房地產估價師《制度與政策》精選案例分析題

　　41、甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)實施舊城改造項目,按照規劃擬建20000㎡商住樓,其中營業房3000㎡。甲公司辦理相關手續后對王某住房實施拆遷。甲公司取得預售許可證后,開始對住宅進行預售,同時在媒體上發布廣告。周某預購該項目的一套住宅,商品房買賣合同中約定建筑面積80㎡。在施工中,甲公司發現原圖紙客廳設計不合理,經規劃和設計部門同意,將客廳寬度和面積做了修改,并立即由銷售人員電話通知周某,要求其在15日內提出意見。建設過程中,甲公司又將在建的3000萬㎡營業房向銀行申請抵押貸款。房屋竣工后,經銀行同意,甲公司將營業房公開招商。

　　1.甲公司申領房屋拆遷許可證,應當提交( )等資料。

　　A.拆遷計劃

　　B.拆遷方案

　　C.拆遷安置補償資金證明

　　D.公司拆遷資格證明

　　2.如被拆遷人王某對拆遷估價結果有異議,可以采取的救濟方式為( )。

　　A.向原房地產估價機構書面申請復核

　　B.另行委托房地產估價機構評估

　　C.要求拆遷管理部門指定房地產估價機構重新評估

　　D.申請專家委員會鑒定

　　3.甲公司申請辦理《商品房預售許可證》時,應提交( )等證件及資料。

　　A.工程施工合同

　　B.土地使用權證

　　C.商品房預售合同示范文本

　　D.商品房預售方案

　　4.甲公司在媒體上發布的廣告( )。

　　A.可借用其他相同類型的項目形象

　　B.可以承諾為購房人辦理入住戶口

篇2：房地產估價師物業管理模擬試題(下)

　　房地產估價師物業管理模擬試題(下)

　　多項選擇題

　　1.物業服務合同的履行,是指債務人全面地、適當地完成約定義務,以使債權人的債權得到完全實現,物業服務合同當事人在履行合同過程中應堅持( )。

　　A.實際履行的原則 B.承諾履行的原則

　　C.全面履行的原則 D.分片履行的原則

　　E.階段履行的原則

　　2.物業服務合同是由物業管理企業提供物業管理服務的合同,一般來講,物業服務合同的類型有( )。

　　A.新建物業的建設單位與其選聘的物業管理企業所簽訂的前期物業服務合同

　　B.新建物業的施工單位與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同

　　C.全體業主與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同

　　D.業主大會與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同

　　E.業主委員會與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同

　　3.物業管理項目的招標機構可聘請有關部門人員和物業管理方面的專家組成,其主要任務是( )。

　　A.負責招標的整個活動 B.組織開標、評標、決標和商務談判 .

　　C.與中標的物業管理企業簽訂物業服務合同 D.監督物業管理合同實施狀況

　　E.編制《招標章程》、《招標項目說明書》、《物業管理合同》等

　　4.物業服務合同終止的原因包括( )。

　　A.物業管理企業宣布破產 B.物業管理企業或業主委員會單方宣布解除合同的

　　C.物業管理合同約定的物業管理服務期限屆滿,雙方又沒有續簽合同的

　　D.物業管理企業沒有達到物業管理要求,經期限整改逾期仍未達到要求,業主委員會有權終止合同

　　E.業主委員會嚴重違反合同約定,致使物業管理企業無法對物業進行有效管理,物業管理企業有權解除合同

篇3：房地產估價師物業管理模擬試題(上)

　　房地產估價師物業管理模擬試題(上)

　　1.物業管理項目部門在人力資源配置上要符合( )的原則。

　　A.德才兼備,一專多能 B.精干高效,一專多能

　　C.因崗設人、一專多能 D.人事結合,團結協作

　　2.公司或頊目管理根據項目發生的成本進行費用測算,根據測算依據與( )進行協商,確定物業管理費的收費標準。

　　A.物業建設單位 B.業主大會

　　C.相關建設職能部門 D.物業建設單位或業主大會

　　3.物業服務合同既是( )合同又是諾成合同。

　　A.承諾 B.要約

　　C.雙責 D.雙務

　　4.下列( )不屬于招標文件。

　　A.《物業服務合同》 B.《招標單》

　　C.《招標須知》 D.《招標公告》

　　5."物業檔次高,整體形象好,業主、物業使用人文化素質高"。符合上述特點的物業類型是( )。

　　A.商場 B.工業廠房

　　C.住宅D.寫字樓

　　6.物業管理項目是指由一個相對獨立的物業或相關組群物業所構成的一個物業管理單位,項目管理的中心流程是( ),這是一種項目營運新的管理模式,大大提高了項目部的工作效率,提高了服務質量。

　　A.財務管 B.客戶服務

　　C.成本控制 D.品質管理

　　7.高層樓宇是指( )的建筑物。

　　A.10層以上,30層以下 B.15層以上,30層以下