中華人民銀行 中國銀行業監督管理委員會
中華人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知
為進一步改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續支持居民家庭合理的住房消費，促進房地產市場持續健康發展，現就有關事項通知如下：
一、加大對保障性安居工程建設的金融支持
鼓勵銀行業金融機構按照風險可控、財務可持續的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。對公共租賃住房和棚戶區改造的貸款期限可延長至不超過25年。進一步發揮開發性金融對棚戶區改造支持作用；對地方政府統籌規劃棚戶區改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設的安排，納入開發性金融支持范圍，提高資金使用效率。
二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求
對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
銀行業金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
三、增強金融機構個人住房貸款投放能力
鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券（MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。
四、繼續支持房地產開發企業的合理融資需求
銀行業金融機構在防范風險的前提下，合理配置信貸資源，支持資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設普通商品住房，積極支持有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道，支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。積極穩妥開展房地產投資信托基金（REITs）試點。
人民銀行、銀監會各級派出機構要針對轄區內不同城市情況和當地政府對房地產市場的調控要求，支持當地銀行業金融機構把握好各類住房信貸政策的尺度，促進當地房地產市場持續健康發展。
請人民銀行上?？偛?，各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行，各?。ㄗ灾螀^、直轄市）銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行及村鎮銀行。
中華人民銀行 銀監會
20**年9月29日
篇2：集團公司出售公有住房實施辦法
集團公司關于出售公有住房實施辦法
為了進一步滿足原E職工購房的需要，參照鄂省房改辦〔1999〕15號《關于E集團公司實施成本價售房的批復》等有關文件精神，結合E當前實際情況制定本辦法。
第一條公有住房的出售范圍
凡屬E集團公司及其下屬企業、單位，在E廠區內所有的現有成套單元式公有住房(除原集團公司房改辦已明確不宜出售的危房等住房外)，經集團公司資產管理部審核，報集團公司批準后，均可按本辦法出售。
第二條公有住房的出售對象及優惠條件
1、自愿購買者
2、在同等條件下原E職工可優先購買
3、原E職工1993年應享受房改政策而未購房者，則買時可在全部購房款中優惠30%(夫妻各15%)
4、原E雙職工夫妻離異，重新組成家庭，一方應享受政策而未享受者所購房屋款優惠15%
5、原E職工已享受房改政策，重新購房者，可在全部購房款中優惠5%。
第三條公有住房的出售價格
1、公有住房出售的年度成本價按照原E房改辦成本價格表執行，即磚混結構446元/平方米，磚木結構413元/平方米(按建筑面積計算價格)。
第四條成本價格售房的折扣與調節
1、出售住房按使用年限成新折舊，折舊率為每年2%，使用年限超過20年的按20年計算折舊。
2、地段調節表
地段等級 一 二 三
調節率( % )105 100 95
一級地段：桃花坪、六米橋、印染廠門口至絲織廠門口、一中宿舍至紡織廠門口、紡織廠門口至荊泉派出所門口、紡織廠宿舍區717棟以西至紡織二廠俱樂部門口
二級地段：印染廠門口以東、絲織廠門口以西、派出所門口以北、紡織二廠俱樂部以西、紡織廠717棟及以東
三級地段：湖濱路二小以北、東北地段、老虎墩路印染廠籃球廠以東地段、桃花坪路西端的最南最北側、熱電廠原變電站西南等其他地段。
3、朝向調節表(單位：%)
朝向 朝東向 朝南向 朝西向 朝北向
調節率( % ) 98 100 98 95
4、樓層調節表
住宅樓層/居住層4 5 6 7 8
1 97 96 95 95 95
2 102 102 102 101 101
3 103 103 103 104 104
4 98 103 103 104 104
5 96 102 101 103
6 95 100 100
7 95 98
8 95
第五條成本價售房的計算方法
實際售價=基本房價×建筑面積×(1-一次性年折舊率)×地段調節率×朝向調節率×樓層調節率
第六條成本價售房的產權確定
凡購房戶以成本價所購住房擁有產權100%
第七條購房戶交納購房款的同時，要交納購房款總額2%(不含優惠額)的公共面積公用設施的維修基金
第八條出售住房審批程序
1、購房戶首先須向房屋所轄社區提出書面申請，由社區主管部門填寫《E公有住房出售登記審批表》
2、社區主管部門必須入戶調查，掌握房屋所在地段、樓層、朝向、竣工年限
3、調查并落實93年是否已購房改房
4、社區主管部門辦理登記、調查手續后，統一報集團公司資產管理部審查核實后方可出售，報集團公司備案
5、購房款統一由集團公司財務部辦理
6、社區根據集團公司財務部收款憑證，與購房者簽訂《購房協議書》，經集團公司蓋章后生效
7、按實收售房款總額15%www.zonexcapitaltr.com返還各相關社區，用于房屋維修專用基金
8、所購房屋的土地、房屋權屬證書的變更過戶由購買者自行辦理，并承擔相關的全部稅費。
第九條原E職工購買70%房屋，另30%需購買的房屋產權，一律按上述計價辦理，不再享受優惠。
第十條本辦法由集團公司資產管理部負責解釋。
第十一條本辦法經集團公司辦公會通過之日起實行。
第十二條此后，住房單價將根據市場情況進行調整。
篇3：云溪小學教職工住房管理辦法
云溪小學教職工住房管理辦法
為了加強住房管理，優先保障教育教學和師生生活需要，制定本管理辦法。
1、學校為有需要的每一位教職工提供一間住房，一次性配備門鎖窗戶玻璃、安裝電路電表，收取財產押金300元。
2、教職工超過標準占用的住房每間收取房屋押金500元，另外收取電表安裝費用100元，門、窗、鎖、玻璃、電路等押金400元。
3、小學部三個大套間按兩間住房計算，小套間按一間住房計算。初中部單間按一間住房計算，樓梯間按半間住房計算。其他房屋按一間計算。
4、各種押金提倡教職工自愿交付，否則從其績效工資和期末津補貼中扣繳收取。
5、教職工占用住房間數以20**年10月31日實際占用住房間數計算。
6、教職工不再住?；蛘哒{離學?；蛘呓獬赣藐P系，在完好交出占用全部住房后，學校全額退回和住房相關的各種押金。如有損壞，將按高于市場價從押金中罰款。超期占用住房達半個月，將不退回押金。