房地產估價師房地產投資項目經濟評價模擬試題

　　一、單項選擇題(共30題,每題1分。每題的備選項中,只有1個最符合題意。)

　　1.風險分析對房地產投資者行為的第一個影響,就是令投資者根據投資風險的大小確定其合理的( )。

　　A.投資規模B.投資回收期

　　C.投資收益水平 D.投資方向

　　2.在房地產開發項目財務評價中,其動態投資回收期肯定大于( )。

　　A.基準回收期B.項目銷售期

　　C.項目開發期D.靜態投資回收期

　　3.某開發商從銀行獲得一筆年利率為12%的貸款,但規定要按季度以復利計算,則該筆貸款的實際利率為( )。

　　A.12%B.12.55%

　　C.13.56% D.14.88%

　　4.不可預見費根據項目的復雜程度和扣除稅費外的全部費用估算的準確程度,以各項費的( )進行估算。

　　A.2%-6%B.3%~7%

　　C.4%-8%D.5%-9%

　　5.某人擬購置現價為lO萬元的現房,首付30%,以后余款10年內以年利率18%還清,每年末應還款金額為( )元。

　　A.8655B.1238

　　C.15575 .D.16112

　　6.某項目計劃自籌資金5年后動工,預計需投資1000萬元,設年利率為6%,從現在起每年末應儲存( )萬元資金。

　　A.169.49B.177.40

篇2：土地估價師土地管理基礎知識試題

　　土地估價師土地管理基礎知識試題

　　試卷一 土地管理基礎

　　一. 判斷題(共20題,題號1~20,每題1分。請判斷下列說法的正確或錯誤,并在答題卡上相應位置涂黑,認為正確的涂"√ ",認為錯誤的涂"×".答題錯誤倒扣1分,本題總得分最多扣至0分)

　　1.土地供求關系是指土地經濟供給與人們對某些土地用途需求之間的關系。

　　2.國有土地使用權出讓最低價是指為防止低價出讓國有土地使用權而實施的最低基準地價。

　　3.土地利用總體規劃是國家實行土地用途管制的基礎。

　　4.土地位置的固定性決定了土地市場不是實物交易意義上的市場。

　　5.農民宅基地應經村委會審查,由鄉(鎮)人民政府審批。

　　6.兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的,必須共同申請土地登記。

　　7.出讓土地使用權出租后,承租人必須繼續履行國有土地使用權出讓合同。

　　8.土地資源是指在一定技術條件和一定時間內可為人類利用的土地,因此一定區域內的土地資源就是該區域內的全部土地。

　　9.國有企業以土地使用權作價入股的,其土地使用權作價折算的股本額不得低于審核確認的土地使用權作價總額。

　　10.承租人轉讓土地租賃合同的,租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人。

　　11.同一宗地多次抵押時,以收到抵押登記申請先后為序辦理抵押登記和實現抵押權。

　　12.地下資源,埋藏物,市政公用設施均不屬于國有土地使用權出讓范圍。

　　13.集體土地依法轉為國有土地后,原集體土地使用者繼續使用該國有土地的,應當持有關文件申請集體土地使用權變更登記。

篇3：土地估價師土地管理基礎知識考試試題

　　土地估價師土地管理基礎知識考試試題

　　1.土地的供給可分為__。

　　a.彈性供給和元彈性供給;b.國家供給和社會供給;c.自然供給和經濟供給; d.劃撥和征用

　　2.土地資源的總供給受__能提供的總量限制。

　　a.地球表層陸地 b.地球表層空間 c.地球表層空氣 d.地球總面積。

　　3.土地關系是指社會發展的某一階段上人們在利用土地過程中發所生的__之間的關系。

　　a.人與人 b.人與地 c.地與地 d.土地使用者與所有者

　　4.社會主義條件下,實行土地有償使用制度是完全符合馬克思主義的__理論的。

　　a.土地使用 b.地租 c.價值

　　5.地價稅是以__為課征對象。

　　a.土地 b.地價 c.土地所有者 d基準地價

　　6.田賦是以__為課征標準,按年定期征收的一種土地稅。

　　a.田地面積 b.田地 c.土地收益 d.田上賦稅

　　7.《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》是__在1987年4月1日發布的。

　　a.國務院 b.農業部 c.國家土地管理局 d.國家稅務總局