房地產專業術語的培訓
培訓對象：售樓經理、售樓主管、售樓員
關 鍵 詞：術語
主要內容： 專業術語名詞解釋
作用：熟知房地產基本知識，使售樓行為更為專業
1．用地面積：經城市規劃行政主管部門劃定的用地范圍內的土地面積。
2．建設用地面積：經城市規劃行政主管部門劃定的建設用地范圍內的土地面積。
3．建筑面積：指建筑物處墻或結構外圍水平投影面積。
4．總建筑面積：指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地而以下各層建筑面積之總和。
5．套內使用面積：指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱了等結構面積。使用面積的計算，應符合下列規定：
6．室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內尺寸計算；
7．煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積；
8．非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；
9．住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等。
10．公用建筑面積：建筑物內可供公共使用的面積，包括應分攤公用建筑面積和不分攤公用建筑面積。
11．建筑密度：建設用地范圍內所有建筑物基底面積之和與建設用地面積的比率（%）
12．建筑容積率：在建設用地范圍內所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設用地面積的比值。
13．綠地率：建設用地范圍內各類綠地面積之和與建設用地面積的比率（%）。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。
14、地下室：房間室內地面低于室外地面的高度等于或超過該房間凈高難度1/2者。
15、半地下室：房間室內地面低于室外地面的高度等于或超過該房間凈高難度/3且不超過1/2者。
二、建筑面積的計算原則
1、計算一半建筑面積的范圍
建筑物外的有蓋無柱的外走廊、檐廊、按頂蓋水平投影面積一半計算。
有獨立柱的雨蓬、單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算。
未封閉的凸陽臺、柱廊，按其水平投影面積一半計算。
2、建筑容積率的計算
建筑容積率＝（地面以上建筑面積+半地下室建筑面積）/建設用地面積
當半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1.5米的，在建筑容積率計算時，半地下室建筑面積不計入容積率。即：建筑容積率+地面以上建筑面積/建設用地面積
三、土地使用權
70年土地使用權是否意味只有70年產權
在與銷售方簽訂的買賣合同中一般都有條款注明，即房屋所占用土地的使用年為地一般為70年），但是，70年的土地使用權并不意味著購房人只有70年的產權。
據我國《城市房地產管理法》的規定，房地產買賣是指房屋所有權。所以，在權期滿后，國家可以不收回土地使用權?！冻鞘蟹康禺a管理法》第21條規定，"土地出讓合同約定的使用年限屆滿"，土地使用者需要繼續使用的，應當最遲于屆滿前續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的應重機關報使用權讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
篇2：房地產公司質量手冊:術語和定義
房地產公司質量手冊：術語和定義
3.1采用《GB/T19901-2000 idt ISO9001:2000質量管理體系-基礎和術語》中的術語和定義。
3.2各專業技術術語，采用國家有關標準、規范、規程中的定義。
3.3采用以下術語和定義
顧客：指公司公司開發土地和商品房購買消費者、房屋租賃者以及相關的融資方。
產品：指公司所開發的建設用地、開發建設的商品房以及提供的相應的服務。
關鍵過程：指工序較為復雜，質量易被動，對整個產品的質量影響較大的過程。
房地產開發：指公司對擁有經營權的土地、商品房，進行建設經營的一系列行為過程。
物業管理：指物業公司依據與物業所有人簽訂的委托合同書，對其房屋等進行維護管理的有償服務行為。
篇3：房地產專業術語(11)
房地產專業術語（11）
1、房地產：房產與地產的合稱，是不動產。
2、五證二書:《建設用地規劃許可證》、《國土使用證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》、《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》（營業執照）
3、商品房：專門用以買賣的房屋。有產權保障，可自由出租抵押。
4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。
5、集資房：由單位統一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產權證，客戶沒有單獨的產權證。
4、安居房：（經濟實用房＝安居房）是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準（不含別墅、高級公寓、外銷住宅）建設的普通住宅。（其實行的是土地無償劃拔，住戶只擁有該土地的使用權，如需辦理國土證，則要另外出資，并享受政府扶持稅費減半征收。其房價由政府部門核定，利潤只能在3％以下。）
5、躍層：是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層。（一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間。）
6、復式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下。（夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。）
7、錯層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。
8、標準層：平面布置相同的住宅樓層。
9、高層：8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結構
10、多層：7層以下，一般不帶電梯，磚混結構
11、騎樓：有雨遮之一樓直道部分
12、裙樓：指建筑體底部較龐大之建筑體，常用于商業、辦公
13、承重墻：承受房屋重力的墻，不可任意拆改、破壞
14、非承重墻：一般情況下僅承受自重的墻。
15、剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻
16、隔墻：用以隔斷空間的墻，一般不承重
17、結構墻：主要承受側向力或地震作用，并保持結構整體穩定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等。
18、框架結構：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結構。
19、消防電梯：專門用以消防滅火電梯，有抽煙排風功能
20、客梯：住戶人流用梯有相配套安全配置保障
21、貨梯：用以運送貨物電梯
22、管道井：用以布置各類管道的空間井道
23、井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方
24、空氣流動：空內通風對流通暢，自然對流的換氣能力
25、采光、獲得光亮，直接接受自然光線和亮度
26、通風：風（空氣）之來源、去路。
27、進深：房間：長開間：房間：寬
28、層高：上、下樓面之間的距離
29、建筑密度=建筑占地面積
建筑用地面積
30、社區公攤：建筑物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分
31、套內公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分
32、期房和現房：項目剛開發或開發階段叫期房，項目完全建成，經驗收合格后叫現房。
33、封頂：指結構體完成
34、交房：交付房鑰匙給客戶使用
35、國土使用證：準許某工地所屬使用土地的證明
36、建設產權證：用以證明房屋擁有權所屬的證件
37、抗震烈度：石家莊地區建筑抗震設計安全設防標準
38、天花板：即室內頂部樓板
39、底板：二樓之底板即為一樓之天花板的背面
40、衛浴三大件：洗臉盆、浴盒、坐式馬桶
41、廚具五大件：洗滌池、料理臺、吊柜、灶臺、抽油煙機
42、過道：住宅套內使用的水平交通空間。
43、走廊：住宅套外使用的水平交通空間。
44、凈高：樓面或地面至上部樓板底面若吊頂底面之間的垂直距離。
45、造型：建筑物外觀.
46、室內配置：指房間／客廳／浴廁／廚房／陽臺之位置排列，使之動線簡捷便利，私密性，通風采光等。
47、格局：單元內分割情況，指一戶房屋之屋型方正或屬長形、不方正、異形。
48、私密性：指私生活之隱私性（動靜分區，棟距要寬）。
49、座向：指房屋之方向（朝南、東佳，朝北次之，朝西最差）。
50、景觀：指觀看景色之視野。
51、臨街：建筑物前后左右臨之道路或巷子（臨街巷道要寬暢銷）。
52、棟距：建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離（寬／應最少8米）。
53、陽臺：直上方設有遮蓋物者（封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算半面積）。
54、露臺：直上方沒有任何屋廳遮蓋物之平面。
55、單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
56、塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
57、通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。
58、小區布局形式：行列式、圍合式、組團式。
59、建筑形式：塔式、板式、墻式。
60、窗：落地窗、陽光窗、轉角飄窗、弧形窗、天窗
61、生地：待開發的國有土地。這類土地主要指離城鎮較遠，無市政基礎設施、未開發的土地。
62、毛地：已有地上建筑物及附屬設施的國有土地叫毛地。這類土地原指地上原有建筑物、附屬設施將被改建的土地。
63、熟地：已完成市政基礎建設的國有土地叫熟地，這類土地主要是指完成七通一平的土地。
64、三通一平：三通指水通、電通、路通、場地平整。
65、七通一平：通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場地平整。
66、土地出讓：國家將國有土地的一定使用權出讓給土地使用者，并由土地使用者給國家支付一定金額的行為。一般有協議、招標、拍賣三種方式。
67、土地劃撥：持縣級以上的政府依法規將土地劃撥給土地使用者無限期使用的一種形式。
房屋建筑的構造：由基礎、墻體、梁
、板、柱、屋頂、樓蓋、樓梯和門窗、陽臺、雨蓬等部分組成。68、現房：已交付使用的商品房，客戶繳付部分或全部房款后即可入住。
69、期房：尚未交付使用的商品房，也稱樓花。
70、起價：目前銷售中最低的單價。
71、均價：樓盤所有單元價格總和平均之后的價格。
72、最高價：目前銷售中最高的價格。
73、一口價：不分樓層，不分朝向的價格。
74、銀行按揭：以商品房抵押的形式向銀行申請貸款，并在規定的年限內以月供形式向銀行償還貸款。