住宅地產項目策劃及獨家銷售代理協議合同

　　委托人：（發展商）深圳##房產有限公司(以下簡稱甲方）

　　地址：

　　電話：

　　物業代理人：深圳z物業顧問有限公司（以下簡稱乙方）

　　地址：z市z區z保險大廈三樓

　　電話：

　　甲方為z海景A棟住宅部分之發展商，現委托乙方為該物業之總策劃代理人和深圳及香港獨家銷售代理人，經雙方協商，達成如下協議，共同遵守：

　　1.代理物業

　　位于廣東省深圳市z區東濱路之z海景A棟住宅部分（暫定名，以下簡稱“項目”）。

　　2.代理期限

　　由簽訂本合約之日起至項目正式公開發售（標準：預售許可證/對外銷售之日/內部認購之日）后6個月止。合約期滿，若甲方未書面通知乙方終止合約，則本合約自動順延至項目銷售完畢止。

　　3.代理范圍

　　除甲方保留的15%自有房屋之外，項目中其他的住宅單位。本項目公開發售前七天甲方以書面通知乙方可售單位清單。甲方有權將已列入可售單位清單的房屋自行銷售，但仍須按照本合同第8條的約定向乙方支付代理費。

　　4．甲方保證

　　1)甲方對本合約項下物業擁有完全的所有權。

　　2)甲方已取得本合約項下物業為可合法銷售之商品房的相應證明文件。

　　3)甲方對因該物業本身之權屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔全部責任。

　　5.乙方之策劃代理服務內容

　　1)本合約訂立后，乙方參加由甲方、廣告商等與銷售相關單位聯合組成的項目工作協調小組，指導整個銷售工作。

　　2)向甲方提供有關項目宣傳推廣的專業意見及推薦相應的專業公司，并協助跟進各項工作。經甲方蓋章確認后，統一組織實施。

　　3)負責籌備各種促銷活動的組織安排，包括深圳及海外的物業展銷會，新聞發布會、酒會、設計布置安排展銷會場地內各種所需設施。上述活動方案和有關費用需經甲方審核蓋章確認。

　　4)提供較為詳盡的數據分析，直接到各大公司尋找有潛力客戶及按乙方的客戶資料尋找目標客戶，繼而以直接郵寄方式向他們推介該物業。

　　5)在不同銷售階段向甲方書面提供總銷控意見，積極迎合市場要求。

　　6)協助甲方辦理簽訂《房地產買賣合同》、按揭、處理客戶投訴、入伙手續、催收房款等相關手續。

　　7)乙方在執行上述條款、提出專業意見以及配合甲方的有關銷售及推廣工作時，必須以高效和高質的原則進行，不得以任何理由拖延，從而影響整體工作。

　　6.乙方之代理權限

　　1)根據甲方提出的要求，進行深入、詳細地調查研究，使策劃報告具有真實性、實用性與科學性，并在提交策劃報告時，對策劃報告的內容予以解釋。

　　2)乙方應保守因履行本合同約定的義務而知悉的甲方的商業秘密。

　　3)乙方須按照與甲方所確定的售樓條件（售價、付款方式及本合約條款等）進行銷售，否則，由此而產生的一切后果由乙方負責。

　　4)按甲方意向及獲得同意，與甲方合作在既定范圍內，完成有關推廣及宣傳活動。

　　5)乙方須將物業銷售的具體情況在《認購書》簽訂后翌日內以電話或傳真方式通知甲方。

　　6)委托期限內，乙方全權負責總銷控，（向甲方提供銷控表和統計文件的期限和方式）。

　　7)委托期限內，乙方須派不少于8名銷售人員到現場售樓處全權處理有關銷售事宜。

　　8)乙方須按甲方認可之方式進行交易，如因以甲方未認可之方式進行交易而引起索償要求（包括訴訟或非訴訟形式），乙方須自負一切后果。

　　9)本合同附件中本項目的策劃及銷售人員，未經甲方書面同意，乙方不得擅自更改。

　　10)公開發售期內，乙方有義務協助甲方辦理網上下載認購書、《房地產買賣合同（預售）》等手續。

　　7.委托代理程序

　　客戶所繳付的定金由甲方收取，并開具收據。乙方協助甲方與客戶簽訂《認購書》。正式買賣合同在甲方處簽訂，房款由購樓方直接匯入甲方指定賬號，并由甲方辦理相關財務手續。乙方在此過程中協助甲方辦理與客戶簽訂正式《房地產買賣合同（預售）》及辦理按揭、催收房款及入伙手續等手續。

　　8.代理費（銷售代理費及服務費）

　　1)代理費計算方法（以下所指面積皆為建筑面積）

　　乙方以買受人已實際履行的銷售合同載明的銷售金額（買受人已經按照買賣合同的約定支付了全部購房款，即視為該銷售合同已經被買受人實際履行）為基準，按照代理費率計提代理費。代理費率分為基本代理費率和浮動代理費率。

　　2)基本代理費率

　　銷售速度（自該項目正式公開發售之日起開始計算） 甘共苦計劃累計完成銷

售率（以建筑面積計算）實際完成銷售率等于或大于計劃的，計算銷售代理費的比例（達標）實際完成銷售率少于計劃的，計算銷售代理費的比例（未達標）

　　第一階段（1個月內） 60% 0.6% 0.5%

　　第二階段（2個月內） 80% 0.7% 0.5%

　　第三階段（3個月內） 96% 0.8% 0.5%

　　第四階段（4個月內） 100% 0.8% 0.5%

　　備注：

　　A.銷售率之確定以交足定金的認購書為準，撻定之單位須剔除不計入銷售率。

　　B.銷售率＝(實際銷售面積/可銷售面積）×100％（可銷售面積以甲方公開發售前書面通知清單為準）

　　C.代理費按累計補差方式結算。如當期階段銷售率達標，則對之前所有售出單位按當期階段對應的達標費率進行代理費補差結算；如當期階段不達標，則當期階段獨立按不達標費率計算，不影響之前已達標階段的費率。本項目銷售完畢，或本合約終止后，甲乙雙方進行最終結算，按照最終結算時乙方實際完成銷售率的情況，計算銷售代理費的比例，結算銷售代理費總金額。

　　3)浮動代理費

　　為激勵乙方銷售工作，在公開發售6個月內，以如下方式計算浮動代理費：

　　銷售期 銷售均價（元/平米） 代理費率

　　公開發售之日起6個月內

　　8000以下 -0．3%

　　8000-8500（不含8500） -0．2%

　　8500-9000（不含9000） -0．1%

　　9000-9500（不含9500） 0%

　　9500-10000（不含10000） 0．1%

　　10000-11000（不含11000） 0．2%

　　11000或以上 0．4%

　　4)乙方基本代理費每月按8(2)條款結算，結算時預留代理費的10%做為衡量乙方銷售期銷售均價是否達標的保證金，若銷售均價低于9000元/平方米則按8(3)條款抵扣相應的代理費，若銷售均價不低于9500元/平方米則退還該保證金。本項目銷售完畢（標準），或本合約終止后，甲乙雙方進行最終結算，按照最終結算時乙方實際完成銷售均價的情況，結算浮動銷售代理費。（計算基數）

　　5)代理費用結算

　　基本銷售代理費每月結算一次，以甲方與客戶簽訂《房地產買賣合同（預售）》并辦理了按揭手續且銀行放款作為最終結算依據；浮動銷售代理費在合約終止后或項目銷售完畢時結算，按照最終結算時乙方實際完成銷售均價的情況從8(4)條款預留的款項中多退少補。

　　6）代理期內，甲方將保留該物業住宅面積15%為自有物業，自有物業甲方售出不向乙方支付銷售代理費，除此之外甲方有自行出售單位的情況，仍須按第8條代理費計算方法支付給乙方作為銷售代理費。（該單位面積計入乙方售出單位之總面積，但甲方給予關系客戶額外價格折扣的按正常銷售價格計算）

　　7）如遇客戶在簽訂正式《房地產買賣合同（預售）》之后悔約，乙方不再退還銷售代理費給甲方，該物業重新出售，甲方須再次支付該物業基本銷售代理費的50%給乙方。[1、是否支付浮動代理費須明確表述；2、按照第一次銷售價格還是第二次銷售價格來計算銷售均價；3、基本代理費率的調整如8條所列]

　　8）若客戶簽署認www.zonexcapitaltr.com購書之后悔約，已收取的定金將作為違約金而被甲方沒收，乙方有權獲得該違約金的10%作為服務費。[基本代理費率的計算是以交足定金的認購書為依據的，因此，如果認購書與買賣合同的簽訂發生在不同月份，且客戶不履行認購書中約定的簽約義務，則是否需要重新計算認購書簽訂月的基本代理費率，還是調整本期代理費率]

　　9.甲方的義務

　　1)甲方須與乙方合作準備資料、推廣活動及制定整體銷售策略，并由甲方支付相關宣傳推廣費用。

　　2)甲方同意于代理期間，支付客戶使用信用卡及消費卡以刷卡形式付定金或首期樓款而產生的銀行之手續費用。

　　3)甲方須支付到期應繳之銷售代理費及服務費。

　　4)甲方須于有關物業的宣傳資料、廣告上注明乙方為z海景花園項目銷售、策劃代理人。

　　5)甲方承諾，乙方在履行條款6注明之代理權限期間，遇有第三者就該物業交易糾紛向乙方提出索償（包括訴訟及非訴訟之形態），而糾紛并非源于乙方之過失，則甲方須補償乙方所承擔由法庭裁決之直接損失。

　　10.終止合約

　　1)甲方如發現乙方于銷售代理過程中有任何未經甲方許可之銷售行為，甲方首先可書面告知乙方并給予乙方三個工作日的整改期，若期滿乙方仍未修正，則甲方有權責令乙方停止繼續銷售該物業，并書面通知乙方終止本合約；

　　2)如甲方未能完全履行其合約義務時，乙方首先可書面告知甲方并給予甲方三個工作日的整改期，若期滿甲方仍未修正，則乙方可單方終止合約，并書面通知甲方；

　　3）合約終止時，甲方仍須支付乙方于代理期間已售出單位之條款8注明之銷售代理費、服務費及浮動代理費。若因乙方原因造成甲方損失的，在甲方提供確切證據后，則該筆費用可在傭金中扣除。

　　11.本合約的訂立、生效、解釋及爭議，均適用中國法律。發生爭議協商不成時，提交深圳市人民法院解決。

　　12.本合約一式肆份，雙方各執貳份，自甲乙雙方代表人簽字并加蓋公章后即時生效。

　　甲方：（委托人）乙方：（物業代理人）

　　深圳##房產有限公司深圳z物業顧問有限公司

　　日期：日期：

篇2：大酒店個人銷售代理協議

　　大酒店個人銷售代理協議

　　合同編號：

　　國際大酒店個人銷售代理協議

　　委托人（甲方）：z房地產開發有限責任公司

　　法定代表人：z

　　地址：z市淮河路中段怡和大廈

　　聯系電話：_____

　　代理人（乙方）：_____

　　身份證號碼：_____

　　地址：_____

　　聯系電話：_____

　　一、總則：

　　1、為了保證怡和錦江國際大酒店代理銷售行為合法、公正、順利進行，切實維護甲、乙雙方的正當權益，依照國家有關法律，甲、乙雙方就建立代理關系和合作事宜協商一致，達成本協議。

　　2、乙方受甲方委托，為甲方代理錦江國際大酒店的銷售業務，甲方按本協議規定向乙方支付代理手續費。

　　3、本協議有效期內，甲乙雙方應本著精誠合作、誠實信用、平等互利的原則，嚴格遵守本協議的規定。

　　二、代理范圍：

　　1、在房地產行業內，乙方只能為甲方進行獨家代理。

　　2、乙方須在甲方授權范圍內開展業務，不得對客戶作出超出授權范圍的承諾。

　　3、乙方在推銷甲方產品時，必須嚴格依據甲方制訂的產品說明資料進行解說。

　　4、乙方未得甲方同意，不得將其代理的業務再授權第三方代理。

　　5、乙方不得收取或代客戶繳付購房款、支票及任何有價值的物品。

　　6、乙方的業務范圍包括：

　?。?）向客戶介紹怡和錦江國際大酒店的情況，并遞送資料。

　?。?）與甲方聯系并經甲方安排后，陪同客戶到怡和錦江國際大酒店的銷售現場進行參觀；現場解說由公司銷售部專職人員進行。

　?。?）對有意向的客戶進行銷售跟進，并按要求填寫客戶資料卡。

　?。?）及時將客戶的意見反饋回公司，并將公司的意見傳達給客戶。

　　三、乙方計酬方法

　　1、甲、乙雙方根據日常的代理業務臺帳記錄核對成交房款金額及傭金。

　　2、甲方以現金形式向乙方支付薪酬，薪酬分為銷售傭金和獎金兩部分。

　　銷售傭金=成交房房款總額Ⅹ傭金比例

　　3、薪酬按月以人民幣結算，每月18日甲方向乙方支付銷售傭金及工資。

　　4、乙方報酬的稅賦全部由甲方代扣代繳。

　　四、權利和義務：

　　1、甲方應及時向乙方提供銷售所需的資料和最新的業務政策，并負責對乙方進行基礎培訓。

　　2、乙方應按甲方代表處負責人的要求進行工作。

　　3、乙方在開展業務活動時須使用甲方提供的文件和宣傳資料，且不得隨便修改。

　　4、乙方未得甲方同意，不得翻印、散發甲方的任何文件和資料，不得泄露其代理業務的經營情況。

　　5、乙方不得以不實之詞欺騙或誘導客戶購買。

　　6、乙方不得以甲方名義和信用對外簽定合同或出具擔保函。

　　7、乙方在代理甲方業務時，應按規定登記領取業務文件和資料，并應妥善保管，不得轉借其他單位或個人；如發現遺失現象，須立即向甲方說明原因。如乙方因未妥善保管或擅自修改甲方提供的文件和資料造成甲方經濟損失的，由乙方負責。

　　8、甲方有權對乙方的代理業務情況進行監督和檢查，乙方須積極主動配合。

　　五、違約責任：

　　1、乙方須按甲方的業務規定進行代理工作，否則甲方有權終止本協議，如造成經濟損失，甲方保留向乙方追究法律責任的權利。

　　2、乙方同意并保證在本協議規定的代理范圍內開展業務，如在開展業務過程中違反甲方有關業務規章制度，經甲方制止仍不改正的，甲方有權終止本協議。由于乙方違反甲方有關業務規章制度而造成甲方經濟損失的，甲方有權要求乙方承擔法律責任。

　　3、乙方從事甲方的代理業務時，有下列情況之一者，本協議自動終止。構成犯罪的，由甲方移交司法機關依法處理。

　　1）代理業務時有欺詐、背信、偽造文書、私刻公章者；

　　2）通客戶或受益人欺騙公司者；

　　3）自更改公司業務文件或資料；

　　4）方同時從事房地產行業內其他公司的代理業務時。

　　4、當甲方需終止在當地的業務活動時，甲方有權終止本協議。

　　六、代理期限：

　　本協議有效期為3個月，自雙方簽章之日起至_____年_____月_____日止。

　　七、協議的變更和終止：

　　1、本協議生效后，甲、乙單方不得擅自變更，如確有特殊原因需變更時，須經雙方同意后，方可以書面形式變更。

　　2、甲、乙雙方可在協議期限內要求終止合同，但必須提前3天通知對方。

　　3、甲、乙雙方終止代理關系后，乙方須按約定將甲方的各種業務文件和資料送繳甲方。

　　八、爭議解決：

　　甲、乙雙方之間一切有關本協議項下的爭議應通過協商解決，協商不成，應向甲方所在地人民法院起訴。

　　九、其他：

　　1、乙方明白并同意乙方并非甲方的職工，不納入甲方勞動編制。乙方僅享有本合同規定的酬金和獎金，不享有勞動福利、保險等權益；乙方不得以甲方職工、受委托人或任何身份代表甲方發表、簽署任何文件，或承諾承擔任何法律責任。

　　2、甲方承擔乙方在本協議授權范圍內推銷甲方產品所產生的法律責任，除此以外，乙方任何行為均由乙方自行承擔法律責任，與甲方無關。

　　3、乙方同意甲方可根據市場情況及國家政策對公司的營運細則及規章制度作出相應的調整，乙方在此承諾接受并遵守；否則，本協議將自乙方提出異議時自動終止。

　　4、乙方允許甲方為提升乙方的事業形象或表彰業績，制作和在各類安排資料中使用乙方從事工作的圖文資料，對此雙方無需另行協商。

　　十、協議的生效和執行

　　本協議自簽定之日生效，協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

　　甲方：乙方（簽章）：

　　代表：

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　　日期： 年 月 日日期： 年 月 日

篇3：書籍區域銷售代理協議樣本

　　書籍區域銷售代理協議樣本

　　協議編號：________________

　　甲方：ZZ實業發展有限公司

　　乙方:

　　甲乙雙方根據中華人民共和國合同法的規定，本著相互信任，互惠互利、共同發展的合作原則，就ZZ實業發展有限公司出版書籍：《洗浴業管理規范》（以下亦簡稱"本書"）在授權地區的銷售代理，簽訂如下協議：

　　一、授權區域和期限

　　甲方授權乙方為ZZ實業發展有限公司的《洗浴業管理規范》在的總代理商/經銷商資格，授權期限為20年　月 　日至20　 年 　月 　日止。

　　二、甲方權利和義務

　　1、甲方對所出售的《洗浴業管理規范》保證印刷、裝訂質量問題（一月包換、以舊換新），人為損壞造成的質量問題不屬負責解決之列。

　　2、按照本協議代理商月均銷量不得低于30本；凡連續兩個月達不到甲方規定的銷量考核指標的，甲方有權取消其代理和經銷本書的經銷代理商資格。

　　3、甲方對本書開展銷售提供相應的廣告支持。

　　4、甲方為乙方提供中洗名片樣本（乙方自己承做），便于開展本書銷售工作的開展和售后服務。

　　5、甲方給簽約代理商提供限定區域內的市場保護，即甲方在此區域不再發展其他代理商。

　　6、甲方保證本書各區代理商價格的統一性。

　　7、為維護市場秩序，保護甲乙雙方的共同利益，嚴禁跨區域竄貨。否則甲方將有權視情況停止供書，本協議書也自行終止。

　　8、甲方在收到乙方貨款3日內(遇特殊情況，雙方協商發貨時間)應將本書發出，本書運輸方式以郵寄為主，輔以鐵路、公路快運,特殊情況可按乙方要求辦理，運費由乙方承擔。

　　9、如遇本書價格調整，甲方應提前10天以傳真和電話的方式通知乙方。乙方進貨時的價格一律按照當時價格執行。

　　10、甲方會根據市場和產品情況，不定期的舉行代理商經驗交流會、培訓會等，促進雙方合作。

　　11、甲方根據市場推廣情況，有權舉行不定期的促銷活動，代理商和經銷商應對此類促銷活動予以積極配合。

　　三、乙方權利和義務

　　1、乙方應認真負責本書在授權地區的銷售推廣、宣傳展示、售后服務、品牌維護、售后服務等工作。

　　2、乙方不得在授權地區以外的區域銷售本書，在銷售、經營、服務中不得有損害甲方的行為，并負有對本代理協議的內容進行保密的責任。

　　3、乙方在收到本書時請電告甲方，并在到貨24小時內驗貨，將結果及時告知甲方。甲乙雙方對貨物在途中造成的損壞共同協商處理方式。

　　4、本代理協議終止后，乙方無權繼續使用甲方的任何資料，包括商標、商號等，否則乙方應承擔造成侵權的一切法律后果。

　　5、代理商應于每月末向甲方提交當月銷售報告，包括銷量和銷售區域分析、當月庫存、對市場的分析和預測等。

　　6、乙方保證本書零售價格385元/本，如乙方出現低于零售價價格出售本書的行為，甲方有權取消乙方代理資格。

　　四、價格規定

　　本書統一零售價385元/本

　　甲方根據乙方每次購書量的不同，制定以下價格標準：

　　1、省級代理：

　?。?）起購數量為50本，代理價格為240元/本。

　?。?）若2個月內累積銷售100本，代理價格調整為230元/本，以上所購書的價差返還。

　?。?）若半年內累積銷售500本，代理價格調整為200元/本，以上所購書的價差返還。

　　注：省級代理如果一次起購數量達不到標準可交3000元保證金 ，然后10本起購，代理價格為240元/本。

　　2、市級代理：

　?。?）起購數量為30本，本書代理價格為240元/本。

　?。?）若３個月內累積銷售100本，本書代理價格調整為230元/本，以上所購書的價差返還。

　?。?）若半年內累積銷售300本，本書代理價格調整為200元/本，以上所購書的價差返還。

　　注：市級代理如果一次起購數量達不到標準可交2000元保證金 ，然后10本起購，代理價格為240元/本。

　　3、個體經銷商（只允許在未設置代理區域經銷）：

　?。?）起購數量為10本，本書代理價格為260元/本。

　?。?）若３個月內累積銷售50本，本書代理價格調整為240元/本。

　?。?）若半年內累積銷售100本，本書代理價格調整為230元/本。

　　五、期限變更和終止

　　1．本協議由甲乙雙方代表簽字并加蓋公章后生效，至年月日止。

　　2．在協議期間，經雙方協商達成一致，可以對本協議有關條款進行變更，但應以書面形式確認。

　　3．一方變更簽約代表人，通訊地址等其他聯系方式，自變更之日起十日內，將變更后的地址、聯系方式通知另一方，否則變更方應對此造成的一切后果承擔責任。

　　4．雙方協商一致可以提前解除協議。

　　六、爭議和解決

　　1

、如果因本協議及與本協議有關的事宜引起爭議，任何一方均可書面通知另一方爭議的實質內容以及該方意圖友好解決爭議的愿望。雙方在上述通知之日后30天內努力友好解決爭議。

　　2、如果在30天期限內彼此沒有達成雙方均可接受的爭議解決辦法，則任何一方均可向有管轄權的法院提起訴訟。

　　七、不可抗力及意外事件

　　1、因不可抗力或者其他意外事件使得本協議的履行不可能、不必要或者無意義，任何一方均可解除本協議。遭受不可抗力，意外事件的一方如全部或部分不能履行本協議，解除或延遲本協議，應自不可抗力，意外事件發生之日起五日內，將事件情況以書面形式通知另一方，并于事件發生之日起二十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或延遲履行的證明。

　　2、本協議所稱不可抗力的意外事件是指不能預見，不能克服并不能避免且對一方或雙方有重大影響的客觀事件，包括自然災害如洪水、地震、流行性疾病等。

　　八、其他

　　1．以上協議一式貳份，甲乙雙方各執一份，甲乙雙方簽字蓋章后生效。協議附件是本協議的有效組成部分，與本協議一起組成一份完整的協議，共同具有同等法律效力。

　　2．加蓋公章的合同傳真件與合同原件具有同等法律效力。

　　3．未盡事宜，雙方協商解決。

　　甲方：ZZ實業發展有限公司乙方：

　　代表簽字：代表簽字：

　　蓋章：蓋章：

　　簽約日期：　　　　　　　　　　　　簽約日期

　　開戶行：開戶行：

　　帳號：

　　收款人：

　　開戶行：帳號：

　　帳號：

　　收款人：

　　開戶行：收款人：

　　帳號：

　　收款人：