案例
北京的王先生準備結婚。剛買下一套某花園小區的房子,在裝修陽臺時遇到了麻煩。小區物業通知他,如要裝修陽臺需向物業交納1000元人民幣,否則不可隨便裝修。而王先生則認為自己已經購買該房屋,陽臺屬于房屋內的一部分,裝修乃個人合法行為,不需交納該費用。
王先生咨詢:物業要求交費合理嗎?該通過何種方法維護自己的權益?
律師說法
北京德潤律師事務所的張祥元律師指出:本案的核心是物業亂收費問題。
關于合理的物業服務收費必須符合下列要求:
一、必須符合相關法律文件如《物價法》、《物業管理條例》、《物業服務收費管理辦法》、《物業服務收費明碼標價規定》等。
二、必須有合同依據即物業服務合同。物業服務收費無論實行政府指導價還是市場調節價,都應由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。物業管理企業只能按照物業服務合同的約定,對房屋及配套的設施設備及相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序,向業主收取費用。
三、物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。
四、物業服務收費公開原則具體規定:明碼標價。
明碼標價的方式包括:物業管理企業在物業管理區域內的顯著位置將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示,按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價。
綜合上述,可見物業收費必須符合政府職能部門的規定,依據物業服務合同的約定,明碼標價。接受相關部門監督管理,才能收取,否則屬于亂收費。
本案中的物業通知王先生,如要裝修陽臺需向物業交納1000元,此項費用不屬于合理的收費范圍。針對不合理的物業收費,王先生可通過以下方法來維護自己的權益:
1、要求物業管理公司出示有關收費文件及對物業收費項目進行明碼標價,必要時可向國土房管局物業處、物價局等相關部門投訴或訴諸法院。投訴電話——12358。
2、完善物業服務合同,以合同限制物業管理公司的權力。
3、依照法律規定,通過業主委員會維權。還可聯合其他業主提議召開業主大會,建議更換物業亂收費的物業公司。
相關鏈接
根據有關規定,國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業服務收費的監督管理工作?？h級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。對物業管理企業不按規定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為,政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》進行處罰。如:《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》 第四條:北京市普通居住小區物業管理服務收費標準由市物價局會同市房屋土地管理局制定;并將根據物業管理費用的變化適時進行調整。各物業管理單位應按規定的標準執行。凡屬為物業產權人、使用人個別需要提供的特約服務收費項目,其收費標準,由物業管理單位與小區物業管理委員會或產權人代表
、使用人代表協商,報市物價局和所在地物價部門備案。篇2：房地產公司裝修部經理崗位描述
房地產公司裝修部經理崗位描述
1、職務名稱：裝修部經理
2、直接上級：工程管理中心副總經理
3、直接下屬：施工主管
4、本職工作：負責裝修部的全面工作
5、工作責任：
*認真貫徹公司的各項決議，及時完成公司下達的工作任務。
*負責按時制定出各階段的外裝修及內裝修施工進度計劃、材料供應計劃和資金需求計劃，報總工程師、預決算師審核后，呈送工程管理中心副總經理。
*負責加強施工隊伍的管理，確保按照圖紙施工，施工組織設計和國家的規定標準施工。
*按照公司的規定原則，參與進行招投標及選擇施工隊的具體工作。
*負責及時編制各分部分項工程的施工預算，報預決算師核準以保證資金計劃的落實實施。
*負責把安全工作放在一切工作的首位，避免人身及機械安全事故的發生。
*負責定期組織工程質量安全的檢查活動，及時總結上報。
*在征得工程管理中心副總經理同意的原則下，及時處理施工現場的各種質量事故。
*認真參加圖紙會審工作，并及時將設計和施工中發現的問題以書面形式報總工室，工程管理中心助理總經理處理。
*負責隨時跟進施工隊的進度狀況，發現問題須及時解決。判斷確無能力完成施工任務的施工隊應及時向主管領導匯報解決。
*負責及時組織各分部分項工程的隱蔽工程驗收工作，并確保資料的真實性和完整性。
*負責收集整理各種資料，并接受質監小組對資料的審查。
*及時完成公司交辦的各種臨時性工作。
篇3：房地產公司裝修部職能（五）
房地產公司裝修部職能(五)
1、向工程管理中心負責。
2、負責工程項目的外裝修及內裝修的施工計劃、資金計劃的制定并組織實施。
3、參與工程招、投標工作，協助總工室對工程項目進行質量監控。
4、主持工程圖紙的會審工作及工程的驗收工作。
5、審批各工程項目施工、組織設計方案。
6、解決裝修工程中的各項工程技術問題.
7、收編并保管工程項目的全部技術檔案。