房地產估價師房地產基本制度與政策預測試題(下)
第二部分 非選擇題
三、判斷改錯題(判斷下列每小題的正誤。正確的在題后括號內打"√",錯誤的打"?",并改正劃線部分。每小題2分,共10分)
39.抵押價格是債務人將房地產作為抵押物進行評估的價格,多用于房地產轉讓交易。( )
40.大城市劃分的道路類型數目一般為4~6類。
41.建筑物在估價中的折舊基數是估價時點該建筑物的固定資產帳面原值。( )
42.路線價估價法認為土地價值隨臨街深度而遞減。
43.我國目前的基準地價表現形式為標準宗地的價格。
四、簡答題(每小題4分,共12分)
44.簡述影響房地產價格的因素。
45.房地產估價報告包括哪些內容?
46.試寫出剩余法評估不動產價格的基本公式。
五、計算題(每小題10分,共20分)
47.某寫字樓套間 建筑 面積1,000平方米,使用年限30年,該寫字樓每月租金2.5萬元。據調查,該寫字樓造價為3,000元/平方米,家具設備原值10萬元,耐用年限10年,殘值率2%。據有關規定,房地產稅為年租金的12%, 管理費為年租金的5%,修繕費為房屋原值的2%, 保險費為房屋原值的3‰,資本化驗室率為12%。試估算該寫字樓的價格。
48.(1)有一宗地塊,經可行性分析,認為受規劃條件限制,開發成房地產后,預估實際銷售最高價為1,000萬元,而開發成本(含稅費)最低為500萬元,開發商期望利潤為200萬元。試用剩余法求取該地塊最高價格為多少?
(2)據房地產市場資料,租金水平在該類不動產中,未來月租金純收益是建筑面積每平方米300元,該類不動產的資本化率為8%,總建筑面積5,000平方米,出租率80%。求開發該不動產的總價是多少?
篇2：房地產估價師物業管理模擬試題(下)
房地產估價師物業管理模擬試題(下)
多項選擇題
1.物業服務合同的履行,是指債務人全面地、適當地完成約定義務,以使債權人的債權得到完全實現,物業服務合同當事人在履行合同過程中應堅持( )。
A.實際履行的原則 B.承諾履行的原則
C.全面履行的原則 D.分片履行的原則
E.階段履行的原則
2.物業服務合同是由物業管理企業提供物業管理服務的合同,一般來講,物業服務合同的類型有( )。
A.新建物業的建設單位與其選聘的物業管理企業所簽訂的前期物業服務合同
B.新建物業的施工單位與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同
C.全體業主與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同
D.業主大會與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同
E.業主委員會與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同
3.物業管理項目的招標機構可聘請有關部門人員和物業管理方面的專家組成,其主要任務是( )。
A.負責招標的整個活動 B.組織開標、評標、決標和商務談判 .
C.與中標的物業管理企業簽訂物業服務合同 D.監督物業管理合同實施狀況
E.編制《招標章程》、《招標項目說明書》、《物業管理合同》等
4.物業服務合同終止的原因包括( )。
A.物業管理企業宣布破產 B.物業管理企業或業主委員會單方宣布解除合同的
C.物業管理合同約定的物業管理服務期限屆滿,雙方又沒有續簽合同的
D.物業管理企業沒有達到物業管理要求,經期限整改逾期仍未達到要求,業主委員會有權終止合同
E.業主委員會嚴重違反合同約定,致使物業管理企業無法對物業進行有效管理,物業管理企業有權解除合同
篇3：房地產估價師物業管理模擬試題(上)
房地產估價師物業管理模擬試題(上)
1.物業管理項目部門在人力資源配置上要符合( )的原則。
A.德才兼備,一專多能 B.精干高效,一專多能
C.因崗設人、一專多能 D.人事結合,團結協作
2.公司或頊目管理根據項目發生的成本進行費用測算,根據測算依據與( )進行協商,確定物業管理費的收費標準。
A.物業建設單位 B.業主大會
C.相關建設職能部門 D.物業建設單位或業主大會
3.物業服務合同既是( )合同又是諾成合同。
A.承諾 B.要約
C.雙責 D.雙務
4.下列( )不屬于招標文件。
A.《物業服務合同》 B.《招標單》
C.《招標須知》 D.《招標公告》
5."物業檔次高,整體形象好,業主、物業使用人文化素質高"。符合上述特點的物業類型是( )。
A.商場 B.工業廠房
C.住宅D.寫字樓
6.物業管理項目是指由一個相對獨立的物業或相關組群物業所構成的一個物業管理單位,項目管理的中心流程是( ),這是一種項目營運新的管理模式,大大提高了項目部的工作效率,提高了服務質量。
A.財務管 B.客戶服務
C.成本控制 D.品質管理
7.高層樓宇是指( )的建筑物。
A.10層以上,30層以下 B.15層以上,30層以下