住一樓，不使用電梯，不去地下室，能不繳納這部分的物業費嗎?

　　一引言

　　在現代城市生活中，物業管理服務已成為社區不可或缺的一部分。然而，對于物業服務費的支付，一些業主持有疑問，尤其是那些認為自己并未使用某些設施的業主。本文將從法律和實踐的角度，分析物業服務費的合理性及其對業主的共同責任。

　　二物業服務費的法律依據

　　根據《民法典》第九百四十四條的規定，業主有義務按照約定向物業服務人支付物業費。這一規定明確了業主支付物業費的法律責任，無論其是否直接享受了物業服務。

　　三物業服務的全面性

　　物業公司提供的服務是多方面的，包括但不限于：

　　1.公共區域的維護：如電梯、樓梯、走廊等的清潔與維護。

　　2.設施設備的管理：包括供暖、供水、供電等系統的定期檢查與維修。

　　3.環境衛生的保持：垃圾的收集與處理，綠化的養護等。

　　4.安全秩序的維護：保安服務，監控系統的運行等。

　　這些服務構成了小區正常運行的基礎，是每位業主生活質量的保障。

　　四業主的共同責任

　　業主作為小區的居住者，無論是否直接使用某些設施，都間接受益于物業公司提供的全面服務。例如，即使業主不使用電梯，電梯的正常運行和維護也保證了小區的整體安全和便利性。因此，業主應認識到自己對物業服務的共同責任，理解并接受物業費的支付。

　　五物業費的合理性

　　物業服務費的收取，是基于物業公司提供服務的成本和業主享受服務的公平性。每位業主支付的費用，是對小區整體服務質量的共同投資。這種投資不僅保障了個人利益，也維護了整個社區的利益。

　　六結論

　　物業服務費的支付不僅是業主的法律責任，也是對社區生活質量的共同維護。業主應超越個人利益，從整個社區的角度出發，理解并支持物業服務費的合理性。通過每位業主的共同努力，我們可以創造一個更加和諧、安全的居住環境。

　　七呼吁

　　我們呼吁所有業主，積極參與到小區的物業管理中來，提出建設性的意見，共同監督物業服務的質量，確保物業費的合理使用。讓我們攜手共建一個更加美好的居住社區。

篇2：物業費逾期付款違約金的標準

　　物業費逾期付款違約金的標準

　　對違約金的計算標準，我國《合同法》確定的是由當事人約定的原則?！逗贤ā返?14條第1款規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。但我國同時又采納了對違約金條款予以干涉的原則，其目的就是使違約金以賠償為主，兼具一定的懲罰性?！逗贤ā返?14條第2款規定，約定的違約金低于所造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。如何判定約定的違約金“過分高于造成的損失”，如何予以“適當減少”，法律均未進一步明確。在當前的司法實踐中，一般認為人民法院在認定違約金是否過高時，應以違約造成的損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯、社會經濟狀況等因素，根據公平原則、誠信原則進行平衡。

　　鑒于上述分析，對于物業費逾期付款違約金的標準，合同中有約定的應當依據合同約定。但是當出現“天價”違約金或者過低的違約金時，當事人可以通過法律手段請求調整。

　　當雙方沒有約定物業費逾期付款違約金標準時，根據《最高人民法院關于修改<最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復>的批復》(法釋(2000)34號)的規定：“人民法院可以參照中華人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。中華人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時，人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準”。而中華人民銀行規定的逾期貸款罰息利率是在貸款利率水平上加收30%～50%計息(銀發[20**]251號)。即當雙方沒有約定時，物業費逾期付款違約金標準應按照在貸款利率水平上加收30%一50%計算。例如，20**年 12月23日調整后的1年期人民幣貸款基準利率是 5.31%，加收30%～50%后換算成逾期付款違約金為萬分之一點九到萬分之二點二。

　　《物業服務合同示范文本》是向行業內推廣使用的，必須站在中立的立場上制定。所以筆者認為示范文本中違約金的默認標準也應當參照中華人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準，并按照年度不同進行動態調整。如20**年的標準可按逾期每日萬分之二收取。

篇3：物業費用報銷控制規程

　　物業費用報銷控制規程

　　一、目的

　　本規程規范費用報銷程序，確保各項費用支出得到合理控制。

　　二、 適用范圍

　　本規程適用于公司各項報銷費用的控制。

　　三、職責

　　1. 財務部經理負責報銷單據的及時審核。

　　2. 公司總經理負責報銷費用的審批。

　　四、報銷程序

　　1.報銷費用的填制要求

　　a) 費用經辦人原則上應在費用發生后的5個工作日內到財務部辦理報銷手續，特殊情況可另行處理。

　　b) 將原始單據剪齊邊角，正面朝上(與報銷單據同向)粘貼在報銷單的反面左邊。

　　c) 用藍色或黑色鋼筆、簽字筆如實填寫報銷單的各項內容，如：報銷時間、報銷人、費用摘要、單據張數等。

　　d) 采購類經營費用，須憑有效的《請購單》(或采購計劃表)和發票到倉庫辦理物品驗收入庫手續，并將進倉單、直拔單附在報銷單據的后面。

　　e) 非采購類的行政、辦公或其他費用，直接填制報銷單據。

　　f) 外出培訓費憑《培訓協議》辦理報銷手續。

　　2.報銷單據的審核

　　a) 費用報銷單據經手人簽名后，由各部門主管簽字確認。

　　b) 財務部經理應在收到報銷單據的一個工作日內，對各項報銷費用進行嚴格認真的審核，凡符合報銷標準的，審核人在財務審核欄內簽署姓名、審核日期后，由報銷人交總經理審批。

　　c) 經審核報銷單據不符合費用開支標準或在有其他疑問，而報銷人又無法提供總經理批準的報告時，審核人應退回報銷單據。

　　3. 費用的給付

　　a) 報銷人依據審批手續完整的報銷單到財務部出納處簽名領取費用。

　　b) 單位價格在2000元以下的報銷費用，由出納員用現金支付。

　　c) 單位價格在2000元以上的報銷費用，原則上由出納員用支票支付，特殊情況的可報財務部經理批準后，以現金支付。

　　d) 各費用發生前借支備用金的，由出納員作沖減備用金處理。

　　4.費用報銷單據的保管

　　a) 費用報銷單據由出納按順序編制付款憑證，送財務部會計匯總、記賬。

　　b) 所有報銷的費用單據，由財務部加密長期保存。

　　5. 本規程執行情況作為財務部相關人員的考評情況之一。