值得重視的幾種房地產營銷理念
寫在最前面: 宏觀調控催生企業營銷變革
營銷是企業提升品牌美譽度，增大企業效益的核心環節，在中國市場經濟環境下，每個企業都希望通過它與市場來個“最為親密的接觸”。房地產行業也不例外。但是，面對宏觀調控后日益規范、日益理性的消費市場，只有把握清晰的營銷定位，制定長遠的營銷戰略，才能最終獲得市場最熱烈的回報。
首先，嚴格的行政環境要求營銷趨向規范。著名經濟學者哈耶克認為，市場競爭是一個發現過程，它能夠讓企業逐漸發現真實的市場，從而調整和改正自己的投資和生產行為，而政府則是充分尊重和發揚“無形之手”的作用，更多的在方向和著力點上，給企業更多的指引和過渡。比如，關于規范房地產開發市場和土地市場的“121”號文件，以及最近頒布的七部委《關于穩定全國房價的意見》都是從行業本身實際情況出發，而非一刀切。這就加強了企業營銷在吸引市場消費的同時，更多的考慮到行業操作目尚行院統信刀蟻值奈侍?。峨s諭牙朧導實耐痘形跣∑沈嬋占?。又o瞧笠抵荒馨湊沼蝸飯嬖蚧疃?br> 其次，理性的消費者驅使營銷操作走向實際。任何脫離消費者需求的市場發動營銷戰略肯定會失敗，這是眾所周知的道理。近幾年，消費者投訴案例以驚人的比例上升，說明了市場發展的不完善，也反映了消費者自我保護意識的提高。隨著行業的向前發展和日趨規范，怎樣基于市場實際需要，打造適合企業發展的營銷思路，是現在許多企業必須思考的問題。
于是，正如《基業長青》一書中這樣寫道:“真正因為短期而驅使的企業管理是不會生存長久的。以高瞻遠矚的目光來定位自己才是企業基業長青生存之道?！痹谑袌鋈找娉墒斓慕裉?，創造出新的、可持續發展的、適合企業特點的營銷策略，才是新環境下真正的生存方式。在此，小編特地準備了十種房地產營銷方面的備受關注的理念。
品牌營銷
“房地產營銷比拼到最后就是品牌、品質和產品性價比，而并不是簡單的賣不賣期房的問題。在香港，新鴻基、新世界、長江等地產大鱷都會賣期房的，重要的是公司品牌是否給人信任感，產品品質和性價比是不是最好?！薄 ?
——華潤置地（北京）股份有限公司品牌推廣總監朱華越
當前業界普遍存在的一個誤解是將房地產的品牌效應簡單地等同于案名效應，片面注重樓盤的案名設計，而忽視了對房地產這種復雜商品在質量、服務、功能等方面進行全方位的品質提升。
同時，由于市場競爭的激烈，以及資金周轉等方面的原因，不少開發商不愿進行較長時間的品牌營造，過多借助于新聞炒作和廣告轟炸，希望通過宣傳造勢來快速樹立公司品牌，殊不知這種本末倒置的做法已阻礙了房地產業的健康發展。開發商們如果能靜下心來，腳踏實地的進行一流的規劃設計、提供一流的配套服務和物業管理，對于品牌形象進行良好構建，營造名牌企業和名牌產品，必然會成為未來房地
關系營銷
當前業界流行的整合營銷理論，實際上就是關系營銷思想的體現。其營銷主張重視消費者導向，強調通過企業與消費者的雙向溝通，建立長久的穩定的對應關系，在市場上樹立企業和品牌的競爭優勢。在營銷組合中，產品、定價、通路等營銷變數都可能被競爭者仿效甚至超越，唯獨商品和品牌的價值難以替代，而這與消費者的認可程度緊密相關。因此，開發商必須完全從消費者的角度安排經營策略，必須充分研究消費者需求，努力加強與消費者的溝通，注意關系營造。
競爭營銷
開發商能否在當前激烈的市場競爭中站穩腳跟，對競爭對手的深入分析和準確應對以及培育自身獨特的競爭優勢很重要。為此，開發商必須樹立競爭營銷理念，練好內功，不斷提高自身素質，加強培養企業的核心競爭力。開發商要在各區域市場上取得競爭優勢必須建構完善的企業治理機構，創造一種持久的發展動力和動力支持系統，以獨特而優越的品牌、質量、技術、營銷網絡等區別于競爭對手的策略占領市場。
合作營銷
開發商在市場運作中既要講求競爭，又要求尋合作；既要注意與地方政府、金融機構和其它社會組織的合作，更要注意開發商之間的合作，特別是后者的合作尤為重要。開發商為了獲得更大的市場份額而開展各種競爭，當各種競爭壓力使之難以支撐時，應多方尋求釋放壓力的途徑，而尋求合作就是一種有效途徑。開發商之間通常采用松散性的結盟方式，使合作各方避免直接沖突或共同打造區域品牌，以達到合作各方都有所收益的理想效果
誠信營銷
目前，虛假宣傳已使購房者不太輕易相信樓盤廣告。沖動型購房永遠也成不了樓市特征，而對物業這一支出巨大的消費品，購房者關心的不是概念新奇，而是房屋質量過硬、產品物有所值、合同信守兌現、物業管理到家。在房地產業進入全面的整體素質競爭的今天，開發商如果僅僅局限于推出一個新奇的概念，依靠某一簡單要素去爭取客戶，一旦概念失真，反而讓購房者困惑和反感，讓開發商失去口碑市場。另一方面，當開發商在售房價格上“玩貓膩”、在銷售面積上“短斤少兩”、在位置表述上閃爍其詞以及配套承諾遙遙無期時，不可設想還能有效地吸引消費者。為此，開發商必須樹立誠信營銷的經理理念，塑造出開發商的良好社會形象。
文化營銷
現代生活給人的外在壓力越來越大，人們需要的不是“鋼筋水泥的叢林”，他們更渴望居家之中的文化內涵。開發商如果發現了這一點，并加以演繹，就能出奇制勝。開發商必須把創造一種和諧的鄰里關系、溫馨的居住文化作為經營理念，采取各種有效的措施加強業主之間的溝通、交流。另一方面，為了給孩子創造一個良好的成長環境，購房者對居住小區文化設施的要求越來越高，不僅關心周圍文教單位的配置、距離，而且愈來愈重視小區文化設施的數量、品位，以及小區內大部分住戶的文化層次。為此，開發商不僅要注意在建筑風格上盡量體現文化內涵，通過富有特色的主題創意，提升
住宅小區的文化價值，給人展現一種高品位的美好生活藍圖，而且要注意通過高品位會所、藏書豐富的圖書館、溫馨祥和的鄰里中心、設施齊全的幼兒園與中小學來營造小區的文化氣息。特色營銷
消費者特別是新成長起來的年輕一代，往往把個性能否得以發揮和張揚，作為衡量和選擇商品的一個重要標準。為此，開發商必須注意特色經營的重要性，把研究市場需求、強化使用功能、追求個性特色、營造人性空間的思想作為經營理念，不僅在小區布局、建筑外型、色彩、樓層、陽臺、內部結構等產品策略方面力求突破雷同，突出居住者個性，而且在廣告宣傳、價格確定、促銷方式等方面也要獨具風格，努力成為市場亮點。
環保營銷
隨著環保意識的逐漸興起，消費者已愈來愈關心自己的居住環境，更加關注擬購房屋的環境設計。他們不僅希望小區內綠草如茵，花團錦簇，有充足的陽光和清新的空氣，而且要求住宅小區遠離工廠，附近沒有污染源。開發商應該以環境保護為經營理念，改變過去寸土寸金、見縫插針的開發模式，充分考慮小區的住宅空間、陽光照射、綠化間隔等，為消費者營造人與自然和諧共生的理想家園?，F在不少開發商提出的“搞房地產要先搞環境”、“賣房子也是賣環境”，不能不說已涵蓋了環保營銷的經營理念。
網絡營銷
隨著信息時代的到來和電子商務的發展，房地產市場營銷將出現渠道創新，其一便是利用internet網絡資源，進行網絡營銷?，F在不少開發商都在互聯網上注冊了自己的網站，為企業和產品進行宣傳和推廣。通過互聯網雙向式交流，可以打破地域限制，進行遠程信息傳播，面廣量大，其營銷內容詳實生動、圖文并茂，可以全方位地展示房地產品的外形和內部結構，同時還可以進行室內裝飾和家具布置的模擬，為潛在購房者提供了諸多方便?？梢灶A見，隨著電子商務的進一步發展，網絡營銷將成為房地產市場上一種具有相當潛力和發展空間的營銷策略。
知識營銷
悄然臨近的知識經濟時代使企業經營法則開始發生變化，企業營銷活動不再只關注物質分配，更強調為消費者提供更多的應用支持，以此確立新的產品概念和市場秩序，引導消費者產生對新產品的現實需求。在這一背景下，以知識普及為前導、以知識推動市場的營銷新思想，應該為精明的開發商所注意和接收。開發商通過開展大規模的住房知識普及活動，向廣大消費者介紹房屋建筑選擇標準、住宅裝修知識、住房貸款方法和程序以及商品房購置手續和政府相關稅費，在增加消費者房地產知識的同時，也增加消費者對開發商的認同感。這必然會在引起社會極大反響的同時，也使開發商的銷售業績不斷上升。
篇2：優秀營銷經理新理念
優秀營銷經理的新理念
做人理念—先做人,后營銷。
平等理念—變“上帝”為“朋友”
自信理念—笑傲戰場,分享成功。
推銷理念—推銷產品,從推銷自己開始。
服務理念—服務,服務,再服務。
糊涂理念—難得糊涂，由聰明轉入糊涂更難
你具備營銷經理的性格嗎？
胸懷寬闊、性格開朗、情緒穩定、
心態樂觀、責任感強、不斷學習。
你有營銷經理必備的能力嗎？
應變、觀察、思維、表達、計算、
協調、公關、組織、領導、控制。
你有營銷經理必備的知識嗎？
營銷學/管理學/金融學/會計學/心理學
你具備領導的藝術嗎？
贊美/批評/溝通
營銷經理肩負重任
讓公司（老板）帶來明顯的效益
讓屬員賺錢、有奔頭
讓客戶賺錢、省錢、方便
讓自己賺錢、實現自我
營銷經理的自我評估
你會懂得公關嗎？
你對超額完成銷售指標，是否成竹在胸？
你是否給公司創造了巨大的利潤？
你給公司“創造”了多少壞帳？
上司器重和信任你嗎？
屬員支持你嗎？
你對自己的收入滿意嗎？
贈送大家一句話
企業與客戶，沒有永遠的朋友，也沒有永遠的敵人，只有永遠的利益。
篇3：房地產營銷九大理念
隨著市場經濟發育日漸成熟,商品的品牌形象已成為消費者認知的第一要素,房地產產品也不例外。
當前業界普遍存在的一個誤解是將房地產的品牌效應簡單地等同于案名效應,片面注重樓盤的案名設計,而忽視了對房地產這種復雜商品在質量、服務、功能等方面進行全方位的品質提升。同時,由于市場競爭的激烈,以及資金周轉等方面的原因,不少開發商不愿進行較長時間的品牌營造,過多借助于新聞炒作和廣告轟炸,希望通過宣傳造勢來快速樹立公司品牌,殊不知這種本末倒置的做法已阻礙了房地產業的健康發展。開發商們如果能靜下心來,腳踏實地的進行一流的規劃設計、提供一流的配套服務和物業管理,對于品牌形象進行良好構建,營造名牌企業和名牌產品,必然會成為未來房地產市場的贏家。
關系營銷
當前業界流行的整合營銷理論,實際上就是關系營銷思想的體現。其營銷主張重視消費者導向,強調通過企業與消費者的雙向溝通,建立長久的穩定的對應關系,在市場上樹立企業和品牌的競爭優勢。在營銷組合中,產品、定價、通路等營銷變數都可能被競爭者仿效甚至超越,唯獨商品和品牌的價值難以替代,而這與消費者的認可程度緊密相關。因此,開發商必須完全從消費者的角度安排經營策略,必須充分研究消費者需求,努力加強與消費者的溝通,注意關系營造。
競爭營銷
開發商能否在當前激烈的市場競爭中站穩腳跟,對競爭對手的深入分析和準確應對以及培育自身獨特的競爭優勢很重要。為此,開發商必須樹立競爭營銷理念,練好內功,不斷提高自身素質,加強培養企業的核心競爭力。開發商要在各區域市場上取得競爭優勢必須建構完善的企業治理機構,創造一種持久的發展動力和動力支持系統,以獨特而優越的品牌、質量、技術、營銷網絡等區別于競爭對手的策略占領市場。
合作營銷
開發商在市場運作中既要講求競爭,又要求尋合作;既要注意與地方政府、金融機構和其它社會組織的合作,更要注意開發商之間的合作,特別是后者的合作尤為重要。開發商為了獲得更大的市場份額而開展各種競爭,當各種競爭壓力使之難以支撐時,應多方尋求釋放壓力的途徑,而尋求合作就是一種有效途徑。開發商之間通常采用松散性的結盟方式,使合作各方避免直接沖突或共同打造區域品牌,以達到合作各方都有所收益的理想效果。
文化營銷
現代生活給人的外在壓力越來越大,人們需要的不是“鋼筋水泥的叢林”,他們更渴望居家之中的文化內涵。開發商如果發現了這一點,并加以演繹,就能出奇制勝。開發商必須把創造一種和諧的鄰里關系、溫馨的居住文化作為經營理念,采取各種有效的措施加強業主之間的溝通、交流。另一方面,為了給孩子創造一個良好的成長環境,購房者對居住小區文化設施的要求越來越高,不僅關心周圍文教單位的配置、距離,而且愈來愈重視小區文化設施的數量、品位,以及小區內大部分住戶的文化層次。為此,開發商不僅要注意在建筑風格上盡量體現文化內涵,通過富有特色的主題創意,提升住宅小區的文化價值,給人展現一種高品位的美好生活藍圖,而且要注意通過高品位會所、藏書豐富的圖書館、溫馨祥和的鄰里中心、設施齊全的幼兒園與中小學來營造小區的文化氣息。
誠信營銷
目前,虛假宣傳已使購房者不太輕易相信樓盤廣告。沖動型購房永遠也成不了樓市特征,而對物業這一支出巨大的消費品,購房者關心的不是概念新奇,而是房屋質量過硬、產品物有所值、合同信守兌現、物業管理到家。在房地產業進入全面的整體素質競爭的今天,開發商如果僅僅局限于推出一個新奇的概念,依靠某一簡單要素去爭取客戶,一旦概念失真,反而讓購房者困惑和反感,讓開發商失去口碑市場。另一方面,當開發商在售房價格上“玩貓膩”、在銷售面積上“短斤少兩”、在位置表述上閃爍其詞以及配套承諾遙遙無期時,不可設想還能有效地吸引消費者。為此,開發商必須樹立誠信營銷的經理理念,塑造出開發商的良好社會形象。
特色營銷
消費者特別是新成長起來的年輕一代,往往把個性能否得以發揮和張揚,作為衡量和選擇商品的一個重要標準。為此,開發商必須注意特色經營的重要性,把研究市場需求、強化使用功能、追求個性特色、營造人性空間的思想作為經營理念,不僅在小區布局、建筑外型、色彩、樓層、陽臺、內部結構等產品策略方面力求突破雷同,突出居住者個性,而且在廣告宣傳、價格確定、促銷方式等方面也要獨具風格,努力成為市場亮點。
環保營銷
隨著環保意識的逐漸興起,消費者已愈來愈關心自己的居住環境,更加關注擬購房屋的環境設計。他們不僅希望小區內綠草如茵,花團錦簇,有充足的陽光和清新的空氣,而且要求住宅小區遠離工廠,附近沒有污染源。開發商應該以環境保護為經營理念,改變過去寸土寸金、見縫插針的開發模式,充分考慮小區的住宅空間、陽光照射、綠化間隔等,為消費者營造人與自然和諧
共生的理想家園?，F在不少開發商提出的“搞房地產要先搞環境”、“賣房子也是賣環境”,不能不說已涵蓋了環保營銷的經營理念。網絡營銷
隨著信息時代的到來和電子商務的發展,房地產市場營銷將出現渠道創新,其一便是利用internet網絡資源,進行網絡營銷?，F在不少開發商都在互聯網上注冊了自己的網站,為企業和產品進行宣傳和推廣。通過互聯網雙向式交流,可以打破地域限制,進行遠程信息傳播,面廣量大,其營銷內容詳實生動、圖文并茂,可以全方位地展示房地產品的外形和內部結構,同時還可以進行室內裝飾和家具布置的模擬,為潛在購房者提供了諸多方便?？梢灶A見,隨著電子商務的進一步發展,網絡營銷將成為房地產市場上一種具有相當潛力和發展空間的營銷策略。
知識營銷
悄然臨近的知識經濟時代使企業經營法則開始發生變化,企業營銷活動不再只關注物質分配,更強調為消費者提供更多的應用支持,以此確立新的產品概念和市場秩序,引導消費者產生對新產品的現實需求。在這一背景下,以知識普及為前導、以知識推動市場的營銷新思想,應該為精明的開發商所注意和接收。開發商通過開展大規模的住房知識普及活動,向廣大消費者介紹房屋建筑選擇標準、住宅裝修知識、住房貸款方法和程序以及商品房購置手續和政府相關稅費,在增加消費者房地產知識的同時,也增加消費者對開發商的認同感。這必然會在引起社會極大反響的同時,也使開發商的銷售業績不斷上升。