用二次裝修補救戶型缺陷--層高低

　　作為建筑設計者，很多時候即使我們很努力想要做出代表自己的完美作品，可是面對現實，還有甲方對面積的追求，往往戶型缺陷不可避免。一般會出現的問題主要包括：房間采光差、層高低、房間狹長、功能區分不明顯、暗衛或暗廚、房梁多、缺少儲物空間、過道長、缺少儲物空間、功能區分不明顯、樓梯位置。

　　以上所提到的問題，是經?？梢杂龅降?，不管自己做設計或者是朋友買來房子讓自己參考一下，總會遇到其中所存在的問題一二。但是作為開發商，大多時候是在追求面積的之后追求品質的，作為業主，也只能避重就輕，在矛盾中選擇適合自己的戶型，在二次裝修的時候，盡量的彌補未來家的缺陷。

　　層高低也是經常會遇到的問題，層高過低的空間會讓人感覺很壓抑，當然落水別墅是個例外。

　　由于開發商對利益的追求，還有工程造價，有時候是預算，國家的規范。比如說：在《住宅設計規范》

　　3.6.1普通住宅層高宜為2.80ｍ。

　　3.6.2臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40ｍ，局部凈高不應低于2.10ｍ,且其面積不應大于室內使用面積的1/3。

　　3.6.3利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10ｍ。

　　3.6.4廚房、衛生間的室內凈高不應低于2.20ｍ。

　　3.6.5廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.90ｍ，且不得影響門、窗扇開啟。

　　中雖然有這樣的規定。但是因為所謂“宜”并非請執行規定，而作為不應確有特殊情況，又因為在《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045）的有規定。

　　6.2.1.1樓梯間入口處應設前室、陽臺或凹廊。

　　6.2.1.2前室的面積，公共建筑不應小于6.00m2，居住建筑不應小于4.50m2。

　　6.2.1.3前室和樓梯間的門均應為乙級防火門，并應向疏散方向開啟。

　　6.2.2裙房和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度不超過32m的二類建筑應設封閉樓梯間。封閉樓梯間的設置應符合下列規定：

　　6.2.2.1樓梯間應靠外墻，并應直接天然采光和自然通風，當不能直接天然采光和自然通風時，應按防煙樓梯間規定設置。

　　6.2.2.2樓梯間應設乙級防火門，并應向疏散方向開啟。

　　6.2.2.3樓梯間的首層緊接主要出口時，可將走道和門廳等包括在樓梯間內，形成擴大的封閉樓梯間，但應采用乙級防火門等防火措施與其它走道和房間隔開。

　　6.2.3單元式住宅每個單元的疏散樓梯均應通至屋頂，其疏散樓梯間的設置應符合下列規定：

　　6.2.3.1十一層及十一層以下的單元式住宅可不設封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應為乙級防火門，且樓梯間應靠外墻，并應直接天然采光和自然通風。

　　6.2.3.2十二層及十八層的單元式住宅應設封閉樓梯間。

　　6.2.3.3十九層及十九層以上的單元式住宅應設防煙樓梯間。

　　6.2.4十一層及十一層以下的通廊式住宅應設封閉樓梯間；超過十一層的通廊式住宅應設防煙樓梯間。

　　6.2.5樓梯間及防煙樓梯間前室應符合下列規定：

　　6.2.5.1樓梯間及防煙樓梯間前室的內墻上，除開設通向公共走道的疏散門和本規范第6.1.3條規定的戶門外，不應開設其它門、窗、洞口。

　　6.2.5.2樓梯間及防煙樓梯間前室內不應敷設可燃氣體管道和甲、乙、丙類液體管道，并不應有影響疏散的突出物。

　　6.2.5.3居住建筑內的煤氣管道不應穿過樓梯間，當必須局部水平穿過樓梯間時，應穿鋼套管保護，并應符合現行國家標準《城鎮燃氣設計規范》的有關規定。

　　等等一系列對高度的要求，必然會使開發商在牧區最大利益的同時，不小心讓層高降下來。

　　由于以上不全面的原因，造成高寬比不協調，讓人產生壓抑感的房間自然不會少見，當然某些共建里面設計師欲揚先抑的手法也是好例外了，但是作為住宅，或則我們的小家，遇到這樣的問題該怎么解決呢？

　　解決辦法1：是引開人的注意力。在裝修時可以巧妙地引景或采用別致的裝飾，讓人進入房間后會被某種特別的設計吸引，從而忽略層高低帶來的壓抑感。比如說用珠簾、紗簾等軟材質的裝飾能減輕房間的壓抑感。

　　解決辦法2：有意刻畫豎向線條，比如說家具選擇的時候選擇較為豎挺的樣式，墻面也可以適當采用豎向劃分，避免橫向線條，都可以減輕房間的壓抑感。

　　解決辦法3：通過硬裝修降低入口通道處的頂高，這樣可以造成房間內相對高度較高的視覺錯覺。也就是前面所說的欲揚先抑，采用這樣的對比手法進行潛意識的引導，自然會丟棄壓抑感了

　　解決辦法4：在屋頂使用比家具本身更亮的顏色，造成空間的牽引。

　　和前面一樣，只是自己拙略的建議，又不同觀點，還請多多指教。

篇2：樓盤建筑模型設計制作合同(增加樓體及戶型)

　　房地產模型設計制作合同(增加樓體及戶型)

　　委托方(甲方):*市*集團有限公司

　　受托方(乙方):廣州市KM建筑模型有限公司

　　甲方委托乙方制作建筑模型,乙方接受該委托。甲乙雙方依照《中華人民共和國合同法》、《廣告管理條例》及有關法律,本著平等自愿、公平互利、誠實信用的原則,經過雙方就本模型設計制作項目充分協商,訂立以下合同條款,雙方保證嚴格遵照履行。

　　一、項目名稱:**項目模型增加樓體及戶型模型

　　二、制作比例及尺寸:(制作方案詳見附件)

　　1、在原有總體模型上增加1座、2座、11座、12座(共7棟建筑)采用實體制作

　　2、在原模型上增加2套平層戶型:1:25;沙盤尺寸:800mm×800mm;采用實體制作

　　三、合同費用及付款方式:

　　1、總造價:人民幣￥ 28000 元正(大寫: 貳萬捌仟圓整)(含設計制作費用、材料費、底座價、稅金、一次性運輸費、差旅費、維護費等全部費用),在制作過程中如甲方提出進行局部細微的修改,乙方應按甲方要求進行且不收取費用。大面積的修改由雙方確認修改工作量,確認后支付相應的修改費用。

　　2、付款方式:

　　(1)簽訂合同后七日內乙方收取總造價的40%作為預付款,模型制作完成甲方在廣州驗收合格后由乙方運至現場安裝完畢后支付余下總造價的55%,剩余5%為維護費用和質保金,www.zonexcapitaltr.com在質保期滿無質量問題予以返還。

　　(2)乙方收款前應按甲方財務要求提供合法有效的發票,否則甲方有權拒付款項,甲方通過銀行轉帳或支票的方式予以支付;

　　(3)因甲方需求分多次安裝,乙方應予以配合,甲方應支付相應的交通費及運輸費用。

　　(4)乙方完成制作安裝后甲方需進行布展、調整等工作時,乙方不得拒絕,甲方負責乙方安裝人員的車費、人工費及食宿費用,乙方應出具相應合理的票據給甲方,經甲方審核合格,方可報銷。

　　四、模型制作工期及保修期:

　　1、模型制作和安裝工期:25天,工期應從乙方收到甲方合同預付款及圖紙之第二日起計。

　　五、雙方責任:

　　1、甲方責任:

　　(1)向乙方提供與制作該模型相關的資料及圖紙;

　　(2)提供必要的協助義務:建筑外立面定色、分色、圖紙的及時提供及其它乙方要求甲方配合的事宜;

　　(3)應按照本合同約定之"付款方式"支付各期款項;

　　(4)如因甲方原因導致部分模型未能按時完成的,甲方須于工期屆滿之日起十五天內補充相關資料或于工期屆滿之日起十五天內明確處理方案。

　　(5)如甲方擅自提前解除本合同或拒絕驗收建筑模型成品的,乙方所收甲方之預付款不予退回并且甲方仍須繼續向乙方付清余下制作費;

　　(6)模型成品經甲方驗收合格,因甲方原因未能按約定時間收貨的,甲方須先付清所有款項后再暫時將模型成品堆放在乙方現場,如堆放時間超過30日的,乙方有權向甲方收取相應的堆場費;

　　(6)無故拒絕接收模型,應當賠償乙方因此造成的損失與運輸費用;

　　2、 乙方責任:

　　(1)必須按甲方要求按時按質按量完成建筑模型成品的制作工作;

　　(2)在制作過程中,對于模型規格、質量、技術、效果、需嚴格按照甲方認可的方案進行制作,做到局部精細、整體和諧、層次分明、布局合理、色彩協調。

　　(3)應對甲方提供的模型圖紙資料負責保密,并對模型尺寸和技術要求不隨意變動。如模型不符合甲方的設計制作要求,或未經甲方同意進行變動,甲方有權拒收模型,乙方應賠償由此造成的損失。

　　六、制作安裝程序

　　1、本合同簽訂之日起3天內(已包含在總工期內),乙方應按本合同的具體要求,向甲方出具模型制作安裝計劃書,經甲方審核批準后,乙方方可開始制作,在制作過程中乙方應和甲方充分溝通,聽取甲方關于制作的意見;甲方應指定專人對模型的制作項目進行簽署及確認工作,避免多頭指揮,延誤工作進度。

　　2、在制作過程中,乙方應對甲方的檢查提供方便,如甲方對乙方的制作不滿意,乙方應予以修改,直到滿意為止;

　　3、模型制作初步完成,乙方應通知甲方參與驗收,如甲方對乙方的制作不滿意,乙方應按甲方要求進行修改。

　　4、雙方根據合同的約定和安裝計劃書進行驗收,經驗收合格,方可進行安裝。

篇3：滯銷樓盤問題小析:戶型設計

滯銷樓盤問題小析--戶型設計

　　隨著人們住房消費意識的增強，在位置、環境等因素不可改變的情況下，房型越來越成為人們挑剔的焦點。一個成功的樓盤，設計是重中之重。

　　目前的滯銷住宅，房型設計不合理是空置的主要原因之一。當前滯銷戶型設計上的缺陷主要有以下幾種：

　　1、客廳大而不當，對著客廳的門多，無隱蔽空間；

　　2、客廳的采光口小或采光口凹槽深，使客廳較暗；

　　3、客廳視野差，窗不應正對墻面；

　　4、客廳的形狀不好或尺度不合理；

　　5、入戶無過渡空間；

　　6、餐廳面積過大或過??；

　　7、主臥室的寬度小于3米或面積過??；

　　8、戶內交通線長；

　　9、衛生間距主臥室遠或對著客廳的衛生間無前室；

　　10、四居室的戶型，主臥室不帶專用衛生間以及無儲藏空間；

　　11、功能分區不合理；

　　12、各功能空間面積比例不當；

　　13、躍層戶型室內樓梯的位置不當；

　　14、衛生間、廚房寬度不夠等等。

　　好房型，是消費者和開發商共同追求的目標。

　　首先，房型設計應體現舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經濟性。好的房型在布局上，社交、功能、私人空間應有效分隔。

一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設置；臥室是靜區，應比較深入；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。

采光口與地面比例不應小于1∶7；寬度不應小于3．3米；主臥室寬度不宜小于3米，面積應大于12平方米，次臥室的面積大于10平方米；餐廳應是明間，凈寬度不宜小于2．4 米；廚房凈寬度不應小于1．5米，宜帶一服務陽臺；帶浴缸的衛生間凈寬度不得小于1．6 米，如為淋浴則凈寬度不得小于1．2米。

其次，房型設計還應考慮住房的“時期消費”特點，即針對不同的家庭結構、不同的年齡層次，設計出合適的住宅生活空間。年輕人組織家庭，這是小家庭的時期消費；當孩子長大，有分室要求了，又是一種時期消費；小孩子成家了，老夫妻需要適應老年生活的住宅，這又是一種時期消費。根據滿足適時、實際的需求，設計出不同功能或互有兼顧的房型，是開發商努力的目標。