社區商鋪設計標準

　　商鋪細部設計內容

　　商業區域主標識：是指位于商業街入口處的醒目標識，其上面有商業街名稱、主力店logo，或商業樓梯上的標識。

　　主廣告牌：位于建筑樓梯上的主要商業廣告，可供物業出租，廣告設計應與建筑立面結合設計。

　　商家集中標識：位于商業核心交通流線區域，涵蓋業態分布，功能布置示意，引導消費者的消費路線。(主要店鋪名稱、洗手間、垂直交通、安全出口、您的位置等等)

　　商鋪店招：商鋪自身的店招及廣告。

　　指示性標識：引導消費者至特定區域(洗手間、吸煙區、問訊處等)的標識。

　　裝飾性標識：為促進商業氛圍而設置的裝飾性構建，上面有店鋪編號、店招或品牌理念等信息。

　　警示性標識：為規范合理的消費行為而設置的警示性標識。

　　商鋪細部設計原則

　　統一性：與街區整體形象統一設計，統一店招設計風格。標識不是獨立的設計要素，應與里面及其他因素(如雨棚、空調室外機、櫥窗等)綜合統一設計。

　　適應性：預留足夠的廣告位和店招位：商業的廣告招牌需要預留，為適應不同類型商業隊店招廣告位的需求，需要考慮一定的靈活性；二層及以上可結合建筑立面劃分，預留大幅廣告位置，并根據商鋪使用情況連續或分段設置。

　　昭示性：盡可能使不同位置不同角度都能看到，結合外立面做多層次招牌：商業的廣告招牌在規劃設計的時候，要追求多層次、多角度的昭示性，招牌的可見性越強，價值越高。因此，在進行店招設計時需對其尺寸、比例、角度，針對不同動線人流的視線進行分析。

　　備注：騎樓影響商鋪的昭示性，如沒有在外立面設計預留廣告位，容易造成商家隨意增加廣告面。

　　強制性：在保證相對靈活性的前提下，不能由商家亂改造，影響整體形象。

　　設計應設置幾個強制因素，如店招的高度、深度、寬度、基本樣式才材質，商家必須遵守；后期管理應有管理手冊來控制商家的店面改造。

　　商鋪的細部設計要素

　　1、層高

　　影響層高的因素：①梁高(根據柱距而定)；②設備層高包括消防、煙道橫管、橋架、空調位等；③凈高。一般情況下：首層層高宜小于或等于4.8米，不得超過6m，其它層商業設施層高宜小于等于4.2m，不得超過5.1米。

　　2、店招

　　在商鋪規劃設計時應預留靈活的店招位，結合外立面其他因素統一考慮，其他設計原則與上述細部設計原則一致，設計時建議控制一下幾個要素的高度：

　　3、門頭櫥窗或展示面

　　設計原則：

　?、偻ㄓ眯?，不做個性化設計，兼顧店招適應性及可控性；

　?、谕ㄍ感栽瓌t，保證足夠的展示面，避免出現剪力墻遮擋門面；

　?、弁暾栽瓌t，保證商鋪門做平，當商鋪面寬小于3米時，采用1米寬單扇門，保證櫥窗展示面。

　　4、雨篷

　　5、空調

　　在規劃設計時應該預留足夠的空調位容量，且避免空調外機以及空調管直接裸露在外墻上。

　?、俸侠碓O置空調位，避免出現無空間安裝空調或者空調位不夠導致死機，避免出現室外機影響塔樓住宅；

　?、诤侠碓O置空調冷凝水管，避免出現冷凝水四溢影響商業形象；

　?、郾苊獬霈F空調位對著人流吹的情況。

　　不同商鋪組合方式的要素設計原則

　　由于各項目的立地條件和開發目標的差異，各項目的商鋪組合方式也有所不一樣。目前常見的社區商業組合方式主要有單層、雙層以及三層鋪位組合方式。

　　1、單層鋪

　　(1)空調位。

　　(2) 店招

　?、俜球T樓商鋪店招的設計

　?、?騎樓商鋪店招的設計

　　2、雙層鋪

　　雙層鋪一層入口處標識遵循單層鋪設計原則；如為復式鋪，考慮到二層鋪組合的多種可能，結合立面分隔預留廣告位，既保證其可控性又具有靈活性。

　　視線分析：

　　在標識設計時需進行視線分析，確保商家店招傳達到下層行人視野中；行人看到二層店招，要求距離店鋪有一定距離，店招越高，則行人距離建筑物越近，且二層需玻璃欄板，確保實現通透；二層廣告位可考慮適當傾斜，迎合首層人流視線要求。

　　3、3層及以上鋪位

　　(1)若出現三層(或以上)商鋪，建議為大鋪+首層獨立出入口，因此應加強首層門面設計吸引人流；

　　(2)結合三層商鋪的外立面分隔，或利用局部外墻預留大幅廣告位；

　　(3)主廣告位、次廣告位及店招需結合視線分析考慮；

　　(4)空調位可部分集中放置。

　　商業街設備系統設計

　　1、商業給排水的設計須知

　　A、主力店需要設置專用的生活水池、生活泵房。

　　B、商業街建議考慮設置公共衛生間：一般情況下每隔80-100m規劃一處公共衛生間，商業街的衛生間面積約整個商業街商業面積的3%。

　　C、可售商業街均需要考慮上下水點的設置，預留餐飲的商鋪需要做衛生間給排水點預留設計。

　　D、廚房廢水需單獨排放，經隔油池處理后再行排出，通常情況下不建議在地下室設置餐飲，因提升式排水成本較高，維修難度較大。

　　E、廚房區域通常都采用抬高廚房地面400毫米的做法設置廚房排水溝，具體做法和抬升高度可由設計院根據具體情況具體對待。

　　2、隔油池設計須知

　　所有的餐飲商鋪都必須設置隔油池，建議設立二級隔油池，一級隔油池由用戶自理負責安裝，二級隔油池由建設方結合室外管網情況進行施工。

　　3、商鋪消防用水設計須知

　?、賴娏埽阂蚩紤]到商鋪經營的靈活性(多鋪合并)，建議商鋪都需要設置噴淋：當無吊頂時，采用上噴淋，若無吊頂時，采用下噴淋；

　?、谙浪ǎ?/p>

　　A、消火栓必須放置在商鋪的公共部位，且不要影響通道通行；

　　B、建議沒隔25m設置一處消火栓；

　　C、消火栓的形式：一般有正置式和倒置式兩種，常見的為正置式；

　　D、消防栓安裝方式，分為明裝和暗裝兩種方式，當消防栓暗裝時，注意將墻體做到300mm進行安裝。如特殊情況下，考慮使用160mm厚超薄型消防栓箱時，墻體可不用做加厚。

　　4、排煙設計須知

　　空間不足的解決

　　如果我們把閣樓空間或高平臺和多功能家具結合在一起使用，就可以為家里增加很多空間。我們可以充分利用家里的閣樓或凸起的平臺，增加一些抽屜或家具，就讓家的容納能力更大，

也更整潔。一個單一的平臺可以將房間分成上下兩個或三個功能區，給存儲東西提供方便。

篇2：商鋪廣告牌設計合同范例

　　商鋪廣告牌設計合同范例

　　委托方(甲方)：______房地產開發有限公司

　　受托方(乙方)：______文化傳播廣告有限公司

　　根據《中華人民共和國廣告法》，《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規的規定。甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方委托乙方設計 商鋪廣告效果圖 事宜，達成一致意見，特簽訂本合同，以資信守。

　　一、委托項目

　　1、設計商鋪廣告畫面效果2款

　　二、總費用及付款方式

　　1、本合同總費用(含稅)￥3500，(人民幣大寫：叁仟伍佰元整)。

　　2、本合同簽訂后3日內，甲方應向乙方支付合同金額的50%，即人民幣大寫：壹仟伍佰元作為定金。

　　3、乙方交付設計成果經甲方審核通過并簽字確認后7日內，甲方向乙方支付合同總額的50%，即人民幣大寫：壹仟伍佰元整。

　　4、以上付款甲方將以 轉帳支票 的方式支付，支付的同時乙方必須提供廣告費發票。

　　三、驗收流程

　　1、平面設計部分：乙方按照甲方提出的實際要求按時按質完成，如甲方提出合理修改意見，乙方將積極配合甲方進行修改，最終設計方案以甲方在乙方提供的設計打印稿上驗收簽字確認后，乙方再提供相應設計原始文件(含電子版設計原文件)給甲方。

　　四、雙方責任

　　1、甲方負責在約定的時間內提供以下資料，并對所提供的資料負責：

　　2、甲方按本合同的規定，按期如數向乙方支付廣告設計費，如不能按期支付，每延誤一天應支付乙方5‰的逾期違約金。

　　3、乙方在與甲方簽訂合同后 2 日內完成設計初稿，交由甲方初審支付后，3日內完成設計修改，并經甲方簽署確認，如不能按期交付，每逾一天應支付甲方5‰的違約金.

　　五、違約責任

　　1、甲方應按本合同規定的金額和時間向乙方支付設計費用，每逾期一天，應承擔應付未付的金額 5 ‰的逾期違約金。

　　2、由于乙方設計錯誤或設計成果未達到驗收標準造成甲方損失，乙方除負責采取補救措施外，應免收受損失部分的設計費，并根據損失程度向甲方償付賠償金額。

　　3、由于乙方自身原因，延誤了按本合同規定的設計成果交付時間，每延誤一天，應減收該項目合同總費用的5‰；延誤超過5天的，甲方有權解除本合同并有權向乙方索賠合同總金額的50%違約金，乙方已收到甲方款項應無條件返還甲方。

　　4、合同生效后，任何一方無正當原因要求終止或解除合同，應賠償另一方的損失。

　　5、乙方不得向第三方擴散、轉讓甲方提交的資料及所完成的本合同規定的委托項目，否則甲方有向乙方索賠的權利。

　　6、乙方制作的廣告設計如有任何侵犯他人著作權行為，由乙方承擔全部經濟、法律責任。

　　六、知識產權

　　雙方約定在甲方支付完畢設計費后，本合同廣告設計的著作權歸甲方所有，乙方不得侵犯甲方的廣告設計的著作權。

　　七、解決爭議的辦法

　　凡因執行本合同或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協商解決。如協商不能解決，任何一方均可向合同履行地中山市有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　八、其他

　　1、如若中止合同，任何一方均需以書面提出，經雙方協商同意，方可終止。

　　2、由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應及時協商解決。

　　3、本合同在甲、乙雙方簽署后即生效，雙方履行完本合同的職責后，本合同即自行終止。

　　4、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議作為附件，補充協議與本合同具有同等效力。

　　5、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，每份均有同等法律效力。

　　6、其它約定：

　　甲方：______房地產開發有限公司乙方：______文化傳播廣告有限公司

　　地址：_________地址：______路___室

　　法定代表人：_________法定代表人：_________

　　(或授權簽約人)：_________(或授權簽約人)：_________

　　投訴監督電話：_________投訴監督電話：_________

篇3：購物中心商鋪門頭設計標準

　　購物中心商鋪門頭設計標準

　　1、門頭店招設計編制說明

　?、艦闈M足商鋪對自身品牌文化的推廣和對商業氛圍的需求，同時為保證購物中心的商業定位和品質、商業文化等整體形象得以提升，特制定此標準；

　?、仆ㄟ^創意設計，各商鋪可做出具有其獨特個性的店面形象,既容易辨認又能滿足標準要求，與購物中心整體相協調；

　?、巧啼伒拈T頭尺寸嚴格按照購物中心設計要求設計及制作，保證當層和購物中心整體形象的統一、標準化；

　　2、租戶店鋪門面設計標準

　　2.1 門頭

　?、砰T頭尺寸嚴格按照購物中心設計要求設計及制作（參考店面設計標準圖中的數據）；

　?、崎T頭材質可選用不銹鋼、亞克力板、細木工板、鋁單板等材質設計制作，門頭厚度不可超出租賃線范圍，應與租賃線邊緣持平；

　　2.2logo

　?、诺赇乴ogo應在門頭中間位置，logo字體長度應控制在門頭長度的1/3不超過2/3的長度取中間位置，logo字體厚度保持在15cm以內；

　?、谱鈶鬺ogo不得用霓虹燈、射燈、彩燈、反光燈等來加強效果，或用彩帶、旗幟、鮮花等來襯托；

　?、巧啼乴ogo字體設計由商鋪自行設計，購物中心無統一要求，店鋪logo要與店面形象一致且突顯整體美觀化；

　　2.3門面

　?、派啼仒藴实牡昝娌ＡШ皲摶Ａ?；

　?、茦藴实昝娌ＡО鍨?500mm寬，最小寬度為900mm；

　?、堑昝娌ＡРＡО呅梃偳恫讳P鋼材質，寬度一般為100mm，如有特殊需求需向購物中心提出申請；

　?、茸鈶糸T面玻璃朝向內通道的里面須有三分之二的立面寬度，必須保持通透禁止任何形式的遮蓋（如噴涂、貼膜等）；

　　2.4櫥窗

　?、抛鈶艨稍跈淮皟仍O置展臺，展示櫥窗部分原則上應占租賃線的一半長度不包括入口處；

　?、普故緳淮皯骄植荚诘昝鎱^域，包括水平方向和垂直方向；

　?、钦古_距離應位于店面線后100mm的位置，展臺應距門邊200mm，以不影響門的開啟為宜；

　?、日古_的地板建議使用鋼制材料，漆成一種顏色（顏色由租戶自定）；

　　2.5門

　　寬5m及5m以下的店面，入口最大不超過其店面寬度的1/2，5m至12m寬的店面，入口不得超過2m或其店面寬度的1/3，取兩者中的較大值；寬12m以上的店面，除非購物中心另外批準，入口最大寬度不超過4.5m；

　　2.6收口

　?、派啼侀g玻璃需采用隔條收口，隔條材料為不銹鋼或鋁合金，隔條需與玻璃持平不可超出租賃線，遵循后裝修收口的原則；

　?、粕啼伒暾?、門頭色嚴禁出現大面積純色（紅、黃、藍、綠）、對比色、互補色和紫色。純色使用可以點綴為主，面積不得超過整體色彩面積10%；商鋪間色調應搭配協調嚴禁出現跨度較大顏色；

　　3、租戶店鋪門面設計標準圖

　　3.1 立面圖

　　負一層、M層、首層內鋪（門楣高度800mm，LOGO高度350mm）

　　首層外鋪（門楣高度1800mm，LOGO高度780mm）

　　二樓、三樓（門楣高度600mm，LOGO高度260mm）

　　3.2剖面圖

　　4、租戶店鋪門面設計案例

　　案例1

　　案例2