空調設備運行及維護的主要內容

　　(1)熟悉空調設備的工作原理及操作方法，制定相應的操作規程，并嚴格執行。

　　(2)定期巡查、記錄設備運轉情況，使設備的潤滑、水、制冷劑等保持在正常范圍內。

　　(3)機組運行時，應注意觀察儀表讀數是否處于正常范圍內，如果不正常，應及時調整，必要時可關機，以防事故發生。

　　(4)水泵的運行情況，在無雜音、振動、滲水情況，并及時加潤滑油及檢修。

　　(5)定期檢查各風機、冷卻塔皮帶的松緊情況，磨損太大時應及時更換。

　　(6)定期巡查各管網有無裂縫和漏水以及堵塞，有問題及時排除，保證水管暢通。

　　(7)定期檢查清量過濾器中積存的塵埃和雜物，對風管中各種風閥要定期檢進，以防卡死。

　　(8)正確開機關機，定期檢修，清洗蒸發器和冷凝器，加潤滑油。

篇2：花園項目宿舍空調設備管理條例

　　房產后勤管理部內部管理制度

　　花園項目宿舍空調設備管理條例

　　1.目的

　　為合理、安全、節約使用宿舍空調設備，延長空調設備的使用壽命，創造一個良好、舒適的生活環境，特制定本條例。

　　3.范圍

　　適用于**花園項目小組。

　　2.職責和權限

　　宿舍長：宿舍管理者及空調設備責任人。

　　4.方法與過程控制

　　4.1空調設備屬帶電設備，非專業人員或未經允許，任何人不得隨便拆卸、調試空調設備；

　　4.2空調設備要定期進行保養（清洗濾網、擦拭等），每月不得少于一次，保持空調設備清潔如新；

　　4.3宿舍長為空調設備責任人，宿舍長負責監督空調設備的使用狀況。有權對不遵守條例者進行批評警告，屢教不改者或情節嚴重者可按公司相關管理條例進行處罰；

　　4.4空調設備出現異常情況后，要及時報修，嚴禁私自拆卸；

　　4.5宿舍的空調設備統一調到自動狀態，最低溫度調至26攝氏度。不得隨意調試空調設備的設定，要做到人離機關。如發現室內無人，空調不關者，第一次警告，第二次處罰最后離開者20元，第三次以后每次處罰最后離開者50元；

　　4.6各宿舍的空調設備的使用時間具體規定如下：

　　4.6.1安全宿舍：由于工作性質不同，使用時間為作息時間；

　　4.6.2 保潔宿舍使用時間為18：00-08：00；

　　4.6.3 節約能源，空調設備的開啟視天氣的情況作適當的溫度調整，空調設備開啟時,請關好門窗；

　　4.7請愛惜公共財產，妥善保護空調遙控器。

篇3：空調設備維修保養制度(3)

空調設備維修保養制度（三）

■★第一條 運行檢查制度：

1.空調主機：

(1)每兩小時按操作規程中運行檢查所列項目對空調主機進行一次檢查，并記錄有關數據，狀態；

(2)每星期一清潔機房及機組表面灰塵；

2.冷凍水泵及冷卻水泵，每兩小時做一次如下項目的檢查：

(1)水泵電機軸承溫度是否正常運轉，是否有異響或振動；

(2)壓力表讀數是否正常；

(3)連軸器是否有異響跳動及是否漏油；

(4)閥門開關位置是否正常；

(5)排除不正常的漏水現象；

(6)每周清理泵組外表及機房環境衛生。

3.冷卻水塔：

(1)每兩小時檢查一次運行電流電壓；

(2)每天兩次實地檢查運轉情況：A.運轉是否有振動或異響；B.水流是否正常，塔內水位是否正常。

(3)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時進行調整。

4.柜式空調機：

(1)每天到實地檢查兩次；

1)機組運行是否有異響或振動；

2)凝結水暢通情況及機組出風情況；

3)電動閥門工作狀態。

(2)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時進行調整。

■★第二條月度保養：

1.空調主機：

(1)認真檢查各儀表是否可靠，更換不正常的儀表；

(2)檢查冷動劑是否有泄漏或漏油漏水現象；

(3)分析一個月以來的運行情況，判斷連續運行的可靠性。

2.冷動水泵、冷卻水泵：

(1)軸承加油；

(2)檢查連軸器潤滑油是否足夠；

(3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現象。

3.冷卻水塔：

(1)檢查皮帶輪的磨損情況，必要時更換或修理，同時檢查皮帶及鍵是否松動；

(2)軸承加油；

(3)清潔表面灰塵，要求漆見本色、鐵見光。

4.柜式空調機：

(1)清洗空氣濾網，檢查表冷器翅片；

(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況，及皮帶輪及鍵是否有松動，必要時更換及修理；

(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固，螺絲是否有返松現象；

(4)軸承加油；

(5)清理機組外表及機房環境。

■★第三條季度保養：

1.空調主機：

(1)檢查冷凍劑及機油是否足夠，機油是否變質，必要時添加或更換；

(2)檢查清潔水過濾器。

2.冷凍水泵、冷卻水泵：

(1)電機軸承加油；

(2)聯軸節清潔、換油；

(3)檢查清潔泵前水位過濾器。

3.冷卻水塔：

(1)保養、檢修所有附屬閥件；

(2)檢查所有非不銹鋼保護是否完好，必要時做油漆保護。

4.柜式空調機：

(1)電機軸承加油；

(2)檢修測試電磁閥門工作狀態，檢測溫控可靠性。

■★第四條 年度保養：

1.空調主機：

(1)做一次全面性的技術性能檢查，再做針對性的拆檢處理；

(2)檢驗各儀表的準確可靠性；

(3)停機保養前，全面檢查冷凍劑系統、潤滑劑系統、水系統的密封性能；

(4)檢查保養安全閥及所有附屬閥件；

(5)清洗機油過濾器；