?。ê贤幪枺?*字20**03001號）

　　櫻花西苑委托銷售代理合同

　　甲方：

　?。ㄒ韵潞喎Q甲方）

　　乙方：

　?。ㄒ韵潞喎Q乙方）

　　根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，甲乙雙方本著平等互利、共同發展的原則，經友好協商，就甲方委托乙方獨家代理甲方開發經營櫻花西苑（**省**市長安區***街****號）商業、住宅項目的銷售、招商代理，簽定以下合同。

　　一、甲乙雙方職責范圍：

　　甲方負責提供本項目一切合法銷售證件、圖紙文件，完成主體工程建設，裝修完善的售樓部及樣板間，提供乙方辦公場所及基本設施，承擔項目工地包裝、市政宣傳等推廣費用。

　　乙方負責該項目的全程推廣、營銷策劃，SP活動策劃，平面廣告設計、印制、投放，組織、實施銷售，并承擔銷售人員人工費用。

　　二、銷售樓盤名稱、面積：

　　甲方指定乙方為本項目獨家銷售代理，銷售由甲方在**長安區開發的“櫻花西苑”房產項目。該項目為棟層約萬平方米商業住宅樓和棟層約萬平方米商鋪，交給乙方獨家代理銷售，招商。

　　三、合同期限：

　　自20**年5月25日至 年5月 25 日，共計1年6個月整。

　　四、銷售基準價：

　　以甲乙雙方確定的銷售基價(甲方認可并簽字的分戶銷售底價價目表)為準，此價目表為本合同的附件。

　　五、銷售任務及雙方配合：

　　甲方委托乙方銷售面積約為4棟 16262.04萬平方米。配合甲方“櫻花西苑”工程施工進度，乙方自甲方取得《房屋銷售許可證》起六個月內，銷售合同額應達到萬元；

　　配合乙方銷售，甲方“櫻花西苑”工程施工進度如下：

　　1、5月底完成售樓部門廳建造、裝修，工地包裝。

　　2、6月底完成工程樁基，6月底完成基礎工程，達到正負零。

　　3、6月底取得《房屋銷售許可證》，辦完住房按揭等銷售手續。

　　4、6月底前開始正負零以上主體工程施工，并不得停工。

　　5、甲方廣告投放量為總銷售額的2 %，并按乙方策劃方案按時投放。

　　六、乙方銷售提成費的標準及結算方式：

　　1、結算標準為：乙方在上述時間內銷售額在萬以內時，乙方的銷售提成按銷售額的 1.5 %計取。

　　2、甲方根據乙方實際簽訂的合同總價計算乙方的銷售提成，按月即時結算，每月底前雙方結算，并于下月5日前支付乙方銷售提成。

　　3、房屋售出以銷售合同的簽定為準，乙方銷售提成的結算款額以已簽定合同總額為基準（按揭購房客戶，由乙方催促客戶備齊按揭所需向銀行提供的各種資料）。

　　4、銷售價在本合同第四款規定的基準價成交時，乙方的銷售提成按上述1條計??；銷售價高于本合同第四款規定的基準價的溢價部分，甲乙雙方五五比例分成。

　　5、代理銷售期間所發生扣收的購房客戶的定金或違約款項，甲、乙雙方按五五比例分成。如甲方同意全額退款，乙方應全力配合。

　　6、甲方關系客戶直接向甲方購房，乙方須做完全配合，甲方按1%向乙方支付銷售提成。

　　七、售樓合同簽定及收款：

　　由乙方售樓人員接待客戶，洽談售房合同并協助催繳售房款，售房合同由甲方審核簽字蓋章生效。銷售收入由甲方指派專人現場收取。

　　八、甲方責任：

　　1、甲方在乙方進場時即時提供銷售所需一切相關證件，并保證該項目開發、銷售的合法性。

　　2、甲方按時支付乙方的銷售提成款，逾期將向乙方支付每日5 ‰的滯納金。

　　3、甲方負責本項目工地及周邊環境的包裝及展會等推廣費用，負責廣告、印刷、宣傳等費用，負責本項目樓盤及景區的模型制作。

　　4、甲方負責本項目售樓部、樣板間的建造、租賃及裝修、包裝的費用，承擔銷售部水電費、座機通訊費、辦公費等費用，提供乙方人員辦公場所。

　　5、甲方負責合同簽訂、銀行按揭等一切購房手續的辦理工作，現場配置按揭專員及合同專員。

　　6、甲方提供并簽認銷售面積確認書、公攤面積確認書、銷售價格確認書、銷售說辭；確認委托乙方代理銷售的樓層、戶位、面積。

　　7、甲方不再自行銷售或委托第三方銷售上述已委托乙方負責銷售的商品房，如有銷售，同樣計為乙方業績，按合同約定的標準向乙方支付銷售提成（在售樓部未作有效登記的客戶除外）。

　　8、由于甲方原因（項目開發的合法性、項目手續的辦理、工程進度、工程質量、合同按揭及其它的甲方因素）造成購房客戶退房，由甲方承擔相應的違約責任，退還購房客戶已交的款項。

　　九、乙方責任：

　　1、乙方負責該項目的全程推廣、營銷策劃，SP活動策劃，平面廣告設計、印制、投放，組織、實施銷售。

　　2、乙方負責銷售人員工資，招聘、組建專業銷售隊伍，統一著裝、統一工牌、統一業務培訓，確保能勝任該項目銷售

任務。

　　3、乙方負責接待客戶，洽談售房合同并協助催繳售房款，確保按時按量完成相應的銷售業績。

　　4、乙方負責本項目的銷售策劃推廣方案的制定和執行。乙方的宣傳文案稿、廣告設計稿、價格建議書等須提交甲方簽字認可方能實施。

　　5、乙方應恪守甲方規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協商處理。

　　6、乙方售樓人員不得隨意向購房客戶許諾超出規定的承諾。由于乙方原因（乙方人員虛假承諾、房源重復銷售、與客戶發生嚴重爭執等）造成購房客戶退房，則由乙方承擔相應責任，退還甲方該部分代理銷售提成。

　　7、乙方有責任向甲方匯報購房客戶情況，提供購房客戶信息。合同終止時，匯集購房客戶資料向甲方移交。

　　8、乙方有義務隨時向甲方匯報銷售進度，制作銷售報表、購房客戶分析報告等遞交給甲方。

　　十、合同的終止和變更：

　　1、本合同到期，雙方應通力協作妥善處理終止合同的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟手續。甲方結清乙方的各種遺留費用，乙方將詳細購房客戶資料向甲方移交。

　　2、如果乙方在約定時間內所完成的銷售合同額低于甲方所定銷售目標時，甲方有權單方解除合同，甲方付清前期乙方應得提成，乙方退出現場。

　　3、如果乙方在約定時間內所完成的銷售合同額達到甲方所定銷售2000萬目標時，此合同自動順延，雙方不得單方解除合同，否則合同終止。

　　4、本合同條款未盡之處，雙方可另行協商，簽定補充合同，補充合同與本合同具同等效力。

　　十一、其他：

　　1、本合同附件與本合同具同等法律效力，附件如下：

　　附件一：《甲乙雙方營業執照及有效證件》

　　附件二：《甲方應提供的各種售樓有效證件、資料目錄》

　　附件三：《乙方應提交的各種購房客戶資料、銷售報表目錄》

　　2、甲乙雙方均應完全遵守本合同以上各條款，如有違反，即視為違約。違約方須承擔相應的違約責任，賠償給另一方違約金十萬元以及對另一方造成損失的兩倍罰款，另一方隨即可以解除合同。

　　3、合同存續期間雙方發生爭議，雙方協商解決。若協商不成可向**市仲裁機關申請仲裁。

　　4、本合同一式六份，甲、乙雙方各執三份，具同等法律效力。本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，合同規定終止時失效。

　　甲方：乙方：

　　授權代表：授權代表：

　　簽字日期：年月日

篇2：某地產項目策劃及銷售代理合同

　　某地產項目策劃及銷售代理合同

　　甲方：_____（以下簡稱甲方）

　　乙方：上海**顧問有限公司（以下簡稱乙方）

　　甲方為位于_____之合法發展商。經甲乙雙方友好協商，本著合法、平等互利、協商一致的原則，就甲方委托乙方為“_____項目”策劃及銷售代理商事宜，訂立下列條款：

　　一、委托事項

　　1、甲方現委托乙方為“_____項目”全盤（總建面：_____平方米）獨家策劃及銷售代理商。

　　2、委任期暫定為自_____年_____月_____日起至“_____項目”一期（總建面：_____平方米）銷售率實現80%以上。

　　3、“_____項目”一期后該項目的委托事項，雙方將另行商討訂立合同。

　　二、合同標的

　　1、本合同的名稱：策劃及銷售代理合同

　　2、本合同標的金額：

　　本合同標的金額按照項目一期總銷售金額的2.2%（百分之貳點貳）計算，具體銷售均價參照市場行情并結合項目實際情況，由雙方商議確認。

　　3、有關銷售均價確定后，所產生的溢價部分的分成，雙方另行約定。

　　4、雙方約定的合同標的生效以乙方與客戶預（銷）售合同簽約為準。

　　三、服務內容與要求

　　雙方簽訂合同日起，乙方立即成立專案工作小組。在合同期間將完成下述服務內容：

　?。?）市場基礎調研

　?。?）項目市場定位

　?。?）項目投資分析

　?。?）項目方案設計優化

　?。?）項目案名、推廣、VI系統

　?。?）項目總體營銷思路

　?。?）項目媒體廣告計劃

　?。?）開盤方案及相關SP活動方案

　?。?）項目銷售價格的制定與控制

　?。?0）銷售資料設計、建議及審核

　?。?1）接待中心與銷售道具布置建議

　?。?2）樣板房裝飾方案建議

　?。?3）戶外廣告計劃制訂、設計建議及審核

　?。?4）銷售策略及案場銷售模式

　?。?5）銷售培訓及督導

　?。?6）銷售代理

　?。ㄒ陨瞎ぷ魍瓿傻木唧w時間由甲、乙雙方根據項目實際進度商定。）

　　四、費用支付

　　1、合同簽署之日起，甲方在五個工作日內先向乙方支付前期啟動費人民幣30萬元（人民幣伍拾萬元整）直至開盤銷售；若甲方無法在合同約定日期內開盤銷售，則甲方在以后每月5日支付策劃顧問費5萬元（人民幣捌萬元整），直至項目正式開盤。

　　2、項目正式開盤銷售后第二個月起，甲方在每月的前5個工作日內按前一個月的成交合同金額的2.2%（百分之貳點貳）結算,向乙方支付傭金。

　　3、溢價提成：以一房一價價表為基礎，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。

　　4、結算方式：傭金結算方式為月結，結付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結算日，每月成交單位有關之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月5

　　5日前付清予乙方，收到款項后乙方應開具有效發票。

　　5、若甲方于委托期內自行銷售給買家，則該甲方自行銷售之單位計算在乙方業績之內，并按正常方式結算代理傭金。

　　6、如遇認購者簽署認購書后違約，認購者所付定金歸乙方所有。

　　7、銷售執行計劃根據項目實際進度、市場狀況，由甲乙雙方協商決定后另附。

　　8、本合同所指涉及到的款項均為稅后款項。

　　五、甲方責任

　?。?）甲方按合同約定準時向乙方支付應付的傭金。

　?。?）甲方承諾用于該項目的銷售推廣費用不得低于總銷售金額的1.5%(百分之壹點五)。

　?。?）甲方自合同簽署日起應按合同約定向乙方提供工作所需的配合（如提供必要項目技術數據資料與企業背景資料等）。

　?。?）甲方應于_____月_____日前確保乙方進入裝修完畢的現場接待處，幫助開通現場電話及相應的辦公場地與設備，并提供乙方工作人員住宿場所及生活必需品，使乙方能夠開展必要的工作。

　?。?）甲方應于_____月_____日左右提供乙方所要求制作的銷售道具（如模型等）。

　?。?）甲方確保項目能夠于_____月_____日前具備開盤條件。

　?。?）對乙方提供的方案或提出的要求，甲方必須及時回復。

　?。?）甲方負責辦理已簽約客戶的按揭與產權證等事宜。

　?。?）甲方承擔項目銷售推廣費及案場發生的水電煤及通訊費等日常營運費用。

　?。?0）甲方負責收取客戶房款，并向乙方提供收取客戶定金所需的發票或收據。

　?。?1）甲方負責協助乙方辦理案場銷售人員的福利保險統籌等。

　?。?2）甲方應對乙方提供的報告等嚴格保密，不得泄露給第三方或變相在其它項目運用。

　　六、乙方責任

　?。?）乙方應按期完成合同約定的服務項目，保證工作質量。

　?。?）乙方高層領導及時跟蹤本項目操作進程，并參與市調思路、總體調整、擴初設計、營銷策劃方案幾個關鍵控制點的工作研討論證和總體把握，共同確定整體思路。

　?。?）乙方成立一定人數的常駐婁底專案組

　?。?）乙方負責招聘與培訓案場業務人員，并承擔他們工資、獎金、福利與保險統籌。

　?。?）在委任期限內，乙方應主動與甲方定期召開例會，匯報工作執行情況，商討最新工作進程與服務內容。

　?。?）任何有關項目的廣告須經甲方指定負責人簽字確認后，方可發布。

　?。?）乙方負責收取客戶定金。

　?。?）乙方負責安排與承擔駐婁底專案組人員的食宿等費用。

　?。?）乙方若調換駐婁底專案組負責人，則事先通知甲方。

　?。?0）在項目實際操作中，乙方將盡力維護甲方的市場形象。

　?。?1）乙方發現甲方所提供的有關資料或工作條件不符合合同約定的，應及時通知甲方。

　?。?2）乙方對在雙方合作期間所掌握的甲方商業情況負責保密。

　?。?3）合同終止后，乙方應歸還甲方相關的資料。

　　七、合同的生效

　　1、本合同一式二份，由甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力；

　　2、本合同自雙方合法代表人簽署蓋章后，即時生效；

　　3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協商。

　　甲方：　　乙方：上海**顧問有限公司

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　簽定日期： 年 月 日

篇3：大酒店個人銷售代理協議

　　大酒店個人銷售代理協議

　　合同編號：

　　國際大酒店個人銷售代理協議

　　委托人（甲方）：z房地產開發有限責任公司

　　法定代表人：z

　　地址：z市淮河路中段怡和大廈

　　聯系電話：_____

　　代理人（乙方）：_____

　　身份證號碼：_____

　　地址：_____

　　聯系電話：_____

　　一、總則：

　　1、為了保證怡和錦江國際大酒店代理銷售行為合法、公正、順利進行，切實維護甲、乙雙方的正當權益，依照國家有關法律，甲、乙雙方就建立代理關系和合作事宜協商一致，達成本協議。

　　2、乙方受甲方委托，為甲方代理錦江國際大酒店的銷售業務，甲方按本協議規定向乙方支付代理手續費。

　　3、本協議有效期內，甲乙雙方應本著精誠合作、誠實信用、平等互利的原則，嚴格遵守本協議的規定。

　　二、代理范圍：

　　1、在房地產行業內，乙方只能為甲方進行獨家代理。

　　2、乙方須在甲方授權范圍內開展業務，不得對客戶作出超出授權范圍的承諾。

　　3、乙方在推銷甲方產品時，必須嚴格依據甲方制訂的產品說明資料進行解說。

　　4、乙方未得甲方同意，不得將其代理的業務再授權第三方代理。

　　5、乙方不得收取或代客戶繳付購房款、支票及任何有價值的物品。

　　6、乙方的業務范圍包括：

　?。?）向客戶介紹怡和錦江國際大酒店的情況，并遞送資料。

　?。?）與甲方聯系并經甲方安排后，陪同客戶到怡和錦江國際大酒店的銷售現場進行參觀；現場解說由公司銷售部專職人員進行。

　?。?）對有意向的客戶進行銷售跟進，并按要求填寫客戶資料卡。

　?。?）及時將客戶的意見反饋回公司，并將公司的意見傳達給客戶。

　　三、乙方計酬方法

　　1、甲、乙雙方根據日常的代理業務臺帳記錄核對成交房款金額及傭金。

　　2、甲方以現金形式向乙方支付薪酬，薪酬分為銷售傭金和獎金兩部分。

　　銷售傭金=成交房房款總額Ⅹ傭金比例

　　3、薪酬按月以人民幣結算，每月18日甲方向乙方支付銷售傭金及工資。

　　4、乙方報酬的稅賦全部由甲方代扣代繳。

　　四、權利和義務：

　　1、甲方應及時向乙方提供銷售所需的資料和最新的業務政策，并負責對乙方進行基礎培訓。

　　2、乙方應按甲方代表處負責人的要求進行工作。

　　3、乙方在開展業務活動時須使用甲方提供的文件和宣傳資料，且不得隨便修改。

　　4、乙方未得甲方同意，不得翻印、散發甲方的任何文件和資料，不得泄露其代理業務的經營情況。

　　5、乙方不得以不實之詞欺騙或誘導客戶購買。

　　6、乙方不得以甲方名義和信用對外簽定合同或出具擔保函。

　　7、乙方在代理甲方業務時，應按規定登記領取業務文件和資料，并應妥善保管，不得轉借其他單位或個人；如發現遺失現象，須立即向甲方說明原因。如乙方因未妥善保管或擅自修改甲方提供的文件和資料造成甲方經濟損失的，由乙方負責。

　　8、甲方有權對乙方的代理業務情況進行監督和檢查，乙方須積極主動配合。

　　五、違約責任：

　　1、乙方須按甲方的業務規定進行代理工作，否則甲方有權終止本協議，如造成經濟損失，甲方保留向乙方追究法律責任的權利。

　　2、乙方同意并保證在本協議規定的代理范圍內開展業務，如在開展業務過程中違反甲方有關業務規章制度，經甲方制止仍不改正的，甲方有權終止本協議。由于乙方違反甲方有關業務規章制度而造成甲方經濟損失的，甲方有權要求乙方承擔法律責任。

　　3、乙方從事甲方的代理業務時，有下列情況之一者，本協議自動終止。構成犯罪的，由甲方移交司法機關依法處理。

　　1）代理業務時有欺詐、背信、偽造文書、私刻公章者；

　　2）通客戶或受益人欺騙公司者；

　　3）自更改公司業務文件或資料；

　　4）方同時從事房地產行業內其他公司的代理業務時。

　　4、當甲方需終止在當地的業務活動時，甲方有權終止本協議。

　　六、代理期限：

　　本協議有效期為3個月，自雙方簽章之日起至_____年_____月_____日止。

　　七、協議的變更和終止：

　　1、本協議生效后，甲、乙單方不得擅自變更，如確有特殊原因需變更時，須經雙方同意后，方可以書面形式變更。

　　2、甲、乙雙方可在協議期限內要求終止合同，但必須提前3天通知對方。

　　3、甲、乙雙方終止代理關系后，乙方須按約定將甲方的各種業務文件和資料送繳甲方。

　　八、爭議解決：

　　甲、乙雙方之間一切有關本協議項下的爭議應通過協商解決，協商不成，應向甲方所在地人民法院起訴。

　　九、其他：

　　1、乙方明白并同意乙方并非甲方的職工，不納入甲方勞動編制。乙方僅享有本合同規定的酬金和獎金，不享有勞動福利、保險等權益；乙方不得以甲方職工、受委托人或任何身份代表甲方發表、簽署任何文件，或承諾承擔任何法律責任。

　　2、甲方承擔乙方在本協議授權范圍內推銷甲方產品所產生的法律責任，除此以外，乙方任何行為均由乙方自行承擔法律責任，與甲方無關。

　　3、乙方同意甲方可根據市場情況及國家政策對公司的營運細則及規章制度作出相應的調整，乙方在此承諾接受并遵守；否則，本協議將自乙方提出異議時自動終止。

　　4、乙方允許甲方為提升乙方的事業形象或表彰業績，制作和在各類安排資料中使用乙方從事工作的圖文資料，對此雙方無需另行協商。

　　十、協議的生效和執行

　　本協議自簽定之日生效，協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方：乙方（簽章）：

　　代表：

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　　日期： 年 月 日日期： 年 月 日