【背景分析】

　　截止20**年底，我國累計產銷汽車444.37萬輛和439.08萬輛，比上年同期增長35.2%和34.21%，汽車工業增長大大高于GDP增長。20**年轎車市場高達75.28%的增長率再次創新了紀錄。同時我國私人汽車的保有量已突破1000萬輛，部分城市已進入“私家車”時代，停車位的問題開始困撓那些剛剛走進小康生活的私家車主。據中國重機協會停車設備工作委員會提供的數據顯示：目前我國機動車輛的保有量與停車位之比為5：1，停車位的滿足率只有20%左右。預計到20**年我國轎車保有量將達到2000萬輛，停車位按1：1.2(100%的基本停車位和20%的公共停車位)計算，總需求增加停車位480萬個，平均每年需求96萬個，可見我國停車位的缺口是相當嚴重的。

　　美國作為世界擁有量汽車最多的國家，除了紐約、曼哈頓一類的大都市的市中心，在美國找停車不是很難，他們為我們提供一些有益的探索。幾乎所有的大型購物中心都建在城市新區和市郊，為的是那里地價便宜，可以設置廣闊的停車場，如洛杉磯迪斯尼樂園的停車場面積竟比樂園本身大三倍。

　　早在20**年，重慶就以82410輛的私家車保有量位居全國第八，重慶車市近兩年又發生了顯著的變化。單從上海大眾車在渝銷售來看，私人用戶比例從20**年的26.7%發展到今年1-4月份的39.1%。與之相反的是在重慶市中心有“找車位比找女朋友還難”之說，據不完全統計，目前重慶9城區有各類公共停車場800余處，泊車位6萬多個，對重慶有近20萬個車位需求量來說，差距顯而易見。為了解決重慶停車市場的無序發展，停車服務行業協會于20**年3月2日成立，國家發改委于6月1日也正式頒布《汽車產業發展政策》，鼓勵私人投資停車場。在公共停車位政策面利好的情況下，我們更多關注的是私家車停放時間最長的社區車庫(位)。

　　以地下停車庫為主的停車形式

　　目前重慶社區停車庫主要有路邊停車位、地面停車場、半地下底層架空停車場、地下停車庫和立體車庫等幾種主要形式。路邊停車場主要是針對傳統臨街建筑而言，而目前社區特別是新建社區大多是圍合建筑，社區道路大多只設臨時停車位。因而我們主要針對其它幾種停車形式做一分析。

　　1、地面停車場：雖然地面停車場以價格實惠和停泊方便而受到廣大車主的喜愛，重慶市也在《城市規劃管理技術規定》中規定地面停車位應不少于總停車位的10%。但由于受自然環境的影響比較大，安全性差等因素，也開始受到業主的排斥。特別是對開發商而言由于地面資源極其有限且用途廣泛，車位建設特別是新建小區已從地上轉向地下的車庫。

　　2、地下停車庫：首先是舒適性大大提高，不必忍受風吹雨淋;其次是直達性好，業主可從車庫直達樓層;再有安全性好，不僅是車本身的防盜、防損的安全性，還有人本身的安全性，現在深圳許多小區安裝了地下門禁系統，既保證了業主的安全與尊寵，又避免外行人隨意穿行;還可以享受專門的停車管理服務。這也是重慶最主要的停車場形式。大多小區都是裙樓的地下車庫和小區綠化地下的集合車庫。

　　3、半地下架空車庫：其產生一方面是由于地下停車庫采光性差、空氣質量差等因素催生的生態綠化停車形式，另一方面是由于深圳等地對架空層不計建筑總面積等政策性因素導致這一綠色車庫在發達地區盛行。重慶品質較高的部分小區如金科天籟城·紫園等也開始采用這一形式。

　　4、立體車庫：目前主要有塔式和段式兩種，其中塔式占地面積小，一般只需50㎡左右(7×7的正方形式)，可以容納50個車位，車位單個造價在6.75萬元左右，重慶目前主要建在市區的電梯房內。如重慶合景大廈在長約35米，寬僅20米，高約2米的地下室就容納了74個車位。

　　搞清停車位的權屬關系

　　自從南京星漢城市花園首例小區業主因開發商出售小區停車位而狀告開發商勝訴后，停車位的權屬關系就一直受到廣大有車族的關注，但我們在調查中發現，大多重慶開發商對此都諱莫如深，不愿對此發表看法。我們來看看國內外是如何來看待這個問題的。

　　在國外，如美國規定地下停車場為公用部分，業主享有停車的權利。法國更明確規定開發商有義務為每個住戶提供其所需要的車位。

　　在我國，國務院出臺的《物業管理條例》中對小區車位是公共基礎配套設施做出了明確規定。上海、深圳、汕頭、南京等地就車庫問題也出臺了法規，這些地區無例外地采用了“允許規劃外的車庫出售，鼓勵開發商多建車庫”，而對規劃要求配建的車庫將一律禁止開發商出售。同時南京在20**年5月發布的《南京物業管理實施辦法》中對車庫收益作了明確規定：“物業管理企業經批

篇2：花園(小區)停車位有償使用協議

　　花園(小區)停車位有償使用協議

　　甲方：**物業服務有限公司 乙方： 組團 座 房

　　(□業主□住戶□租戶)姓名：

　　聯系電話： 聯系電話：

　　乙方車輛情況：

　　車牌號碼 車型□小轎車□小貨車 □面包車□其他品牌

　　行駛證號類別□汽車 □摩托車顏色

　　為了加強對長沙奧林匹克花園小區停車場的管理，根據小區的實際情況及長沙奧林匹克花園《停車場管理規定》的有關條款，就乙方有償使用甲方停車位事宜，經甲，乙雙方協商，達成如下協議，供雙方遵守：

　　一、停車位：甲方提供給乙方泊車的場地為長沙奧林匹克花園地下停車場非固定停車位。

　　二、有償使用期限：自 年 月 日起至 年 月 日止，共 個月。

　　協議期滿，如乙方繼續有償使用甲方停車位，待乙方交納停車費后本協議有效期限相應順延。

　　三、停車位有償使用費(人民幣)： 小車位 元/月;摩托車位 元/月。

　　四、停車位有償使用費的交納方式：

　　乙方同意按以下第 種方式向甲方支付停車位有償使用費：

　　1、按年交付：乙方于簽訂合同當日一次性向甲方交納壹年的小車位使用費，甲方給予乙方一個月優惠(實收11個月租金);

　　2、按月交付：乙方于簽訂合同當日一次性向甲方交 個月的小車位使用費共 元;

　　五、甲方的權利和義務：

　　1、甲方負責提供全天候24小時停車場管理值班服務，指揮車輛出入;

　　2、甲方負責保持地下車庫燈光照明，方便出入;

　　3、甲方負責管理停車場清潔衛生，保持停車場的整潔;

　　4、甲方負責定期對停車場設施進行維修維護，保持各類現有的標識清楚、齊全;

　　5、甲方負責定期對停車場進行檢查，維持停車場衛生及停車秩序;

　　6、甲方有義務維護停車場內事故現場，積極協助乙方處理相關事宜;

　　7、甲方僅負責提供停車位的場地使用，對車輛及其附屬物品不負保管責任;

　　8、甲方有權根據相關法律法規及其它政府文件適當調整收費標準;

　　9、車位有償使用行為的解釋權屬于甲方。

　　六、乙方的權利和義務：

　　1、乙方辦理有償使用甲方停車位手續時，須提供有效的車輛綜合保險憑證、本人身份證和行駛證原件交甲方驗證，復印件交甲方存檔;

　　2、乙方車輛進入停車場，應服從停車場值班員的指揮，遵守長沙奧林匹克花園《停車場管理規定》，不得占用固定車位;

　　3、乙方車輛憑停車卡進出小區，無卡不得進入。如不慎丟失，須立即到管理處掛失并申請注銷該卡，經驗證車主相關證件(身份證、駕駛證和車輛行駛證)無誤后，由安管員登記后放行;

　　4、合同到期，乙方如繼續有償使用甲方小車位，應提前向甲方申請續費手續，逾期未辦理續費的，須按臨時停車方式繳費停車費;

　　5、有償使用車位期間，乙方因故不再使用甲方車位，須提前一個月書面通知甲方，否則乙方已交費用不予退還;

　　6、乙方不得將易燃、易爆、有毒等物品帶入停車場，且不得在停車場內學車、修車和加油等;

　　7、乙方車輛須鎖好車門、窗及防盜鎖，不應將貴重物品或現金留于車內;

　　8、乙方不得將停車權限轉租他人使用，不得改變車位的使用功能;

　　9、乙方更換其他車牌車輛進入本車場，須提前向甲方書面申報備案，否則一律視為臨時停放車輛進行收費，如遇所停放車位被出售或產權轉讓，乙方必須無條件移停車輛;

　　10、未上牌新車或無牌車輛不得停放于本停車場。

　　七、違約責任：

　　1、甲方不能按本合同第五條1至5款規定提供服務、履行義務，經乙方書面提出仍不整改的，乙方有權終止本合同;

　　2、乙方不能遵守長沙奧林匹克花園《停車場管理規定》、或不按本合同第六條之規定履行義務，經甲方書面提出仍不整改的，乙方承擔違約責任，甲方參照《業戶手冊》相關條款處理;

　　3、如乙方違反長沙奧林匹克花園《停車場管理規定》并經勸阻仍不糾正的，甲方有權中止本合同，由此造成的一切后果及損失均由乙方承擔;

　　八、合同中止：因不可抗力因素致使停車位無法使用，本合同自然終止，雙方互不承擔任何責任。

　　九、糾紛解決：本合同在履行中，如發生糾紛，甲乙雙方本著友好態度，協商解決。如協商不成，可采取以下方式解決：依法向長沙市雨花區人民法院提出訴訟。

　　十、合同文本：本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字蓋章后，即時生效，均具有同等法律效力。

　　甲 方：**物業服務有限公司 乙方(簽章)：

　　代表人(簽章)：

　　年 月 日

　　年 月 日

篇3：小區地上停車位租賃協議(7)

　　小區地上停車位租賃協議（七）

　　出租方:（以下簡稱甲方）

　　承租方:（以下簡稱乙方）身份證地址、號碼：

　　甲、乙雙方通過友好協商，就房屋租賃事宜達成協議如下：

　　一、租賃標的：地面停車位

　　1.租賃地址：………………..

　　2. 規格：…*…平方米：

　　1.租賃地址：

　　二、租用期限及其約定：

　　1.租用期限：甲方同意乙方租用 年；自 年 月 日起至 年 月 日；

　　2.房屋租金:**元人民幣；

　　3.付款方式：　a　一次付款計**元人民幣；

　　b每月　**元人民幣；

　　4.租賃期內的物業管理，房屋修繕等費用由甲方支付；

　　5.租用期內，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回車位使用權、乙方需擔全部責任，并賠償甲方損失。

　?。?）乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的；

　?。?）乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的；

　?。?）乙方無故拖欠房屋租金達**天；

　?。?）連續三個月不付所有費用的。

　　三、雙方責任及義務：

　　四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協商解決，協商不成按有關現行法規辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。

　　本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，簽字后即行生效。

　　五、其它說明：

　　1.業主是已承租的形式買斷相應地下停車位在該期限內的使用權，期限為20**－20**年。

　　2.承租期限為20年，另30年在協議有效的前提下，同意免費續租到20**年。

　　3.租賃費用不退還

　　4.業主不得將停產位轉讓、轉租或提前終止本協議。

　　5.違反協議，扣除違約金叁萬元。

　　出租方：承租方：

　　年　月　日年　月　日