購物中心的規劃與設計

一、選址原則 “天時”、“地利”、“人和”都會直 接影響企業的經營?！疤鞎r”是指商家對投資時機的把握以及在 經營過程中的時令性的把握；“人和”是商品在管理上的技巧， 包括服務態度、促銷手段、廣告宣傳等方面。而“地利”也是一 個非常重要的因素，屬于建筑策劃的范疇。店址選擇適當，占 有“地利”之勢，廣泛吸收消費者促進銷售，實現更好的經濟效益。

城市商業活動是以追求最高利潤為目的的，這是商業設計選 址與布局的經濟原則。同時，顧客是商業活動過程中不可缺少的 重要組成部分，因此，建筑之布局與城市人口分布形態密切相關。

城市商業中心的形成和發展是城市、社會、經濟和科技等領域綜合作用的產物，按其相互作用的規模和范圍的 層次來分，可分為宏觀的社會經濟影響，中觀的空間區位條件和微觀的空間模式三個不同的層次。

商業設施選址的意義就在于它是一項長期性的投資，直接關系企業經營的戰略決策，是零售企業貫徹以消費者 為中心觀點的重要體現，是影響企業效益的一個決定性因素，同時也是制定企業經營目標和經營策略的重要依據。

商業設施的選址應該考慮以下因素：（1）客流規律；（2）交通狀況；（3）商業環境；（4）地形特 點；（5）符合城市規劃要求。

1、客流規劃是選擇店址的最重要的因素
商業中心是消費中心，從經濟效益上講，商業中心必須滿足整個城市消費市場的要求，爭取盡可能多的顧客； 從成本效益上講，要爭取最大的聚集效益，要求最大限度地利利城市的各種基礎設施。所以，城市人口分布的空間 形態是商業中心形成發展的重要制約因素。

（1）相同客流規模的不同地區，因客充的目的、速度、時間不同，對選址條件有不同差別。在商業集 中的繁華地區客流目的一般是以購買商品為主流，或是與購買商品有聯系的觀光瀏覽，為以后購買作準備，這類地 區的客流特點一般是速度緩慢，停留時間較長，流動時間相對分散。有些時候，除了人口的密度因素之外， 人口的職業分布、收入狀況、年齡也是影響購買能力、購買習慣的主要因素，必須加以考慮。前者可以作為商業規 模的主要參考指標，后者則除影響規模之外，還決定了商業的特色和內容。

（2）選擇店址需要調查分析街道兩側的客流量規模，選擇客流較多的街道一側。

（3）選擇店址要分析街道特點與客流規模的關系，街道交叉路口客流最多，是選址的最好位置。

（4）對于大型的購物中心和商業街，除了被動適應客流規律之外，還可以在原有路網基礎上加以改善開發， 選擇有開發前景的區域，開辟新的道路交通系統，主動地引導客流，制造客流，進而創造新的商業環境。

2、交通狀況
城市道路交通是聯系顧客與商業設施的載體。因此，它是制約商業聚集與選址的又一個重要因素。商業活動的 經濟原則要求有盡可能大的吸引范圍，保證盡可能多的顧客方便地到達商店。因此商業設施的選址必須是交通可達 性最佳的地點。在商業的追求最大貨物銷售范圍的原則下，選址應使交通費用達到最小。所以商業中心交通可達性 最佳的實質是：所有購物出行者到達中心的出行時間總和最小。

3、商業環境
選擇店址應考慮設店地點附近的商店的規模和數量，如果在同一地區內已有過多的同行業商店，勢必影響商店 的經營效果，此為趨異性。但是另一方面，由于顧客希望就近廣泛地比較選擇商品，以及希望一次購足所需的商 品，有些商店又有集中趨勢，相鄰而廟，此為趨同性。

一般來說，比較專一的商品，顧客希望有廣泛的比較和選擇余地，希望有集中的專門店。這種顧客以購買一類 商品為目的，對商業氣氛、娛樂性、環境沒有過多要求，把注意力全部集中在商品，并比較其質量、價格等因 素。

另外一此顧客，購物的范圍比較雜，也比較隨意，或完全以休閑為主要目的，當然不會去逛上面提到的結構單 一的商業區，而是希望到集購物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合商場。一般大商場就是以此為目標而設置的，盡 可能豐富功能來滿足這類顧客的要求。

還有一種特性就是共生性，即指商店依賴于為其他原因而來的顧客，如商業中心區的小型商店設于大型商店附 近，主要經營小商品，以品種齊全而取得優勢?；蜷_辦大商場不能提供的小型服務業，有的經營連帶消費商品的商 店相互鄰攔，互為補充，便利顧客。

4、地形特點
選擇店址還要分析地形特點，主要選擇能見度高的地點，如選擇在兩面臨街的地點能見度就最高，并且可以擴 充櫥窗面積，增辟出入口以減緩擁擠，這是最好的設址地點。位于街道的入口處、公共場所的迎面處都是能見度高 的地點。有的地點如位于街道的凹進部位能見度就差。

5、城市規劃的要求
城市總體規劃和詳細規劃，都根據城市現狀和發展要求對商業中心的分布、商業建筑的布局等作出一系列的規 定，商業建筑的選址應該符合城市規劃的要求，服從城市總體發展的需要。

在選擇店址過程中要對以上因素進行實際調查，搜集資料，具體分析研究，了解建店的有利和不利條件，不僅 要考慮現狀，還要了解未來的發展變化，尤其要了解城市建設的長期規劃，如所選地區的街道、交通市政、公共設 施、居民住宅及其它建設或改造項目的規劃，有的地點從當前分析是優越條件，而隨著城市的改造將會出現新的變 化，而不適合設店

。反之，從當前分析不適合設店但從規劃前景看又有發展前途。

篇2：規劃設計合同范本

　　規劃設計合同范本

　　工程名稱：

　　工程地點：

　　合同編號：

　?。ㄓ稍O計人編填）

　　設計證書等級：

　　委托方：

　　設計方：

　　簽訂日期：

　　遼寧省建設廳

　　遼寧省工商局

　　委托方：[ ]

　　設計方：[ ]

　　委托方委托設計方承擔[ ]規劃設計，工程地點為[ ]，經雙方協商一致，簽訂本合同，并共同履行。

　　第一條 本合同簽訂依據

　　1.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市規劃法》、《建設工程勘察設計市場管理規定》、《遼寧省城市規劃設計行業收費標準》和《工程設計收費標準》。

　　1.2國家及地方有關規劃設計管理法規和規章。

　　1.3規劃項目批準文件

　　1.4其他：

　　第二條 設計依據

　　2.1委托方給設計方的委托書或設計中標文件

　　2.2委托方提交的基礎資料

　　2.3設計方采用的主要技術標準是：

　　□《城市規劃編制辦法實施細則》

　　□《城市用地分類與規劃建設用地標準》（GBJ137-90）

　　□《村鎮規劃標準》（GB50188-93）

　　□《城市居住區規劃設計規范》（GB50180-93）

　　□《城市道路交通規劃設計規范》（GB50220-95）

　　其 他：

　　第三條 合同文件的優先次序

　　構成本合同的文件可視為是能互相說明的，如果合同文件存在歧義或不一致，則根據如下優先次序來判斷：

　　3.1合同書

　　3.2中標函（文件）

　　3.3委托方要求及委托書

　　3.4投標書

　　第四條 本合同項目的名稱、規模、階段及設計內容（根據行業特點填寫）

　　名 稱 ：

　　規 模 ：□ 用地 □ 人口 □ 其他

　　階 段 ：□ 區域規劃 □ 總體規劃 □ 分區規劃 □ 控制性詳細規劃

　　□ 修建性詳細規劃 □ 專項規劃 □ 其他

　　設計內容：

　　第五條 委托方向設計方提交的有關資料、文件及時間

　　□地形圖紙（比例尺[ ]）

　　□地形圖電子文件（□光盤 □軟盤）

　　□其它資料

　　□時 間

　　第六條 設計方向委托方交付的設計文件、份數、地點及時間

　　□藍圖[ ]套

　　□彩圖[ ]套

　　□說明書或文本[ ]套

　　□時間、地點[ ]

　　第七條 費用

　　7.1根據本合同第1.1條款的相應規定，經雙方商定，本合同的設計費為[ ]萬元。

　　7.2如果上述費用為估算設計費，則雙方在規劃設計審查后，按批準的規劃設計規模核算設計費。規劃設計間如遇規?；騼热菡{整，則設計也應做相應調整。

　　第八條 支付方式

　　8.1 本合同生效后三天內，委托方支付設計費總額的30%，計[ ]萬元作為定金及啟動資金（合同結算時，定金抵作設計費）。

　　8.2設計方提交[ ]設計文件后三天內，委托方支付設計費總額的40%，計[ ]萬元；之后，委托方應按設計方所完成的規劃工作量比例，分期分批向設計方支付總設計費的30%，計[ ]萬元，設計成果完成后，委托方結清設計費，不留尾款。

　　8.3雙方可委托銀行代付代收有關費用。

　　第九條 雙方責任

　　9.1委托方責任

　　9.1.1委托方按本合同第五條規定的內容，在規定的時間內向設計方提交基礎資料及文件，并對其完整性、正確性及時效性負責。委托方不得要求設計方違反國家有關標準進行設計。

　　委托方提交上述資料及文件超過規定期限15天以內，設計方按本合同第六條規定的交付設計文件時間順延；委托方交付上述資料及文件超過規定期限15天以上時，設計方有權重新確定提交設計文件的時間。

　　9.1.2委托方變更委托設計項目、規模、條件或因提交的資料錯誤，或所提交資料作較大修改，以致造成設計方設計返工時，雙方除另行協商簽訂補充協議（或另訂合同）、重新明確有關條款外，委托方應按設計方所耗工作量向設計方支付工費。

　　在未簽訂合同前委托方已同意，設計方為委托方所做的各項設計工作，委托方應支付相應設計費。

　　9.1.3在合同履行期間，委托方要求終止或解除合同，設計方未開始設計工作的，委托方應根據設計方已進行的實際工作量，不足一半時，按該階段設計費的全部支付。

　　9.1.4委托方必須按合同規定支付定金，收到定金作為設計方設計開工的標志。未收到定金，設計方有權推遲設計工作的開工時間，且交付文件的時間順延。

　　9.1.5委托方應按本合同規定的金額和日期向設計方支付設計費，每逾期支付一天，應承擔應支付金額千分之二的逾期違約金，且設計方提交設計文件的時間順延。逾期超過30天以上時，設計方有權暫停履行下階段工作，并書面通知委托方。委托方的上級或設計審批部門對設計文件不審批或本合同項目停緩，委托方均應支付應付的設計費。

　　9.1.6委托方要求設計方比合同規定時間提前交付設計文件時，須征得設計方同意，不得嚴重背離合理設計周期，且委托方應支付趕工費。

　　9.1.7委托方應為設計方派駐現場的工作人員提供工作、生活及交通等方面的便利條件及必要的勞動保護裝備。

　　9.1.8設計文件中選用的國家規范、部門及地方規范由委托方負責解決。

　　9.1.9承擔本項目外國專家來設計方辦公室工作的接待費（包括傳真、電話、復印、辦公等費用）。

　　9.2設計方責任

　　9.2.1設計方應按國家規定和合同約定的技術規范、標準進行設計，按本合同第六條規定的內容、時間及份數向委托方交付設計文件（出現9.1.1、9.1.2、9.1.4、9.1.5規定有關交付設計文件順延的情況除外）。并對提交的設計文件的質量負責。

　　9.2.2設計合同有效年限為[ ]年，超期后如仍須執行時，合同雙方進行延期確認。

　　9.2.3負責對外商的設計資料進行審查，負責該合同項目的設計聯絡工作。

　　9.2.4設計方對設計文件出現的遺漏或錯誤負責修改或補充。由于設計方設計錯誤造成工程質量事故損失，設計方除負責采取補救措施外，應免收受損失部分的設計費，并根據損失程度向委托方支付賠償金，賠償金數額由雙方商定為實際損失的[ ]%。

　　9.2.5由于設計方原因，延誤了設計文件交付時間，每延誤一天，應減收該項目應收設計費的千分之二。

　　9.2.6合同生效后，設計方要求終止或解除合同，設計方應雙倍返還委托方已支付的定金。

　　9.2.7設計方交付設計文件后，按規定參加有關上級的設計審查，并根據審查結論負責不超出原定范圍的內容做必要調整補充。

　　第十條 保密

　　雙方均應保護對方的知識產權，未經對方同意，任何一方均不得對對方的資料及文件擅自修改，復制或向第三人轉讓或用于本合同項目外的項目。如發生以上情況，泄密方承擔一切由此引起的后果并承擔賠償責任。

　　第十一條 仲裁

　　本建設工程設計合同發生爭議，委托方與設計方應及時協商解決。也可由當地規劃或建設行政主管部門調解，調解不成時，雙方當事人同意由[ ]仲裁委員會仲裁。雙方當事人未在合同中約定仲裁機構，當事人又未達成仲裁書面協議的，可向人民法院起訴。

　　第十二條 合同生效及其他

　　12.1委托方要求設計方派專人長期駐項目現場進行配合與解決有關問題時，雙方應另行簽訂技術咨詢服務合同。

　　12.2設計方為本合同項目的服務至規劃材料上報為止。

　　12.3委托方委托設計方承擔本合同內容以外的工作服務，另行簽訂協議并支付費用。

　　12.4由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應及時協商解決。

　　12.5本合同雙方簽字蓋章即生效。一式[ ]份，委托方[ ]份，設計方[ ]份。

　　12.6本合同生效后，按規定應到項目所在地省級建設行政主管部門規定的審查部門備案；雙方認為必要時，到工商行政管理部門鑒證。雙方履行完合同規定的義務后，本合同即行終止。

　　12.7雙方認可的來往傳真、電報、會議紀要等，均為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　12.8未盡事宜，經雙方協商一致，簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　委托方名稱：設計方名稱：

　?。ㄉw章）（蓋章）

　　法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）

　　委托代理人：（簽字）委托代理人：（簽字）

　　項目經理：（簽字）項目經理：（簽字）

　　住所：住所：

　　郵政編碼：郵政編碼：

　　電話：電話：

　　傳真：傳真：

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　銀行帳號：銀行帳號：

　　建設行政主管部門備案：鑒證意見：

　?。ㄉw章）（蓋章）

　　備案號：經辦人：

　　備案日期： 年 月 日鑒證日期： 年 月 日

篇3：地產規劃設計顧問服務合同

　　地產規劃設計顧問服務合同

　　項目名稱：________

　　項目地點：________

　　編號：________

　　委托方：____(集團)深圳地產公司

　　受委托方：________

　　日期：________

　　合同編號：________

　　日期：________

　　委托方：________(簡稱甲方)

　　地址：深圳市福田區福強路____大廈

　　受委托方：________(簡稱乙方)

　　地址：________

　　一、項目名稱：________

　　項目地址：________

　　項目規模：________平方米

　　二、甲方責任：

　　2.1在甲、乙雙方商定的時間內，向乙方提供有關本項目園林景觀設計所需之完整資料及各階段園林景觀設計要求任務書及設計調整意見書)，并對所有由甲方提供給乙方的工程進度表及資料的可靠性負責；

　　2.2負責協調本工程與建筑設計單位及其他相關專業銜接的有關事宜；

　　2.3負責安排有經驗之施工單位按乙方設計要求及效果進行施工；

　　2.4負責本工程各階段的政府申報、審圖蓋章事宜及費用；

　　2.5負責按照本合約條款規定的設計費用和支付方式，支付設計服務費。

　　2.6維護乙方的知識產權，未經乙方同意，不得擅自修改或轉讓給第三方重復使用，如發生以上情況，乙方有權索賠；

　　2.7提供乙方在該項目現場辦公場所，以便解決現場圖紙修改及聯系情況；

　　2.8甲方要求乙方比本合約規定時間提前提交設計圖紙時，甲方應支付相應的趕工費。

　　三、乙方責任：

　　3.1乙方在完成本合約規定之基本職責工作時，必須嚴格按照雙方約定的各階段設計進度要求進行各階段設計任務，并對設計的適用性、正確性、經濟合理性全面配合；

　　3.2乙方未獲甲方書面認可時，不得將本合約各設計階段的成果及設計過程中有關圖則文件及資料交于第三者或其他項目使用；

　　3.3乙方未知會甲方或其全權代表，且未得到書面認可時，不得就已獲甲方批準的設計做出任何修改。如乙方未經甲方認可，擅自就已獲甲方批準的設計做出修改因而延誤工期給甲方造成經濟損失，乙方需全面負責；

　　3.4在設計過程中，乙方有責任參加圖紙交底和會審工作，針對設計圖紙作必要的闡釋；

　　3.5為配合施工進度和質量，乙方定期進行現場施工指導，及時解決與設計相關的問題；

　　3.6為配合施工，乙方人員有責任接受甲方或施工方的設計咨詢；

　　3.7為本項目的設計總負責人，___________為本項目的主設計師，____為本項目現場施工指導的負責人，_______為該項目主要聯系人；

　　3.8為確保最終設計成果充分體現甲方意圖，乙方應在設計過程中就中間成果及時與甲方進行溝通；在甲、乙雙方意見發生分岐時，乙方只有在接到甲方書面通知并按甲方要求設計，修改所產生的效果、延誤工期及經濟損失的增減均由甲方自行承擔；

　　3.9乙方各階段的設計，要與建筑設計公司進行溝通，其中建設性意見做為景觀設計的參考依據。同時，乙方應配合甲方的進度與質量要求對其設計范圍內的結構、水電、專業照明等相關專項設計圖紙進行審核并提供書面意見；

　　四、乙方工作范圍：

　　4.1具體設計部位：

　　4.1.1場地的保持與改造；

　　4.1.2各棟建筑外圍軟硬景觀設計；

　　4.1.3小區室外活動場地、室外泳池的軟硬景觀設計；

　　4.1.4建筑住宅體內平臺花園、私家花園設計(各三款)；

　　4.1.5架空層環境設計及架空層墻面、天花的設計；

　　4.1.6紅線外的市政用地的景觀設計。

　　4.2具體設計內容：

　　4.2.1各主、次入口、小區圍墻、大門及廣場；

　　4.2.2道路及小徑等的鋪砌設計；

　　4.2.3車道、停車場、人行區的景觀布局及修飾規劃(硬景觀)；

　　4.2.4工地與護坡的飾面坡度及表面排水；

　　4.2.5園林景觀的花盆、景墻、梯階、欄桿的設計(園林景觀結構工程由土木工程師負責)；

　　4.2.6水景、噴泉和游泳池的設計(園林景觀結構工程、機電工程由相應專業與專業公司負責。)

　　4.2.7小區背景音樂的布點設置及造型(背景音樂機電工程由相應專業負責)

　　4.2.8小區各類環境燈光照明系統的布局設計(環境燈光由機電工程由相應專業負責)

　　4.2.9種植土壤要求規范與植物品種的選擇；

　　4.2.10室外家具如花盆、長凳、垃圾桶、地面陳設品等的選用及配置；

　　4.2.11雕塑品及藝術品(僅提供類別、大概尺寸、位置、材料的建議)；

　　4.2.12健身設施(僅提供類別、大概尺寸、位置、材料的建議)；

　　4.2.13灌溉布點設計(供水量計算、管道之排放及嵌接工程由相應專業負責)。

　　五、乙方服務不包括之工作范圍：

　　5.1園林景觀部分(包括亭、橋、景墻、泳池、球場、健身設施等)的機電工程、土木工程、結構工程；

　　5.2自動灌溉系統設計；

　　5.3防水層之設計規范書(由建筑師提供)；

　　5.4申報或送審有關圖則之事宜；

　　5.5效果圖

　　5.6所有工程用料的品質驗收；

　　5.7專業藝術之模型制作；

　　5.8標識系統、背景音樂系統設計制作；

　　5.9室內大堂裝飾設計；

　　六、設計階段及其內容

　　1、第一階段：概念設計

　　1.1場地調查與配合建筑師總體設計

　　設計時間：從乙方收取設計費定金翌日起計_____工作天內完成。

　　1.1.1調查場地現狀，分析研究景觀、坡道、日照、采光、通風、設計功能等。

　　1.1.2研究場地的植被、地方材料、歷史等。

　　1.1.3在此期間，甲、乙雙方及建筑設計單位進行一次溝通會議，相互交換意見(包括甲方對該項目的市場定位及乙方給予甲方和建筑設計公司關于總體規劃和景觀相結合的建議等)。

　　1.2概念設計

　　1.2.1設計時間：從乙方收齊設計所需之資料及甲方通知后翌日起計____工作天內完成。

　　1.2.2設計成果：

　　A.初步概念設計階段：

　　(1)用地特征及景觀現狀分析圖

　　(2)小區交通分析圖(表達車、人、節點與綠地的關系)

　　(3)彩色總體平面圖

　　(4)局部景觀設計意象圖

　　(5)局部景觀剖、立面圖(各二個)。

　　(6)視線分析圖

　　(7)場地空間分析圖

　　以上圖紙制作一套展板和A3圖冊五套作為方案介紹。

　　B.最終概念設計階段：

　　(1)修改之總體彩色平面圖

　　(2)修改之局部景觀剖/立面圖(各二個)

　　(3)局部景觀設計意象圖

　　(4)手繪局部景觀透視圖(A3圖3-5幅)

　　(5)設計說明書

　　以上圖紙制作一套展板，作為方案介紹和A3圖冊十套及1套電腦光盤。

　　C.方案深化階段

　　(1)景觀設計完整的總平面圖

　　(2)各細部景觀設計的平立面圖包括：庭院、架空層、車庫、社區入口、圍墻等。

　　(3)植物總平面布置圖和主要品種的選擇

　　(4)主要景點、小品的透視圖

　　以上圖紙制作一套展板，作為方案介紹和A3圖冊十套及1套電腦光盤。

　　第二階段：擴初設計發展

　　2.1按照甲方同意的總體概念設計方案，乙方進行深化擴初方案設計。

　　2.2設計時間：從乙方收到概念方案設計費及甲方通知書翌日起____個工作天內完成。

　　2.3硬質設計成果：

　　(1)深化方案彩色平面圖(含架空層)

　　(2)擴初深化設計各景觀(包括硬景、軟景)

　　(3)標高圖

　　(4)水景、噴泉方案概念

　　(5)鋪地、臺階方案概念

　　(6)材料示意圖

　　(7)局部重要景觀剖、立面圖

　　(8)提供主要景觀材料樣板及材料圖片

　　(9)初步工程成本概算表

　　(10)材料供應商資料

　　(11)施工承包商推薦名單

　　以上圖紙提供一式四份及電腦光盤一套。

　　2.4_軟質設計成果：

　　(1)擴初(方向性)植物布置平面圖(喬木、灌木、草坪位置)

　　(2)植物目錄表

　　(3)植物組合意象圖片

　　(4)土壤造型概念平面圖

　　第三階段：施工圖設計

　　3.1按照甲方同意的總體方案及擴初設計，乙方進行施工圖制作。

　　3.2設計時間：從乙方收到擴初階段設計費及甲方通知書翌日起____個工作天內完成。

　　3.3設計成果：設計成果應滿足國家有關規定，同時應滿足以下要求：

　　3.3.1硬景施工圖設計

　　平面圖(A2)：

　　(1)總體平面圖(含架空層部分)

　　(2)詳圖指引圖(含架空層部分)

　　(3)定位圖

　　(4)標高、排水圖

　　(5)剖/立面圖(含架空層部分)

　　(6)灌溉給水圖

　　(7)材料示意圖

　　(8)園林照明圖

　　(9)背景音樂布點設置圖

　　細部圖(A3)：(10)鋪地/臺階詳圖

　　(11)崗亭/臺階詳圖

　　(12)水景/噴泉詳圖

　　(13)泳池/戲水池詳圖

　　(14)欄桿/花架詳圖

　　(15)其他園建(活動場地或構筑物處理設計)的詳圖

　　(16)照明燈具圖片及有關資料

　　(17)修改的材料樣板

　　(18)藝術小品示意圖片與清單

　　以上內容圖紙提供一式八份及電腦光盤一套。

　　3.3.2_軟景施工圖設計

　　平面圖：

　　(1)喬木種植圖，并附植物名錄及數量

　　(2)灌木及地被植物種植圖，并附植物名錄及數量

　　(3)土壤造型詳圖及效果意念圖片

　　(4)軟景規范說明及植物保養說明

　　細部圖：

　　(5)喬木種植詳圖

　　(6)灌木種植詳圖

　　(7)草坪邊緣分隔詳圖

　　(8)地下排水圖

　　4、第四階段：園景施工階段跟蹤工作：

　　4.1跟蹤時間：該項目園林景觀施工階段

　　4.2此階段包括：

　　A、協助甲方解決現場景觀施工的技術性問題，在每次工地服務之后就工程的質量改良、或工地問題提供書面意見；

　　B、協助甲方控制效果，對承建商預備之硬質及種植材料進行考察和核驗；

　　C、乙方應就施工中遇到的問題或甲方提出的現場要求在3天內(不含法定節假日)書面回復。如逾期則處以每天1000元的罰款；

　　D、參加工程驗收。

　　注：以上各階段設計，在乙方提交設計成果予甲方后，需待甲方簽署各階段確認書后，乙方才可進行下一階段之設計工作。

　　七、其它約定：

　　1、紅線內外的景觀應整體進行方案設計，但施工圖設計可分步進行。

　　2、甲方對乙方呈交的所有設計方案，如沒有異議(小調整不屬此異議范圍)應及時在《確認書》上簽名確認，如有異議應當在呈交設計方案之日起15天內提出(每階段討論時間不包括乙方各階段設計時間)，否則視為符合設計要求，

　　3、如甲方需要對甲、乙雙方最后確認之方案設計進行修改或變更，必須經甲、乙雙方簽證認可，時間及費用另行計算，屬于原設計方案正常之改動(在整體方案及局部的功能、造型設計不變的基礎上小的修改)，不在此范圍；

　　4、工程施工進行中所有乙方設計方案之現場修改或變更，必須經乙方核準并由甲乙雙方簽訂修改通知單后方可進行，否則，乙方對設計的質量和效果或者因此引起的施工和工程安全不負責任；乙方也將不承擔本合同的任何違約責任；

　　5、乙方設計方案完成后，甲方必須負責安排及選定具備該類工程經驗的單位進行施工，若甲方聘請之施工單位施工質量未能達到設計要求而嚴重影響本項目的設計效果，乙方將不承擔由此造成的責任及本合同所指之乙方責任；

　　6、如果實際設計工作超過本合同第一項所定總用地面積及第三項所指職責之設計工作范圍及內容，需雙方另定協議，時間及費用另行計算；

　　7、乙方負責為甲方設計私家花園及平臺花園各三款，若超出三款，收費標準為私家花園每款人民幣壹萬伍仟元整，平臺花園每款人民幣玖仟元整，深度到施工圖與現場跟蹤服務；

　　8、乙方提供給甲方施工圖紙共十二套，如甲方需要增加份數，則另行收取工本費。

　　9、項目施工竣工驗收完成后，合同自然中止。

　　八、設計費付款方式：

　　1、按本合同之工作內容總設計費合計人民______________元整(￥_________元)；

　?、俦竞贤炗喓笕靸燃锤犊傇O計費的10%的定金

　　-------即￥____元；

　?、诔醪礁拍罘桨冈O計完成并經甲方簽字確認后即付總設計費的10%

　　-------即￥______元；

　?、圩罱K概念方案設計完成并經甲方簽字確認后即付總設計費的10%

　　-------即￥______元；

　?、軘U初設計完成50%，并經甲方簽字確認后即付總設計費的10%

　　-------即￥_____元；

　?、輸U初設計全部完成并經甲方簽字確認后即付總設計費的10%

　　-------即￥______元；

　?、藓贤鶎偈┕D設計完成50%后即付總設計費的15%

　　-------即￥______元；

　?、吆贤鶎偈┕D設計全部完成后即付總設計費的15%

　　-------即￥______元；

　?、啾竞贤O計費的20%余款按該項目景觀施工進度比例支付

　　-------即￥_______元。

　　2、以上費用已包括從本合同簽定之日起，乙方為該項目前往深圳工作之__20__次差旅，若甲方要求更多的差旅，則乙方到深圳的人員工資費、食宿費及交通費由貴司承擔，其差旅費收費為：

　　A、不留宿深圳：_500元/人/天；

　　B、留宿深圳：800元/人/天，加收在深圳住宿費(住宿為三星級酒店標準)。

　　3、甲方需要該項目擴初、施工圖深化設計階段同時進行或分期設計，經雙方協商后，設計費按該項目實際完成工作量比例支付給乙方。

　　4、乙方應按各階段完成情況提交設計費發票向甲方收取款項，而甲方需于收到發票后五天內支付有關款項予乙方。

　　九、設計批示：

　　1、甲方委派和認可一名人員負責本工程的一切設計批核事宜，乙方應認可甲方所派委托人的指示，如甲方日后需要更改人選，應以書面通知乙方。

　　2、甲方在每一階段前傳真的設計要求書應作為乙方進行工作的依據。

　　3、硬景施工圖設計階段及軟景施工圖的正式出圖前，乙方應提交四份完整的設計圖紙供甲方進行審閱，之后，乙方根據甲方的審查意見修改設計，達到甲方的要求后才可出完整的成套圖紙。而甲方修改設計內容是屬于原設計方案正常之改動(在整體方案及局部的功能、造型設計不變的基礎上小的修改)。

　　十、違約責任：

　　1、甲方逾期付款或乙方遲延交付設計方案，均應當按照違約履行所設計金額每天萬分之五的標準向守約方支付違約金；違約方逾期超過30天，守約方均有權單方解除合同，并要求違約方賠償因此遭受的損失；

　　2、任何一方若結束工程或終止合約，解決方法可依下列幾點處理：

　　(1)若終止合約的要求由甲方提出，甲方將負擔乙方前階段的費用；

　　(2)終止本約之原因，若乙方不履行職責所引起的話，甲方可書面通知乙方終止合約，而不需向乙方支付完成工作部分的費用。

　　(3)本工程在履行過程中若發生糾紛，甲方與乙方應及時協商解決。如協商不成，雙方同意由有關之仲裁委員仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

　　3、本項目的設計版權應歸屬甲乙雙方共同擁有。

　　十一、其他

　　1、如有未盡事宜，雙方應另簽補充協議解決；

　　2、本合同一式捌份，甲乙雙方執肆份，合同自雙方簽字蓋章之日生效。

　　甲方：深圳市國際網球俱樂部有限公司乙方：__________公司

　　(蓋章)(蓋章)

　　甲方代表簽字______________乙方代表簽字__________

　　日期：____________________日期：__________

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