城市步行商業街成功開發要素

　　一、科學的規劃。我們知道，一個城市的商業開發是一個城市規劃的重要組成部分，而商業街，特別是步行商業街的規劃，又是一個城市商業規劃的點睛之筆，一條步行商業街在進行了整體的規劃之后。在具體的一些產品形態方面的規劃也顯得非常重要。大家可能知道，有些商業步行街由于在前期產品的規劃、設計階段，沒有注意或重視商業街開發規律，特別是一些商業以外的投資主體進入商業街開發領域，導致了房地產開發和商業運作嚴重脫節的情況，這樣的例子非常的多。在整個的商業街開發中，一方面有科學的規劃設計，在以后的招商過程中，也有動態的調整過程，這要求在規劃設計階段做到彈性設計。

　　二、準確定位。作為步行商業街的定位，基于幾個方面：第一，本地區所在城市歷史的淵源和資源。不能過分脫離自身的歷史淵源；第二，自己所處的商圈狀況。這個定位既要遵循、依托自身所在區域的商圈情況，也要適當擴大輻射半徑，如果定位準確，在招商的過程中輻射的半徑就有可能很廣，日后經營的范圍中銷售的方位也可能很廣泛。

　　三、慎重選址。這是非常重要的。98年在天津濱江道，晚報有一篇文章叫《一條護欄，欄死了一個商場》，當時引起了廣泛影響，最后政府拆除了道路中間的護欄，商場才又獲得新生，所以交通對整個商業項目，特別是對步行商業街作用是非常重要的。

　　四、招商先行。目前在國內一些城市的開發商，在整個商業街建設前期，沒有很好的和商家結合，沒有明確商家的需求，開發帶有一定的盲目性，導致和后期招商脫節。我們一直在倡導大連萬達的訂單模式，如果在前期和主力商家達成聯盟，我們在日后的招商與經營過程中，成功的可能性將大大提升。

　　五、規模適度。從全國商業街建設看，存在求大求洋的現象，很多商業街從1公里到3公里，甚至更長，步行商業街規模有無限擴大的趨勢。很多的開發商，在開發商業街的時候，更多考慮規模效益，但是忽略了邊際效益，按照經濟學的邊際效益理論，最佳規模產生最佳效益。根據協會近年的總結和研究結果，我們認為一條步行商業街有長、寬、高的比例要求。我們認為一般的步行商業街，長度在300米左右為宜，特大城市更長，以600比以內為最佳。

　　從城市情況看，200多米是適合的。集中精力把200米做好是最重要的，不要一味追求長度。寬度，不同的商業街的寬度，我們認為一般講，應該在十幾、二十幾米為宜，一些迷你型的更窄一些，大家知道一般人行走路線是“之”字型行走，很少有走到一端再回來。所以街過寬可能導致顧客疲勞，導致商機的喪失。高度，一般商業街的建筑高度以一層到二層為宜，局部主力店鋪可以三、四層。因為一條步行商業街中，樓層過高，第一行走不便，人們習慣平行行走，而不希望垂直行走。在一條步行商業街中出現更多的高樓大廈，大家很難駐足，甚至會產生高樓效應，使商業街整體空間產生壓迫感。

　　六、要因地制宜。本地、本區域所具有的最基本的、最原始的特征，應該是我們最根本的特色所在。今年我們走了幾十條商業街，光凱旋門就見到十幾個，有的比例甚至是一比一。在媒體廣告上、不同的商業街形象都似曾相識，商業街規劃設計丟掉了本身民族化的特色，過分追求洋化的東西。

　　七、錯位經營。從近幾年的情況看，中國零售業競爭已經從店與店之間的競爭，發展到街與街之間的競爭。從近幾年的情況看，在商業街各種類型形態中，特色商業街最具有生命力。而綜合商業街，特別是在一個城市如果出現幾條，或者更多條的情況下，經營的難度會越來越增大。98年的時候，南京路請國外進行了一個調研，名業態中餐飲是3、休閑娛樂是3，購物是3。所以購物比重正在弱化，餐飲休閑娛樂的比重正在逐漸增加。

　　八、以人為本。不同的商業街從發展過程中經歷了幾個階段，第一個階段單純以購物為主；第二個階段適當考慮了一些對人的關懷；第三是以人為本的原則?，F在一些發達國家，包括非常成功的商業街、步行街，更多的也體現了社會活動中心的功能。

　　九、強化功能。在一條步行商業街中，一些非購物的功能要日益提高。這些功能的提高，有助于聚集人氣，延長顧客在商業街停留的時間，最終還是擴大消費。

　　十、營造氛圍。一條商業街的氛圍也是非常重要的，有些商業街建設得像兵營一樣，非常整齊，道路非常寬闊，大理石上去了客流下來了，不銹鋼上去了效益下來了。商業街對對商業氛圍要求非常高。

　　十一、控制結點。一條步行商業街就好像一首交響樂，時而高亢激昂，時而低沉有力。在商業街中通過設置主力店，一些活動和景觀設計幾個結點，最大限度的聚集人流。

　　十二、商魂的培育。

　　我們認為一條商業街應該有魂，這個魂可能是歷史上形成的生活資源，可能是文化品牌，也可能是特色服務。所以對一條商業街商魂的培育和樹立是非常重要的。商業街要依托歷史形成的文化底蘊商業氛圍，形成自己的商魂。

　　十三、有機鏈接。這個有機鏈接在商業街規劃、設計、開發過程中，應該注意商業街和周邊原有商業的鏈接。比如南花園是新建的商業街，要鏈接周邊的商業圈。在街內也要形成有機的鏈接，不要割裂。在街的兩側，也要形成鏈接，不要形成單邊的情況，包括一層、二層、三層，樓層之間的鏈接。在一條商業街整體規劃設計中，相關的鏈接工作非常重要。

　　十四、成功營銷。項目正確的定位、營銷理念與務實的手段，對項目的整體運作影響重大。

　　十五、獨特景觀。目前很多城市，包括一些商業設施中對景觀的設計越來越重視。商業街能夠把很好的景觀設計出來，形成本地最亮麗的景觀特色群，這可能會形成商業和旅游的最佳黃金結合點。

　　總之我認為步行商業街，只要有了商魂、商脈、商氣，同時也有了商道，我們相信它就擁有無限的商機。

篇2：濟南市特色商業街區命名管理辦法

　　山東省濟南市人民政府辦公廳

　　濟南市人民政府辦公廳關于印發濟南市特色商業街區命名管理辦法的通知

　　濟政辦發〔20**〕38號

　　各縣（市）、區人民政府，市政府各部門：

　　《濟南市特色商業街區命名管理辦法》已經市政府同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。

　　濟南市人民政府辦公廳

　　二O一二年十月八日

　　濟南市特色商業街區命名管理辦法

　　第一條　為加強和規范濟南市特色商業街區的命名管理工作，推動商業街培育和發展，提升商業街品位及影響力，引導和擴大消費，打造城市服務業品牌，根據商務部《商業街管理技術規范》（SB/T10517-20**），結合我市實際，制定本辦法。

　　第二條　濟南市特色商業街區分為綜合性商業街區和專業性商業街區。

　　綜合性商業街區是指歷史悠久、區位優越、規模集聚、業態豐富、定位清晰、功能完善、品牌云集、管理健全、效益良好，處于商業中心地位，集購物、餐飲、休閑、娛樂、體驗于一體，擁有主力店及眾多國內外品牌店，集聚效益明顯，具有較強輻射能力和較高知名度的商業街區。

　　專業性商業街區是指某一類商品或服務經營面積，達到商業街區總經營面積60%以上，或擁有某一類專業經營店鋪30個以上，匯集該類專業知名企業，具有高度專業化、集群化、規?；?、品牌化和輻射力，依托相關產業度高，形成商業和產業互動發展，具有較強輻射能力的商業街區。

　　第三條　本辦法適用于我市行政區域內特色商業街區的命名。

　　第四條　濟南市特色商業街區由市政府命名，原則上每年組織1次。

　　第五條　濟南市特色商業街區建設領導小組負責本市特色商業街區建設發展的組織協調工作。市商務局組織成立評審委員會，負責特色商業街區的論證和評審。

　　第六條　濟南市特色商業街區應當符合以下標準：

　?。ㄒ唬┓蠞鲜谐鞘锌傮w規劃和商業網點規劃；

　?。ǘ┥虡I規模集聚，經營特色鮮明，業態結構合理，市場定位清晰，綜合效益良好；擁有知名的地方特色、老字號店鋪、龍頭企業和國內外品牌商家，市場影響力和輻射力明顯，對區域商業服務業發展作出突出貢獻，有較高的知名度和美譽度；

　?。ㄈ┚C合功能完備，具有達標的公共服務性配套設施，與城市交通樞紐實現有機結合；

　?。ㄋ模┥碳艺\信經營和消費環境良好，人文環境優良，街區商會（協會）組織的行業自律作用突出，投訴、服務機制健全，能為經營者和消費者提供高效、滿意的服務；

　?。ㄎ澹┗A設施完善，具有達標的消防、安全、衛生、治安、環保、節能、排煙、排污、排水、公廁、交通、停車、標識、指示、監控、垃圾、無障礙等設施和條件；

　?。┲苓叚h境優化，建筑風格、空間布局與商業經營、街區功能、歷史背景、地域文化相適應。在規劃、建筑、設計、裝修、亮化、店招、綠化、人文、休閑、景觀、小品等方面獨具特色；（七）商業街已開業運營1年（含）以上，主街區總長度大于150米（含），店鋪數量達到30家（含）以上（餐飲類商業街可適當放寬）；其中，經營面積在5萬（含）平方米以上為大型商業街區，3萬（含）—5萬平方米為中型商業街區，1萬（含）—3萬平方米為小型商業街區。

　　第七條　濟南市特色商業街區命名本著公開、公平、公正的原則，按照以下程序進行：

　?。ㄒ唬┦猩虅站指鶕姓?，組織各縣（市）、區人民政府申報；

　?。ǘ└骺h（市）、區人民政府申報；

　?。ㄈ┦猩虅站纸M織評審委員會進行審核、現場考查和評審，提出論證評審意見；

　?。ㄋ模┦猩虅站指鶕u審委員會論證評審意見，形成命名建議并向市政府報告；

　?。ㄎ澹┦姓芯客夂?，予以命名，并向社會公布。其中，綜合性商業街區命名為“濟南市著名商業街”；專業性商業街區命名為“濟南市特色商業街”。

　　第八條　濟南市特色商業街區命名后，各縣（市）、區應加強對特色商業街區的培育完善和日常監管，全面提升管理服務水平，打造特色鮮明的精品商業街區。

　　第九條　市商務局應加強對濟南市特色商業街區經營運行、培育發展和改造建設情況的檢查，并及時將相關情況報告市特色商業街區建設領導小組。

　　第十條　被命名的濟南市特色商業街區出現下列情況之一的，由市商務局組織評審委員會研究提出建議，報市政府同意后，撤銷其命名：

　?。ㄒ唬┮虺鞘幸巹?、拆遷等原因，必須進行整體搬遷和重新規劃建設的；

　?。ǘ┥虡I聚集度降低，規模萎縮，不再具有行業龍頭地位的；

　?。ㄈ┙洜I特色弱化，主營行業與命名特色發生根本性變化的；

　?。ㄋ模┗A設施嚴重受損，經營管理混亂，經限期整改仍未達到規定條件的。

　　第十一條　本辦法自印發之日起施行，有效期5年。

篇3：商業街租房意向書

　　商業街租房意向書

　　甲方：* * *鄉* *村（出租戶）

　　乙方：**公司（租房戶）

　　**村東有村建商業房30問，房后空地南北長160.6米，東西寬65米，欲租給經營商業的租戶，共同搞好農村商業經濟的繁榮。經協商，與**公司達成意向，并訂立以下意向：

　　1.為防止房租變化，租期一次五年，自****年*月至****年*月止，到期后，如乙方需要，在同等條件下，可優先繼續使用。

　　2.房租包括房后空地在內，每年租金為***元，每年12月31日前繳清當年租金，過期不繳，甲方有權收回乙方使用權。

　　3.商業房前不得擅自搭棚立牌，如必需，首先由乙方征得甲方意見后，按甲方意見辦理。

　　4．甲方不能隨意千涉乙方的經營活動，更不能以此作為敲竹杠的理由。

　　5.在租用期間，如有國家征用或占地，乙方必須服從，屬乙方自建房屋拆遷費歸乙方，土地款項歸甲方。

　　6.本意向書一式兩份，甲乙雙方各執一份。自簽訂之日起生效。

　　甲方：**鄉**村代表***（公章）

　　乙方：**公司代表***（公章）

　　****年*月*日