小區物業人員自揭收入內幕:燈箱廣告、電梯廣告能帶來可觀收入———

本報訊 記者今日在廣外一些社區采訪,部分物業公司的負責人吐露了公司收入的內幕:電梯廣告竟是物業的主要收入之一,由于廣告收入彈性較大,多數居民對這部分賬目并不清楚。

在麗景、西環、新世紀等小區的電梯里,記者看到各種各樣的產品廣告,小區居民對此也熟視無睹。這些小區物業公司的工作人員告訴記者,廣告費用是物業公司目前外來的主要收入,這部分收入一部分本來屬于業主,應該用于小區建設的,但有的卻被物業列入了自身的利潤中。其中,小區內的燈箱廣告、高層電梯內的廣告牌,每年都帶來穩定的收入。

“我們小區一般每塊廣告牌的月租金100元左右,小區有四部電梯能帶來三四萬元的廣告費收入?！痹谝患倚^的電梯里,物業公司的王先生給記者算了一筆賬。接著,王先生告訴記者,他在三四家物業公司做過,對于這些費用很多業主不是很敏感,公司即便每年公布自己的財務狀況,也很少把這方面的收入情況告知業主。另外,有一些額外支出也不能對外公開,廣告收入就成了物業的小金庫。而記者在這些小區采訪時,居民們表示對于小區的廣告收入不是很了解。

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根據《物業管理條例》第五十五條規定,利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后,按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。

律師說法

今天上午,北京德克律師事務所的于國富律師告訴記者,如果業主覺得物業賬目有問題的話,業主可以請相關審計部門來審核,如果是物業公司做了虛假賬目,業主可以通過法律手段來解決。

另外,有關部門應該依照《物業管理條例》對物業部門的運作公開、服務水平加強監督,特別是彈性比較大的費用,如小區廣告收入更應該透明。

篇2：德州市戶外廣告資源有償使用收入征收管理辦法

德政辦發〔20**〕15號
德州市人民政府辦公室
二○○七年五月二十日
德州市戶外廣告資源有償使用收入征收管理辦法
第一章 總 則
第一條 為規范戶外廣告設置和管理,加強戶外廣告資源有償使用收入管理,促進戶外廣告業健康發展,根據《國家財政部關于加強政府非稅收入管理的通知》(財綜〔20**〕53號)、《山東省人民政府辦公廳轉發省財政廳建設廳工商局關于加強戶外廣告資源有償使用收入管理的意見的通知》(魯政辦發〔20**〕55號)等規定,結合我市實際,制定本辦法。
第二條 本辦法適用于德州市城市規劃區內。
第三條 本辦法所稱戶外廣告資源,是指利用以下形式在戶外設置的廣告:(一)利用公共、自有或者他人所有的建筑物、構筑物、道路、場地、水域、交通工具等設置載體,占用城市空間設置的廣告牌、霓虹燈、電子顯示屏、燈箱、櫥窗、招貼欄、路牌、標志牌、候車亭、實物造型等廣告形式。(二)利用公共、自有或者他人所有的設置載體設置臨時性的彩旗、條幅、氣球、拱門等廣告形式。
第四條 戶外廣告資源是城市公共資源,廣告經營者占用城市公共資源設置戶外廣告,必須依法繳納戶外廣告資源有償使用收入。
第五條 城市管理行政主管部門是戶外廣告設置的行政主管部門,按照《德州市城市戶外廣告設置管理辦法》負責戶外廣告的設置許可管理工作。(來自:www.zonexcapitaltr.com)大型戶外廣告的設置由城市規劃行政主管部門負責。
財政部門是戶外廣告資源有償使用收入征收的主管部門。城市管理行政主管部門受財政部門委托,負責戶外廣告資源有償使用收入的征收工作。
第六條 城市戶外廣告有償使用收入是政府通過出讓公共資源經營權而取得的收入,是城市公共資源有償使用的重要組成部分,應全額直接繳入財政部門指定的專用帳戶,實行“收支兩條線”。