Z商業廣場營銷推廣

　　一、推廣主題

　　華南地區首個全天候一站式工業原材料采購中心。

　　推廣主題組合：

　　華南地區工業原材料權威價格信息平臺

　　超前的經營理念和經營模式

　　項目的獨特定位及個性

　　首個擁有產權的批發型商業項目

　　極具潛力的投資前景

　　二、推廣策略

　　1、租售策略

　　目前佛山大型商業物業常見的推盤方式分析

　　*統一出租

　　優點：發展商能有組織地進行統一招商、統一經營、同意管理，易于營造商業氣氛，物業經營情況較佳，利于形成整體品牌及市場效應。

　　缺點：發展商的資金回收期長，前期的投入資金較大，發展商需具有雄厚的資金實力之外，同時需具備強有力的物業經營管理能力。

　　佛山廣場、百花廣場等物業均采取上述的統一出租的推盤方式，開業至今，雖然物業的經營管理較好，商業氣氛較濃，但發展商的資金回收期較長，同時阻礙了發展商的其他項目的投資及開發，不利于企業的未來的整體發展。

　　*分割出售

　　優點：項目可以較快地回籠資金

　　缺點：招商難度大，商場后期經營管理難統一，難以形成整體效應。

　　佛山城市廣場采取分割出售使用權的形式進行銷售，雖然取得不錯的銷售業績，但商場在賣散之后，發展商無權對商場進行統一的經營，同時由于小業主的意見難以統一，整個商場的經營容易陷入困境，商場的品牌及升值潛力容易受損，難以形成長期的整體效應。

　　2、對本項目推盤方式的建議

　　統一出租雖然對于商業整體經營成功最為有利，但發展商投資回報期太長，整體出租不利于本項目的資金運作，發展商承受的資金壓力、經營壓力較大，同時難以開發后期項目，不適合本項目。

　　分割出售雖然能在短期內回籠資金，但由于項目賣散后，招商困難重重，同時發展商無權對商場進行統一經營，項目后期的經營難度大大增加，陷入困境的可能性大大增加。主力品牌店進駐可能性極?。ㄓ捎谑Ｓ嗝娣e分散，不能滿足主力品牌商戶的大面積承租的要求），主力品牌店未能進駐，對經營者造成影響，缺乏經營信心，而投資者未能得到預期的回報，投資信心受到嚴重的打擊，從而導致項目未能形成整體的商業效應，影響項目的銷售。同時從發展商長遠發展角度來看，項目的經營不善，間接對發展商的聲譽、品牌及以后投資開發其他項目將造成不利的影響。因此不適合本項目。

　　3、為本項目度身定做的租售策略

　　*以售為主，租售結合

　　項目整體以售為主，通過返租回報及帶租約發售的形式進行統一經營，在銷售同時輔以對大商戶的招商，通過大商戶進駐的影響力帶動整體銷售。

　　*租售策略注釋：

　　利用銷售部分面積回籠一定的資金，減輕發展商的資金壓力。

　　可預留出租部分用于大商戶的招商，營造品牌效應，促進其他商鋪銷售。

　　發展商作為主導者與投資者、經營者三方共擔風險，增強投資者及經營者的信心及對發展商的信任。

　　發展商采取返租回報，利于發展商對項目后期的統一經營，形成規模效應，為發展商以后開發其他項目創造有利條件。

　　*租售分區及比例

　　項目銷售部分包括：首層約六成面積的鋪面進行銷售，預留東向入口鋪面進行品牌大商戶的招租，約占首層總面積的四成；

　　二層約六成面積的鋪面進行銷售，預留部分二線鋪面進行招租，約占二層總面積的四成。

　　三層約全層進行使用權銷售。

　　項目出租部分包括：以娛樂、休閑為主的四層全層，以及上述的首、二層的部分用于出租的面積。

　　項目商場各樓層預計租售面積表

篇2：商業廣場ATM機場地使用協議

　　商業廣場ATM機場地使用協議

　　甲方：**商業管理有限公司

　　乙方：

　　甲乙雙方經友好協商，達成如下協議：

　　1、甲方提供位于**商業廣場樓的位置，用作乙方的ATM機（自動柜員機）的擺放，數量為臺，尺寸。

　　2、甲方提供必要的電源等設備，相關專業設備由乙方自行解決。

　　3、甲方負責ATM機及周邊環境安全及清潔，保證該臺ATM機的可視性，并安排專人向乙方及時反饋柜員機情況；柜員機定期加鈔及技術維護由乙方負責。

　　4、本協議有效期年，即年月日起至年月日止，乙方因經營需要需變動場地的，需提前3個月通知甲方。

　　5、乙方每年向甲方支付人民幣元（大寫：），總計人民幣元（大寫：）作為場地使用及管理費用（包括電費、保安、保潔等所有費用）。

　　6、支付方式：在下一年度開始前60天付清該年度場地使用費用，甲方提供稅務部門認可的服務業發票給乙方入賬。

　　7、本協議未盡事宜，雙方可協商解決。

　　8、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，具同等法律效力，因本合同履行產生爭議應首先通過協商解決，不能協商解決的可向當地人民法院訴訟解決。

　　甲方：乙方：

　　簽約代表：簽約代表：

篇3：商業廣場商鋪租賃意向書范本

　　商業廣場商鋪租賃意向書范本

　　出租方(甲方)：zz房地產開發有限公司

　　公司地址：

　　聯系電話：**

　　承租方（乙方）：

　　公司地址：

　　聯系電話：

　　根據相關法律法規的規定，甲乙雙方秉著公平、平等、互利的原則，經過初步協商，達成如下合作意向：

　　第一條 乙方意向承租甲方位于*縣區*城*路zz·君城二期，zz商業廣場的商鋪，意向承租套內面積約平方米，意向承租商鋪號，意向進駐品牌。

　　第二條乙方在簽訂本意向書前向甲方提供相關的有效復印件供甲方備案（詳見附件一），乙方在甲方正式啟動對外招商后，同等條件下擁有對zz商業廣場的商鋪有優先承租權。

　　第三條 甲方將在正式啟動認租后告知乙方具體承租商鋪的商務條件及相關的商場管理規定，具體告之內容以甲方辦公場所內公告為準，若乙方無異議，雙方簽訂正式合同；若乙方在公告要求的期限內未與甲方簽署正式合同，則本意向書作廢。

　　第四條 在簽訂正式合同時，乙方如需對品牌進行變更，需要取得甲方的審核認可，如乙方變更的品牌與商場經營不吻合，本意向書作廢。

　　第五條 甲乙雙方均對本意向書內容及所有有關本案之內容承擔保密責任，未經許可雙方不可將本意向書內容透露給任何第三方，更不可錯過以誘使第三者提出各種競爭方案。意向書簽訂之日起甲方將可無償使用乙方公司的名稱或商標于本項目有關文件中。

　　第六條 本意向協議書一式貳份，甲乙雙方各 壹 份，本意向協議公為甲乙雙方合作的初步意向，具體權利義務和其他條款以正式合同為準。本意向協議具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　授權代表（簽字）：授權代表（簽字）：

　　日期：身份證號：

　　日期：

　　附件一

　　乙方資質證明

　　口1．身份證；

　　口2．暫住證;

　　口3．居住證；

　　口4．營業執照副本；

　　口5．稅務登記證;

　　口6．法定代表授權委托書;

　　口7．國內外代理商的代理資格及授權的協議或證明;

　　口8．注冊商標證書；

　　口9．衛生許可證；

　　口10．專利權證書或專利權授權證明；

　　口11．質量檢驗合格證;

　　口12．其他必要的文件。