安永地產項目投資操作流程

　　1.投資運作流程：

　　2.把握投資時機要點

　　房地產投資時機是“見仁見智”的事，對房地產投資時機的把握，沒有固定的模式，需要房地產投資者多動腦筋，充分發揮創造性，靈活掌握。下面是十點在把握房地產投資時機時應掌握的基本要點：

　　加強預測，只有在房地產投資時機出現之前發現它，才能及時抓住它、利用它。為了提早發現投資最佳時機，只能依靠房地產市場預測來保證實現?！胺彩骂A則立，不預則廢”，這句古語也充分說明了加強預測對房地產投資時機的重要性。抓住最佳時機進行房地產投資的實例，無一不是加強預測、準確預測、積極調查研究的結果。

　　創造性思維，把握最佳房地產投資時機，需要在其他投資者意識到以前來實現，即需要搶占先機。而這需要投資者進行創造性思維，不能人云亦云，追隨潮流。例如：在城市里盛行四大一?。ù蠓綇d、大廁所、大陽臺、大廚房、小臥室）的時候，推出躍層式住宅或半躍層式住宅就是一種創造性思維。在市場上強調即時進住的潮流中，投資開發“支撐體住宅”也是一種創造性思維。

　　揚長避短，每一投資者都有長處短處，每一房地產項目都有優有劣，正所謂“人無完人，金無足赤”，關鍵是要發揮長處，利用優點。資金雄厚者以大項目的出現為主投資時機，資金量小者應以短平快項目出現為主要投資時機。

　　不求全責備，每一房地產項目既有利于投資的因素，也有不利于投資的因素。投資者必須綜合考慮，抓住要點，及時決策，不使房地產投資時機流失。

　　審時度勢，機動靈活，房地產投資的環境深刻在變化著，投資者必須審時度勢，及時發現有利的投資時機。房地產投資需要有明確的投資意向，以便于及時發現投資機會，利用投資機會。 同時，房地產投資者要靈活掌握投資意向，以便及時地、更好地利用投資機會。

　　有決斷魄力，發現好的投資機會不容易，而且好的投資機會稍縱即逝，所以在把握投資時機時，既需要仔細斟酌，有需要及時決斷，需要在有較大風險的條件下敢于拍板。把握投資時機，最忌諱優柔寡斷。

　　發揮智囊作用，專家學者在特定領域具有獨到的深刻見解，充分利用他們的作用，是把握房地產投資時機的常用作法。

　　分清主次，抓住重點，有時，可供選擇的房地產投資項目很多。在這種情況下，房地產投資者就應該分清主次，抓住重點，及時決策投資。切忌“貪多嚼不爛”的投資方式。如果“一視同仁”地進行投資，由于資金分散使用而使回收期拖長，必然影響到下一次投資時機的把握。

　　提高投資者素質，努力提高投資者素質，使自己具有房地產投資所需的多方面的知識和能力。

　　利用房地產價格漲落規律，房地產業發展是有周期的，它的價格是呈現周期性波動的趨勢。利用這種規律，“低進高出”，即高潮中適時高價脫手，低潮時廉價吸納。這樣誰能把握時機，誰的房地產投資就能成功。

篇2：天安地產項目投資操作流程

　　安永地產項目投資操作流程

　　1.投資運作流程：

　　2.把握投資時機要點

　　房地產投資時機是“見仁見智”的事，對房地產投資時機的把握，沒有固定的模式，需要房地產投資者多動腦筋，充分發揮創造性，靈活掌握。下面是十點在把握房地產投資時機時應掌握的基本要點：

　　加強預測，只有在房地產投資時機出現之前發現它，才能及時抓住它、利用它。為了提早發現投資最佳時機，只能依靠房地產市場預測來保證實現?！胺彩骂A則立，不預則廢”，這句古語也充分說明了加強預測對房地產投資時機的重要性。抓住最佳時機進行房地產投資的實例，無一不是加強預測、準確預測、積極調查研究的結果。

　　創造性思維，把握最佳房地產投資時機，需要在其他投資者意識到以前來實現，即需要搶占先機。而這需要投資者進行創造性思維，不能人云亦云，追隨潮流。例如：在城市里盛行四大一?。ù蠓綇d、大廁所、大陽臺、大廚房、小臥室）的時候，推出躍層式住宅或半躍層式住宅就是一種創造性思維。在市場上強調即時進住的潮流中，投資開發“支撐體住宅”也是一種創造性思維。

　　揚長避短，每一投資者都有長處短處，每一房地產項目都有優有劣，正所謂“人無完人，金無足赤”，關鍵是要發揮長處，利用優點。資金雄厚者以大項目的出現為主投資時機，資金量小者應以短平快項目出現為主要投資時機。

　　不求全責備，每一房地產項目既有利于投資的因素，也有不利于投資的因素。投資者必須綜合考慮，抓住要點，及時決策，不使房地產投資時機流失。

　　審時度勢，機動靈活，房地產投資的環境深刻在變化著，投資者必須審時度勢，及時發現有利的投資時機。房地產投資需要有明確的投資意向，以便于及時發現投資機會，利用投資機會。 同時，房地產投資者要靈活掌握投資意向，以便及時地、更好地利用投資機會。

　　有決斷魄力，發現好的投資機會不容易，而且好的投資機會稍縱即逝，所以在把握投資時機時，既需要仔細斟酌，有需要及時決斷，需要在有較大風險的條件下敢于拍板。把握投資時機，最忌諱優柔寡斷。

　　發揮智囊作用，專家學者在特定領域具有獨到的深刻見解，充分利用他們的作用，是把握房地產投資時機的常用作法。

　　分清主次，抓住重點，有時，可供選擇的房地產投資項目很多。在這種情況下，房地產投資者就應該分清主次，抓住重點，及時決策投資。切忌“貪多嚼不爛”的投資方式。如果“一視同仁”地進行投資，由于資金分散使用而使回收期拖長，必然影響到下一次投資時機的把握。

　　提高投資者素質，努力提高投資者素質，使自己具有房地產投資所需的多方面的知識和能力。

　　利用房地產價格漲落規律，房地產業發展是有周期的，它的價格是呈現周期性波動的趨勢。利用這種規律，“低進高出”，即高潮中適時高價脫手，低潮時廉價吸納。這樣誰能把握時機，誰的房地產投資就能成功。

篇3：房地產投資決策管理流程

　　房地產投資決策管理流程

　　流程說明

　　一、流程名稱：投資決策管理流程

　　二、流程編號：GYGFC-ZQ-005

　　三、流程目的

　　明確從制定項目計劃書和初步方案到組織項目實施的整個過程

　　四、流程目標

　　規范公司的投資管理工作

　　五、流程負責人

　　直接負責人：證券部；間接負責人：各部門/控股公司，總經理辦公會、董事會戰略委員會、董事會

　　六、流程描述

　　1)根據董事會制定的投資戰略與策略，公司各個部門及控股公司收集項目來源，提出項目投資的建議，會同證券部進行前期論證，并制定項目計劃書或初步方案；

　　2)各部門和控股公司將項目計劃書或初步方案報送總經理批準后正式立項；

　　3)證券部會同有關部門進行項目的可行性論證，制定投資建議書和可行性研究報告；

　　4)將投資建議書和可行性研究報告報送總經理辦公會，在總經理辦公會權限范圍內的由總經理辦公會審批，權限外的報送董事會戰略委員會（總經理辦公會的審批權限為一次投資不超過100萬以上的項目或累計投資不超過300萬的項目）；

　　5)董事會戰略委員會對項目投資建議書和可行性研究報告進行初步審查，并對項目投資進一步進行調查論證；將投資的調查論證結論與投資決策建議提交董事會討論；

　　6)董事會對權限范圍的項目（董事會的審批權限為5000萬以下投資項目）進行審批；權限范圍外的報股東大會審批；

　　7)如果是固定資產投資項目和技改項目，按照相關規定還需要政府主管部門審批；

　　8)所有審批通過后，證券部向財務部發出資金調撥的指令；財務部接到資金劃撥的指令，經與公司風險控制小組核對無誤后，將資金劃撥到指定帳戶；

　　9)申報部門或控股公司組織項目實施。（在項目實施過程中相關部門按照公司投資決策管理規定進行管理）

　　七、流程文件、表單

　　《項目計劃書或初步方案》《投資建議書》《可行性研究報告》

　　八、業務風險

　　投資決策失誤

　　九、流程控制點

　　投資建議書和可行性研究報告的編制和審批

　　控制目的：增強投資的合理性

　　控制手段：證券部會同有關部門進行項目可行性論證，總經理辦公會、董事會、股東大會審批，董事會戰略委員會進行審查和調查論證

　　控制依據：公司投資決策管理規定