日內，到房產行政管理部門辦理變更、終止合同登記備案手續。

　　第三十三條 房產行政管理部門在受理房產交易申請時，應當驗證當事人身份，告之所需要件及相關事項，并自當事人提供要件齊全之日起在下列時限內辦結相關手續：

　?。ㄒ唬┓康禺a轉讓10個工作日；

　?。ǘ┓课莸盅夯蚍课莸洚?個工作日；

　?。ㄈ┓课葑赓U3個工作日。

　　第三十四條 房產交易，當事人應當如實向房產行政管理部門申報成交價格。

　　申報價格可作為征收稅費的依據，但申報價格明顯低于市場價格的，應當由具有合法資質的房地產評估機構對房產進行評估，以評估價格作為征收稅費的依據。

　　第三十五條 房產行政管理部門應當對從事房地產評估、房地產經紀、房地產咨詢等活動的中介服務機構實行資質審查，根據其資產、專業技術人員和服務業績等核定資質等級，頒發相應的資質證書；對房地產市場估價專業人員、經紀人實行資質認證。

　　第四章 房屋使用和維修管理

　　第三十六條 房屋所有人或使用人應當按照房屋的設計用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋設計用途。確需改變的，應向房屋所在地房產行政管理部門提出書面申請，提供有關房產資料，經房產行政管理部門初審后，持規劃、環保等部門的批準手續，到房產行政管理部門辦理《房屋改變用途臨時使用證》。

　　第三十七條 房屋所有人或使用人應當合理使用房屋的共用部位、共用設施設備，不得有損害毗連方利益的行為。

　　第三十八條 房屋使用過程中禁止下列行為：

　?。ㄒ唬┌惭b影響房屋結構的動力設備；

　?。ǘ┥米詫⒆≌课莞臑樯虡I用房或其他經營性用房；

　?。ㄈU大原有門窗尺寸；

　?。ㄋ模┥米圆鸶姆课萁o排水、燃氣、供暖、供電等設施和設備；

　?。ㄎ澹┎鸪裏煹?、通風道；

　?。┢茐膹N房、廁浴間防水層；

　?。ㄆ撸┎淮┓阑鹱枞继坠苤甭耠娋€；

　?。ò耍┥米越柚课輭w、屋頂搭建房屋、門斗；

　?。ň牛┰诜课莸睦鹊?、防火間、天井堆放物品；

　?。ㄊ┢渌：Ψ课莅踩?。

　　第三十九條 拆改取得房屋所有權證書并投入使用的各類房屋主體結構或明顯加大荷載的，房屋所有人或使用人應當向房產行政管理部門提出申請，由房屋安全鑒定機構對實施方案進行安全審定，房產行政管理部門應當自受理申請之日起20日內決定是否予以批準。經批準的，房屋所有人或使用人需持批準文件到建筑行政主管部門辦理施工手續，并領取施工許可證。

　　第四十條 在房屋及其附屬設施上設置戶外廣告，設置鐵塔、水池等設施，或因供電、通訊等需要錨固和拉錨的，須經房產權利人同意，并經有關部門批準。

　　在屋頂上設置廣告以及設置鐵塔、水池等設施的，須向房產行政管理部門提出申請，由房產行政管理部門對該設施可能給房屋主體結構安全造成的影響程度進行審定。經審定對房屋主體結構安全沒有影響的，方可實施。

　　申請人必須采取保障房屋正常使用的措施，損壞房屋的，應當承擔賠償責任。

　　第四十一條 房屋出現影響使用安全跡象或使用行為可能造成安全隱患的，房屋所有人或使用人應向房屋安全鑒定機構申請房屋安全鑒定。

　　第四十二條 房屋所有人或房屋經營管理單位應對接近或達到設計使用年限的住宅房屋進行查勘，發現危險征兆，及時向房屋安全鑒定機構申請安全鑒定。接近或達到設計使用年限的非住宅房屋，由房屋所有人或使用人申請安全鑒定。

　　第四十三條 影劇院、體育場館等文化娛樂場所房屋和旅館、商場、飯店等公共服務場所房屋開業前或經安全鑒定已滿兩年的，房屋使用人必須向房屋安全鑒定機構申請安全鑒定。

　　第四十四條 對于被鑒定為危險的房屋，房產行政管理部門應自收到鑒定報告之日起5日內下達限期治理通知。所在地的區、縣（市）人民政府應組織避險和排險工作。房屋修繕責任人必須接通知治理危險房屋，拒不治理的，由房產行政管理部門指定有關單位治理，費用由責任人承擔。

　　任何單位和個人不得阻礙治理危險房屋。

　　第四十五條 修繕房屋由房屋所有權人負責。撥用的房屋由使用單位修繕。租賃的房屋由租賃雙方明確修繕責任。修繕責任人不得棄管棄修其應管理的房屋。房屋修繕責任人可依法委托物業管理企業修繕房屋。異產毗連樓房應當委托一個物業管理企業修繕。任何單位和個人不得阻礙修繕房屋。

　　第四十六條 房屋使用人裝飾裝修房屋遮蔽給排水、供暖、供電、供氣等公用設施設備的，維修責任人或物業管理企業維修公用設施設備時，房屋使用人和相鄰人應當給予配合，不得阻礙維修。

　　第四十七條 商品房屋、經濟適用住房、合作建房、聯建房和公有住房出售時，應建立共用部位、共用設施設備維修基金（簡稱維修基金），用于共用部位、共用設施設備維修、更新、改造。維修基金應當實行專戶存儲，?？顚Ｓ?，由房產行政管理部門對歸集和使用情況進行監督。

　　第四十八條 房屋維修基金的使用由物業管理企業根據房屋查勘結果提出年度使用計劃，經業主委員會審定后實施。房屋維修基金不敷使用時，經房產行政管理部門或業主委員會研究決定，可以按房屋所有權人占有房屋建筑面積比例向房屋所有權人續籌。

　　第四十九條 房屋所有權人轉讓房屋，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。因房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的，維修基金管理部門應將維修基金余額按房屋所有權人個人繳納的比例退還給房屋所有權人。

　　第五十條 房屋所有權人、修繕責任人在發生重大險情時，應當采取房屋排險解危的措施，并在當地政府領導下，做好搶險救災工作。

　　第五十一條 從事房屋修繕的企業，必須取得施工企業《資質等級證書》或《資質審查證書》。

　　第五十二條 中修以上的房屋修繕工程必須制定修繕方案，進行施工設計，按有關標準與規定、規程施工，并由房屋修繕工程質量監督部門實施質量監督。

　　第五章 法律責任

　　第五十三條 違反本條例權屬登記管理規定，有下列行為的，由房產行政管理部門給予處罰：

　?。ㄒ唬┎蝗鐚嵣暾埛课輽鄬俚怯?，以虛報、瞞報等非法手段獲得房屋權屬證書的，注銷房屋權屬證書、沒收違法所得，并可對當事人處以1000元以上10000元以下罰款；

　?。ǘ┩扛幕騻卧旆课輽鄬僮C書睥，其證書效，沒收房屋權屬證書和違法所得，并可對當事人處以1000元以上10000元以下罰款；

　?。ㄈ┪窗雌谵k理房屋權屬登記的，責令其限期補辦手續，并按原登記費的3倍以下收取登記費。

　　第五十四條 違反本條例房產交易管理規定，有下列行為的，由房產行政管理部門給予處罰：

　?。ㄒ唬┥米赞D讓撥用房產的，其轉讓行為無效，處以轉讓金額10%以下的罰款，擅自轉租代管房產和撥用房產的，處以轉租租金總額5倍以下罰款；

　?。ǘ┪慈〉谩渡唐贩款A售許可證》擅自預售房屋的，責令停止銷售，并可處以已收取的預付款1%以下罰款；

　?。ㄈ┪慈〉谩斗课葑赓U證》出租房屋的，責令限期補辦手續，處以200元以上1000元以下罰款；

　?。ㄋ模┪慈〉梅康胤恐薪榉召Y質證書，擅自從事房地產中介業務的，沒收違法所得，并可以處10000元以上30000元以下罰款。

　　第五十五條 違反本條例房屋使用和維修管理規定，有下列行為的，由房產行政管理部門給予處罰：

　?。ㄒ唬┌惭b影響房屋結構的動力設備，擅自拆改房屋給排水、供暖等設施和設備，拆除煙道、通風道，破壞廚房、廁浴間防水層，不穿防火阻燃套管直埋電線，擅自借助房屋墻體、屋頂搭建房屋、門斗的，責令改正，并處以200元以上1000元以下罰款；

　?。ǘ┥米詫⒆≌课莞臑樯虡I用房或其他經營性用房的，責令改正，并處以200元以上1000元以下罰款；

　?。ㄈ┥米圆鸶脑蟹课葜黧w結構或明顯加大荷載的，責令恢復原狀，處以2000元以上10000元以下罰款，情節嚴重、對房屋安全造成嚴重危害的，處以10000元以上50000元以下罰款；

　?。ㄋ模┥米栽谖蓓斏显O置廣告以及設置鐵塔、水池等加大房屋荷載的，責令恢復原狀，并處以10000元以上50000元以下罰款；

　?。ㄎ澹┎话赐ㄖ卫砦ｋU房屋，造成嚴重損壞或危害他人生命財產的，處以2000元以上20000元以下罰款；

　?。┳璧K修繕房屋，造成嚴重后果的，處以1000元以上10000元以下罰款。

　　第五十六條 房產行政管理部門及其工作人員違反本條例規定，給他人造成財產損失的，應依法給予賠償。

　　房產行政管理部門工作人員徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。

　　第六章 附則

　　第五十七條 本條例自20**年12月1日起施行。