一、別墅的五大標準

對于別墅無論是國內或國外在常規上都應滿足五大標準（即國際慣用的5S別墅標準）

1、景觀（SCENERY）
一般都是依山傍水建造，不僅有優美的自然景觀，而且還要有私家花園，使居住環境和自然環境融為一體。

2、逸事（STORY）
周邊應有濃厚的人文氣息和悠遠的歷史沉淀，充分體現社區人杰地靈的底蘊

3、陽光（SUN）
由于別墅的建造大多選擇在市郊或遠郊，上有天下有地，或間接造景，或依山傍水，與大自然相得益彰，陽光更是相伴左右。

4、運動（SPORT）
別墅作為一個極具個性化（尖端）的消費產品，無論在室內或室外，應有充足的自由和生活空間，讓業主充分展現自我。

5、溪流（STERAM）
自古人們就有靠水而居的習慣，誰能給人帶來靈氣和財氣。別墅的建造往往也因有溪流（河渠）而倍顯尊貴。

二、別墅的市場本質

無論別墅的外在表現如何變化，由于自身特征所限定，它始終具備以下特點：
1)　別墅永遠是為少數人建造，只有少數人才有條件享受；
2)　別墅意味著占用大量稀缺資源，除奢侈占用土地之外。別墅大都依風景區、天然水域等稀缺資源而建，因而其發展和規?？隙〞苷南拗?；
3)　別墅必須體現個性化，不能大量批發，它代表著人們對于居住理想的終極追求形式。
正是這些特征，也決定了別墅是住宅市場上的最高端這樣一個地位。

三、現代別墅的特征

1、別墅特征在現代的發展

別墅概念擴展，突破少數人的奢侈品的小圈子，成為“中產階級的城郊”住宅。隨著近年住區建設的飛速發展，老百姓的收入提升，高速公路與輕軌系統的建設，城市迅速向郊區發展。低密度別墅區在中國已不再是鳳毛麟角，而且愈來愈多。但是由于當前中國的住宅建設標準基本沒有針對低密度住區的專項內容，低密度住區的建設缺乏政府引導。

別墅建筑最開始的含義是在城市住宅之外的別處的住宅，時間在鄉村中供主人休閑娛樂、健身等活動需要的建筑物。但在現代生活中，別墅的概念已經發生了很大的變化。在西方很長的一段歷史時期中，別墅通常是少數特權者和富有者的奢侈品?，F代工業革命后，隨著社會財富的積累和人類文明程度的提高，別墅的擁有者逐漸擴展。而且隨著交通條件的進步，在郊外擁有別墅的人們在城市中心不必擁有住房也可以方便的上下班工作。特別是隨著信息時代的到來，就業方式以及所追求的生活方式的轉變，人們有原來注重市區的生活方便轉變為注重郊區的安靜、空氣等好的環境，以及身份和地位的象征，并且諸多國際化大公司也出現了向市郊轉移的趨勢?，F代的別墅已經不再局限于“別處的、供娛樂休閑的建筑”，而是更多地具有了居住的意義，成為“中產階級的市郊住宅”。

篇2：別墅項目營銷中心案場行政制度

　　別墅項目營銷中心案場行政制度

　　一、員工守則：

　　為維護公司利益和聲譽，保障銷售工作順利進行，特制定本守則。

　　1、銷售人員必須遵守國家法律、法規、自覺維護公司利益，不謀求公司制度規定之外的個人利益。

　　2、銷售人員必須敬業愛崗，盡職盡責，勤奮進取，按質按量完成銷售任務。

　　3、銷售人員之間應團結合作，密切配合，發揚團隊精神，建立良好的合作關系。

　　4、待人接物熱情有禮，著裝禮儀整潔大方，自覺維護良好的辦公環境，保持統一規范的辦公秩序。

　　5、保守公司機密，以公司利益，客戶利益為重，不得從事有損公司利益，客戶利益的活動。

　　二、考勤制度

　　1、工作時間

　　8：30-12：00

　　2：00--20：00

　　用餐時間：每次不得超過30分鐘

　　2、休息制度

　　銷售部為每周六天工作日，銷售人員原則上每周休息一天。銷售經理在展會、廣告發布日、推廣促銷活動等特殊情況，可另行安排作息時間。

　　3、考勤制度

　?。?）、遲到：遲到者每次罰款20元，三次以上者罰款50元；10分鐘以上1時以內，每次罰款50元；1小時以上作曠工1天處理；每月累計遲到三次記曠工一次。

　?。?）、早退：早退者每次罰款20元，三次以上者罰款50元，1小時以上作曠工1天處理；每月累計早退三次記曠工一次。

　?。?）、曠工：未經提前請假，私自不來上班者按曠工處理，曠工一次罰款50元，一個月內累計三次將予以除名。

　?。?）、病假：員工病假須提前通知銷售經理，并在康復上班時出具醫院診斷證明。一個月內病假兩天內不扣工資，兩天以上病假扣除當天工資。

　?。?）、事假：事假必須提前1天以書面形式通知銷售經理，經批準后方可執行，未經批準，擅自離崗，以曠工處理。事假不得超過1天，超期請假須經公司總經理批準，方可離崗。超期離崗者，以曠工處理。超期四天以上，視為自動離職。事假期間扣除當天工資。

　?。?）、外出：員工外出辦理與工作相關事宜，須向銷售經理請示，獲得批準后方可外出，并應在辦完事情后，立即返回，不得利用外出時間辦理與工作無關的私人事宜，未經批準私自外出按曠工處理。

　?。?）、脫崗：無故不在自己當值的崗位上的，視為脫崗，給予20元/次罰款處罰，每月累計三次者按曠工一次處理。

　　4、考勤管理

　?。?）、銷售部考勤由銷售經理如實記錄，于次月6日前統計匯總，上報公司。

　?。?）、事假、病假、休息、離崗前必須進行工作交接，離崗人員與指定人員進行工作交接，以保證工作的連續性。未進行工作交接，處以100元/次處罰。

　?。?）、外出前必須填寫外出事由登記表，未填寫者以曠工處理，著裝要求：現場人員按公司規定統一著裝。

　　三、行為規范及違規處罰

　　行為規范

　　1、上班時間未經批準不得私自脫崗外出。離開崗位，要向銷售經理報告。

　　2、上班時間不得在銷售接待區吃東西、吸煙。

　　3、不得在工作時間閱讀與工作無關的書籍、報紙、雜志。

　　4、不得在工作時間從事娛樂活動，不得打牌、下棋、玩電子游戲等。

　　5、不得在客戶視線范圍內化妝。

　　6、不得在上班時間睡覺。

　　7、不允許長時間接打私人電話。

　　8、不允許在辦公區內高聲喧嘩，談笑，不得閑聊與工作無關的事情。

　　9、不允許著裝不齊，衣衫不整上崗。

　　10、不得在銷售資料上亂涂亂畫。

　　11、不允許使用客戶專用紙杯。銷售人員不允許使用辦公室電腦。

　　12、上班前及上班時間不得飲酒。

　　13、不得搬弄事非，挑拔同事間的關系。

　　14、不允許銷售人員做私單，替客戶炒房，從中謀取利益；

　　15、嚴禁使用公話拔打信息臺或私人長途電話的；

　　16、杜絕和客戶爭吵現象；

　　17、嚴禁對上級分配的工作任務推脫或者拒絕執行。

　　18、嚴禁頂撞上級，情節嚴重者一律辭退。

　　違規處罰

　　1、違反上述第1-11條者，處以20元/次罰款處罰；三次以上處以50元/次罰款處罰；

　　2、違反上述第12條者，停崗一天，并處以100元/次罰款處罰；違反、二次以上者，予以辭退處罰；

　　3、違反上述第13條者，予以辭退處罰；

　　4、違反上述第14條者，予以辭退處罰；

　　5、違反上述第15條者，除賠付相應話費外，另處該話費2

倍的罰款。

　　6、違反上述第16條者，處以100元/次罰款處罰；二次以上者，予以辭退處罰；

　　7、違反上述第17條者，處以100元/次罰款，并且停輪3天。

　　8、違反上述第18條者，第一次，嚴重警告，并處以200元罰款，第二次，一律辭退。

　　四、離職人員管理

　　5、由于個人原因辭職須提前10日向銷售經理遞交辭職申請，經銷售經理及公司總經理批準后，方可辦理離職手續。

　　6、離職人員辭職必須填寫銷售部辭職申請表，交還公司發放的辦公用品，由銷售經理及公司行政部核實確認。由財務部核實離職人員的考勤、工資、傭金、欠款及扣款情況，并簽字確認。

　　7、離職人員辭職必須填寫辭職工作交接單，將己認購客戶、意向客戶名單移交給銷售經理，銷售經理可根據實際情況或離職人員建議將客戶分配給在職銷售人員。由主管填寫離職人員客戶移交單，交接雙方簽字確認，報銷售經理批準。

　　8、離職人員按實際完成情況計提相應傭金。剩余部份的工作由移交接收人完成并計提該部份傭金。若離職人員在離職后由于客戶原因發生退房，則已發入傭金將從被移交人員處扣除。

　　五、此規定自20**年1月7日起執行。

篇3：別墅營銷接待中心衛生標準

　　別墅營銷接待中心衛生標準

　　一、時刻保持接待中心整潔干凈；

　　二、接待客戶之后，及時收拾桌椅，桌面保持一塵不染，無灰塵；

　　三、接待中心玻璃保持通明透亮；

　　四、煙灰缸必須及時清理，保持潔凈，沒垃圾；

　　五、小門及時關閉，做到輕開輕關；

　　六、地面任何時候都不能出現果皮紙屑、煙頭、檳榔渣等；

　　七、接待臺上保持整潔，任何私人物品不得放置接待臺上；

　　八、綠色植物必須每天維護，澆水；

　　九、不得在接待中心吃零食和用餐（值班人員用餐除外）；

　　十、個人衛生以禮儀接待要求為準。